Técnico Superior en Dirección y Gestión Inmobiliaria

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1 Técnico Superior en Dirección y Gestión Inmobiliaria Objetivos: Conjunto de materiales sobre dirección y gestión inmobiliaria. El objetivo de este pack de materiales didácticos está orientado a ofrecer nociones fundamentales de Derecho Inmobiliario con el fin de desarrollar las habilidades profesionales necesarias para desempeñar de labores de dirección y gestión de empresas inmobiliarias, realizando valoraciones y tasaciones de suelos y bienes inmuebles, así como el arrendamiento de servicios inmobiliarios. Contenidos: MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA". 1. Importancia económica y jurídica. 2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria. 3. El contrato de mandato. 4. El contrato de arrendamiento de servicios. 5. Contrato de mediación o corretaje. 6. La nota de encargo. MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO". TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO. 1. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto. 2. Protección constitucional del derecho de propiedad. 3. El usufructo. 4. La servidumbre. 5. Limitaciones del dominio. 6. Conflictos de vecindad. 7. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica. 8. Clasificación del suelo. 9. Limitaciones y derechos derivados. 10. Limitaciones a las parcelaciones. TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I). 1. Trámites previos a la compraventa. 2. Contrato de arras. 3. Contrato de opción de compra. 4. Promesa de compra y venta. 5. Modelos de precontrato.

2 TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II). 1. Importancia económica y jurídica. 2. Concepto y caracteres del contrato. 3. Sujetos de la compraventa. 4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio. 5. Forma y perfección de la compraventa. 6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento. 7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses. 8. Modelos de contratos. TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL. 1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido. 2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines. 3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad. TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. 1. El registro de la propiedad. 2. La finca como objeto del registro. 3. La inmatriculación. 4. Situaciones inscribibles. 5. Títulos inscribibles. 6. Situaciones que ingresan en el registro. 7. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad. TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. 1. El asiento de presentación. 2. La calificación registral. 3. La inscripción en el registro de la propiedad. 4. La fe pública registral. 5. Anotaciones preventivas. 6. Otros asientos registrales. TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA. 1. Los derechos reales de garantía. 2. La hipoteca inmobiliaria. 3. Los sujetos de la relación hipotecaria. 4. La constitución de la hipoteca. 5. El objeto de la hipoteca. 6. La obligación asegurada por la hipoteca. 7. La extinción de la hipoteca. TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I). 1. Concepto y características. 2. Elementos del contrato. 3. Normativa. 4. Derechos y deberes del arrendatario. 5. El subarriendo. 6. Obligaciones del arrendador. 7. Enajenación de la cosa arrendada. 8. Extinción del arrendamiento. 9. El juicio de desahucio.

3 TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II). 1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos. 2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos. 3. Contrato de arrendamiento de vivienda. 4. Duración del contrato, prorrogas. 5. La renta. 6. La fianza. 7. Obras de conservación y mejora. 8. Cesión y subarriendo. 9. La subrogación en el contrato de arrendamiento. 10. Extinción del contrato. 11. Indemnización al arrendatario. 12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer). TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III). 1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda. 2. Cesión, subarriendo y subrogación. 3. Duración. 4. Renta. 5. La fianza. 6. Obras de conservación y mejora. 7. Extinción del contrato. 8. Indemnización al arrendatario. 9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio. TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL. 1. Concepto y naturaleza. 2. Constitución de la propiedad horizontal. 3. Los estatutos y reglamentos de régimen interior. 4. Las partes privativas y los elementos comunes. 5. Cuotas de participación. 6. Derechos y obligaciones de los propietarios. 7. Los gastos. 8. Administración y representación de la comunidad. 9. Extinción del régimen de propiedad horizontal. 10. Las urbanizaciones privadas. 11. La nueva ley de propiedad horizontal. MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS". TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA. 1. Conceptos de bien inmueble. 2. La teoría del valor. 3. La tasación inmobiliaria. 4. Normativa aplicable.

4 TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA. 1. El derecho de propiedad y suelo. 2. Las clasificaciones del suelo. 3. El planeamiento urbanístico. 4. El catastro. 5. El registro de la propiedad. 6. El proceso de valoración. TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I). 2. El método de comparación. 3. Las variables referenciales. 4. Sistemas de comparación. 5. El sistema clásico. 6. El sistema de ponderación. 7. El sistema homogeneización por coeficiente corrector. 8. El sistema de los dos extremos. 9. El sistema de corrección. 10. El sistema de coeficiente de tabla de fondo. TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II). 1. Método analítico. 2. El método de coste de reposición. 3. El método del valor residual. 4. La valoración a efectos de garantía hipotecaria. TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS. 1. El valor catastral. 2. El valor de expropiación. 3. Valores fiscales de inmuebles. 4. Criterios y límites del valor catastral. 5. Concepto de inmueble a los efectos catastrales. 6. El procedimiento de valoración colectiva. 7. Definiciones utilizadas. 8. La valoración del suelo de la construcción. 9. Coeficientes correctores de la construcción. 10. El valor catastral de los inmuebles rústicos. 11. Valoración del suelo urbano. TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN. 1. El informe de valoración. 2. Modelo de informe. 3. Identificaciones. 4. Descripción económico jurídica del inmueble. 5. Análisis del mercado. 6. Datos y cálculo de los valores técnicos. 7. El valor de la tasación. 8. Fecha de emisión y caducidad. 9. Documentación anexa al informe. 10. El modelo de informe.

5 MÓDULO 4 "CONTABILIDAD". 1. Introducción a la contabilidad 2. El método contable 3. Desarrollo del ciclo contable 4. Normalización contable en España 5. Marco conceptual 6. Gastos e ingresos 7. Periodificación contable 8. Inmovilizado material 9. Inmovilizado intangible 10. Existencias 11. Activos financieros I: operaciones de tráfico 12. Activos financieros II: operaciones financieras 13. Pasivos financieros 14. Patrimonio neto 15. Impuesto sobre el valor añadido 16. Impuesto sobre beneficios 17. Las cuentas anuales MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA". 1. Adquisición de la vivienda nueva. 2. La edificación. 3. Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas. 4. La relación contractual. 5. La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa. 6. Segundas y posteriores transmisiones de viviendas. 7. Organización del sistema registral. 8. Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles. 9. Arrendamiento de inmuebles. MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA". TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS. 2. La relación jurídico tributaria. 3. Las obligaciones tributarias. 4. Los tributos. 5. La deuda tributaria. 6. Otros conceptos de la relación tributaria. TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I). 2. Los rendimientos del capital inmobiliario. 3. Imputación de rentas inmobiliarias. 4. Rendimientos de actividades empresariales. 5. La afectación.

6 TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II). 1. Ganancias y pérdidas de patrimonio. 2. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual. 3. Deducción por adquisición de la vivienda habitual. TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO. 2. El hecho imponible. 3. El sujeto pasivo. La base imponible. 4. Otros elementos del impuesto. TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I). 2. El hecho imponible. 3. Las exenciones. 4. El devengo del impuesto. 5. Lugar realización del hecho imponible. 6. El sujeto pasivo. 7. Repercusión del impuesto. TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II). 1. La base imponible. 2. El tipo impositivo. 3. Las deducciones. 4. La regla de la prorrata. TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES. 1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. 2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones. TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES. 1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. 2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

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