Valor Metro Cuadrado en Arrendamiento

Transcripción

1 CORPORACIÓN LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE SANTANDER Valor Metro Cuadrado en Arrendamiento Bucaramanga y Área Metropolitana I semestre de 2017 Departamento de Estudios e Investigaciones estudios@lonjadesantander.com

2 VALOR METRO CUADRADO EN ARRENDAMIENTO BUCARAMANGA Y ÁREA METROPOLITANA I SEMESTRE DE 2017 GENERALIDADES La Corporación Lonja de Propiedad Raíz de Santander a través del departamento de estudios e investigaciones y con la colaboración de más de 17 inmobiliarias afiliadas al gremio inmobiliario presenta los resultados del estudio realizado durante el I semestre de 2017 sobre el valor del metro cuadrado en arrendamiento en Bucaramanga y el Área Metropolitana. Con una muestra total de inmuebles en 147 barrios en toda el área metropolitana, se logró obtener un aproximado al precio que paga una persona por el valor del metro cuadrado en arriendo, logrando generar un paralelo con la información registrada en el año 2016, permitiéndonos generar un balance de la situación respecto al precio del arrendamiento en el área metropolitana. VALOR DEL METRO CUADRADO El valor del metro cuadrado es un indicador que se obtiene al dividir el precio final del canon sobre el área construida del inmueble. Este valor permite dar una idea del precio en el sector, sin embargo, este no garantiza la exactitud de la cuantía ni reemplazará el servicio especializado de un avaluador. DEMANDA POR RANGO DE PRECIOS Inicialmente, es importante conocer los principales rangos de precios donde se concentra el mayor número de inmuebles arrendados, para ello observamos las siguientes tablas:

3 TABLA 1. DEMANDA POR RANGO DE PRECIOS RANGOS BUCARAMANGA FLORIDABLANCA GIRON PIEDECUESTA PART. % PART. % PART. % PART. % ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,36% 7,28% 16,00% 20,56% ,77% 27,43% 68,00% 59,81% ,98% 38,11% 16,00% 15,89% ,32% 18,20% 0,00% 2,80% ,24% 5,10% 0,00% 0,00% ,50% 1,94% 0,00% 0,93% ,20% 0,97% 0,00% 0,00% ,66% 0,49% 0,00% 0,00% ,66% 0,49% 0,00% 0,00% ,66% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,22% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,11% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,11% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,11% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,11% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% TOTAL 100% 100% 100% 100%

4 TABLA 2. DEMANDA POR RANGO DE PRECIOS RANGOS BUCARAMANGA FLORIDABLANCA GIRON PIEDECUESTA PART. % PART. % PART. % PART. % ,64% 3,57% 0,00% 0,00% ,64% 0,00% 16,67% 50,00% ,29% 10,71% 0,00% 0,00% ,38% 17,86% 0,00% 0,00% ,64% 17,86% 16,67% 16,67% ,55% 0,00% 0,00% 16,67% ,19% 17,86% 16,67% 0,00% ,46% 10,71% 0,00% 0,00% ,73% 7,14% 0,00% 16,67% ,18% 3,57% 0,00% 0,00% ,37% 0,00% 0,00% 0,00% ,55% 3,57% 0,00% 0,00% ,64% 0,00% 0,00% 0,00% ,64% 0,00% 0,00% 0,00% ,91% 3,57% 0,00% 0,00% ,91% 3,57% 0,00% 0,00% ,27% 0,00% 0,00% 0,00% ,64% 0,00% 0,00% 0,00% ,64% 0,00% 0,00% 0,00% ,64% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,27% 0,00% 16,67% 0,00% ,27% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,64% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,27% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 16,67% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 0,00% 0,00% ,64% 0,00% 0,00% 0,00% ,00% 0,00% 16,67% 0,00% TOTAL 100% 100% 100% 100%

5 BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE BARRIO ALARCON ALBANIA ALFONSO LOPEZ ALTOVIENTO ALVAREZ ANTIGUO CAMPESTRE ANTONIA SANTOS ASTURIAS BOLARQUI BOLIVAR CABECERA DEL LLANO CAMPO HERMOSO CENTRO CIUDAD BOLIVAR CIUDADELA REAL DE MINAS COAVICONSA COMUNEROS CONUCOS DIAMANTE I DIAMANTE II TABLA 3. BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE: BUCARAMANGA DESTINO O USO TIPO DE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 INMUEBLE ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 LOCAL OFICINA APARTAESTUDIO ,8% CASA ,5% ,3% CASA APARTAESTUDIO ,8% ,4% CASA ,6% LOCAL LOCAL APARTAESTUDIO ,8% CASA ,7% OFICINA APARTAESTUDIO ,9% ,3% LOCAL APARTAESTUDIO ,4% ,6% LOCAL CASA LOCAL APARTAESTUDIO APARTAESTUDIO ,0% 10,1% OFICINA ,4% 9,8% CASA ,8% LOCAL OFICINA APARTAESTUDIO ,6% ,4% LOCAL ,2% BODEGA LOCAL OFICINA APARTAESTUDIO ,3% CASA ,2% CASA APARTAESTUDIO ,3% CASA ,2% ,6% CASA ,2% APARTAESTUDIO ,0% ,9% CASA CASA ,6% APARTAESTUDIO ,6% CASA ,7% CASA LOCAL

6 BARRIO DESTINO O TIPO DE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 USO INMUEBLE ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 APARTAESTUDIO ,4% DIAMANTE II ,8% CASA ,7% EL JARDIN CASA EL PRADO CONSULTORIO LOCAL APARTAESTUDIO ,3% ,3% EL ROCIO ,0% CASA ,6% LOCAL EL TEJAR ,2% CASA ,1% LOCAL FONTANA ,1% CASA ,3% GAITAN BODEGA GALAN LOCAL GARCIA ROVIRA APARTAESTUDIO ,9% CASA BODEGA GIRARDOT LOCAL APARTAESTUDIO ,8% GRANADA LOCAL GUARIN CASA LOCAL LA AURORA APARTAESTUDIO ,1% ,4% CASA ,0% LOCAL LA CEIBA APARTAESTUDIO ,2% LA CONCORDIA CASA LOCAL APARTAESTUDIO ,1% LA FLORESTA ,4% CASA ,0% LOCAL LA JOYA CASA LA UNIVERSIDAD CASA LOCAL APARTAESTUDIO ,5% ,9% APARTAESTUDIO ,6% LA VICTORIA ,5% CASA ,5% LAGOS DEL CACIQUE LAS MERCEDES OFICINA ,3% LOS CANDILES LOS PINOS ,3% MANUELA BELTRAN CASA ,3% LOCAL MEJORAS PUBLICAS OFICINA APARTAESTUDIO ,3% ,7% MODELO CASA

7 BARRIO DESTINO O TIPO DE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 USO INMUEBLE ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 MONTERREDONDO APARTAESTUDIO APARTAESTUDIO ,5% MUTIS ,6% CASA ,6% MUTUALIDAD NORTE NUEVO SOTOMAYOR PAN DE AZUCAR PORVENIR APARTAESTUDIO APARTAESTUDIO CASA ,8% 28,8% 5,9% 5,1% CASA CASA CASA LOCAL ,3% 39,3% 18,3% 14,7% PROVENZA APARTAESTUDIO ,2% CASA ,5% RICAURTE CASA LOCAL APARTAESTUDIO ,1% CASA ,6% LOCAL SAN ALONSO APARTAESTUDIO ,1% ,1% CASA ,5% LOCAL SAN FRANCISCO APARTAESTUDIO ,0% ,7% CASA ,8% SAN LUIS ,2% CASA ,5% CASA ,8% SAN MIGUEL ,5% CASA ,8% CASA CONSULTORIO SOTOMAYOR OFICINA ,8% TERRAZAS APARTAESTUDIO ,6% 42,0% CASA ,1% TABLA 4. BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE: FLORIDABLANCA DESTINO O TIPO DE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 BARRIO USO INMUEBLE ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 CASA ,7% ALTAMIRA ANDALUCIA CASA ANILLO VIAL ARCOS DEL CAMPESTRE BELLAVISTA BOSQUES DEL PAYADOR LOCAL OFICINA ,8% APARTAESTUDIO ,6% ,5% CASA ,2% APARTAESTUDIO ,1% ,7% LOCAL APARTAESTUDIO ,0% CASA ,2%

8 BARRIO BUCARICA CALDAS CAÑAVERAL CASCO ANTIGUO DESTINO O TIPO DE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 USO INMUEBLE ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM LOCAL ,8% ,8% CASA ,4% LOCAL ,0% OFICINA ,6% APARTAESTUDIO ,7% ,2% CASA ,6% CASA LOCAL ,2% ,0% CASA ,6% CONDADO CAMPESTRE EL BOSQUE APARTAESTUDIO ,0% ,5% APARTAESTUDIO EL CARMEN ,0% CASA ,3% LOCAL EL DORADO CASA FATIMA GUANATA CASA LA CUMBRE CASA LOCAL ,9% CASA ,1% LA TURENA ,7% LAGOS LOS ANDES LOS ROSALES CASA LOCAL APARTAESTUDIO ,6% ,1% CASA ,3% CASA LOCAL CASA ,2% CASA MOLINOS BAJOS CASA ,5% NIZA ,4% OITIES CASA PALOMITAS ,7% CASA ,5% PANORAMA RUITOQUE BAJO SAN BERNARDO CASA ,9% TRINITARIOS VILLABEL ZAPAMANGA ,7% CASA ,4% CASA TABLA 5. BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE: GIRON BARRIO DESTINO O TIPO DE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 USO INMUEBLE ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 ARBOLEDA CAMPESTRE ARENALES CASA BALCONES DE PROVENZA CANEYES CASA CASCO ANTIGUO Y COLONIAL LOCAL CASTILLA REAL CASA CHIMITA BODEGA ,2%

9 BARRIO DESTINO O TIPO DE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 USO INMUEBLE ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 CIUDADELA VILLAMIL CASA LOCAL EL POBLADO ,9% CASA ,3% GIRALUZ CASA LA CAMPIÑA LOCAL LA ESMERALDA BODEGA LOS CEDROS LOS ROBLES MALPASO BODEGA MIRADOR DE SAN JUAN CASA MORADA SAN JUAN PORTAL PORTAL CAMPESTRE CASA ,2% PORTAL DE GIRON CASA PUERTO MADERO QUINTAS DEL CAMPESTRE RINCON DE GIRON SAN JORGE ,9% VILLA CAMPESTRE CASA VILLAS DE SAN JUAN TABLA 6. BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE: PIEDECUESTA BARRIO DESTINO O TIPO DE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 USO INMUEBLE ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 BARROBLANCO ,6% CALLEJUELAS ,0% CAMPO VERDE LOCAL CANDELARIA LOCAL CASCO URBANO ,3% CASA ,9% CASTILLA REAL CASA CHACARITA CASA EL REFUGIO ENTREPARQUES JUNIN LA ARGENTINA MIRAFLORES ,5% CASA CASA CASA ,1% MOLINOS DEL CAMPO CASA NAVARRA REAL PALERMO ,2% PASEO DEL PUENTE ,4% CASA ,1% PASEO REAL PINARES CAMPESTRE CASA PORTAL DEL MOLINO CASA ,3% PORTANOVA QUINTA GRANADA CASA ,8% RESERVA DE LA LOMA SAN ANTONIO SAN CARLOS CASA SAN CRISTOBAL ,3% CASA ,1% SAN FRANCISCO DE LA CUESTA CASA CASA ,2% LOCAL SAN RAFAEL CASA

10 BARRIO DESTINO O TIPO DE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 USO INMUEBLE ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 VILLA MARCELA VILLA NUEVA CASA VILLAS DE NAVARRA CASA ,5%

11 ESTRATO POR TIPO DE INMUEBLE TABLA 7. ESTRATO POR TIPO DE INMUEBLE: BUCARAMANGA ESTRATO TIPO DE INMUEBLE PROMEDIO $ / M2 ARRIENDO 2016 PROMEDIO $ / M2 ARRIENDO I SEM LOCAL APARTAESTUDIO ,6% ,5% BODEGA CASA ,3% CASA ,9% LOCAL OFICINA APARTAESTUDIO ,3% ,2% CASA ,7% CASA ,9% LOCAL ,1% OFICINA ,8% APARTAESTUDIO ,6% ,3% CASA CASA ,8% LOCAL OFICINA APARTAESTUDIO ,2% ,2% BODEGA CASA CASA ,2% CONSULTORIO LOCAL ,3% OFICINA ,2% TABLA 8. ESTRATO POR TIPO DE INMUEBLE: FLORIDABLANCA ESTRATO TIPO DE INMUEBLE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 APARTAESTUDIO ,3% 2 CASA ,3% CASA ,5% LOCAL APARTAESTUDIO ,3% CASA CASA LOCAL ,9%

12 ESTRATO TIPO DE INMUEBLE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 APARTAESTUDIO ,2% CASA CASA ,1% LOCAL ,8% APARTAESTUDIO ,5% CASA LOCAL ,0% OFICINA ,2% LOCAL OFICINA ,4% TABLA 9. ESTRATO POR TIPO DE INMUEBLE: GIRON ESTRATO TIPO DE INMUEBLE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM BODEGA ,6% 3 BODEGA ,2% CASA ,8% LOCAL ,4% 4 6 BODEGA CASA LOCAL ,0% 123,2% TABALA 10. ESTRATO POR TIPO DE INMUEBLE: PIEDECUESTA ESTRATO TIPO DE INMUEBLE PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM ,3% 3 CASA ,6% LOCAL ,7% ,4% 4 CASA CASA LOCAL

13 TIPO DE INMUEBLE POR TIPO DE CONTRATO TABLA 11. TIPO DE INMUEBLE POR TIPO DE CONTRATO MUNICIPIO TIPO DE INMUEBLE DESTINO O PROMEDIO $ / M2 PROMEDIO $ / M2 USO ARRIENDO 2016 ARRIENDO I SEM 2017 BODEGA CASA ,5% CONSULTORIO BUCARAMANGA LOCAL ,4% OFICINA ,1% APARTAESTUDIO ,9% ,7% CASA ,6% CASA ,4% LOCAL ,0% FLORIDABLANCA OFICINA APARTAESTUDIO ,0% ,5% CASA ,4% GIRON PIEDECUESTA BODEGA ,7% LOCAL ,8% CASA ,3% CASA ,8% LOCAL ,8% ,9% CASA 9.049

14 ESTRATO POR USO MUNICIPIO ESTRATO DESTINO O USO BUCARAMANGA FLORIDABLANCA GIRON PIEDECUESTA TABLA 12. ESTRATO POR USO PROMEDIO $ / M2 ARRIENDO 2016 PROMEDIO $ / M2 ARRIENDO I SEM ,1% ,3% 4,6% 9,0% 33,8% 15,5% 21,4% 13,7% ,2% 0,2% 3,1% 0,9% 4,7% 10,2% 37,2% ,7% ,3% ,7%

15 CONCLUSIONES Respecto a los arrendamientos en el área metropolitana, el municipio que mayor volumen de inmuebles formalizó mediante contrato durante el I semestre de 2017 fue Bucaramanga con el 63.75%, seguido por Floridablanca con el 26.19%, Piedecuesta con el 6.73% y Girón con el 3.33%. El porcentaje de inmuebles alquilados destinados a vivienda supera considerablemente a los arrendados para comercio, donde estos últimos en promedio tienen una cuota de mercado del 11.73% en toda el AMB. En Bucaramanga el estrato 4 es el que más arrienda, representando para el estudio un 57.98% del total de la muestra, seguidamente por el estrato 3 con el 21.76%; Floridablanca presenta un caso similar, donde estos estratos representan el 33.90% y 31.14%, respectivamente; sin embargo en Girón y Piedecuesta el inmueble en estrato 3 es el que predomina con un porcentaje mayor al 60%, seguidamente por el 4 en menor proporción. En el área metropolitana, los apartamentos son el tipo de inmueble más arrendado, representados en el 64.52% del total de la muestra, seguido por las casas, apartaestudios y locales con un 14.17%, 9.64% y 7.26%, respectivamente. En toda el área metropolitana el valor del metro cuadrado tuvo un comportamiento mixto, con incrementos y disminuciones moderadas. En general, en toda el área metropolitana los precios de inmuebles arrendados destinados a comercio presentaron disminuciones. En el municipio de Bucaramanga, el mayor número de inmuebles arrendados con destino vivienda durante el I semestre de 2017 estuvo en el rango de $ $ con un 36.98%, seguido por los inmuebles ubicados en el rango de $ con el 28.77%. En Floridablanca, el mayor número de inmuebles arrendados con destino vivienda durante el I semestre de 2017 estuvo en el rango de $ $ con un 38.11%, seguido por los inmuebles ubicados en el rango de $ con el 27.43%. En el municipio de Girón, el mayor número de inmuebles arrendados con destino vivienda durante el I semestre de 2017 estuvo en el rango de $ $ con un 68%.

16 En Piedecuesta, el mayor número de inmuebles arrendados con destino vivienda durante el I semestre de 2017 estuvo en el rango de $ $ con un 59.81%, seguido por los inmuebles ubicados en el rango de $ con el 20.56%.