DERECHO INMOBILIARIO NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN

Transcripción

1 C0215 INSTITUTO DE El programa de esta Diplomatura permite cumplir con la necesidad de los profesionales de derecho que, por sus actividades, requieren especial versación en el Derecho Inmobiliario, actualizar y profundizar sus conocimientos para el desempeño laboral y la investigación. Objetivos: El programa apunta a difundir, actualizar y profundizar conocimientos teóricos, técnicos y prácticos a los profesionales, especialmente escribanos, abogados, funcionarios del poder judicial y agrimensores. Metodología: Las clases se dictan complementando la exposición teórica con el planteo de casos prácticos y con la activa participación de los cursantes. CONTENIDO TEMÁTICO Modulo 1, 27 de marzo 2015 USUCAPIÓN Concepto. Elemento. Tiempo. Sujetos. Legitimación activa y pasiva. Causas de suspensión e interrupción. Juicio. El juicio de usucapión: tipo de juicio (contencioso); prueba de titularidad; individualización del objeto; pago de impuestos; testigos y otras pruebas. Prueba. Los actos posesorios; la interversión del título. El plano. La prescripción como excepción y como acción. Análisis de jurisprudencia. La sentencia. Efectos. El registro. El modo de efectuar la inscripción registral. Importancia y efectos de la sentencia. Prescripción Breve. Elementos especiales. Justo título. Buena fe. Posesión. Jurisprudencia. La prescripción adquisitiva y la reivindicación. Jorge ALTERINI y Marina MARIANI DE VIDAL 14 a 18horas ACCIONES POSESORIAS Y REALES En el Código Civil y Comercial de la Nación. Casos. Nociones previas. Ámbito de aplicación. Objeto. Legitimados activos y pasivos. Cuestiones procesales. Petitorio y Posesorio. Casos especiales. Alcance. ACCIÓN REIVINDICATORIA. Límites. Código Civil y Comercial de la Nación. Concepto de título. Accesión de títulos y posesiones. Titular por boleto de compraventa y la reivindicación. Juicio de Reivindicación. Marina MARIANI DE VIDAL Módulo 2, 17 de abril FIDEICOMISO INMOBILIARIO EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Fideicomiso. Código Civil y Comercial de la Nación. Situación jurídica del fiduciario, fideicomisario y del beneficiario. Derechos de terceros. Cumplimiento de la condición o plazo. Insuficiencia patrimonial. Revocación del fiduciante. Acuerdo entre fiduciante y beneficiario. Estructura del contrato. Participantes. El fiduciante. Derechos y obligaciones. El Fiduciario. Derechos, facultades y obligaciones. Cesación. Sustitución. Responsabilidad. El beneficiario y el Fideicomisario. Su identificación. Diferencias. Objeto y efectos del contrato de fideicomiso. Constitución de un patrimonio especial. La propiedad fiduciaria. Responsabilidad. Causas de extinción. Efectos de la extinción. Gabriel CLUSELLAS

2 . FIDEICOMISO DE GARANTIA. Comparación entre la hipoteca y otras garantías. LEASE BACK Concepto y finalidad del lease back. Origen histórico. Sujetos y roles. Código Civil y Comercial de la Nación: objeto; sujetos; canon y precio de ejercicio de la opción; contrato, forma y publicidad; responsabilidad civil objetiva del dador; evicción y vicios redhibitorios; cobro del canon y recupero del bien dado en leasing por parte del dador. Nicolás SOLIGO SCHULER Módulo 3, 8 de mayo TÍTULOS Dominio revocable. Código Civil y Comercial de la Nación. INEFICACIA Y SANEAMIENTO DE TÍTULOS Régimen de ineficacia del acto en el Código Civil y Comercial de la Nación. Casos de invalidez del documento. Poderes apócrifos. Títulos falsificados. Estudio de títulos. Formas de saneamiento de las ineficacias. Subsanación del documento. Ariel REGIS y Julián GONZALEZ MANTELLI VIVIENDA. Código Civil y Comercial de la Nación. Derecho a la Vivienda. Protección de la vivienda. Antecedentes. Legislaciones locales. Código Único. Afectación. Objeto. Legitimados. Beneficiarios. Efectos principales de la afectación. Habitación efectiva. Inejecutabilidad. Transmisión de la vivienda afectada. Subrogación real. Régimen de los frutos. Créditos fiscales. Autoridad de aplicación. Deberes. Desafectación. Módulo 4, 12 de junio DERECHO REAL DE SUPERFICIE Código Civil y Comercial de la Nación. Sujetos: propietario del suelo y superficiario. Objeto del derecho real. Duración. Plazo máximo. Renovación del plazo. Derechos y obligaciones del superficiario. Derechos y obligaciones del propietario del suelo. La superficie y los derechos reales de garantía. Trasmisibilidad del derecho de superficie. Extinción. Indemnización. Escritura de constitución. Análisis de Cláusulas. USUFRUCTO. Código Civil y Comercial de la Nación. Constitución. Modalidades. Usufructo de parte indivisa y parte material. Usufructo y constitución de hipoteca. Constitución y reserva del usufructo. Negocios de familia. Análisis de Cláusulas. Análisis del articulado en Código Civil y Comercial de la Nación. Derechos y obligaciones del usufructurario y del nudo propietario. Embargo. Cautelares con respecto al usufructo y a la nuda propiedad. Extinción. Causales. Análisis de casos. SERVIDUMBRE. Código Civil y Comercial de la Nación. Concepto. Clasificación. Servidumbres civiles en particular. Utilización. Reales. Personales. Como se establecen y se adquieren. Sujetos y Modalidades. Derechos y Obligaciones. Extinción.

3 Módulo 5, 3 de julio TIEMPO COMPARTIDO EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Comercialización en la actualidad. Régimen jurídico del Sistema Turístico ley Código Civil y Comercial de la Nación. Afectación. Escritura. Modificación de la escritura. Registración. Administración. Expensas. Cobro Ejecutivo. Contrato de TC. Sanciones. CEMENTERIOS PRIVADOS EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Cementerios públicos y privados. Derecho de sepultura. Cementerios privados como derecho real en el Código Civil y Comercial de la Nación. Afectación del inmueble y su registro. Facultades del administrador. Derechos y obligaciones del usuario. Sebastián SABENE LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS propiamente dichos en el CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Parcelamiento. Cuestiones planimétricas. Cerramiento. Régimen legal. Diferencias entre los distintos conjuntos inmobiliarios. Problemática en el encuadre. Propiedad horizontal especial. Derechos y deberes de los integrantes de una urbanización. Admisión. Expensas comunes. Deudas de los Clubes de Campo y Barrios Cerrados. Análisis de las cláusulas de los reglamentos. Urbanizaciones preexistentes. y Marina MARIANI DE VIDAL Módulo 6, 7 de agosto PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Reglamento de propiedad y administración. Análisis de cláusulas. Obras nuevas. Obras nuevas, innovaciones y mejoras. Distintos casos. Mayorías. Derechos de las minorías. Obras nuevas antirreglamentarias: sanciones, legitimación activa para solicitar su aplicación. Sobreelevación: titular del derecho a sobreelevar, reserva de sobreelevar formulada por el predisponente del Reglamento, naturaleza del derecho de sobreelevación, cesión del derecho a sobreelevar, incorporación de las nuevas unidades. Julián GONZÁLEZ MANTELLI RESPONSABILIDAD DE LOS CONSORCISTAS. Expensas comunes. Concepto. Distintas clases. Expensas necesarias y urgentes: reembolso. Proporción en que cada copropietario contribuye a su pago. Previsiones del Reglamento de Copropiedad: modificación, mayorías. Ventajas de las que gozan las expensas: procedimiento para su cobro, intereses, imposibilidad del abandono, afectación de la cosa al pago, privilegio. La subasta judicial y la deuda por expensas comunes. RESPONSABILIDAD DEL CONSORCIO Responsabilidad del consorcio: contractual y extracontractual Sentencias contra el consorcio. Repercusión sobre el patrimonio de los consorcistas. Distintos supuestos de responsabilidad. Marina MARIANI DE VIDAL Módulo 7, 11 de setiembre RÉGIMEN DE REGULARIZACIÓN DOMINIAL Leyes y Naturaleza jurídica. Sus efectos. Ema FERRARI y Felipe BASANTA

4 LÍMITES AL DOMINIO. PLANIFICACIÓN URBANA AMBIENTAL. Planificación urbana y el medio ambiente. Desarrollos inmobiliarios. Zonas protegidas, monumentos históricos, espacios culturales, patrimonio arquitectónico, espacios verdes, etc. Límites al dominio en función del medio ambiente urbano o rural. Contaminación visual, auditiva, electromagnética. Antenas de telecomunicaciones. Doctrina y jurisprudencia. Derecho comparado. Normas internacionales. La Constitución Nacional. Evaluación de impacto ambiental. El agua y los factores contaminantes. Residuos peligrosos, patógenos y domiciliarios. La calidad de vida El paisaje urbano y su consecuencia económica. Análisis de la reforma. Proyectos inmobiliarios y cursos de agua. Camino de sirga. LEY DE TIERRAS RURALES. Módulo 8, 2 de octubre 9 a 13 y. DERECHOS DE GARANTÍA. HIPOTECA EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Disposiciones comunes. Hipoteca. Forma. Objeto. Hipoteca de parte indivisa. La especialidad. Hipoteca en garantía de créditos eventuales, saldos de cuenta corriente mercantil. Hipoteca de máximo. Hipoteca de parte indivisa. Privilegio del acreedor hipotecario. Convenciones para la ejecución. La inoponibilidad de la hipoteca y el adquirente por boleto. Letras hipotecarias. Ley Formalidades. Trámites pre y pos escriturarios. Publicidad. Cancelación. Voluntaria. Judicial. Total. Parcial. Caducidad del asiento. Excepciones. y Marina Mariani de Vidal. DIRECTORA: CUERPO DOCENTE: Integran el cuerpo docente de la Diplomatura: Jorge ALTERINI Felipe BASANTA Gabriel CLUSELLAS Ema FERRARI Julián GONZALEZ MANTELLI Marina MARIANI de VIDAL Ariel REGIS Sebastián SABENE Nicolás SOLIGO SCHULER SEDE Y HORARIO: El Ciclo se desarrollará en la sede de la U.N.A. en Guido 1841, los días VIERNES en las fechas indicadas. En todos los casos, el horario será de y de 14 a 18 horas. ARANCEL CURSO COMPLETO OPCIÓN A: Valor Preferencial por pago total anticipado $ OPCIÓN B: Pago total con cheques de pago diferido en 8 cuotas de $

5 Alumnos que se encuentren cursando carreras regulares en sedes permanentes: consultar aranceles especiales. Importante: Los pagos descriptos en las alternativas a) y b) no se reembolsarán bajo ningún concepto. VALOR POR MÓDULO: $ abonando antes de las fechas de cierre de inscripción. Con posterioridad a esas fechas el arancel es de $ FECHAS DE CIERRE DE INSCRIPCIÓN Y PAGO A VALOR PREFERENCIAL: CURSO COMPLETO y MÓDULO 1: 17 de marzo MÓDULO 2 7 de abril MÓDULO 3 28 de abril MÓDULO 4 2 de junio MÓDULO 5 23 de junio MÓDULO 6 28 de julio MÓDULO 7 1º de septiembre MÓDULO 8 22 de septiembre CERTIFICACIONES: Quienes asistan a módulos individuales (entre uno y cinco) recibirán un certificado de asistencia al CICLO DE ACTUALIZACIÓN EN en que se detallarán los módulos cursados y la carga horaria. Quienes registren una asistencia igual o superior al 75 % (seis a ocho módulos) y hayan cancelado el costo total del curso, recibirán un certificado de asistencia al CICLO DE ACTUALIZACIÓN EN completo. DIPLOMATURA EN : Los graduados universitarios que hayan cumplido con una asistencia igual o superior al 75% y cancelado el costo total del curso, podrán obtener el Diploma de aprobación, cumpliendo los requisitos establecidos en el Reglamento de Diplomaturas de la UNA. INSCRIPCIONES: La pre inscripción se realiza electrónicamente a través del siguiente vínculo: universidadnotarial.com.ar/preinscripcion.asp El trámite se formaliza con el pago del arancel. INFORMES: En Guido 1841, T.E. y fax , Capital Federal o en sede La Plata, Av. 51 Nro. 435, T.E. y fax y , secretaria@unav.edu.ar Cumpliendo los requisitos, se procederá a su inclusión en él Registro de Antecedentes Académicos VACANTES LIMITADAS