Mercado Inmobiliario Primer Trimestre de 2016

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1 Mercado Inmobiliario Primer Trimestre de 2016 Durante, los precios del mercado inmobiliario crecieron levemente por primera vez desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en 2007, al tiempo que la producción de viviendas, medidas por los visados del Colegio de Arquitectos, supusieron casi viviendas frente a las 800 de Números muy raquíticos en comparación con el techo del sector en 2006, de viviendas, pero el primer crecimiento destacable en ocho años en un mercado que debe tener un segmento del entorno de las viviendas al año, si logramos remontar la gran depresión. La compraventa de viviendas, sobre todo de segunda mano, tuvo una línea positiva en, aunque a finales de año y comienzos de 2016 no fuera tan fuerte. Ciertamente, el último trimestre del año ha tenido un comportamiento económico inferior al resto, posiblemente debido a las turbulencias que proceden del lejano oriente, pero también de Sudamérica y de la propia Europa, que no acaba de encontrar su sitio entre las políticas de austeridad que han lastrado el empleo y aumentado la desigualdad como nunca se había conocido desde la fundación de la Unión del Carbón en Realmente, mientras el desempleo esté en unos niveles tan elevados, la capacidad de obtener unas rentas razonables que permitan acceder al mercado inmobiliario y potenciar la demanda es poco más que una quimera, más aún con la población joven que vive una especie de exilio interior por falta de trabajo. El derrumbe, por otra parte, de las viviendas de protección oficial, impulsadas por entidades privadas o públicas, ha venido a agravar una situación de exclusión y vulnerabilidad social, que mantiene tasas de pobreza desconocidas hasta hace unos años. En Málaga, algunas nuevas promociones, sobre todo en Teatinos y el Litoral Oeste, han animado el mercado de este trimestre, junto a otras que estaban dormidas a la espera de una activación del mercado que se va produciendo de manera muy tímida e inestable. De ello dan constancia los precios que no tienen tendencias claras. La salida de la crisis inmobiliaria, como de la económica general, no será una vuelta al pasado, sino una apuesta por la productividad, la eficiencia y unas formas nuevas de contemplar el negocio. No solo para los entes privados, también para las administraciones públicas, que tendrán que ser mucho más ágiles en la tramitación del Planeamiento Urbanístico o del Planeamiento General. El sistema vigente hasta ahora ha derivado en obsoleto y es necesario un RESERT que lo modifique completamente en la senda de la innovación y de las necesidades reales de la población. 1

2 VIVIENDAS VISADAS EN MALAGA CUARTO TRIMESTRE Municipio /2014 /2008 MALAGA ,92-70,84 TORREMOLINOS ,12-60,58 BENALMADENA ,39-64,81 FUENGIROLA ,00-81,37 MIJAS ,09-81,01 MARBELLA ,06-20,52 ESTEPONA ,00-95,39 MANILVA ,00-100,00 COSTA OESTE ,38-69,08 RINCON VICTORIA ,33-91,94 VELEZ MALAGA ,57-93,40 TORROX ,00-98,74 NERJA ,00-37,84 COSTA ESTE ,75-90,39 ANTEQUERA ,83-76,86 CAMPILLOS ,00-98,18 CARTAMA ,89-99,61 PIZARRA ,00-98,58 ALORA ,00-99,60 COIN ,00-95,61 RONDA ,58-95,37 ALHAURIN TORRE ,11-83,99 ALHAURIN GRANDE ,00-96,18 ARCHIDONA ,33-96,53 MALAGA INTERIOR ,82-92,91 RESTO DE MALAGA ,09-92,62 TOTAL PROVINCIAL ,52-82,84 *F ue nte : C ole g io de A rquite c tos de Má la g a MALAGA COSTA OESTE COSTA ESTE MALAGA INTERIOR TOTAL PROVINCIAL Lineal (TOTAL PROVINCIAL) 2

3 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA HABITUAL Marzo 2016 /M2 CONSTRUIDO Municipio /1º TRI Variación /4º TRI 2016/1º TRI Variación 1 Año 3 Meses Málaga Capital , ,43 Torremolinos , ,79 Benalmádena , ,48 Fuengirola , ,18 Mijas , ,56 Marbella , ,86 Estepona , ,14 Manilva , ,81 Costa Oeste , ,98 Rincón de la Victoria , ,18 Vélez-Málaga , ,43 Costa Este , ,91 Antequera , ,53 Campillos , ,56 Cártama , ,22 Pizarra , ,79 Álora , ,66 Coín , ,65 Ronda , ,57 Alhaurin de la Torre , ,30 Alhaurin el Grande , ,24 Archidona , ,70 Málaga Interior , ,59 Media Provincial , ,68 Con un grado de confianza del 95%, el error de muestreo es de 1,95 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA HABITUAL Marzo 2016 /M2 CONSTRUIDO MALAGA CAPITAL Areas /1º TRI Variación /4º TRI 2016/1º TRI Variación 1 Año 3 Meses Litoral Este , ,64 Centro , ,12 Pedrizas , ,71 Rosaleda , ,92 Prolongación , ,55 Teatinos , ,53 Litoral Oeste , ,28 Puerto de la Torre , ,64 Campanillas , ,04 Churriana , ,24 3

4 Precio /m2c Vivienda Habitual Area Metropolitana Málaga Capital Torremolinos Benalmádena Fuengirola Rincón de la Victoria Cártama Alhaurin de la Torre Alhaurin el Grande Precio /m2c Areas de Málaga Capital Litoral Este Centro Pedrizas Rosaleda Prolongación Teatinos Litoral Oeste Puerto de la Torre Campanillas Churriana 4

5 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA TURISTICA Marzo 2016 /M2 CONSTRUIDO Municipio /1º TRI Variación /4º TRI 2016/1º TRI Variación 1 Año 3 Meses Torremolinos , ,30 Benalmadena , ,28 Fuengirola , ,10 Mijas , ,54 Marbella , ,67 Estepona , ,06 Manilva , ,27 Costa Oeste , ,72 Velez-Málaga , ,99 Torrox , ,28 Nerja , ,06 Costa Este , ,34 Media Provincial , ,84 5

6 Precio /m2c Vivienda TurísCca Torremolinos Benalmadena Fuengirola Mijas Marbella Estepona Manilva Velez-Málaga Torrox Nerja 6

7 Málaga Capital: Evolución del precio de la vivienda y del IPC Años Pts/m2c Pts/m2c Inflacción Inflacción Base=100 Base= , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,8 453 Ayuntamiento de Málaga y Elaboración Propia a 31 de Marzo Vivienda IPC 7

8 VARIACION DE PRECIOS DESDE DICIEMBRE 2007 MALAGA CAPITAL 99 meses Areas Diciembre 2007 Marzo 2016 Variación Dic 07-Mar 16 Litoral Este ,4 Centro ,6 Pedrizas ,5 Rosaleda ,5 Prolongación ,9 Teatinos ,4 Litoral Oeste ,7 Puerto de la Torre ,0 Campanillas ,4 Churriana ,1 PROVINCIA 99 meses Areas Diciembre 2007 Marzo 2016 Variación Dic 07-Mar 16 Málaga Capital ,3 Torremolinos ,8 Benalmádena ,5 Fuengirola ,6 Mijas ,9 Marbella ,5 Estepona ,2 Manilva ,1 Costa Oeste ,5 Rincón de la Victoria ,3 Vélez-Málaga ,7 Costa Este ,5 Antequera ,3 Campillos ,6 Cártama ,7 Pizarra ,1 Álora ,4 Coín ,6 Ronda ,0 Alhaurin de la Torre ,6 Alhaurin el Grande ,8 Archidona ,2 Málaga Interior ,9 Media Provincial ,0 8

9 Evolución del precio de la vivienda en Málaga, Diciembre ,00 4,30 4,00 2,00 0,00-2,00-4,00-6,00-8,00-10,00-5,11-6,60-5,37-7,14-1,35-12,00-11, Serie1-11,46-5,11-6,60-5,37-7,14-1,35 4,30 VARIACION DE PRECIOS DESDE DICIEMBRE 2007 PROVINCIA VIVIENDA SEGUNDA RESIDENCIA 99 meses Areas Diciembre 2007 Marzo 2016 Variación Dic 07-Mar 16 Torremolinos ,1 Benalmadena ,4 Fuengirola ,9 Mijas ,8 Marbella ,4 Estepona ,3 Manilva ,4 Costa Oeste ,0 Velez-Málaga ,7 Torrox ,3 Nerja ,5 Costa Este ,4 Media Provincial ,1 9

10 EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES A UN AÑO Años Euribor Mibor Bancos Cajas ,938 7,356 9,324 9, ,283 5,198 6,774 7, ,778 4,005 5,557 5, ,182 3,155 4,587 4, ,781 4,777 5,708 5, ,084 4,077 5,597 5, ,740 2,770 4,408 4, ,381 2,383 3,374 3, ,377 2,377 3,286 3, ,783 2,780 3,330 3, ,921 3,915 4,738 4, ,373 4,370 4,950 5, ,452 3,455 6,166 6, ,242 1,241 2,554 3, ,526 1,525 2,627 3, ,044 2,092 3,504 3, ,549 0,549 2,927 3, ,543 0,543 3,267 3, ,335 0,335 2,800 2,800 0,059 0,059 2,254 2, ,008-0,008 2,014 2,014 Fuente: Banco de España, 15 Marzo de 2016 Evolución de los Tipos Interés 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0, Euribor Mibor Bancos Cajas 10

11 TIPOS DE INTERES POR CREDITOS HIPOTECARIOS 15/03/2016 Años TAE Tipo nominal Cuota mes Variación % ,902 15,560 81, ,299 14,970 78,37-3, ,380 14,070 74,10-5, ,460 13,170 69,87-6, ,169 9,950 55,33-26, ,751 10,520 57,83 4, ,662 9,454 53,19-8, ,063 6,911 42,72-24, ,775 5,651 37,90-12, ,828 4,724 34,53-9, ,891 5,764 38,32 10, ,887 5,760 38,31 0, ,900 4,795 34,78-10, ,794 3,713 31,04-5, ,429 3,356 29,86-3, ,474 3,404 30,10 0, ,740 4,645 34,23 13, ,254 5,149 36,03 5, ,380 6,253 39,66 1, ,981 2,921 28,44-27, ,795 27,86-2, ,659 3,586 30,37 9, ,078 28,75-5, ,332 3,267 29,41 0, ,856 2,800 27,88-5,4 2,300 2,255 26,23-6, ,88-1,3 Fuente: Banco de España, Tipos medios de Bancos y Cajas, y elaboración propia La cuota por 6.010,12 ( ) incluye capital e intereses de un préstamo a 25 años. Los pagos son mensuales. EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES 16,000 14,000 12,000 tipos de interes (%) 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0, años

12 TIPO INTERES LEGAL DE EURIBOR A UN AÑO , , , , , , , , , , , , , , ,329 Ene 0,298 Feb 0,255 Mar 0,212 Abr 0,180 May 0,165 Jun 0,163 Jul 0,167 Ago 0,161 Sep 0,154 Oct 0,128 Nov 0,079 Dic 0, Ene 0, Feb -0, Interes Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb 12

Municipio / /2006

Municipio / /2006 VIVIENDAS VISADAS EN MALAGA 23- CUARTO TRIMESTRE Municipio 23 24 25 26 27 28 /28 /26 MALAGA 5.515 6.987 5.393 7.33 6.329 2.442 757-69, -89,63 TORREMOLINOS 1.393 1.673 1.315 1.647 425 515 14-97,28-99,15

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