Breu%guia%sobre%baixa%tensió%i%comunitats%de%veïns%

Transcripción

1 Grafitinet C/Orient,78084planta SantCugatdelVallés Tel: Fax: Páginaweb: Breu%guia%sobre%baixa%tensió%i%comunitats%de%veïns% Què són les instal lacions elèctriques de baixa tensió? Segons la legislació vigent es consideren instal lacions de baixa tensió les instal lacions elèctriques amb un voltatge igual o inferior volts per a corrent altern i volts per a corrent continu. Les comunitats de Sant Cugat tenen instal lacions elèctriques de baixa tensió? Totes les comunitats de veïns tenen actualment instal lacions de baixa tensió. Quines comunitats han de passar inspeccions de les seves instal lacions elèctriques? Segons la legislació vigent els edificis d'habitatges amb potència contractada superior a 100 kw han de passar inspeccions de les seves instal lacions elèctriques. Les comunitats de veïns amb menys de 100 kw contractats també poden passar inspeccions si ho desitgen per tal de reduir els riscos derivats de les instal lacions elèctriques. Com podem saber si una comunitat té una potència contractada major de 100 kw? El més pràctic i ràpid és mirar al Cadastre on surten les dades de la finca. Una altra manera és mitjançant l'última factura amb autorització de la comunitat. Aquesta segona manera és molt més lenta perquè ha d'intervindre personal de la companyia elèctrica. Amb quina freqüència s'han de fer les inspeccions a les comunitats de veïns? Segons la legislació vigent els edificis d'habitatges obligats a passar inspeccions (és a dir que tenen una potència màxima admissible superior a 100 kw) han de passar inspeccions cada 10 anys. Quines comunitats han de contractar manteniment? GrafitinetC/Orient,78084planta108172SantCugatdelVallésTel: Fax: info@grafitinet.netPáginaweb:

2 Grafitinet C/Orient,78084planta SantCugatdelVallés Tel: Fax: Páginaweb: Segons la legislació vigent els edifici d habitatges que hagin de passar inspeccions (és a dir que tenen una potència màxima admissible superior a 100 kw) hauran de contractar un manteniment de les seves instal lacions elèctriques amb una empresa instal ladora autoritzada. Quina és la diferència entre les inspeccions i el manteniment? Quan passem la ITV d'un cotxe hem de tractar amb dos agents diferents. D'una banda tenim l'organisme que realitza la inspecció del vehicle. D'altra banda tenim el concessionari de cotxes o el taller que repara els problemes detectats en el cotxe i ens realitza reparacions i revisions periòdiques. En el cas de la baixa tensió és similar. D'una banda tenim un organisme autoritzat per la generalitat que realitza les inspeccions i de l'altra l'empresa que repara els problemes detectats en la inspecció i ens realitza revisions amb una certa periodicitat per tal de garantir que no hi hagi riscos associats amb les instal lacions elèctriques. La legislació vigent obliga als propietaris d'instal lacions elèctriques a mantenir-les en bon estat en tot moment. Així doncs, el manteniment no és només una resolució dels problemes detectats en les inspeccions sinó que cal dur a terme una tasca periòdica de revisió i reparació de les instal lacions elèctriques amb un instal lador autoritzat. Per què és necessari fer inspeccions i manteniment de les instal lacions elèctriques de les comunitats? En primer lloc, les inspeccions i el manteniment són necessàries per raons de seguretat. Les instal lacions elèctriques comporten riscos i les inspeccions i el manteniment ajuden a minimitzar-los. En segon lloc, la legislació vigent obliga a dur a terme les inspeccions i el manteniment (veure Reial Decret 842/2002 i Decret 363/2004). En tercer lloc, és necessari fer les inspeccions i el manteniment per tal de que les empreses asseguradores es puguin fer responsables dels problemes que les comunitats puguin tenir. Si no es compleixen les inspeccions i el manteniment, les asseguradores GrafitinetC/Orient,78084planta108172SantCugatdelVallésTel: Fax: info@grafitinet.netPáginaweb:

3 Grafitinet C/Orient,78084planta SantCugatdelVallés Tel: Fax: Páginaweb: podrien argumentar que la comunitat no ho té tot en regla i negar-se a cobrir les despeses. No tenir en regla els aspectes de baixa tensió podria comportar que l asseguradora no cobrís incidents de tot tipus (no només els relacionats amb temes elèctrics). Qui fa les inspeccions? Les inspeccions són fetes per organismes acreditats. Per exemple: ECA o ICICT, entre d'altres. Cal que la comunitat de veïns sol liciti la inspecció? Sí. És la comunitat de veïns la que està obligada a sol licitar les inspeccions. Què cal fer per a sol licitar les inspeccions? Les comunitats han de contactar amb els organismes acreditats i sol licitar les inspeccions. Quin plaç hi ha per fer les inspeccions? Tot i que existeix l'obligació legal de realitzar inspeccions, no existeix cap plaç especificat per fer-les. Tot i així és convenient fer les inspeccions el més aviat possible. Això és així degut a les raons exposades anteriorment: la seguretat de les persones i la cobertura de sinistres per part de l'assegurança. Quin és el cost de les inspeccions? Depèn molt de cada cas. Cal demanar pressupost als organismes autoritzats. Si es detecten faltes en les inspeccions què cal fer? Depèn del tipus de faltes. Si les faltes són lleus, cal solucionar els problemes detectats. Si les faltes són greus els problemes detectats a les instal lacions s'han de solventar i a més és necessària una segona inspecció. GrafitinetC/Orient,78084planta108172SantCugatdelVallésTel: Fax: info@grafitinet.netPáginaweb:

4 Grafitinet C/Orient,78084planta SantCugatdelVallés Tel: Fax: Páginaweb: Quin plaç dóna la inspecció per resoldre els problemes detectats? 6 mesos. Tot i així es tendeix a aplaçar perquè s'entén que les comunitats són lentes. Quin és el cost del manteniment? Depèn molt de cada cas. Podeu demanar pressupost a Grafitinet en col laboració amb SERBEL per tenir una estimació. Com poden ajudar Grafitinet en col laboració amb SERBEL? Grafitinet en col laboració amb SERBEL (empresa instal ladora autoritzada) poden realitzar el manteniment de les instal lacions elèctriques i reparar els problemes detectats a les inspeccions. Les tasques de manteniment que realitzen Grafitinet amb col laboració amb SERBEL tenen garantia? Sí. Les tasques de manteniment realitzades per Grafitinet en col laboració amb SERBEL tenen una garantia de 2 anys (sempre i quan es faci un bon ús i no es manipulin les instal lacions, o qualsevol altre tipus de variació de la validesa de la instal lació). Resum Totes les comunitats de veïns (com tots els altres titulars d'instal lacions elèctriques de baixa tensió) de estan obligades per la legislació vigent a mantenir en bon estat les seves instal lacions elèctriques. Les comunitats de veïns amb una potència contractada superior a 100 kw estan obligades per la legislació vigent a realitzar inspeccions de les seves instal lacions elèctriques. GrafitinetC/Orient,78084planta108172SantCugatdelVallésTel: Fax: info@grafitinet.netPáginaweb:

5 Grafitinet C/Orient,78084planta SantCugatdelVallés Tel: Fax: Páginaweb: Realitzar les inspeccions i mantenir les instal lacions en bon estat permet minimitzar els riscos per les persones. També permet que les empreses asseguradores es puguin fer responsables ai té lloc un sinistre. GrafitinetC/Orient,78084planta108172SantCugatdelVallésTel: Fax: info@grafitinet.netPáginaweb: