AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO

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1 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A875 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: /7/7 Número de registro del conjunto Infonavit: 5578 Clave Unica de la Vivienda: Clave del Controlador: 5995 Clave del Valuador Profesional: 588 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: COMEBI DEL CENTRO S.A. DE C.V. Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa en condominio Domicilio: PALMA LILLA # Lt. Mza. 5 PLANTA BAJA. Nombre Del Conjunto: Valle De La Palma (6 Viviendas) Colonia: VALLE DE LA PALMA Código postal: 789 Clave Delegación o municipio INEGI: 5 Clave Entidad Federativa INEGI: Número de cuenta predial: 55 Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 7 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: 96. m Superficie construida: 57.9 m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 57.9 m Valor comparativo de mercado: $ 5,59. Valor físico del terreno: $,8. Valor físico de la construcción: $,6. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $,6.67 Importe del valor concluido: $ 5,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: sin acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud:.77 Altitud: 8 mts. ARQ. SANDRA ISELA GARCIA Cédulas Licenciatura/Postgrado: 959 / 56 Clave del Valuador Profesional SHF: 588 VALUADOR PROFESIONAL 76879ECACDC8FB6 XWsXnXxZMTgDHqZYtZn5VccP/np8Kephtq +cntrbs/z9gyxr8cnyeehf6thowi6z9lvmyvmzutb7pqidnahelaroewuj prplvxlp+zidufezh+iankhwgag8cpgjv9shdft/8ihtt8wm +7dsGqxWloeXvzxLvCOYTszHqnZsOuiu695nDmjEqkalWsduAOWJwvCInu66 hlodp9gsshhrdfsuha8bvsrqgruqey/iwotf9zhrvo5cvborswpjsfyu7dko9rj nl+d/gxcngvhsvmcfabfmpwxonj6o/uizceedjubujdl/87ctrlr58bubw== Fachada Principal ARQ. JUAN PABLO AGUILAR ARREOLA Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 9699 Clave del Controlador SHF: 5995 CONTROLADOR 7959ED58969 w9iltmcxl/fgxvftsntnc +Hjv7onMMnoQNssfbM9Q87e8a/oYTWZFNmOvoojdFwjiODS/KHuIT9l 8BtpVu5KD+QKYCAUXqPcWKGiYnNCfOHnLvLlgR7Dsn +qivpxxx8nkge8pcqyhrmylgnv7uugtthggrwirhiqmyxqoodm Zn5xFRCFLwS6HUnnqWmUedOw7JDiGkjzkWAvqwdChfXRslNBOlUhg npjprrcrwkb8r6ugedbuqmshqfbbay6cswfa/rrpggqfnf/zq9yzltst Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A875 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: /7/7 Nombre del Controlador: Arq. Juan Pablo Aguilar Arreola Clave Controlador SHF: 5995 Nombre del Valuador Profesional: Arq. Sandra Isela Garcia Clave Valuador Profesional: 588 Calle y No.: PALMA LILLA # Lt. Mza. 5 PLANTA BAJA. Nombre Del Conjunto: Valle De La Palma (6 Viviendas) Nombre del Conjunto: VALLE DE LA PALMA (6 VIVIENDAS) Colonia: VALLE DE LA PALMA C.P.: 789 Delegación o Municipio Soledad De Graciano Sánchez Entidad Federativa: San Luís Potosí Estado del Inmueble: Longitud: Latitud:.77 Altitud: 8 Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa en condominio Régimen de Propiedad: Privada Condominal Cuenta Predial: 55 Número del Conjunto Infonavit: 5578 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: COMEBI DEL CENTRO S.A. DE C.V. COMEBI DEL CENTRO, S.A. DE C.V. COMEBI DEL CENTRO, S.A. DE C.V. Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema de cableado aéreo Vialidades: Teléfono: Tercer orden red aérea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Periférica Construcciones predominantes: Vías de acceso: Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción Por AV. BICENTENARIO de Primer orden y de Moderada intensidad vehicular; Por BLVD. VALLE DE LA PALMA de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular; Por AV. PALMA CICA de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular. <Tabla no hallada>. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad. Servidumbres o restricciones Las definidas en el reglamento de construcción del municipio Descripción de las construcciones y uso actual TERRENO DE FORMA REGULAR Y TOPOGRAFIA PLANA DONDE SE DESPLANTA CASA HABITACION EN CONDOMINIO HORIZONTAL DESARROLLADA EN UN NIVEL Y QUE CONSTA SEGUN INSPECCION INTERNA DE: COCHERA DESCUBIERTA PARA UN AUTO, SALA COMEDOR, COCINA, UN BAÑO COMPLETO, TRES RECÁMARAS Y PATIO DE SERVICIO DESCUBIERTO. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 75 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Loseta de cerámica. Aplanado de yeso y pintura vinilica. Aplanado de yeso y pintura vinilica. Loseta de cerámica. Aplanado de yeso y pintura vinilica. Aplanado de yeso y pintura vinilica. Azulejo antiderrapante y loseta Aplanado de yeso y pintura vinilica y Aplanado de yeso y pintura vinilica. ceramica azulejo. Loseta de cerámica. Aplanado de yeso y pintura vinilica y Concreto acabado cemento escobillado Acabado azulejo. aparente. Carriles de concreto y terracería. acabado cemento Concreto acabado escobillado. cemento escobillado. De mezcla fina cal-arena prop :5 acabado zarpeado. Aplanado de yeso y pintura vinilica Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A875 PÁGINA: Hidráulico sanitarias Probable tubería, ramaleo y conexiones de PVC de diámetros convencionales de y pulgs y linea de drenaje de 6 de polietileno de alta densidad. Eléctricas: Probable en poliducto flexible con cableado de calibre convencional de AWG y AWG con accesorios eléctricos de plástico en contactos y apagadores. Carpintería Puertas de intercomunicación de tambor con hoja de aglomerado. Herrería Perfil tubular esmaltado en puerta principal, marcos de puertas, ventanas, protecciones y puerta de servicio de medio tablero.. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Fuente - Teléfono ALCATRAZ, Col. PEDROZA, C.P. 78 SALAZARES, Col. SALAZARES, C.P. 786 A PRIV. CRUZ COLORADA, Col. TERCERA GRANDE, C.P. 78 TERCERA CHICA, Col. TERCERA CHICA, C.P. 78 $,. $ 7,. $ 5,. $, //7 7//7 //7 //7 Pagina WEB / 97 Agencia de bienes raices / 858 Agencia de bienes raices / 8869 Agencia de bienes raices / 896 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $,. $,. $,77.5 $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $,. $,67.66 $,77.7 $,. Valor Unitario Promedio ($/m ) $,9.. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,. Fracción Superficie/m 96. Valor Unitario $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,. Indiviso Valor Unitario $,8. Valor A $,8.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Descripcion CASA HABITACION (Años) Superficie (m) 57.9 V.R. ($/m) $ 5,. Conservacion. V.R. Neto($/m) $ 5,. Valor Parcial Construcciones $,6... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $,6. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : IMIC. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Indiviso Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C

4 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A875 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion Unidad Cantidad 5. ENFOQUE DE MERCADO Valor unitario ($/m) $ 9,57. $ 8,579.7 $ 9,.7 $ 8,95.5 $ 9,75.76 $ 8,8.8 Valores VUT VUC $,. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 9,6.6 $ 9,75.76 $ 8,8.8.9 $ 9,.5 $ 9,75.76 $ 8, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS V.R. ($/m) Vida Remanente en años Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso) SE TRATA DE VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS, SEGUN NORMAS INE, UNAM, CONAE Y FIDE. LOS ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SON LOS SIGUIENTES, LLAVES AHORRADORAS EN BAÑO Y COCINA, REGADERA ECOLÓGICA, SANITARIO ECOLÓGICO CON UN VALOR TOTAL DEL PAQUETE DE $89.8 LOS CUALES SE ENCUENTRAN COLOCADOS. Y CALENTADOR DE PASO Y CALENTADOR SOLAR CON UN COSTO DE $875. Y $65.7 EL COSTO DE FILTROS PURIFICADORES DANDO UN TOTAL DE $9.7. EL CALENTADOR SERÁN INSTALADOS AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA, DEBIDO A QUE PUEDEN SER OBJETO DE ROBO POR LO QUE NO SE ENCUENTRAN COLOCADOS. TAMBIEN EL INMUEBLE CONTARA CON FOCOS AHORRADORES LOS CUALES NO SE ENCUENTRAN INSTALADOS. Conservacion V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes MASCARENA Col. PUERTA REAL 8//7 665 Agencia de bienes raices OPORTO Col. PUERTA REAL 8//7 665 Agencia de bienes raices EL ROSEDAL Col. ROSEDAL 8//7 875 Agencia de bienes raices 5 PROTOTIPO PERLA Col. CERRADA PALMA REAL 8//7 887 Agencia de bienes raices 6 AV. SAN PEDRO Col. SAN ISIDRO 8//7 887 Agencia de bienes raices DON ANTONIO Col. DON ANTONIO 8//7 78 Agencia de bienes raices 5. Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 5, $ 59, $ 5, $ 56, $ 575, $ 9, Área del sujeto Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $ 9, $ 8, $ 9, $ 8, $ 9, $ 8,8.8 N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes ELEMENTOS DE ACCESORIA Paquete de ecotecnologias lote $, $,9.7 $,9.7 OBRAS COMPLEMENTARIAS): Bardas perimetrales Pisos exteriores Protecciones Voladizos Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i ml m lote m $,5. $ 5. $ 7,. $,5. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 57.9 Vida útil en meses: A + B + C + D $ 9,57. $ 8,579.7 $ 9,.7 $ 8,95.5 $ 9,75.76 $ 8,8.8 $ 6,5..7% 7 Sup Valor D $,5. $ 5. $ 7,. $,5. Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $,. $ 6,97.5 $ 7,. $,55. $,6.67 $ 76,5.67 $ 9, $ 5,59. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

5 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A875 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Nororiente Suroriente Surponiente Norponiente BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 6. m 6. m 6. m 6. m LOTE DE LA MISMA MANZANA LOTE DE LA MISMA MANZANA LOTE DE LA MISMA MANZANA CALLE PALMA LILLA Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 5,59. $ 76,5.67 $ 5,. Valor concluido (Con Letra). Son: Quinientos Veintitres Mil Pesos / M.N. ARQ. SANDRA ISELA GARCIA Cédulas Licenciatura/Postgrado: 959 / 56 Clave del Valuador Profesional SHF: 588 VALUADOR PROFESIONAL 76879ECACDC8FB6 XWsXnXxZMTgDHqZYtZn5VccP/np8Kephtq +cntrbs/z9gyxr8cnyeehf6thowi6z9lvmyvmzutb7pqidnahelaroewuj prplvxlp+zidufezh+iankhwgag8cpgjv9shdft/8ihtt8wm +7dsGqxWloeXvzxLvCOYTszHqnZsOuiu695nDmjEqkalWsduAOWJwvCInu66 hlodp9gsshhrdfsuha8bvsrqgruqey/iwotf9zhrvo5cvborswpjsfyu7dko9rj nl+d/gxcngvhsvmcfabfmpwxonj6o/uizceedjubujdl/87ctrlr58bubw== Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. ARQ. JUAN PABLO AGUILAR ARREOLA Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 9699 Clave del Controlador SHF: 5995 CONTROLADOR 7959ED58969 w9iltmcxl/fgxvftsntnc +Hjv7onMMnoQNssfbM9Q87e8a/oYTWZFNmOvoojdFwjiODS/KHuIT9l 8BtpVu5KD+QKYCAUXqPcWKGiYnNCfOHnLvLlgR7Dsn +qivpxxx8nkge8pcqyhrmylgnv7uugtthggrwirhiqmyxqoodm Zn5xFRCFLwS6HUnnqWmUedOw7JDiGkjzkWAvqwdChfXRslNBOlUhg npjprrcrwkb8r6ugedbuqmshqfbbay6cswfa/rrpggqfnf/zq9yzltst YPnsY/7yHHvcagzdYknrU5zjJaO8GTpvihqGSeNpFxd/6g== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A875 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico:

7 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A875 NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $98,89.77 Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de Mercado en números redondos. SE TRATA DE VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS, SEGUN NORMAS INE, UNAM, CONAE Y FIDE. LOS ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SON LOS SIGUIENTES, LLAVES AHORRADORAS EN BAÑO Y COCINA, REGADERA ECOLÓGICA, SANITARIO ECOLÓGICO CON UN VALOR TOTAL DEL PAQUETE DE $89.8 LOS CUALES SE ENCUENTRAN COLOCADOS. Y CALENTADOR DE PASO Y CALENTADOR SOLAR CON UN COSTO DE $875. Y $65.7 EL COSTO DE FILTROS PURIFICADORES DANDO UN TOTAL DE $9.7. EL CALENTADOR SERÁN INSTALADOS AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA, DEBIDO A QUE PUEDEN SER OBJETO DE ROBO POR LO QUE NO SE ENCUENTRAN COLOCADOS. TAMBIEN EL INMUEBLE CONTARA CON FOCOS AHORRADORES LOS CUALES NO SE ENCUENTRAN INSTALADOS. Detalle de Equipamiento Urbano, Nivel ; Sepermercados a una distancia de 6 mts.; Parques a una distancia de mts.; Jardines a una distancia de mts.; Servicios de Salud er. Nivel a una distancia de 5 mts.; Estación de transporte urbano a una distancia de mts.; Canchas deportivas a una distancia de mts.; Centro deportivo a una distancia de mts.; Centro comunitario a una distancia de mts. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com