El importe medio de las hipotecas constituidas en octubre se reduce un 1,7% en tasa anual y se sitúa en euros

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1 27 de diciembre de 2012 Estadística de Hipotecas (H) El importe medio de las hipotecas constituidas en octubre se reduce un 1,7% en tasa anual y se sitúa en euros En las hipotecas sobre viviendas el importe medio baja un 4,9% Durante el mes de octubre el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en euros, cifra un 1,7% menor que la del mismo mes del año 2011 y un 3,9% superior a la registrada en septiembre de En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio es de euros, un 4,9% menos que en octubre de 2011 y un 1,7% inferior al de septiembre de Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros ,3 109,7 105,9 103,9 107,2 104,9 103,8 99,7 101,2 107,5 98,9 103,6 102,4 100,7 sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 ene-12 feb-12 mar-12 abr-12 may-12 jun-12 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de millones de euros, lo que supone una disminución anual del 27,5%. En viviendas, el capital prestado supera los millones de euros, un 18,6% menos. Hipotecas constituidas Total % Variación Mensual Anual Anual acumulada Total fincas Número de fincas hipotecadas ,5-19,8-29,6 Capital prestado (miles de euros) ,1-21,2-33,7 Importe medio (euros) ,9-1,7-5,8 Fincas rústicas Número de fincas hipotecadas ,1-21,7-16,0 Capital prestado (miles de euros) ,6 74,0-13,5 Importe medio (euros) ,8 122,4 3,0 Fincas urbanas Número de fincas hipotecadas ,7-19,7-30,3 Capital prestado (miles de euros) ,0-27,5-35,1 Importe medio (euros) ,6-9,7-6,9 Viviendas Número de fincas hipotecadas ,9-14,4-33,2 Capital prestado (miles de euros) ,4-18,6-38,8 Importe medio (euros) ,7-4,9-8,4 H - OCTUBRE 2012 (1/12)

2 Teniendo en cuenta la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de octubre y septiembre en los últimos cinco años, cabe destacar que este año la variación mensual es del 9,9%, la mayor desde Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas (variación mes de octubre sobre septiembre del mismo año) ,5-9, ,0-26,0-28, Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la variación entre octubre y septiembre de 2012 es del 11,4%, también la mayor desde el año Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas (variación mes de octubre sobre septiembre del mismo año) -2,7-18,9-30,7-31,5-11, Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas absorben el 53,8% del total del capital prestado en el mes de octubre. Distribución del capital prestado para hipotecas según naturaleza de la finca (%) 60 53, , ,1 13,6 0 Viviendas Solares Otras urbanas Fincas rústicas H - OCTUBRE /12

3 Tipo de interés de las hipotecas El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios es del 4,40% un 1,7% menos que en octubre del año pasado. En el caso de las viviendas, el interés medio es del 4,33% un 3,4% superior al de octubre de Tipo de interés medio para viviendas 4,40 4,35 4,30 4,25 4,20 4,15 4,10 4,05 4,00 3,95 4,15 4,19 4,38 4,25 4,31 4,24 4,33 4,38 4,28 4,34 4,24 4,23 4,12 4,33 sep-11 oct-11 nov-11 dic-11 ene-12 feb-12 mar-12 abr-12 may-12 jun-12 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,36% y el plazo medio de 20 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del 4,52% y el plazo medio de 21 años. El 93,7% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,3% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,0% de los nuevos contratos. Hipotecas con cambios registrales El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de , lo que supone un ascenso anual del 13,2%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones crece un 24,2%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un ascenso anual del 10,4%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 2.981, un 17,9% más que en octubre de Por su parte, en hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 55,3%. Hipotecas con cambios registrales Total Tipo de interés de las hipotecas % Variación Mensual Anual Anual acumulada Total fincas ,7 13,2-0,5 Novaciones ,8 10,4-1,8 Subrogaciones deudor ,7 55,3 12,0 Subrogaciones acreedor ,3 17,9 3,3 De las hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante octubre, el 36,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 4,7% al 2,9% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 95,0% al 96,7%. H - OCTUBRE /12

4 El Euribor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (86,5%) como después (89,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,06 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,42 puntos en las hipotecas a tipo variable. Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interés Modalidad de tipo de interés Antes del cambio de tipo de interés Nº de hipotecas Estructura original de tipos de interés (%) Interés medio original del préstamo Después del cambio de tipo de interés Nº de hipotecas Estructura final de tipos de interés (%) Interés medio después del cambio Total cambios de tipo de interés , ,0 Fijo 430 4,7 5, ,9 5,16 Variable ,0 4, ,7 4,09 -Euribor ,5 4, ,1 3,99 Sin interés 23 0,3-36 0,4 - Distribución geográfica Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (3.645) y Cataluña (3.097). La mayor tasa de variación anual se da en Principado de Asturias (48,3%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Cataluña (casi 338,4 millones de euros), Andalucía (casi 332,3 millones de euros) y Comunidad de Madrid (cerca de 308,2 millones de euros). Hipotecas sobre viviendas por comunidades y ciudades autónomas Número de viviendas hipotecadas % Variación Capital prestado (miles de euros) % Variación Mensual Anual Mensual Anual TOTAL ,9-14, ,4-18,6 Andalucía ,2-13, ,6-13,4 Aragón 579-1,4 14, ,8 4,8 Asturias, Principado de ,7 48, ,4 50,5 Balears, Illes ,7-33, ,5-10,4 Canarias ,7-20, ,5-24,1 Cantabria 192-9,9-16, ,5-14,3 Castilla - La Mancha 652-3,6-4, ,5-10,6 Castilla y León ,5-20, ,4-22,8 Cataluña ,8-5, ,4-15,4 Comunitat Valenciana ,0-1, ,7-4,4 Extremadura ,3-14, ,7-10,3 Galicia 948 5,3-34, ,7-39,6 Madrid, Comunidad de ,0-14, ,5-23,5 Murcia, Región de ,4-32, ,2-41,5 Navarra, Comunidad Foral de 252-9,7-40, ,7-47,9 País Vasco ,4-12, ,3-11,7 Rioja, La ,9-66, ,6-78,2 Ceuta 16 33,3-27, ,0-60,9 Melilla 22-53,2-79, ,0-78,3 H - OCTUBRE /12

5 Las comunidades que presentan un mayor crecimiento de la tasa de variación mensual en el número de hipotecas son Principado de Asturias (44,7%) y Canarias (41,7%). Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos son Comunidad de Madrid ( 24,0%) y Región de Murcia ( 23,4%). Variación mensual del número de hipotecas sobre viviendas Asturias, Principado de Canarias 44,7% 41,7% Extremadura Rioja, La Galicia 5,3% 12,9% 23,3% Aragón Castilla - La Mancha Comunitat Valenciana Navarra, Comunidad Foral de Cantabria TOTAL Cataluña Andalucía Castilla y León País Vasco Balears, Illes Murcia, Región de Madrid, Comunidad de -1,4% -3,6% -9,0% -9,7% -9,9% -9,9% -10,8% -12,2% -15,5% -19,4% -20,7% -23,4% -24,0% -40% -20% 0% 20% 40% 60% Información provincial Los resultados provinciales de esta nota de prensa pueden consultarse en la siguiente dirección de la página web del INE: Más información en INEbase Todas las notas de prensa en: Gabinete de prensa: Teléfonos: / Fax: gprensa@ine.es Área de información: Teléfono: Fax: H - OCTUBRE /12

6 Instituto Nacional de Estadístic Estadística de Hipotecas H.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros Total fincas Fincas rústicas Fincas urbanas Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - OCTUBRE 2012 (6/12)

7 H.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según naturaleza de la finca Capital en miles de euros Fincas urbanas Viviendas Solares Otras urbanas Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - OCTUBRE 2012 (7/12)

8 H.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas rústicas Bancos Cajas de Ahorro Otras Entidades Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - OCTUBRE 2012 (8/12)

9 H.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas urbanas Bancos Cajas de Ahorro Otras Entidades Número Capital Número Capital Número Capital Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - OCTUBRE 2012 (9/12)

10 H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca Total fincas Fincas rústicas Viviendas Solares Otras urbanas TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - OCTUBRE 2012 (10/12)

11 H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamista Total fincas Fincas rústicas Fincas urbanas Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Ahorro entidades Ahorro entidades Ahorro entidades TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - OCTUBRE 2012 (11/12)

12 H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la finca Total fincas Por tipo de cambio Por naturaleza de la finca Novación Subrogación Subrogación Fincas Fincas Viviendas deudor acreedor rústicas urbanas TOTAL Andalucía Aragón Asturias, Principado de Balears, Illes Canarias Cantabria Castilla y León Castilla - La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid, Comunidad de Murcia, Región de Navarra, Comunidad Foral de País Vasco Rioja, La Ceuta Melilla H - OCTUBRE 2012 (12/12)