VALORACIÓN N DEL ARBOLADO URBANO FÓRMULAS USADAS EN CHILE

Transcripción

1 2 Simposio de Horticultura Ornamental Universidad de Talca VALORACIÓN N DEL ARBOLADO URBANO FÓRMULAS USADAS EN CHILE Paola Piedrahita Fiori.. Ing. Agrónoma Mauricio Ponce Donoso. Dr. Ing. Forestal Talca, Noviembre de 2007.

2 Cómo se está realizando la valoración n del daño o en el arbolado urbano en las principales comunas del país s?

3 Arbolado urbano

4 Gestión n del Arbolado Urbano:

5 Beneficios

6 Evolución n de la valoración

7 Métodos que estiman el valor apreciativo

8 Council of Tree and Landscape Appraisers (EE.UU.).) Método Burnley (Australia) Helliwell (Inglaterra) Fórmula VALOR = área basal (in2)*valor básico/in2*especie*condición*ubicación VALOR = volumen*expectativa de vida*forma y vigor*ubicación VALOR = tamaño*expectativa de vida*importancia en el espacio*presencia de otros árboles*relación con el entorno*forma*factores especiales*valor monetario STEM (Nueva Zelanda) Norma Granada (España) a) VALOR = sumatoria de puntos*(costo mayorista+costo de plantación+costo de mantenimiento)*factor de conversión VALOR = (valor del factor*costo mayorsita*condición)*[1+expectativa de vida+(valor estético+rareza+lugar adecuado+extraordinariedad)]

9 Watson (2002), comparó resultados de 5 métodos aplicados por diferentes tasadores: Método CTLA y Burnley valores más m s bajos Norma Granada Método Helliwell STEM variación n más m s baja valores más m s altos variación n más m s alta entre tasadores

10 Situación n del arbolado urbano en Chile

11 Marco legal

12 Marco legal UTM: unidad tributaria mensual equivalente noviembre de 2007 es: $

13 Iniciativas de los últimos añosa 2000 Proyecto de ley: Dicta normas sobre protección n y valoración n del árbol Gerencia de Desarrollo y Fomento Forestal: Plan de acción n , con la implementación n de un programa de fomento y apoyo al desarrollo de la silvicultura urbana Proyecto: Quiero Santiago Verde

14 Aspectos Metodológicos Comunas urbanas con más de 120 mil habitantes. 41 comunas + Vitacura. Instrumento: encuesta. Gestión del arbolado Prácticas aplicadas al arbolado Uso de SIG Metodologías de Valoración Respondieron 28 comunas (67%). Periodo de estudio: junio a octubre de 2006.

15 Nivel de participación n de las municipalidades

16 Nivel de participación n de los municipios Región Municipios Nivel de participación No participó I Región de Tarapacá Arica X II Región de Antofagasta Antofagasta, Calama X III Región de Atacama Copiapó X IV Región de Coquimbo Coquimbo, La Serena X V Región de Valparaíso Quilpue, Valparaíso, Viña del Mar X VI Región de O Higgins Rancagua X VII Región del Maule Curicó, Talca X VIII Región del Bio Bio Chillán, Concepción Los Ángeles, Talcahuano IX Región de la Araucanía Temuco X X Región de Los Lagos Osorno, Puerto Montt X XI Región de Aysén Coyhaique X XII Región de Magallanes Punta Arenas X XIII Región Metropolitana Cerro Navia, Conchalí, La Florida, La Granja, La Pintana, Las Condes, Maipú, Ñuñoa, Peñalolén, Providencia, Pudahuel, Recoleta, Renca, Santiago, Vitacura X Participó X X El Bosque, Estación Central, Puente Alto, San Bernardo X

17 Profesión n y perfeccionamiento de los encargados del arbolado urbano Necesidades de capacitación n en las áreas de: Silvicultura urbana Patologías vegetales Gestión SIG Impacto ambiental Valoración

18 Valoración n del arbolado urbano 28 comunas respondieron la encuesta

19 Valoración del arbolado urbano

20 Variables empleadas para la valoración

21 Fórmulas empleadas por las municipalidades MUNICIPALIDAD Antofagasta Concepción FÓRMULA V = valor actual especie*(edad + mantenimiento anual) V = A*B*C*D/10 La Florida V = I*(1 + i) a + M*[(1 + i) a 1 /0,1] La Pintana Maipú Ñuñoa Peñalolén Renca Talca Vitacura V = A*B*C*D/10 V = A*B*C*D/10 V = VA*DO*(1 DP) V = valor de mantención + valor del árbol V = Ci + Cm*K + Ce V = (valor comercial especie + costo manejo)*edad V = (0,1 UTM*factor 1) + (factor 2)*%daño

22 Comparación n de fórmulasf OTROS PAÍSES CHILE OTROS PAÍSES CHILE TAMAÑO VARIABLES MONETARIAS Área basal Dap Volumen Edad Tamaño de copa VARIABLES ESTÉTICAS Costo de mantención Costo de reemplazo Costo de plantación Costo mayorista Costo de mantención Costo de extracción Inversión inicial Valor inicial Importancia en el espacio Presencia de otros árboles Relación con el entorno Forma Rareza Extraordinariedad Valor estético Costo por m3 minorista VARIABLES DE DAÑO Condición Daño ocasionado Forma y vigor Daño presente Expectativa de vida Porcentaje de daño

23 CONLUSIONES La valoración n se realiza aplicando fórmulas f cuyos principales componentes son la edad del árbol, el costo de mantenimiento anual y el valor de éste nuevo. Las causas del daño o se deben principalmente a accidentes, enfermedades y a actividades vinculadas con la urbanización n y crecimiento de las ciudades. En general, las ordenanzas municipales aún a n no han incorporado un pago indemnizatorio por la pérdida p del patrimonio público. p Las municipalidades que más m s han avanzado son Ñuñoa y Vitacura, con la incorporación n de la variable daño o en la fórmula.

24 RECOMENDACIONES Desarrollar metodologías de valoración n apropiadas, que incluyan las amenidades. Incorporar en las ordenanzas la compensación n por el daño o producido. Evaluar las fórmulas f que actualmente se aplican para conocer sus diferencias y similitudes.