Disminuye el número de préstamos hipotecarios

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1 Encuesta de Coyuntura Económica del Consumidor en Navarra. Vivienda y préstamos hipotecarios 2º Trimestre 2014 Disminuye el número de préstamos hipotecarios Se reducen el plazo de amortización y el porcentaje sobre el valor de la vivienda Para la financiación de la compra de la vivienda, el 25,4% de los compradores tiene vigente un préstamo, que prácticamente en todos los casos es del tipo hipotecario. En 2013 tenía vigente un préstamo hipotecario el 28,8%. El Euribor sigue siendo el índice de referencia aplicado mayoritariamente para la actualización de los préstamos (en el 79,2% de los casos), aunque desciende respecto al año anterior. Se reduce el plazo de amortización de los préstamos, siendo un 64,7% los préstamos que se amortizan a más de 20 años, cuando en 2013 este porcentaje era del 79,0%. Disminuye el porcentaje sobre el valor de la vivienda de los préstamos. Así, el 51,5% de los préstamos solicitados suponen más del 75% del valor de la vivienda frente al 84,7% del año anterior 1/5

2 El acceso a la vivienda es un tema de preocupación entre los ciudadanos, por este motivo, y como un capítulo de la Encuesta de Coyuntura Económica del Consumidor, el Instituto de Estadística de Navarra ha preguntado a una muestra de 640 navarros mayores de 18 años cuestiones relacionadas con este tema. Las mismas preguntas fueron efectuadas en el segundo trimestre de 2013, lo que permite analizar la evolución de las percepciones de los consumidores navarros a lo largo de estos meses. Se observa que el 68,0% de los navarros mayores de 18 años dispone de una vivienda, siendo la propiedad el régimen de tenencia más común. Un 25,5% de los compradores tienen vigente un préstamo para la financiación de la compra de vivienda, frente al 28,8% en En cuanto a las características de los compradores, se observa que el 28,2% de los mismos disponía previamente de una cuenta vivienda, mientras que en 2013 este valor se situó en el 14,9%. Por otra parte, un 16,3% tenía otra vivienda en propiedad (11,7% en 2013). Por otro lado, el porcentaje sobre el valor de la vivienda que representan los préstamos ha descendido, ya que hay un número inferior de préstamos que suponen más del 75% del valor de la vivienda y crecen sobre todo los préstamos que suponen entre el 50% y el 75% del valor de la vivienda adquirida (28,2% frente a un 8,3% de 2013). Préstamos para la adquisición de la vivienda Importe del préstamo PRÉSTAMOS % SOBRE EL VALOR DE LA VIVIENDA 2013 (%) 2014 (%) Hasta el 25 1,4 6,8 Entre el 26 y el 50 5,6 13,6 Del 50 al 75 8,3 28,2 Más del 75 84,7 51,5 En este último año se ha rebajado el plazo de amortización de los préstamos, destacando el descenso de aquellos con plazo de superior a 20 años (14,3 puntos porcentuales menos que en 2013). 2/5

3 Plazo de amortización del préstamo hipotecario en Navarra % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Menos de 10 años De 10 a 15 años De 16 a 20 años Más de 20 años El tipo de interés que se aplica a los préstamos para viviendas es principalmente el variable (53,9%), seguido del tipo fijo (29,1%), y del tipo mixto (17,5%), lo que supone un incremento del tipo fijo y mixto y un descenso del tipo variable. En cuanto a los índices de referencia que se aplican en la actualización de los préstamos, el Euribor es el más utilizado de los préstamos concedidos. Atendiendo al momento de compra, el 1,0% la adquirió hace menos de tres años, el 20,8% en el intervalo de 3 a 10 años, y el 78,3% de los encuestados hace más de 10 años. Por otra parte, en cuanto a la tipología de la vivienda, el 73,9% de las viviendas compradas son libres (frente a un 84,8% de 2013). 3/5

4 Tipología de las viviendas adquiridas en Navarra según régimen de acceso Libre tasada o de prrecio concertada 2,5% VPO de régimen general 22,2% Libre 73,9% VPO de régimen especial 0,7% VPO de precio tasado 0,7% En relación a las características de las viviendas, y puntuando sobre 5 puntos los navarros valoran positivamente la disponibilidad (3,80), la calidad (3,27) el precio (2,63) y la accesibilidad (2,58). La característica peor valorada son los tipos de financiación con una puntuación media de 2,26, aunque mejora la puntuación respecto a 2013, que fue de 1,66. En opinión de los encuestados destaca el aumento de la valoración en precio y en accesibilidad respecto al año anterior, descendiendo la opinión sobre los tipos de financiación, calidad y disponibilidad. Valoración de los consumidores navarros de las características de su vivienda 4, ,50 3,00 Valoración 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 - Accesibilidad Disponibilidad Precio Calidad Tipos de financiación 4/5

5 Por último, cabe señalar que existe un 13,0% de consumidores navarros que dispone de otros préstamos destinados a fines diferentes a la adquisición de una vivienda y que se dedican principalmente para la creación de una empresa, para la compra de coche y para mobiliario del hogar. Ficha técnica Universo: Individuos de 18 o más años residentes en viviendas de la Comunidad Foral de Navarra. Tipo de encuesta: Telefónica. Características de la muestra: Aleatoria de teléfonos (viviendas). El individuo se selecciona a través de un cuadro de números aleatorios según estratificación por sexo y edad. Tamaño de la muestra: 640 casos. Error estadístico: 4,0% (calculado sobre el tamaño muestral y la Teoría de las Muestras en Poblaciones Infinitas en el caso menos probable p = q = 0,5). Nivel de confianza: 95,5% (K=2). Periodicidad: Trimestral. Fecha del trabajo de campo: Del 12 de mayo al 6 de junio de /5

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