DPCON, S.L. ARQUITECTOS Y ABOGADOS ESPECIALIZADOS en RECLAMACION DE DAÑOS DOSSIER PUBLICITARIO CENTRALITA:

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1 DPCON, S.L. ARQUITECTOS Y ABOGADOS ESPECIALIZADOS en RECLAMACION DE DAÑOS DOSSIER PUBLICITARIO CENTRALITA: Web: / dpcon@dpcon.es

2 DPcon, S.L. ARQUITECTOS Y ABOGADOS ESPECIALIZADOS DPCON, S.L., es una EMPRESA ESPECIALIZADA EN EL ESTUDIO DE LAS PATOLOGÍAS que sufre cualquier edificación y EN LA RECLAMACIÓN JUDICIAL ante cualquier Juzgado de España (incluida Islas). NUESTROS ARQUITECTOS Y ABOGADOS, son profesionales ESPECIALIZADOS EN PATOLOGÍAS DE LA EDIFICACIÓN Y RECLAMACIÓN DE DAÑOS CONSTRUCTIVOS, conocedores expertos del sector y del derecho de la construcción con una práctica técnica y legal exitosa, quienes trabajando en colaboración estrecha, coordinarán su reclamación desde el principio hasta el final, realizando una valoración personalizada previa de su caso, a fin de informarle y asesorarle de las posibilidades de éxito de su reclamación OFRECEMOS UN SERVICIO INTEGRAL: DPCON, SL le ofrece un SERVICIO EN UNA SOLA ESTRUCTURA, llevando su caso desde el principio hasta el final. Nuestros Arquitectos y Abogados forman una UNIDAD y colaboran de forma estrecha y permanente con el único objetivo de obtener el resultado más óptimo para el cliente.

3 COMO TRABAJA DPCON, S.L.? CONTACTAR AL FACILITAR LOS DATOS PARA PRESUPUESTO EL CLIENTE ACEPTA PRESUPUESTO. UN ARQUITECTO VISITA LA EDIFICACIÓN Y REDACTA EL DICTAMEN PERICIAL EL DEPARTAMENTO JURÍDICO CONTACTA CON CLIENTE SOLICITANDO DOCUMENTACIÓN PARA LA DEMANDA JUDICIAL DPCON, S.L. SE ENCARGA DE RECLAMAR LOS DAÑOS A LOS RESPONSABLES EN LOS JUZGADOS Y SU REPARACIÓN O INDEMNIZACIÓN OBJETIVO: ÉXITO EN LOS JUZGADOS Y SATISFACCIÓN DE NUESTROS CLIENTES

4 COMO ES UN DICTAMEN DE DPCON, S.L.? DPCON, S.L. le realizará un exhaustivo Levantamiento de daños de las zonas afectadas, ya sean zonas privativas y/o zonas comunes, incluyendo una extensa y exhaustiva documentación gráfica y fotográfica. A continuación le seguirá una Memoria o Conclusiones, en la que queda reflejado el origen de los daños y una propuesta de solución de los mismos. Finalmente le seguirá un Presupuesto Estimativo de Reparación, al objeto de cuantificar económicamente el coste de las reparaciones. DPCON, S.L. está especializado en Dictámenes periciales que servirán de base a la correspondiente demanda en reclamación de los daños.

5 QUE DAÑOS SE PUEDEN RECLAMAR? Artículo 1591 del Código Civil Aplicable a todos aquellos edificios cuya Licencia de Obras haya sido solicitada con anterioridad a Mayo Establece genéricamente el periodo de garantía en 10 años para reclamar todos los daños (excepto los acabados). Los plazos comienzan a contar desde la fecha de visado del Certificado Final de Obra Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.) Aplicable a todos aquellos edificios cuya Licencia de Obras ha sido solicitada con posterioridad a Mayo PLAZOS DE RESPONSABILIDAD Y GARANTÍA DAÑOS LOE ANTES (Código Civil) Estructura 10 años Cimentación 10 años Habitabilidad 3 años Acabados 1 año 6 meses 1 año: Responde el constructor por los malos acabados o remates. 3 años: Responde el promotor, constructor, arquitectos, proyectistas. Todos los agentes por daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad-funcionalidad e instalaciones. 10 años: Todos responden si afectan a la seguridad estructural del edificio (cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carta, etc). El promotor siempre responderá solidariamente Los plazos comienzan a contar desde la fecha de recepción de la obra por el promotor (Acta de Recepción) Artículo 1101 del Código Civil Si las anteriores garantías estuviesen vencidas, se puede reclamar frente a la promotora y contratista, porque tiene responsabilidad por incumplimiento contractual. Existe la obligación del contratista de entregar la obra correcta y adecuada, al margen de la responsabilidad decenal (la de 10 años), Tiene hasta 15 años para reclamar, pero solo si el contratista o promotor es el que vendió la casa.

6 DEFECTOS CONSTRUCTIVOS HUMEDADES GRIETAS DEFICIENCIAS EN INSTALACIONES, OXIDOS Y OTROS DEFECTOS

7 OTROS DEFECTOS Y PATOLOGÍAS

8 ACÚSTICA Ensayos acústicos "in situ": medición de ruido Nuestros técnicos llevan a cabo todo tipo de mediciones de ruido y ensayos acústicos in situ en el ámbito de la edificación, disponiendo de la experiencia y medios adecuados para ello, utilizando métodos y procedimientos que cumplen con la Metrología Legal. En ENSAYOS DE ACÚSTICA realizamos: Medida del aislamiento al ruido aéreo. Medida del aislamiento acústico en fachadas. Ensayos de inmisión y emisión acústica. Realización de catas. Metrología acústica legal. Las mediciones de aislamiento acústico que llevamos a cabo reflejan de una forma clara y concisa cómo se transmite el ruido entre dos estancias separadas, evaluando las propiedades de aislamiento de la pared o techo con una sola magnitud que caracteriza todas las propiedades acústicas. Todo el procedimiento de medida se realiza de acuerdo a las normas UNE, que aseguran la calidad y validez de las medidas acústicas. De igual manera, el equipamiento utilizado (sonómetros, calibradores, fuentes de ruido omnidireccionales, amplificadores, etc.) es sometido a controles periódicos, por laboratorios homologados independientes, para asegurar que no se producen fallos por la utilización del mismo. Si precisa realizar una medición de aislamiento acústico o información sobre este tema no dude en consultarnos. Le asesoraremos profesionalmente y le prepararemos un presupuesto sin ningún compromiso.

9 NOTICIAS DPCON EL MEJOR PERITAJE PARA UN JUEZ Cuál es el mejor peritaje? cuál es el que más vale ante un juez? No todos los peritajes merecen la misma valoración En materia de valoración de la prueba pericial, es decir cuando en los pleitos es determinante o al menos muy importante los Dictámenes o Informes Periciales de Arquitectos (o Médicos, o técnicos), la ley viene a decir escuetamente que los Jueces se han de regir por la regla de la sana crítica... pero realmente que es la regla de sana critica? a) Primeramente, se consideraba el mejor dictamen, el mejor basado, y lo es, el elegido por el juez, que sea fundamentado, que no fuese incoherente, contradictorio o contrario a cualquier principio razonable. b) Luego se argumentó, o se pensó, que mejor que la "mejor fundamentación", hay que buscar el mejor con otra técnica; y éste se deduce, comparando un dictamen sobre otro, pareciendo que lo sea el que tiene el "carácter conforme al mayoritario" (de las conclusiones de varios de los peritos que han intervenido en el pleito). Por resumir, se escoge el criterio de lo que digan la mayoría según los datos e instrumentos empleados y los datos manejados [leer más en - Noticias] PASOS A REALIZAR POR EL ADMINISTRADOR DE FINCAS Los propietarios de una comunidad que gestiona no paran de quejarse de defectos o daños constructivos en su comunidad. Esa comunidad es relativamente nueva (menos de 10 años) y aún así efectivamente presenta daños impropios a la edad del edificio. 1) Lo primero sería comprobar en el Libro del Edificio la identificación de los intervinientes constructivos de la misma, y cuándo se entregaron las viviendas (actas de recepción, o en su ausencia Certificado Final de Obra) para saber desde cuándo empieza a contar los plazos de garantía [leer más en - Noticias]

10 DERECHO A VIVIENDA DIGNA La construcción de casas, ya lo hemos comprobado, es uno de los principales sectores económicos que repercute muy directamente, en los individuos y las familias de este país. No sólo por motivos exclusivamente económicos, sino obviamente por razones inherentes a las necesidades humanas. Además del derecho constitucional que tienen los españoles a tener una vivienda digna y adecuada, la sociedad demanda cada vez más, calidad en los edificios, y no sólo por el elevado precio y la hipoteca que debe asumir cada propietario, sino por la importancia de tener una vivienda preparada y acondicionada, no solo en su seguridad estructural, sino en su bienestar, en el aislamiento térmico, en la protección contra el ruido, en la carencia de humedades, la ausencia de fisuras o grietas o de cualquier otro daño o defecto constructivo [leer más en - Noticias] TIPOS DE SEGUROS QUE RESPONDEN DE LOS DAÑOS DE LA EDIFICACION Existe entre los propietarios una cierta confusión sobre los distintos tipos de seguros que tienen contratados las comunidades, y de qué responden cada uno de ellos. Vamos a intentar explicar los principales, para no confundirlos, y para saber cuál responden de los daños constructivos: 1.- El seguro equivalente al multihogar, es el que contrata normalmente el Administrador año a año, (todas las compañías los hacen) y que cubre los riesgos de incendio, o accidentes ocurridos en la comunidad, o en piscinas, garajes, caída de objetos, azoteas, e incluso daños por agua originados por descuido de haber dejado abierto un grifo.etc, También se cubren riesgos por el funcionamiento de los ascensores, pero NUNCA cubren daños ocasionados por la mala o deficiente construcción. 2. El seguro decenal. Es el seguro que cubre durante 10 años, desde finalizar la construcción, de los daños que puedan ocurrir en el edificio, que tengan su origen en la estructura, cimentación, pilares, forjados, pero que amenacen seriamente a la estabilidad del edificio [leer más en - Noticias]

11 ACCESOS DE LOS GARAJES En muchas comunidades existen serias dudas sobre la idoneidad de las rampas de sus garajes, sus entradas en pendientes excesivamente pronunciadas, bajadas en espiral o caracol que marcan ángulos muy cerrados. Por ello habría que saber lo siguiente: Son obligatorias unas medidas mínimas en los accesos, según lo grandes que sean las plantas sótano destinada a garajes, si son mayores a m2 será obligatorio que tengan dos carriles -tendrán dirección de entrada y salidacon un ancho mínimo en cada carril de 3 metros, con una pendiente máxima, un18% suele ser el máximo en recta, y de un 12% en curva. Y el radio de curvatura ha de ser superior a 6 metros. Es decir, para que nos hagamos una idea, los tramos de curva deben haber sido diseñados sobre plano desde su epicentro con un "compás" para que al menos tengan 6 metros de radio, y no resulten demasiado cerradas. Obviamente todos estos límites se deben cumplir en todo el trayecto, y en todos los tramos, sin excepciones de ningún tipo [leer más - Noticias] ASIENTOS DIFERENCIALES: COMO DISTINGUIRLOS Los asientos son cedimientos del plano de apoyo de la estructura del edificio, por la tensión provocada por su peso. Tradicionalmente se han considerado como normal consolidación del terreno si estos asentamientos son leves, ceden de modo uniforme, y al cabo del tiempo se estabilizan. Pero hay que tener cuidado con estos asentamientos, deben ser realmente leves y deben haber sido previstos por el técnico que ha proyectado la cimentación y ha estudiado adecuadamente las características del terreno para que puedan ser admisibles. Otra variante mucho más peligrosa, son los asientos diferenciales, que se manifiestan cuando hay mayor desplazamiento o movimiento en una zona más que en otra, o cuando por la diversidad de las características del terreno sólo unas zonas tienen asientos, mientras que otras no los sufre. Las causas pueden ser diversas: características irregulares del suelo, arcillas expansivas, inadecuada cimentación, zapatas de dimensiones dispares, pilotes no suficientemente profundos, descalce por desmonte de tierras, daños por excavaciones colindantes, lavado de finos por rotura de tubería de abastecimiento.. etc. Las consecuencias de los asientos diferenciales suelen ser muy graves, pudiendo llegar incluso al colapso de la cimentación, y al derrumbe literal del edificio [leer más - Noticias]

12 AREA TÉCNICA: Nuestros Arquitectos superiores les realizarán, detallados Informes técnicos y Dictámenes periciales - Problemas de Cimentaciones. - Defectos en las Estructuras. - Constancia y origen de las Humedades. - Deficientes Aislamientos Térmicos y Acústicos. - Constatación exhaustiva de Grietas, Fisuras y Malos olores. Ratificación y defensa ante cualquier Juzgado de España. Facilitamos presupuesto previo. AREA JURÍDICA: Nuestros Abogados, especialistas en Derecho de la Construcción y Urbanismo, realizarán una valoración personalizada previa, en cuanto a las posibilidades de éxito para una reclamación ante cualquier Juzgado de España. Les facilitamos un presupuesto detallado y elaboración de una Hoja de Encargo, clara y concisa, de los honorarios de Letrado, en el procedimiento judicial. Coordinamos, continuamente con el Administrador de fincas de la Comunidad, o con el propietario de la vivienda, nave o inmueble, la tramitación de la documentación necesaria para el pleito, informándoles de toda incidencia. Dpto.técnico: Martin de los Heros 59- Bajo C Madrid Dpto.jurídico: Fernán González 26-2ºB Madrid CENTRALITA: Web: / dpcon@dpcon.es