MEMORIA DE CALIDADES FALCO 24

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1 MEMORIA DE CALIDADES FALCO 24 2 viviendas unifamiliares pareadas. C/ Falco, 24, Urb. Colinas de San Antonio. SAN ANTONIO DE BENAGEBER. Cerramiento de fachadas Fachada exterior formada por ladrillo cara vista manual combinada con revestimiento de mortero proyectado y dado con llana, raspado irregular y acabado envejecido. Los recercados de las puertas y ventanas serán de ladrillo Cara vista manual con dinteles a Soga Acabados interiores fabricada con ladrillo hueco con cámara y aislamiento, enfoscada exteriormente, y terminada con pintura hidrófuga. Carpintería exterior Puertas y ventanas correderas y/o abatibles, de aluminio lacado en color negro mate, con vidrio tipo Climalit y oscurecimiento con persianas motorizadas de lamas de aluminio. Las ventanas correspondientes a los baños montaran vidrio tipo CARGLASS Tanto la ventana del baño como del distribuidor no montan persianas. Distribución interior Las particiones entre las viviendas y se realizarán con fábrica de ladrillo súper acústico de 14mm. de espesor. + aislamiento a dos caras + Ladrillo hueco de 11cm de gran formato tipo ladriyeso. En cada vivienda (H/11+aislamiento+enlucido+ súper acústico 14+enlucido+aislamiento+H/11 Las tabiquerías interiores se realizarán a base de ladrillo hueco de 8cm.de gran formato con enlucido a dos caras, tipo ladriyeso. Los frentes de armarios y falseos para instalaciones se realizarán con el mismo tipo de ladrillo que la tabaquería interior, pero de 6 cm. de espesor.

2 Revestimiento interior SOLADOS: En planta baja, el pavimento será de baldosas de mármol BLANCO MACAEL acabado, pulido y vitrificado in situ en recibidor y comedor. En cocina y baño, baldosa porcelánica rectificada de la marca PORCELANOSA. En planta primera se montara tarima de madera maciza de CUMARU, en distribuidor y dormitorios. En los baños será baldosa porcelánica rectificada de la marca PORCELANOSA. En escaleras se colocará solado de mármol BLANCO MACAEL en huellas y madera maciza del mismo acabado CUMARU que en la planta primera, en las contrahuellas. En sótano el pavimento será de hormigón fratasado con cuarzo. REVESTIMIENTOS VERTICALES: En la vivienda al utilizar el ladrillo de gran formato tipo ladriyeso se garantiza una perfecta planeidad en los acabados de los enlucidos de los paramentos verticales. En cocinas y baños se colocarán baldosa porcelánica rectificada de la marca PORCELANOSA de distintos formatos y modelos en función de la decoración de cada zona. En planta sótano será con un zócalo de 1m. aprox. de alicatado de gres porcelánico de gran formato de la marca PORCELANOSA. Resto de paredes y techos de Perlita a buena vista Falsos techos de escayola lisa en zonas húmedas, recibidor y zona de paso de instalaciones. Techo desmontable en los baños donde se encuentran las evaporadoras de los equipos de aire acondicionado.

3 Carpintería interior Puerta de seguridad para entrada a vivienda en madera maciza, de dos hojas asimetricas, con premarco, marco y alma de acero. Cerradura de seguridad con llave codificada y mirilla gran angular. Acabado exterior en madera de IROCO y acabado interior como el resto de la carpintería en WENGUÉ Puertas de paso canteadas en madera maciza y acabadas en madera de Wengué, con herrajes y manivelas acabado Aluminio mate en puertas de paso. Las puertas de salón y cocina serán vidrieras en dos tercios, con diseño acorde con el resto de la carpintería. Las puertas de armario serán correderas. Con las mismas características de acabados de las puertas de paso. Los armarios estarán revestidos interiormente en suelo, fondo, techo y paredes, con tablero melamínico en roble, con balda y barra colgador incorporadas. Tiradores en Aluminio mate Cocinas Equipadas con muebles bajos y modulos de armario para columna de horno y columna de limpieza, de la firma PORCELANOSA en color Blanco y tiradores de Aluminio mate. Bancada de SILESTONE color Blanco norte. Fregadero de dos senos de acero inoxidable de la firma Teka. Grifería monomando suministrada por PORCELANOSA Encimera de Inducción de la firma BALAY. Horno eléctrico acabado en acero inoxidable de la firma BALAY. Microondas acabado en acero inoxidable con cerquillo, a juego con el horno de la firma BALAY. Campana extractora decorativa de 90 cm. en acero inoxidable de la firma BALAY

4 Baño dormitorio principal Sanitario de la marca PORCELANOSA de porcelana vitrificada, compuesto por las siguientes piezas: lavabo, inodoro, bidé y bañera. Grifería suministrada por la firma PORCELANOSA. La gritería de bañera irá encastrada en la repisa que queda entre la bañera y la pared. Solado de gres con piezas de la firma. PORCELANOSA. Alicatado de suelo a techo con piezas cerámicas de diseño exclusivo de la firma PORCELANOSA. Baño segundo y baño planta baja Sanitario de la marca PORCELANOSA de porcelana vitrificada, compuesto por las siguientes piezas en ambos baños: lavabo, inodoro, bidé y plato de ducha. Grifería suministrada por la firma PORCELANOSA. Solado de gres porcelánico rectificado, con piezas de la firma PORCELANOSA. Alicatado de suelo a techo con piezas de gres porcelánico rectificad de diseño exclusivo de la firma PORCELANOSA. Pinturas Pintura especial para fachadas, aplicada en una primera capa de fondo y el resto en el número de capas necesarias para asegurar tanto la correcta ejecución como la calidad del acabado y color. En paredes de vivienda pintura plástica lisa en color suave. En techos de vivienda pintura plástica en color blanco. Los elementos metálicos del edificio irán acabados con pintura al esmalte, previa imprimación con tratamiento anticorrosivo.

5 Fontanería Instalación interior de viviendas para agua fría y caliente en polietileno, cumpliendo normativa vigente. Llaves de corte en todos los aparatos sanitarios. Toma de agua y desagües para la lavadora y lavavajillas. CALDERA a gas natural para agua caliente sanitaria y calefacción, modelo Opalia-11 de Saunier Duval o similar. Electricidad Grado de electrificación elevado para contratación de hasta Watios de potencia, según normativa. Instalación bajo tubo empotrado, según reglamento electrotécnico de baja tensión y normas de la Cia. suministradora. Mecanismos de accionamiento y conexión modelo Simón 27. o superior. Climatización Instalación de aire acondicionado centralizado mediante conductos para colocación de difusores. Compresor de aire acondicionado frio, para la climatización de toda la vivienda. Caldera de gas natural y radiadores de aluminio para la calefacción por circuuito de agua

6 Instalaciones especiales Instalación de video portero. Instalación de antena de televisión y radio, con tomas en salón comedor, cocina y en los dormitorios. Instalación de infraestructuras comunes y privadas de telecomunicaciones adaptadas al reglamento vigente. Instalación para teléfono con tomas en salón comedor, cocina y en los dormitorios. Instalación de alarma de la firma SECURITAS, con sensores de apertura de puertas en el garaje y sensores de movimiento volumétricos en el resto de zonas que la empresa instaladora considere necesarias, mando a distancia y dos teclados de desconexión uno en garaje y otro en planta baja Puerta Cortafuegos de acceso de garaje a vivienda Nota: si en el transcurso de la obra se dejara de fabricar algún material anteriormente descrito se cambiará por otro de similares características. Valencia 25 de Noviembre de 2005

7 Valencia 8 de febrero de 2005 NOTA Solados y alicatados: Dada la gran variedad de formatos y modelos, la elección ira dada en función de los modelos existentes que siempre serán de la firma PORCELANOSA. Sanitario y gritería: esta previsto utilizar los sanitarios y gritería de la firma PORCELANOSA, solo en el caso de problemas en suministro se modificaría por modelos de la firma ROCA de similares calidades.

8 El comprador El vendedor

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