LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: /

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1 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A897 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: 5/6/7 Número de registro del conjunto Infonavit: 765 Clave Unica de la Vivienda: 6757 Clave del Controlador: 5895 Clave del Valuador Profesional: 9 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: CAFU CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: SANTO TOMAS DE AQUINO # 6 Lt. 6 Mza.. Nombre Del Conjunto: San Joaquin da Seccion Colonia: SAN JOAQUIN DA SECCION Código postal: 659 Clave Delegación o municipio INEGI: 7 Clave Entidad Federativa INEGI: Número de cuenta predial: P9 global Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Nuevo Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 7 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: 9. m Superficie construida: 5. m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 5. m Valor comparativo de mercado: $ 87,6. Valor físico del terreno: $ 7,. Valor físico de la construcción: $ 7,7. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 6,85.5 Importe del valor concluido: $ 87,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: -.88 Latitud:.675 Altitud: 7 mts. Fachada Principal ARQ. GABRIELA ELIZABETH ZUNIGA VON ZIEGLER LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: 9886 / 9 Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 9 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 7AE97E7C7C8A 768B5FB69E UWLLpgqvI7rlQFISzfxoFtYWSFkETSFjlawsxl5Ck/SwkuAEYMtxJuGcPBfpbQ9 nnouavhx/nvmqrmotuhbdzuqxketziwqfbahfrimjdc/+eweqvinym TRPvtOZMtaMSpR97hxozt/qJgPS9v7eC8L8imQ5jei/zaofeDymJAI +6GCLwDaWh7vGGwYCbhnLDQUMVdVJGuaXbcYh8KvltA +xaaufia9smelzwdymts/wabyxofttac6ppeyg5l9z6vrbmk8fuoaxetux +F/UML5KDwQDJ+VWbRMfJXMuhIEwO6q MdFr6KxbtzyDjGSmAuGfdJ +/IBYqWrDRMi/bIc8iqvHS8StjT8ir6oRKBzJvv8jIkCWvdJLh886PkTnQfpEZ +RUcLaNSqjzxEwwiujiESjLHJdHBhUBMy9ApXQLgVDwtI7EVCz6/HCh tzaodk8oygvvnk5xtwaaymou 86OKqdli5tfZgvTtuQtkt6696IDhWySvMoOA98QkRJSp +twmijctfz/a6rbu8eezb9vnstaqsfjrrcpdfdpehipdg5sonygwd Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A897 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: 5/6/7 Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 5895 Nombre del Valuador Profesional: Arq. Gabriela Elizabeth Zuniga Von Ziegler Clave Valuador Profesional: 9 Calle y No.: SANTO TOMAS DE AQUINO # 6 Lt. 6 Mza.. Nombre Del Conjunto: San Joaquin da Seccion Nombre del Conjunto: SAN JOAQUIN DA SECCION Colonia: SAN JOAQUIN DA SECCION C.P.: 659 Delegación o Municipio Irapuato Entidad Federativa: Guanajuato Estado del Inmueble: Longitud: -.88 Latitud:.675 Altitud: 7 Propósito: Régimen de Propiedad: Originación Privada Individual Tipo de Inmueble: Casa habitación Cuenta Predial: P9 global Número del Conjunto Infonavit: 765 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: Nuevo CAFU CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. CAFU CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. CAFU CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V. Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Primer orden red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Periférica Construcciones predominantes: Vías de acceso: Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción Por PASEO SAN JOAQUIN de Primer orden y de Moderada intensidad vehicular; Por CAMINO A SAN ROQUE de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por SAN MARTIN DE PORRES de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular. <Tabla no hallada>. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: Consolidado; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Las definidas en el reglamento de construcción del municipio Descripción de las construcciones y uso actual CASA HABITACIÓN, DESARROLLADA EN UN NIVEL QUE CONSTA DE: COCHERA DESCUBIERTA PARA UN AUTO, SALA, COMEDOR, COCINA, ALCOBA, BAÑO, DOS RECAMARAS Y PATIO DE SERVICIO. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 75 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Concreto acabado cemento escobillado. De mezcla fina cal-arena prop :5 Concreto acabado cemento escobillado. acabado planeado. De mezcla fina cal-arena prop :5 acabado zarpeado. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A897 PÁGINA: Hidráulico sanitarias Tubería de PVC probable diámetro de y Eléctricas: Ramaleo oculto con poliducto probable diametro de / y cableado del No.,, y 6 en cantidades suficientes con sus accesorios Carpintería Herrería Puertas prefabricadas tipo tambor Ventanas de aluminio color blanco, en cocina puerta de aluminio, con tablero de aluminio. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Torre de Piza, Col. Villas Las Torres, C.P. 66 Sin Nombre, Col. Arandas, C.P. 666 San Francisco de Asis, Col. San Juanito, C.P Chechena 5, Col. Los alamos, C.P $,. $ 5,. $,. $ 8, //7 //7 //7 //7 Fuente - Teléfono / 668 / 697 / 669 / 6656 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $,7. $,75. $,9.9 $,7.8 es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $,777.7 $,89. $,9.9 $,996.6 Valor Unitario Promedio ($/m ) $,98.5. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,9. Fracción Superficie/m 9. Valor Unitario $,9. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,9. Indiviso Valor Unitario $ 7,. Valor A $ 7,.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Nuevo Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Descripcion CASA HABITACIÓN (Años) Superficie (m) 5. V.R. Nuevo ($/m) $ 5,. Conservacion. V.R. Neto($/m) $ 5,. Valor Parcial Construcciones $ 7,7... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Valor B Indiviso $ 7,7. COSTOS PARAMETRICOS CIUDAD DE MEXICO DE ENERO DE 7, SE CALCULO FACTOR INTERCIUDAD Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C

4 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A897 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Ecotecnias Descripcion Unidad LOTE Cantidad V.R. Nuevo ($/m) $ 8,. Vida Remanente 5 en años Conservacion. V.R. Neto ($/m) $ 8,. Valor Parcial Elementos adicionales $ 8,. ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes Camino a Duarte # SN Col. VALLE DEL GIGANTE // Calle moda # 5 Int. A Col. VILLAS DEL COUNTRY // Pastizales # 7 Int. B Col. PALMA DE MALLORCA // Modelo Veneto # SN Col. TIERRA NUEVA // Modelo Noria # SN Col. RINCONADA LOS FRESNOS SECCIÓN LAURELES //7 676 Doc. Jose Reyes Mendoza # SN Col. LAS PERGOLAS // Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 65, $, $ 55, $ 556, $ 6, $ 75, Área del sujeto Valor unitario ($/m) $ 7,7. $ 7,9.5 $ 8,9. $ 8,6.57 $ 8,86.5 $ 9,.6 Valores VUT VUC $,9. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 8,9.9 $ 9,.6 $ 7,7..96 $ 8,96.8 $ 9,6. $ 8, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso La tarja, lavabo, wc y focos se colocan al momento de la entrega debido a que son elementos susceptibles de vandalismo, se deja a consideración de la entidad otorgante del crédito. El inmueble se encuentra exento del pago de predial tal y como lo menciona el oficio COVEG/DJ/8/6-LO, en el presente avalúo se considera la cuenta predial global del Fraccionamiento debido a que no se cuenta con cuentas individuales. Cuenta con los siguientes atributos ecológicos: Llaves (valvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de baño. Filtros purificadores de agua Un inodoro de grado ecológico máximo 5 litros Una regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $ 8, $ 8, $ 9, $ 9, $ 9, $ 8,586.5 N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): BARDAS FIRME VOLADOS Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i ml m M $,5. $ 7. $ 65. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 5. Vida útil en meses: A + B + C + D $ 7,7. $ 7,9.5 $ 8,9. $ 8,6.57 $ 8,86.5 $ 9,.6 $ 5,87.5.% 7 Sup Valor D $,5. $ 7. $ 65. Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $,8. $,8. $,7.95 $ 6,85.5 $ 68,85.5 Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com $ 9,. 5. $ 87,6.

5 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A897 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Norte Sur Este Oeste Orientacion BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 6. m 6. m 5. m 5. m LA CALLE (SECCION E) PROPIEDAD PRIVADA EL LOTE No 7 EL LOTE No 5 Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 87,6. $ 68,85.5 $ 87,. Valor concluido (Con Letra). Son: Cuatrocientos Ochenta y Siete Mil Pesos / M.N. ARQ. GABRIELA ELIZABETH ZUNIGA VON ZIEGLER Cédulas Licenciatura/Postgrado: 9886 / 9 Clave del Valuador Profesional SHF: 9 VALUADOR PROFESIONAL 7AE97E7C7C8A UWLLpgqvI7rlQFISzfxoFtYWSFkETSFjlawsxl5Ck/SwkuAEYMtxJuGcPBfpbQ9 TRPvtOZMtaMSpR97hxozt/qJgPS9v7eC8L8imQ5jei/zaofeDymJAI +xaaufia9smelzwdymts/wabyxofttac6ppeyg5l9z6vrbmk8fuoaxetux MdFr6KxbtzyDjGSmAuGfdJ +RUcLaNSqjzxEwwiujiESjLHJdHBhUBMy9ApXQLgVDwtI7EVCz6/HCh 86OKqdli5tfZgvTtuQtkt6696IDhWySvMoOA98QkRJSp +NkDCIUeQlC9eMolhNA== Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 5895 CONTROLADOR 768B5FB69E nnouavhx/nvmqrmotuhbdzuqxketziwqfbahfrimjdc/+eweqvinym +6GCLwDaWh7vGGwYCbhnLDQUMVdVJGuaXbcYh8KvltA +F/UML5KDwQDJ+VWbRMfJXMuhIEwO6q +/IBYqWrDRMi/bIc8iqvHS8StjT8ir6oRKBzJvv8jIkCWvdJLh886PkTnQfpEZ tzaodk8oygvvnk5xtwaaymou +twmijctfz/a6rbu8eezb9vnstaqsfjrrcpdfdpehipdg5sonygwd PuDpUhpEjtVKaqqbVpTBdJv5umrupMYbDABRRIfbjKRrv9AdrDHU9Hm g== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A897 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico:

7 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A897 NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $5,5.8 Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de Mercado en números redondos. La tarja, lavabo, wc y focos se colocan al momento de la entrega debido a que son elementos susceptibles de vandalismo, se deja a consideración de la entidad otorgante del crédito. El inmueble se encuentra exento del pago de predial tal y como lo menciona el oficio COVEG/DJ/8/6-LO, en el presente avalúo se considera la cuenta predial global del Fraccionamiento debido a que no se cuenta con cuentas individuales. Cuenta con los siguientes atributos ecológicos: Llaves (valvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de baño. Filtros purificadores de agua Un inodoro de grado ecológico máximo 5 litros Una regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado Aislamiento térmico en el techo de 6 a 55 m Sellado en puertas y ventanas Separación de basura. Contenedores en vivienda (sin instalar) Llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina. (sin instalar) Focos LED y 7 LFC (Ahorro desde 9-6-5) (sin instalar) Sistema de losa con vigueta y bovedilla de poliestireno expandido que evite los puentes térmicos Calentador de gas de paso Rapida Recuperación (sin instalar) con un valor total de $8,. Detalle de Equipamiento Urbano, Nivel Iglesia a una distancia de 7 mts.; Mercados a una distancia de 6 mts.; Sepermercados a una distancia de mts.; Plazas públicas a una distancia de 7 mts.; Parques a una distancia de 5 mts.; Jardines a una distancia de mts.; Escuelas primarias a una distancia de 9 mts.; Escuelas secundarias a una distancia de mts.; Escuelas preparatorias a una distancia de mts.; Universidades a una distancia de 7 mts.; Servicios de Salud er. Nivel a una distancia de mts.; Servicios de Salud o. Nivel a una distancia de mts.; Bancos a una distancia de mts.; Estación de transporte urbano a una distancia de 5 mts.; Canchas deportivas a una distancia de 7 mts.; Centro deportivo a una distancia de mts.; Centro comunitario a una distancia de mts. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com