MEMORIA VINCULANTE 1. INTRODUCCIÓN

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1 1 MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE MADERUELO (SEGOVIA) EN EL SECTOR B (S.B) DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Y EN LAS PARCELAS CON REFERENCIA CATASTRAL VL5962N001YP Y 40134A BE DE SUELO URBANO CONSOLIDADO. FEBRERO 2010 MEMORIA VINCULANTE 1. INTRODUCCIÓN Las Normas Urbanísticas Municipales de Maderuelo fueron aprobadas definitivamente en fecha 28 de Junio de 2004 y publicadas en el B.O.P. de Segovia de fecha 9 de Marzo de El Ayuntamiento de Maderuelo promueve ahora la presente Modificación de sus Normas Urbanísticas Municipales para reordenar la zona situada en el límite oeste del Plan Especial de Protección, Reforma Interior, Mejora Urbana y Catálogo del Conjunto Histórico de la Villa de Maderuelo, corregir los errores existentes en las Normas Urbanísticas en relación con las superficies asignadas al Sector B (S.B) de suelo urbano no consolidado y al Sector 1 (S.1)de suelo urbanizable y modificar la clasificación urbanística de dos parcelas de suelo urbano consolidado. Esta Modificación puntual afecta fundamentalmente al Sector B (S.B) de Suelo Urbano No Consolidado y, puntualmente, al Sector 2 (S.2) de Suelo Urbanizable y al límite del Suelo Urbano Consolidado al suroeste del citado Sector B (S.B). Además, esta Modificación afecta a las dos parcelas de suelo urbano consolidado con referencias catastrales VL5962N001YP y 40134A BE.

2 2 2. OBJETIVO DE LA MODIFICACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA MISMA La presente Modificación se refiere fundamentalmente al reajuste parcial de los límites y a la reordenación parcial del Sector B (S.B) de Suelo Urbano No Consolidado, situado en el límite oeste del Plan Especial de Protección, Reforma Interior, Mejora Urbana y Catálogo del Conjunto Histórico de la Villa de Maderuelo, con los siguientes objetivos de interés público: - Facilitar la construcción de una promoción de viviendas protegidas que está previsto edificar sobre una parcela municipal, que en las Normas Urbanísticas vigentes está clasificada parcialmente como Suelo Urbano Consolidado y en el resto como Suelo Urbano No Consolidado. - Corregir un error existente en las Normas Urbanísticas referente a la superficie del Sector de Suelo Urbano No Consolidado (S.B), que aparece con una superficie de m 2, cuando el sector delimitado en las Normas tiene una superficie real de m 2. Además, con esta Modificación se pretende facilitar la gestión urbanística del Suelo Urbano No Consolidado, dividiendo en Sector B en dos sectores de menor dimensión. Para conseguir los objetivos expuestos, se plantean las siguientes modificaciones: - La clasificación como Suelo Urbano Consolidado de 970 m 2 de suelo de una parcela de propiedad municipal sobre la que está prevista la construcción de viviendas protegidas. Esta superficie aparece clasificada en las Normas Urbanísticas vigentes como Suelo Urbano No Consolidado dentro del Sector B (S.B). - La división del Sector de Suelo Urbano No Consolidado(S.B) en dos sectores con la misma clasificación (S.B-1) y (S.B- 2). Por otro lado, en esta Modificación se corrige un error existente en las Normas Urbanísticas referente a la superficie del Sector de Suelo Urbanizable (S.1), que aparece con una superficie de m 2, cuando el sector delimitado en las Normas tiene una superficie real de m 2. Esta Modificación plantea también la calificación como Residencial de 354,50 m 2 de la parcela de Suelo Urbano Consolidado con referencia catastral VL5962N001YP, que en las Normas Urbanísticas vigentes aparece calificada como Equipamiento Comunitario y la calificación como Equipamiento Comunitario de 678,89 m 2 de suelo de propiedad municipal correspondientes a parte de la parcela de Suelo Urbano

3 3 Consolidado con referencia catastral 40134A BE, que en las Normas Urbanísticas vigentes aparece calificada con uso Industrial. La razón que justifica esta última modificación planteada es que la parte de la parcela catastral que en las Normas Urbanísticas vigentes está calificada como Equipamiento Comunitario, ha venido utilizándose para guardar el coche de bomberos en los últimos años, por cesión gratuita del propietario de la misma. No obstante, el Ayuntamiento de Maderuelo está construyendo ahora una nave destinada a albergar el coche de Bomberos en parte de la parcela catastral 883 del Polígono 1, de propiedad municipal, de modo que ya no tiene sentido mantener la calificación que se había otorgado a la parcela catastral Finalmente, en esta Modificación Puntual se establecen las determinaciones de ordenación general y/o de ordenación detallada que son aplicables a la zona afectada por la misma.

4 4 3. IDENTIFICACIÓN Y JUSTIFICACIÓN PORMENORIZADA DE LAS DETERMINACIONES DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS QUE SE ALTERAN La presente Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo se ajusta al contenido de los criterios que se desprenden de la Ley 5/99 de Urbanismo de Castilla y León y del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. En lo referente a las superficies totales de cada una de las Clases de Suelo de las Normas Urbanísticas, esta Modificación implica: - El mantenimiento íntegro del Suelo Rústico. - La disminución de la superficie total de Suelo Urbanizable Delimitado en 283 m 2. - El aumento de la superficie total de Suelo Urbano No Consolidado en 666 m 2. - La disminución de la superficie total de Suelo Urbano Consolidado en 383 m 2. Se adjunta, como Anexo 3, Plano Comparativo de Clasificación de Suelo en esta Modificación de las Normas Urbanísticas. La presente Modificación no implica aumento del volumen edificable ni de la densidad de viviendas previstos, sino una disminución de 393,00 m 2 edificables y de 5 viviendas, según desprende del Cuadro Comparativo que figura a continuación. Asimismo, esta Modificación no implica la disminución del suelo destinado a Equipamientos Públicos, ya que se ha sustituido una superficie de 354,50 m 2 destinada a Equipamiento Público para albergar el Parque de Bomberos por otra parcela, de propiedad municipal y destinada al mismo uso, con superficie de 678,89 m 2. Del mismo modo, esta Modificación no supone una disminución de los espacios libres en suelo urbano, sino un incremento de los mismos en 0,85 m 2. En efecto, en las Normas Urbanísticas vigentes aparece delimitada una superficie de 3.984,00 m 2 en el Sector B que debe destinarse al sistema local de espacios libres. En la presente Modificación aparece delimitada una superficie de 3.825,00 m 2 en el Sector S.B-1 que debe destinarse al sistema local de espacios libres, mientras en el Sector S.B-2, con superficie de 3.197,00 m 2 de suelo y edificabilidad de 1.598,50 m 2 edificables, la reserva mínima de suelo para espacios libres públicos del sistema local es de 159,85 m 2 de suelo. De este modo, la reserva mínima prevista en esta Modificación de las Normas Urbanísticas para el sistema local de espacios libres en el conjunto de los Sectores S.B-1 y S.B-2 es de 3.984,85 m 2 de suelo.

5 5 A continuación figura un Cuadro Comparativo entre las determinaciones de las Normas Urbanísticas vigentes para los sectores de suelo urbano no consolidado y urbanizable que sufren alguna modificación y las determinaciones contenidas en esta Modificación de las Normas para esos mismos sectores. CUADRO COMPARATIVO ENTRE LAS DETERMINACIONES DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS VIGENTES Y LA PRESENTE MODIFICACIÓN CLASE DE SUELO SUELO URBANO CONSOLIDADO RESIDENCIAL 1 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SECTOR B SUELO URBANIZABLE SECTOR 2 NORMAS URBANÍSTICAS VIGENTES MODIFICACIÓN NORMAS URBANÍSTICAS Superficie de suelo No cuantificado Disminución en 383,00 m 2 Ocupación máx. 80 % 80 % Altura máx. 2 Plantas y 7 m. 2 Plantas y 7 m. Edificabilidad máx. La resultante de aplicar ocupación y altura máx. Disminución en 612,80 m 2 edificables Nº máx. viviendas No cuantificado Disminución en 6 viviendas (1) Superficie de suelo ,00 m 2 (2) ,00 m 2 (3) Aprov. Medio máx. 0,50 m 2 /m 2 0,50 m 2 /m 2 Índice 5.000,00 m 2 /Ha 5.000,00 m 2 /Ha Edificabilidad máx. Densidad máx. 30 viv/ha (4) 30 viv/ha (5) Edificabilidad máx ,50 m 2 edif 7.619,50 m 2 edif Nº máx. viviendas 43 viviendas 45 viviendas Superficie de suelo ,00 m ,00 m 2 Aprov. Medio máx. 0,40 m 2 /m 2 0,40 m 2 /m 2 Densidad máx. 19 viv/ha 19 viv/ha Edificabilidad máx ,20 m 2 edif ,00 m 2 edif. Nº máx. viviendas 48 viviendas 47 viviendas (1) Cálculo realizado estimando una superficie media de 100 m 2 edificables por vivienda. (2) La superficie que figura en las Normas Urbanísticas vigentes para el Sector B es de m 2. Sin embargo, como se ha expuesto, existe un error en este apartado de las Normas, ya la superficie real del Sector delimitado en las mismas es de m 2. (3) La superficie de ,00 m 2 resulta de la suma de las superficies de ,00 m 2 y 3.197,00 m 2 que corresponden respectivamente a los Sectores S.B-1 y S.B-2 en los que se ha dividido en anterior Sector S.B. (4) Densidad máxima permitida en la Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León, vigente en la fecha de aprobación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo. (5) Densidad máxima permitida en la Ley 5/1999 y en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, vigente en la fecha de aprobación de la presente Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo.

6 6 4. ANÁLISIS DE LA INFLUENCIA DE LA MODIFICACIÓN SOBRE EL MODELO TERRITORIAL DEFINIDO EN LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO VIGENTES Y SOBRE LA ORDENACIÓN GENERAL VIGENTE. La presente Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas Municipales del Término de Maderuelo no implica la reconsideración total de las determinaciones de ordenación general establecidas por las mismas, sino un ajuste de la ordenación prevista en una zona con superficie muy poco significativa en relación con la superficie ordenada por las Normas Urbanísticas. Además, la nueva ordenación no supone ningún incremento de edificabilidad ni la previsión de un incremento de viviendas en el término municipal. Por lo expuesto, esta Modificación no influye en modo alguno sobre el Modelo Territorial definido en los Instrumentos de Ordenación del Territorio vigentes ni sobre la Ordenación General vigente.

7 7 5. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL APLICABLES A LOS SECTORES DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO S.A, S.B-1 y S.B-2 Sector A (S.A) Sector de Suelo Urbano No Consolidado de uso Residencial, con superficie de m 2, ubicado en las antiguas Eras, en la parte alta de la ladera este del pantano. La presente Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo establece las siguientes determinaciones de ordenación general para el Sector S.A: a) Uso predominante: Residencial en vivienda unifamiliar aislada o pareada Usos compatibles: Todos los usos señalados en el artículo 102 de las Normas Urbanísticas. En parcelas con la calificación Equipamiento Comunitario Usos permitidos: - Equipamientos enumerados en al artículo de estas Normas Urbanísticas. - Una vivienda por parcela con superficie máxima construida de 150 m 2. - Garajes y Aparcamientos de superficie. Usos prohibidos: Todos los restantes b) Plazo para establecer la ordenación detallada: La presente Modificación de las Normas Urbanísticas mantiene la ordenación detallada establecida en las Normas vigentes para este sector, ordenación que puede ser modificada mediante la redacción de un Estudio de Detalle. c) Edificabilidad máxima en usos privados: m 2 edificables /Ha d) Densidad máxima de población: 30 viviendas /Ha Densidad mínima de población: 10 viviendas /Ha e) Índice de integración social: 0 % En el suelo urbano consolidado colindante el sector S.B-1 existen 19 viviendas unifamiliares con protección pública y un proyecto para construir otras 19 viviendas, también con protección pública, cumpliéndose así los objetivos municipales en materia de vivienda. Teniendo en cuenta lo expuesto y de acuerdo con el Artículo 122.e del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se excusa la reserva de edificabilidad residencial para la construcción de viviendas con protección pública en el Sector S.A.

8 8 Sector B-1 (S.B-1) Sector de Suelo Urbano No Consolidado de uso Residencial con superficie de ,00 m 2, situado en la ladera Noroeste del suelo clasificado como urbano. En la ladera noroeste del suelo clasificado como urbano existen 19 viviendas unifamiliares de protección oficial y un proyecto para construir otras 19 viviendas. Teniendo en cuenta lo expuesto en el párrafo anterior y para mejorar este borde de la zona extramuros, configurando un frente continuo de edificación, se clasifica como suelo urbano no consolidado de uso residencial una zona en la prolongación del suelo urbano consolidado de la ladera NW. Las futuras viviendas unifamiliares, por tener que situarse en la pendiente de la ladera, no obstaculizarán la visión del casco urbano de Maderuelo desde la carretera de Valdevarnés. La presente Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo establece las siguientes determinaciones de ordenación general para el Sector S.B-1: e) Uso predominante: Residencial en vivienda colectiva y/o unifamiliar Usos compatibles: Dotacional Usos prohibidos: Todos los restantes f) Plazo para establecer la ordenación detallada: La presente Modificación de las Normas Urbanísticas establece una ordenación detallada para este sector, que puede ser modificada mediante la redacción de un Estudio de Detalle. g) Edificabilidad máxima en usos privados: m 2 edificables /Ha h) Densidad máxima de población: 30 viviendas /Ha Densidad mínima de población: 10 viviendas /Ha e) Índice de integración social: 0 % En el suelo urbano consolidado colindante con este sector existen 19 viviendas unifamiliares con protección pública y un proyecto para construir otras 19 viviendas, también con protección pública, cumpliéndose así los objetivos municipales en materia de vivienda. Teniendo en cuenta lo expuesto y de acuerdo con el Artículo 122.e del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se excusa la reserva de edificabilidad residencial para la construcción de viviendas con protección pública en el Sector S.B-1.

9 9 Sector B-2 (S.B-2) Sector de Suelo Urbano No Consolidado de uso Residencial, junto al Sector S.B-1 y a las viviendas protegidas existentes, con superficie de 3.197,00 m 2 La presente Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo establece las siguientes determinaciones de ordenación general para el Sector S.B-2: i) Uso predominante: Residencial en vivienda colectiva y/o unifamiliar Usos compatibles: Dotacional Usos prohibidos: Todos los restantes j) Plazo máximo para establecer la ordenación detallada: 8 años k) Edificabilidad máxima en usos privados: m 2 edificables /Ha l) Densidad máxima de población: 30 viviendas /Ha Densidad mínima de población: 10 viviendas /Ha e) Índice de integración social: 0 % En el suelo urbano consolidado colindante con este sector existen 19 viviendas unifamiliares con protección pública y un proyecto para construir otras 19 viviendas, también con protección pública, cumpliéndose así los objetivos municipales en materia de vivienda. Teniendo en cuenta lo expuesto y de acuerdo con el Artículo 122.e del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se excusa la reserva de edificabilidad residencial para la construcción de viviendas con protección pública en el Sector S.B-2. f) Imposición de condiciones concretas a la ordenación: Serán de aplicación las Condiciones Generales de la Edificación y las Particulares correspondientes a la Ordenanza "Residencial 1" y expuestas en el Título Séptimo, Capítulo I, de las Normas Urbanísticas.

10 10 6. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA APLICABLES A LOS SECTORES DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO S.A y S.B-1 Sector A (S.A) La presente Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo mantiene la Ordenación Detalla establecida en las Normas Urbanísticas para este Sector, con las siguientes determinaciones: a) Calificación Urbanística como Suelo de uso Residencial, al que es aplicable la Ordenanza Residencial A del Título Noveno, Capítulo I, de las Normas Urbanísticas. b) Reservas de suelo para servicios urbanos del sector, incluyendo la distribución de agua potable, el saneamiento y su conexión a las redes municipales, que discurrirán enterradas bajo los viales de nueva creación, no resultando necesario el refuerzo de las redes generales. c) Reservas de suelo para las vías públicas del sector. En esta Modificación de las Normas Urbanísticas se ha definido el trazado de nuevas calles, con superficie de 3.991,70 m 2, dentro del ámbito del Sector S.A Los viales proyectados en la Ordenación detallada del Sector A son de dos tipos: - Vial con anchura total de 7,00 metros distribuidos en: calzada de 3,00 metros, aparcamiento en línea de 2,00 metros y dos aceras de 1,00 metro de anchura cada una. - Vial de coexistencia de vehículos motorizados y peatones con anchura total de 5,00 metros. d) Reservas de suelo para espacios libres públicos y equipamientos públicos del sector. De acuerdo con el artículo 42 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, en las Normas Urbanísticas se ha establecido la siguiente previsión de sistemas locales: - Sistema Local de Espacios Libres Públicos 760 m 2 - Sistema Local de Equipamientos 760 m 2 - Plazas de Aparcamiento de uso público 80 plazas e) Determinación del Aprovechamiento Medio: Am = 7.970,50 m 2 edificables / ,00 m 2 de suelo = = 0,462 m 2 edificables / m 2 de suelo del sector. f) Establecimiento de una única unidad de actuación para la gestión del sector. La ordenación detallada establecida para este Sector se podrá modificar o completar mediante la redacción de un Estudio de Detalle.

11 11 Sector B-1 (S.B-1) La presente Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo establece la Ordenación Detalla de este Sector, con las siguientes determinaciones: a) Calificación Urbanística como Suelo de uso Residencial, al que es aplicable la Ordenanza Residencial 1 del Título Séptimo, Capítulo I, de las Normas Urbanísticas. b) Reservas de suelo para servicios urbanos del sector, incluyendo la distribución de agua potable, el saneamiento y su conexión a las redes municipales, que discurrirán enterradas bajo el vial de nueva creación, no resultando necesario el refuerzo de las redes generales. c) Reservas de suelo para las vías públicas del sector. En esta Modificación de las Normas Urbanísticas se ha definido el trazado de una nueva calle, con superficie de 1.522,50 m 2, dentro del ámbito del Sector S.B-1 d) Reservas de suelo para espacios libres públicos y equipamientos públicos del sector. Dentro de este Sector se ha definido una zona verde pública que contiene un tramo del camino peatonal que, bordeando la ladera, conecta la urbanización existente en la carretera de Valdevarnés con la puerta de acceso al casco urbano intramuros. De acuerdo con el artículo 128, apartados d) y e) del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, en este Sector deben preverse unas reservas de 10 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables en el uso predominante para espacios libres públicos y de 10 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables en el uso predominante para equipamientos del sector. Dado que la edificabilidad máxima de este Sector es de 6.021,00 m 2 edificables en el uso residencial, las reservas de suelo mínimas para dotaciones públicas deberían ser de 602,10 m 2 de suelo para espacios libres públicos y de 602,10 m 2 de suelo para equipamientos. No obstante, el artículo 106 del Reglamento de Urbanismo, en su apartado 3, establece que en los sectores de suelo urbano no consolidado cuyas especiales condiciones lo justifiquen, puede admitirse que las superficies reservadas para el sistema local de equipamiento público, cuando no satisfagan condiciones mínimas de funcionalidad y capacidad, se destinen a incrementar las reservas para otras dotaciones urbanísticas públicas. Teniendo en cuenta lo expuesto, el Ayuntamiento de Maderuelo considera conveniente destinar la superficie reservada para el sistema local de equipamiento público a incrementar la superficie de espacios libres públicos,

12 12 que sirvan de transición entre el suelo urbano no consolidado y el suelo rústico con protección natural. Así, en el Sector B-1 se ha proyectado la ubicación de la reserva de suelo para espacios libres públicos en una franja de suelo de 3.825,00 m 2, que deberá contener un tramo del camino peatonal que, bordeando la ladera, conecta la urbanización existente en la carretera de Valdevarnés con la puerta de acceso al casco urbano intramuros. e) Determinación del Aprovechamiento Medio: Am = 6.021,00 m 2 edificables / ,00 m 2 de suelo = = 0,50 m 2 edificables / m 2 de suelo del sector. f) Establecimiento de una única unidad de actuación para la gestión del sector. La ordenación detallada establecida para este Sector se podrá modificar o completar mediante la redacción de un Estudio de Detalle.

13 13 7. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL APLICABLES A LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE S.1 y S.2 Sector 1 (S.1) Sector de Suelo Urbanizable de uso residencial, ubicado en la margen derecha de la carretera de Valdevarnés a Maderuelo, con acceso desde esa misma carretera y con superficie de ,00 m 2. Este Sector permitirá cubrir las necesidades futuras de construcción de viviendas unifamiliares aisladas que no tengan cabida dentro del suelo urbano y rematará el borde Sur del casco urbano extramuros. En la actualidad el Sector 1 cuenta con acceso rodado desde la carretera y desde varias calles. La topografía del terreno y la facilidad de conexión con las infraestructuras existentes favorecen la implantación del uso residencial en esta zona. La presente Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo no modifica las determinaciones de ordenación general establecidas en las Normas Urbanísticas para el Sector S.1 y que se exponen a continuación: a) Uso predominante: Residencial en vivienda unifamiliar aislada Usos compatibles: Dotacional Usos prohibidos: Todos los restantes b) Plazo máximo para establecer la ordenación detallada: 8 años c) Edificabilidad máxima en usos privados: m 2 edificables /Ha d) Densidad máxima de población: 19 viviendas /Ha Densidad mínima de población: 10 viviendas /Ha e) Índice de integración social: 30 % f) Imposición de condiciones concretas a la ordenación: El Plan Parcial que establezca la ordenación detallada de este sector recogerá el trazado de las vías públicas que aparecen señaladas en el Plano 3B-M de esta Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo y calificará como espacio libre privado la superficie de terreno que figura en ese mismo Plano como Zona verde pública. El Plan Parcial que complete la ordenación detallada del Sector no podrá delimitar unidades de actuación con superficie inferior a m 2. Serán de aplicación las Condiciones Generales de la Edificación y las Particulares correspondientes a la Ordenanza "Residencial 2" y expuestas en el Título Séptimo, Capítulo II, de las Normas Urbanísticas.

14 14 SECTOR 2 (S.2) Sector de Suelo Urbanizable de uso Residencial, ubicado en la margen izquierda de la carretera de Valdevarnés a Maderuelo, con superficie de m 2. El Ayuntamiento considera este suelo imprescindible para la ampliación del casco urbano consolidado. Además, se da la situación de que todo el perímetro de esta zona está clasificado como Suelo Urbano debido a las construcciones que se han ejecutado con Licencia Municipal y a la necesidad de conectar esas edificaciones con el casco urbano intramuros. La topografía del terreno y la facilidad de conexión con las infraestructuras existentes favorecen la implantación del uso residencial en esta zona. La presente Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo establece las siguientes determinaciones de ordenación general para el Sector S.2: e) Uso predominante: Residencial en vivienda unifamiliar aislada Usos compatibles: Dotacional Usos prohibidos: Todos los restantes f) Plazo máximo para establecer la ordenación detallada: 8 años g) Edificabilidad máxima en usos privados: m 2 edificables /Ha h) Densidad máxima de población: 19 viviendas /Ha Densidad mínima de población: 10 viviendas /Ha e) Índice de integración social: 30 % f) Imposición de condiciones concretas a la ordenación: El Plan Parcial que establezca la ordenación detallada de este sector, deberá calificar como espacio libre privado la franja de terreno que figura en el Plano 3B-M de esta Modificación de las Normas Urbanísticas Municipales. El Plan Parcial que establezca la ordenación detallada del Sector no podrá delimitar unidades de actuación con superficie inferior a m 2. Serán de aplicación las Condiciones Generales de la Edificación y las Particulares correspondientes a la Ordenanza "Residencial 2" y expuestas en el Título Séptimo, Capítulo II, de las Normas Urbanísticas.

15 15 8. PLANOS La presente Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas Municipales del Término de Maderuelo incluye los siguientes Planos: ESTADO ACTUAL Escala 3.A CLASIFICACIÓN DEL SUELO DELIMITACIÓN DE SECTORES Y DEL PLAN ESPECIAL ORDENACIÓN DETALLADA DEL SUELO URBANO IMPOSICIONES AL PLAN ESPECIAL 1/ B CLASIFICACIÓN DEL SUELO DELIMITACIÓN DE SECTORES Y DEL PLAN ESPECIAL ORDENACIÓN DETALLADA DEL SUELO URBANO IMPOSICIONES AL PLAN ESPECIAL 1/1000 ESTADO REFORMADO Escala 3.A-M CLASIFICACIÓN DEL SUELO DELIMITACIÓN DE SECTORES Y DEL PLAN ESPECIAL ORDENACIÓN DETALLADA DEL SUELO URBANO IMPOSICIONES AL PLAN ESPECIAL 1/ B-M CLASIFICACIÓN DEL SUELO DELIMITACIÓN DE SECTORES Y DEL PLAN ESPECIAL ORDENACIÓN DETALLADA DEL SUELO URBANO IMPOSICIONES AL PLAN ESPECIAL 1/1000 Maderuelo, Febrero de 2010 Arquitecto: Fdo.: José Antonio Berdugo Onrubia

16 16 ANEXOS ANEXO 1. FICHAS DE LOS SECTORES S.A, S.B-1 Y S.B-2 DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ANEXO 2. FICHAS DE LOS SECTORES S.1 Y S.2 DE SUELO URBANIZABLE ANEXO 3. PLANO COMPARATIVO DE CLASIFICACIÓN DE SUELO EN LA MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DE MADERUELO ANEXO 4. INFORMACIÓN CATASTRAL DE LAS PARCELAS VL5962N001YP Y 40134A BE

17 ANEXO 1. FICHAS DE LOS SECTORES S.A, S.B-1 Y S.B-2 DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO 17

18 18 FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NOMBRE DEL SECTOR CLASE DE SUELO S.A Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO Estudio de Detalle sólo necesario para modificar ordenación DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL SUPERFICIE SUPERFICIE DEL SECTOR ,00 m 2 USOS USO PREDOMINANTE Residencial en vivienda unifamiliar USOS COMPATIBLES Dotacional USOS PROHIBIDOS Todos los restantes PLAZO PARA ESTABLECER LA ORDENACIÓN DETALLADA PLAZO MÁXIMO La ordenación detallada podrá modificarse mediante Estudio de Detalle. EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD MÁXIMA EN USOS PRIVADOS m 2 /Ha DENSIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA (viv/ha) 30 MÍNIMA (viv/ha) 10 ÍNDICE DE INTEGRACIÓN SOCIAL 0 %

19 19 IMPOSICIÓN DE CONDICIONES A LA ORDENACIÓN En caso de redactarse Estudio de Detalle que modifique la ordenación detallada de este sector, deberán recogerse las vías públicas reflejadas en el Plano 3B-M de esta Modificación de las Normas Urbanísticas. Serán de aplicación las Condiciones Generales de la Edificación y las Particulares correspondientes a la Ordenanza "Residencial A" y expuestas en el Título Noveno, Capítulo I, de las Normas Urbanísticas. OBSERVACIONES En el suelo urbano consolidado colindante con el sector S.B-1 existen 19 viviendas unifamiliares con protección pública y un proyecto para construir otras 19 viviendas, también con protección pública, cumpliéndose así los objetivos municipales en materia de vivienda. Teniendo en cuenta lo expuesto y de acuerdo con el Artículo 122.e del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se excusa la reserva de edificabilidad residencial para la construcción de viviendas con protección pública en el Sector S.A

20 20 FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NOMBRE DEL SECTOR S.A CLASE DE SUELO Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO Estudio de Detalle DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA CALIFICACIÓN URBANÍSTICA ORDENANZAS DE APLICACIÓN Residencial A RESERVAS DE SUELO VÍAS PÚBLICAS ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS 3.991,70 m 2 760,00 m 2 760,00 m 2 APROVECHAMIENTO MEDIO Uso Edificabilidad (m 2) Coeficiente Aprovechamiento (ua) Vivienda libre 7.970,50 1, ,50 Vivienda protegida 0,00 0,00 Total 7.970,50 1, ,50 Aprovechamiento medio 0,462 m 2 edificables / m 2 de suelo del sector ÁMBITOS DE GESTIÓN DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN El sector se compone de una unidad de actuación única OBSERVACIONES

21 21 FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NOMBRE DEL SECTOR CLASE DE SUELO S.B-1 Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO Estudio de Detalle sólo necesario para modificar ordenación DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL SUPERFICIE SUPERFICIE DEL SECTOR ,00 m 2 USOS USO PREDOMINANTE Residencial USOS COMPATIBLES Dotacional USOS PROHIBIDOS Todos los restantes PLAZO PARA ESTABLECER LA ORDENACIÓN DETALLADA PLAZO La ordenación detallada podrá modificarse mediante Estudio de Detalle. EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD MÁXIMA EN USOS PRIVADOS m 2 /Ha DENSIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA (viv/ha) 30 MÍNIMA (viv/ha) 10 ÍNDICE DE INTEGRACIÓN SOCIAL 0 % IMPOSICIÓN DE CONDICIONES A LA ORDENACIÓN En caso de redactarse Estudio de Detalle que modifique la ordenación detallada de este sector, deberá calificarse como espacio libre privado la superficie de 3.825,00 m 2 que aparece reflejada en la ordenación detallada establecida en la presente Modificación de las Normas Urbanísticas. Serán de aplicación las Condiciones Generales de la Edificación y las Particulares correspondientes a la Ordenanza "Residencial 1" y expuestas en el Título Séptimo, Capítulo I, de las Normas Urbanísticas.

22 OBSERVACIONES En el suelo urbano consolidado colindante con este sector existen 19 viviendas unifamiliares con protección pública y un proyecto para construir otras 19 viviendas, también con protección pública, cumpliéndose así los objetivos municipales en materia de vivienda. Teniendo en cuenta lo expuesto y de acuerdo con el Artículo 122.e del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se excusa la reserva de edificabilidad residencial para la construcción de viviendas con protección pública en el Sector S.B-1. 22

23 23 FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NOMBRE DEL SECTOR S.B-1 CLASE DE SUELO Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO Estudio de Detalle sólo necesario para modificar ordenación DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA CALIFICACIÓN URBANÍSTICA ORDENANZAS DE APLICACIÓN Residencial 1 RESERVAS DE SUELO VÍAS PÚBLICAS ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS 1.522,50 m ,00 m 2 0,00 m 2 APROVECHAMIENTO MEDIO Uso Edificabilidad (m 2) Coeficiente Aprovechamiento (ua) Vivienda libre 6.021,00 1, ,00 Vivienda protegida 0,00 0,00 Total 6.021, ,00 Aprovechamiento medio 0,50 m 2 edificables / m 2 de suelo del sector ÁMBITOS DE GESTIÓN DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN El sector se compone de una unidad de actuación única OBSERVACIONES Teniendo en cuenta lo expuesto en el artículo 106 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León,, el Ayuntamiento de Maderuelo considera conveniente destinar la superficie reservada para el sistema local de equipamiento público a incrementar la superficie de espacios libres públicos, que sirvan de transición entre el suelo urbano no consolidado y el suelo rústico con protección natural.

24 24 FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NOMBRE DEL SECTOR S.B-2 CLASE DE SUELO Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO Estudio de Detalle DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL SUPERFICIES SUPERFICIE DEL SECTOR 3.197,00 m 2 USOS USO PREDOMINANTE Residencial USOS COMPATIBLES Dotacional USOS PROHIBIDOS Todos los restantes PLAZO PARA ESTABLECER LA ORDENACIÓN DETALLADA PLAZO MÁXIMO 8 años EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD MÁXIMA EN USOS PRIVADOS m 2 /Ha DENSIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA (viv/ha) 30 MÍNIMA (viv/ha) 10 ÍNDICE DE INTEGRACIÓN SOCIAL 0 % IMPOSICIÓN DE CONDICIONES A LA ORDENACIÓN Serán de aplicación las Condiciones Generales de la Edificación y las Particulares correspondientes a la Ordenanza "Residencial 1" y expuestas en el Título Séptimo, Capítulo I, de las Normas Urbanísticas.

25 OBSERVACIONES En el suelo urbano consolidado colindante con este sector existen 19 viviendas unifamiliares con protección pública y un proyecto para construir otras 19 viviendas, también con protección pública, cumpliéndose así los objetivos municipales en materia de vivienda. Teniendo en cuenta lo expuesto y de acuerdo con el Artículo 122.e del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se excusa la reserva de edificabilidad residencial para la construcción de viviendas con protección pública en el Sector S.B-2. 25

26 ANEXO 2. FICHAS DE LOS SECTORES S.1 Y S.2 DE SUELO URBANIZABLE 26

27 27 FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANIZABLE NOMBRE DEL SECTOR S.1 CLASE DE SUELO Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO Plan Parcial DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL SUPERFICIES SUPERFICIE DEL SECTOR ,00 m 2 USOS USO PREDOMINANTE Residencial en vivienda unifamiliar aislada USOS COMPATIBLES Dotacional USOS PROHIBIDOS Todos los restantes PLAZO PARA ESTABLECER LA ORDENACIÓN DETALLADA PLAZO MÁXIMO 8 años EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD MÁXIMA EN USOS PRIVADOS m 2 /Ha DENSIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA (viv/ha) 19 MÍNIMA (viv/ha) 10 ÍNDICE DE INTEGRACIÓN SOCIAL 30 % IMPOSICIÓN DE CONDICIONES A LA ORDENACIÓN El Plan Parcial que establezca la ordenación detallada de este sector recogerá el trazado de las vías públicas que aparecen señaladas en el Plano 3B-M de esta Modificación de las Normas Urbanísticas de Maderuelo y calificará como espacio libre privado la franja de terreno que figura en ese mismo Plano. El Plan Parcial que complete la ordenación detallada del Sector no podrá delimitar unidades de actuación con superficie inferior a m 2. Serán de aplicación las Condiciones Generales de la Edificación y las Particulares correspondientes a la Ordenanza "Residencial 2" y expuestas en el Título Séptimo, Capítulo II, de las Normas Urbanísticas.

28 28 FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANIZABLE NOMBRE DEL SECTOR S.2 CLASE DE SUELO Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO Plan Parcial DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL SUPERFICIES SUPERFICIE DEL SECTOR ,00 m 2 USOS USO PREDOMINANTE Residencial en vivienda unifamiliar aislada USOS COMPATIBLES Dotacional USOS PROHIBIDOS Todos los restantes PLAZOS PARA ESTABLECER LA ORDENACIÓN DETALLADA PLAZO MÁXIMO 8 años EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD MÁXIMA EN USOS PRIVADOS m 2 /Ha DENSIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA (viv/ha) 19 MÍNIMA (viv/ha) 10 ÍNDICE DE INTEGRACIÓN SOCIAL 30 % IMPOSICIÓN DE CONDICIONES A LA ORDENACIÓN El Plan Parcial que establezca la ordenación detallada de este sector, deberá calificar como espacio libre privado la franja de terreno que figura en el Plano 3B-M de esta Modificación de las Normas Urbanísticas Municipales. El Plan Parcial que establezca la ordenación detallada del Sector no podrá delimitar unidades de actuación con superficie inferior a m 2. Serán de aplicación las Condiciones Generales de la Edificación y las Particulares correspondientes a la Ordenanza "Residencial 2" y expuestas en el Título Séptimo, Capítulo II de las Normas Urbanísticas.

29 ANEXO 3. PLANOS IDENTIFICATIVOS DE LAS MODIFICACIONES Y CORRECCIONES PROPUESTAS EN LA PRESENTE MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DE MADERUELO 29

30 MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE MADERUELO (SEGOVIA) EN EL SECTOR B (S.B) DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Y EN LAS PARCELAS CON REFERENCIA CATASTRAL VL5962N001YP Y 40134A BE. FEBRERO

31 MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE MADERUELO (SEGOVIA) EN EL SECTOR B (S.B) DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Y EN LAS PARCELAS CON REFERENCIA CATASTRAL VL5962N001YP Y 40134A BE. FEBRERO

32 MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE MADERUELO (SEGOVIA) EN EL SECTOR B (S.B) DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Y EN LAS PARCELAS CON REFERENCIA CATASTRAL VL5962N001YP Y 40134A BE. FEBRERO

33 ANEXO 4. INFORMACIÓN CATASTRAL DE LAS PARCELAS VL5962N001YP Y 40134A BE 33