MERCADO INMOBILIARIO PRIMER TRIMESTRE 2018

Transcripción

1 MERCADO INMOBILIARIO PRIMER TRIMESTRE 218 La tendencia de una economía bipolar, donde unos sectores y unos grupos sociales tienen unos niveles de crecimiento económico y de rentas muy diferentes del resto, también se puede apreciar con claridad en el mercado inmobiliario. Aunque los niveles de producción medidos por los visados de viviendas del Colegio de Arquitectos siguen siendo muy modestos, un aumento interanual del 15% que apenas supera las 4. viviendas al año, se puede observar una polarización del mercado en Málaga Capital y en los principales municipios costeros encabezados por Marbella. El aumento de precios, considerablemente elevado, que supera el 12% tanto a nivel provincial como en Málaga capital, también se concentra principalmente aquí como en Marbella. Y dentro de la capital en la zona Este, el Centro y en menor medida en Teatinos y el Litoral Oeste. Ciertamente el Litoral Este y el Centro ya han recuperado los niveles de precios de 28, con evidentes tendencias a superarlos durante este año, mientras otras zonas de la ciudad están todavía en su conjunto un 16,7% por debajo de hace 1 años. De ahí que se señale una polarización urbana de los ámbitos o áreas de ciudad más atractivos para la demanda residencial y de inversión. Ya hemos señalado en los últimos informes los cambios en las tendencias en la adquisición de viviendas, donde las unidades familiares con independencia de su tamaño o configuraciónsuponen un porcentaje mucho más reducido de la demanda inmobiliaria, donde los grupos inversores, en gran medida extranjeros, están desarrollando una gran actividad. La polarización del impulso inmobiliario en algunas zonas de Málaga y la Costa tiene su contraste en un menor crecimiento, tanto en oferta inmobiliaria como en precios, en el interior de la provincia. Ni siquiera cabeceras de comarca como Antequera (con el impulso económico que recibe como centro logístico de Andalucía) o Ronda tienen unos niveles de actividad similares a los municipios de la Costa. La vivienda de protección oficial continúa desaparecida del mercado inmobiliario, lo cual no favorece la cohesión social de familias con economías precarias, ni a los jóvenes trabajadores. En el grafico que acompaña estas líneas se puede apreciar la evolución del mercado inmobiliario desde 196 a 216, no solo en los picos de actividad asombrosos de finales de los sesenta y principios de los setenta, sino a la gran composición de la vivienda de VPO en el crecimiento de la ciudad hasta hace solamente algunos años.

2 Viviendas en Málaga Capital según licencias concedidas Fuente: PGOU 83-GMU-OMAU

3 VIVIENDAS VISADAS EN MALAGA PRIMER TRIMESTRE Municipio / /211 Málaga Capital ,19 1.2,93 Torremolinos , 346,67 Benalmádena , -11,76 Fuengirola ,24 318,75 Mijas , 48, Marbella ,77 719,5 Estepona , ,78 Manilva ,87 88, Costa Oeste ,6 66,82 Rincón de la Victoria ,34 6.4, Vélez-Málaga , 15, Torrox , -5, Nerja , , Costa Este ,27 886,67 Antequera , -83,33 Campillos , Cártama , 125, Pizarra , -1, Alora , Coín , 33,33 Ronda ,43-42,86 Alhaurin de la Torre ,82 18, Alhaurin el Grande , Archidona ,67 15, Málaga Interior ,47 7,81 Resto de Málaga , ,64 Total Málaga ,53 63,32 Fuente: Colegio de Arquitectos de Málaga Málaga Capital Costa Oeste Costa Este Málaga Interior Total Málaga Lineal (Total Málaga)

4 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA HABITUAL Marzo 218 /M2 CONSTRUIDO Municipio 217/1º TRI Variación 217/4º TRI 218/1º TRI Variación 1 Año 3 Meses Málaga Capital , ,3 Torremolinos , ,17 Benalmádena , ,64 Fuengirola , ,88 Mijas , ,26 Marbella , ,44 Estepona , ,83 Manilva , ,13 Costa Oeste , ,47 Rincón de la Victoria , ,49 Vélez-Málaga , ,28 Costa Este , ,12 Antequera , ,59 Campillos , ,1 Cártama , ,9 Pizarra , ,1 Alora , ,57 Coín , ,34 Ronda , ,7 Alhaurin de la Torre , ,72 Alhaurin el Grande , ,83 Archidona , , Málaga Interior , ,83 Media Provincial , ,22 Con un grado de confianza del 95%, el error de muestreo es de 1,92 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA HABITUAL Marzo 218 /M2 CONSTRUIDO MALAGA CAPITAL Areas 217/1º TRI Variación 217/4º TRI 218/1º TRI Variación 1 Año 3 Meses Litoral Este , ,91 Centro , ,17 Pedrizas , ,36 Rosaleda , ,54 Prolongación , ,16 Teatinos , ,39 Litoral Oeste , ,48 Puerto de la Torre , ,16 Campanillas , ,98 Churriana , ,15 Bahía

5 Precio /m2c Areas de Málaga Capital Litoral Este Centro Pedrizas Rosaleda Prolongación Teatinos Litoral Oeste Puerto de la Torre Campanillas Churriana Precio /m2c Vivienda Habitual Area Metropolitana Málaga Capital Torremolinos Benalmádena Fuengirola Rincón de la Victoria Cártama Alhaurin de la Torre Alhaurin el Grande

6 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA TURISTICA Marzo 218 /M2 CONSTRUIDO Municipio 217/1º TRI Variación 217/4º TRI 218/1º TRI Variación 1 Año 3 Meses Torremolinos , ,64 Benalmadena , ,58 Fuengirola , ,79 Mijas , ,65 Marbella , ,11 Estepona , ,85 Manilva , ,5 Costa Oeste , ,62 Velez-Málaga , ,25 Torrox , ,41 Nerja , ,19 Costa Este , ,19 Media Provincial , ,23 Precio /m2c Vivienda Turística Torremolinos Benalmadena Fuengirola Mijas Marbella Estepona Manilva Velez-Málaga Torrox Nerja

7 Málaga Capital: Evolución del precio de la vivienda y del IPC Años /m2c /m2c Inflacción Inflacción Base=1 Base= , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,2 467 OMAU a 31 de Marzo de Precio Vivienda Inflacción

8 VARIACION DE PRECIOS DESDE DICIEMBRE 27 MALAGA CAPITAL 12 meses Areas Diciembre 27 Marzo 218 Variación Dic 7-Mar 18 Litoral Este ,3 Centro ,9 Pedrizas ,2 Rosaleda ,1 Prolongación ,9 Teatinos ,3 Litoral Oeste ,3 Puerto de la Torre ,7 Campanillas , Churriana ,4 PROVINCIA 12 meses Areas Diciembre 27 Marzo 218 Variación Dic 7-Mar 18 Málaga Capital ,7 Torremolinos ,8 Benalmádena ,8 Fuengirola ,4 Mijas ,6 Marbella ,9 Estepona ,7 Manilva ,2 Costa Oeste ,3 Rincón de la Victoria ,1 Vélez-Málaga ,9 Costa Este ,9 Antequera ,8 Campillos ,7 Cártama ,9 Pizarra ,4 Álora ,1 Coín ,5 Ronda ,8 Alhaurin de la Torre ,6 Alhaurin el Grande ,7 Archidona ,4 Málaga Interior ,9 Media Provincial ,8

9 Evolución del precio de la vivienda en Málaga, , 11,74 1, 5, 4,3 7,42, -5, -1, -5,11-6,6-5,37-11,46-15, Serie1-11,46-5,11-6,6-5,37-7,14-1,35 4,3 11,74 7,42-7,14-1,35 VARIACION DE PRECIOS DESDE DICIEMBRE 27 PROVINCIA VIVIENDA SEGUNDA RESIDENCIA 12 meses Areas Diciembre 27 Marzo 218 Variación Dic 7-Mar 18 Torremolinos , Benalmadena ,9 Fuengirola ,2 Mijas ,4 Marbella ,9 Estepona ,4 Manilva ,5 Costa Oeste ,9 Velez-Málaga ,7 Torrox ,5 Nerja ,2 Costa Este ,5 Media Provincial ,7

10 EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES A UN AÑO Años Euribor Mibor Bancos ,938 7,356 9, ,283 5,198 6, ,778 4,5 5, ,182 3,155 4, ,781 4,7773 5, ,84 4,77 5, ,74 2,77 4, ,381 2,383 3, ,377 2,377 3, ,783 2,78 3, ,921 3,915 4, ,373 4,37 4, ,452 3,455 6, ,242 1,241 2, ,526 1,525 2, ,44 2,92 3,54 212,549,549 2, ,543,543 3, ,335,335 2,8 215,59,59 2, ,8 -,8 2, ,19 -,19 1, ,191 -,191 1,874 Fuente: Banco de España, 31 de Marzo de 218 Evolución de los Tipos Interés Euribor Mibor Bancos

11 Años TAE Tipo nominal Cuota mes Variación % ,92 15,56 81, ,299 14,97 78,37-3, ,38 14,7 74,1-5, ,46 13,17 69,87-6, ,169 9,95 55,33-26, ,751 1,52 57,83 4, ,662 9,454 53,19-8, ,63 6,911 42,72-24, ,775 5,651 37,9-12, ,828 4,724 34,53-9,7 2 5,891 5,764 38,32 1,9 21 5,887 5,76 38,31, 22 4,9 4,795 34,78-1,2 23 3,794 3,713 31,4-5,5 24 3,429 3,356 29,86-3,9 25 3,474 3,44 3,1,1 26 4,74 4,645 34,23 13,7 27 5,254 5,149 36,3 5,2 28 6,38 6,253 39,66 1,1 29 2,981 2,921 28,44-27, ,795 27,86-2, ,659 3,586 3,37 9, ,78 28,75-5, ,332 3,267 29,41, ,856 2,8 27,88-5, ,3 2,255 26,23-6, ,47 2,7 25,49-2, ,966 1,928 25,26 -, ,911 1,874 24,55-2,8 Fuente: Banco de España, IRPH Tipo Hipoecario Conjunto de Entidades La cuota por 6.1,12 ( ) incluye capital e intereses de un préstamo a 25 años. Los pagos son mensuales. EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, años