PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC DE L ILLA DELIMITADA PELS CARRERS SANT ANTONI, ALBA, STA MARTA I CARMEL. PAU 01

Transcripción

1 PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC DE L ILLA DELIMITADA PELS CARRERS SANT ANTONI, ALBA, STA MARTA I CARMEL. PAU 01 Exp.: 15/065_III

2 I N D E X: A. Memòria. 01 Antecedents. 02 Planejament urbanístic vigent. 03 Necessitat de la reparcel lació. 04 Supòsit de reparcel lació. B. Compte de liquidació provisional. C. Càrregues de nova creació. D. Annex. Notes simples. E. Plànols. 01 Situació 02 Finques.

3 A. MEMÒRIA 1. Antecedents: La companyia Fecsa-Endesa era propietària d un terreny situat entre els carrers Sta. Marta, Alba, St. Antoni i Carmel que el Pla general d ordenació urbana de l any 1992 qualificava íntegrament com a sistema urbanístic d espais lliures públics, i que estava format per dues finques registrals: la 594, de 602,50 m² segons el Registre i 946,00 m² reals; i la de 224 m². Finques propietat de Fecsa-Endesa El 3 de novembre de 2005, durant la formulació del POUM, la companyia Fecsa-Endesa i l Ajuntament signen un conveni urbanístic en el marc del qual 346 m² de superfície de la finca registral 594 es qualificaran com a zona d aprofitament privat, i la resta de la finca matriu (600 m²) i la totalitat de la (224 m²) mantindran la qualificació de sistema urbanístic de cessió obligatòria i gratuïta i se cediran a l ajuntament abans de l aprovació provisional del POUM, supeditant-la a que el POUM que s aprovi definitivament qualifiqui la finca de 346 m² com a zona d aprofitament privat, en el termes pactats en el conveni. El 15 de febrer de 2007, davant el Notari Francisco Armas Omedes, es realitza l escriptura de segregació i cessió gratuïta en virtut de la qual se segrega de la registral 594 la part est, de 346 m², que es correspon amb la part de finca que es preveu qualificar com a zona d aprofitament privat i que acabarà conformant la finca registral , i se cedeix a l Ajuntament la resta de finca matriu, que es preveu qualificar com a sistema urbanístic. En 1

4 la mateixa escriptura també se cedeix a l Ajuntament la finca registral 9.206, que igualment es preveu qualificar com a sistema urbanístic (s adjunta en l Annex la nota simple de les tres finques). A la finca registral de 346 m2, segregada de la Registral 594, hi ha un centre de transformació a la cantonada del Carrer Santa Marta amb Carrer Alba, de dimensions 3,56m x 3,58m, actualment en servei i que té capacitat suficient per a la dotació de subministrament elèctric a la futura edificació prevista. No obstant serà decisió del promotor la seva reubicació dins la futura edificació d acord amb els suggeriments de la empresa subministradora. L escriptura pública de segregació es fonamenta en el Decret de l Alcaldia de 9 de febrer de 2007, mitjançant el qual es declara la innecessarietat de la llicència de parcel lació. Plànol de la segregació que conté l expedient de declaració d innecessarietat de la llicència de parcel lació. Les dues cessions es varen efectuar supeditades al fet que el POUM recollís les condiciones d eficàcia pactades en el conveni i, atès que el POUM aprovat definitivament el 26 de setembre de 2007 hi va donar compliment, el 2 de novembre de 2015 l Ajuntament va procedir a inscriure la cessió de les dues finques en el Registre de la Propietat. El 4 de novembre de 2015, la societat Endesa Distribución Eléctrica S.L.U. presenta a l Ajuntament el projecte d urbanització del PAU 01 que ha estat informat favorablement pels Serveis Tècnics Municipals i resta pendent de la seva aprovació inicial. El Projecte preveu l execució de les obres en dues fases: la primera, amb un pressupost de contracte de 2

5 ,34 (IVA inclòs), preveu les obres d urbanització de la part destinada a sistema urbanístic d aparcament segons l obligació adquirida en el conveni urbanístic; la segona, amb un pressupost de 6.289,24 (IVA inclòs), preveu les obres necessàries per dotar la parcel la edificable de tots els serveis urbanístics, sent aquest pressupost estimatiu en el sentit que es desconeix el producte immobiliari que finalment es materialitzarà en dita parcel.la, i per tant les necessitats de serveis i subministrament que aquest edifici demandarà. Tal com estableix el projecte d urbanització presentat aquesta segona fase es realitzarà simultàniament amb les obres de la futura edificació. 2. Planejament urbanístic vigent. El Planejament urbanístic general vigent és el Pla d Ordenació Urbanística Municipal aprovat definitivament el 26 de setembre de 2007, donada la conformitat al text refós el 18 de juny de 2008 i publicat en el DOGC 5233 de 10 d octubre de Aquest planejament, que regula el desenvolupament urbanístic del PAU 01 en la fitxa corresponent de les Normes urbanístiques, fixa que l únic objectiu de la delimitació és garantir el deure d urbanització, i que s executarà pel sistema de de reparcel lació en la modalitat de compensació bàsica. També estableix que la reparcel lació esdevindrà innecessària si s assegura l obligació d urbanitzar mitjançant la constitució de la garantia corresponent. 3. Necessitat de la reparcel lació. D acord amb l art. 124 del TRLU i 130 del RLU, la reparcel lació té per objecte - Repartir equitativament els beneficis i càrregues derivades de l ordenació urbanística, - Regularitzar la configuració de les finques per adaptar-les a les exigències del Pla. - Situar l aprofitament en zones aptes per a l edificació. - La cessió gratuïta a favor de l Ajuntament dels terrenys destinats a sistemes. - La determinació de les quotes d urbanització a càrrec de les persones propietàries. I, d acord amb l art. 127 del TRLU i 153 del RLU, produeix els efectes següents: - Cessió al municipi dels terrenys de cessió obligatòria. - Afectació real de les parcel les adjudicades al compliment de les càrregues i al pagament de les despeses. - Subrogació, amb plena eficàcia real, de les antigues parcel les per les noves. - Gaudí de les exempcions tributàries que corresponguin. - L extinció o transformació de drets i càrregues. Atès que el propietari únic del PAU, la societat Endesa Distribución Eléctrica S.L.U., ha procedit a cedir tots el terrenys destinats a sistemes urbanístics els quals, d acord amb l art. 3

6 126.4 del TRLU, no participen en el repartiment de beneficis i càrregues i, per tant, esdevé innecessari el repartiment de beneficis i càrregues; i que els terrenys aptes per a l edificació tenen la configuració regularitzada, resulta que l únic efecte a produir per la present reparcel lació és l afectació real de la parcel la susceptible de rebre l aprofitament lucratiu al compliment de les càrregues urbanístiques del sector, tal com estableix la fitxa de les Normes urbanístiques que regula el desenvolupament del PAU Supòsit de reparcel lació. Depenent de la situació física i jurídica de l àmbit subjecte a gestió urbanística integrada, existeixen varis supòsits de reparcel lació que comporten variants en el procediment i en el contingut (118.4 TRLU i 164 a 167 RLU). En aquest cas, es tracta d una reparcel lació de propietari únic amb l única finalitat de garantir l execució de les obres d urbanització mitjançant l afectació de la finca susceptible de rebre l aprofitament privat al pagament dels conceptes previstos a l art del Reglament de la Llei d urbanisme (RLU). L art. 167 del RLU regula la reparcel lació que afecta un propietari únic o una comunitat de béns, per a la tramitació de la qual remet al que estableixen els apartats 1 i 2 de l art. 164 per a les reparcel lacions voluntàries, segons els quals les persones propietàries, mitjançant l atorgament de l escriptura pública, formulen la proposta de reparcel lació i l ajuntament la sotmet a informació pública per un mes i a l audiència de la resta de persones interessades prèviament a l aprovació definitiva. Nogensmenys, res impedeix que la reparcel lació voluntària es tramiti d igual manera que l ordinària, d acord amb el que estableix l art. 119 del TRLU, i aquest és el procediment escollit. B. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL L art. 126 del TRLU estableix les despeses d urbanització a càrrec de les persones propietàries, d entre les quals es preveuen les següents: - Cost de les obres d urbanització Fase ,34 - Cost de les obres d urbanització Fase ,24 - Direcció d obres 3.000,00 - Despeses registrals 300,00 Total ,58 4

7 C. CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: El present projecte de reparcel lació comporta afectar la finca registral de Palamós, volum 3532, llibre 346, foli 95, a la càrrega següent: De conformitat amb el que estableix l article Reglament de la Llei d urbanisme, aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament de ,34 corresponents a la Fase 1 del projecte d urbanització de l àmbit del PAU-01 del POUM de Palamós, així com a 6.289,24 corresponents a la Fase 2 del mateix projecte, corresponents a les obres d urbanització per a la dotació dels serveis urbanístics necessaris a peu de parcel.la, que respon en el saldo del compte de liquidació provisional del projecte de reparcel lació de propietari únic del PAU 01. Tanmateix cal fer constar que en dita finca existeix un centre de transformació a la cantonada del Carrer Santa Marta amb Carrer Alba, de dimensions 3,56m x 3,58m, actualment en servei. Cubelles, Juliol de 2016 Rafael Herrera Cortés Arquitecte Col. nº 24730/8 5

8 D. ANNEX. Notes simples. 6

9

10

11

12

13

14

15 E. PLÀNOLS 7

16 Situació Emplaçament C A R R E R C A R M E L SUPERFÍCIE: 224 m 2 FINCA REGISTRAL SUPERFÍCIE: 946 m 2 FINCA REGISTRAL 594 C A R R E R S A N T A M A R T A C A R R E R S A N T A N T O N I Finques aportades C A R R E R A L B A PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC DE L ILLA DELIMITADA PELS CARRERS SANT ANTONI, ALBA, STA MARTA I CARMEL. PAU 01 EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DEL ORIGINAL DEL CUAL ES AUTOR EL ARQUITECTO RAFAEL HERRERA CORTÉS, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO REPORDUCCIÓN O CESSIÓN A TERCEROS, REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL AUTOR. QUEDA PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO. ARQUITECTE: PROMOTOR: RAFAEL HERRERA CORTÉS Passeig Vilanova 40, Bx CUBELLES (BARCELONA) rafa@hocubarquitectos.com!! ENDESA DISTRIBUCION ELECTRICA S.L.U. NIF. B SITUACIÓ: Carrer Santa Marta 24 Palamós (Girona) SUPERFÍCIE: 224 m 2 C A R R E R S A N T A N T O N I C A R R E R C A R M E L CESSIÓ DE TOTA LA FINCA A L'AJUNTAMENT DE PALAMÓS FINCA REGISTRAL SUPERFÍCIE: 346 m 2 PLÀNOL: SUPERFÍCIE: 600 m 2 FINCA REGISTRAL RESTA DE LA FINCA MATRIU REGISTRAL 594 PROPIETAT D'ENDESA SEGREGADA DE LA REGISTRAL 594 PROPIETAT D'ENDESA C A R R E R A L B A Situació i Emplaçament ESCALA: 1:500, 1:100, 1:150 DATA: C A R R E R S A N T A M A R T A Juliol de 2016 PAU-01 Finques resultants A.01