UNIDAD DE VALUACIÓN Y Registro INFONAVIT Y la calle: SAO PAULO

Transcripción

1 UNIDAD DE VALUACIÓN Y. DATOS GENERALES.2. Nombre UV Avalúos y Construcciones de Occidente, S.A. de C.V..3. Clave UV Fecha del Avalúo 03/02/ Nombre Controlador Ing. Alejandro Inzunza Mascareño.6. Clave Controlador SHF Nombre VP Ing. Miguel Ángel Navarro Pimienta.8. Clave VP SHF Propósito Originación.0. Tipo de Inmueble 4 Departamento en condominio... Calle y número VALLE DE LA PENINSULA No A MZ 22 Tipo vialidad: Calle LT 4 Edificio Nombre del conjunto Sao Paulo Sur Nivel: Planta baja Entre calle: SAO PAULO SUR Y la calle: SAO PAULO..3. Colonia VALLE DE TEJEDA Tipo asentamiento: Colonia Sección:..4. C.P...5. Delegación o Municipio 097 Tlajomulco de Zúñiga..6. Entidad federativa 4 Jalisco Localidad: 000 Tlajomulco de Zúñiga.2.. Longitud Latitud Altitud 537 Clave Catastral: NO SE PROP..3. Régimen de propiedad 2.4. Cuenta predial No se prop..5. Número del conjunto Infonavit Clave de Entidad Otorgante Nombre del constructor.8. Nombre del solicitante ANTONIO CERON MURGA 2.4. Construcciones predominantes 2.2. Clasificación de la zona Interés social Habitacional de interés social 2.5. Vías de acceso Camino a Union del Cuatro Brasil y Blvd Nuevo Mexico GIG DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V. 2. CARACTERÍSTICAS URBANAS 2.. Nivel de Infraestructura Agua potable Si 2.3. Drenaje Con conexión al inmueble 2.4. Electrificación Red subterránea 2.5. Alumbrado público Subterráneo 2.6. Vialidades Asfalto 2.. Nivel de Equipamiento 2 GIG DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.9. Nombre del propietario 2.7. Teléfonos Red subterránea 2.8. Señalización Si 2.9. Transporte Urbano a 500 mts Vigilancia Municipal Nueva o Usada: Nueva 2.3. Referencia de proximidad urbana De expansión 3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE 3.. Croquis de Localización 3.2 Fachada 3.3. Uso de suelo 3.5. Descripción de las construcciones y uso actual Habitacional 3.6. Unidades rentables generales 3.4. Servidumbres o restricciones 3.7. Unidades rentables del inmueble Estructura Hidráulico sanitarias Hidráulica Cobre en Buen estado, Sanitaria PVC en Buen estado Eléctricas Las públicas No. Recámaras No. Baños No. /2 baños No. Estacionamientos Elevador No Acabados Espacio arquitectónico Pisos Muros Plafones Recámaras Cemento Firme de Concreto Pulido Pasta texturizada Otro Pasta texturizada Otro Estancia comedor Cemento Firme de Concreto Pulido Pasta texturizada Otro Pasta texturizada Otro Baños Loseta Ceramica Acabado Mortero Cemento Arena Pasta texturizada Otro Escaleras No tiene Se ubica en Planta Baja y consta de espacios para estancia comedor cocina baño completo dos recamaras con espacio para closet área de servicio y área de jardín Cocina Cemento Firme de Concreto Pulido Patio de servicio Cemento Firme de Concreto Pulido No tiene Pasta texturizada Otro Block aparente Block Terminado Aparente No aplica No tiene No Tiene Estacionamiento huellas de cemento Firme Concreto Pulido No aplica No tiene No aplica No tiene Fachada No Aplica Acabado Mortero Cemento Arena No Aplica Pasta texturizada Otro No aplica No tiene Poliducto flexible en Buen estado 3.0. Carpintería Puerta de ingreso: Prefabricada de madera; Puerta de intercomunicación: De tambor tipo eucaplac De madera aglomerado; Pisos: No tiene; Closets: No tiene; Zoclos: No tiene Herrería Portones o verjas: No tiene; Puertas: No tiene; Ventanas: De aluminio natural; Cerrajeria: Nacional, De intercomunicacion Nacional de 8

2 4. ENFOQUE FÍSICO: Clase general del inmueble Interés social UNIDAD DE VALUACIÓN Y Edad de las construcciones Vida útil remanente Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const Fecha Fuente / Oferente / Teléfono Paseo de Santa Monica L 30, Real del Valle, Tlajomulco de Zúñiga, $304, /0/207 Revista de inmuebles / Grupo Emco / Valle del Marques SN, Real del Valle, Tlajomulco de Zúñiga, $385, /0/207 Revista de inmuebles / Place Me / Sendero del Valle SN, Sendero del Valle, Tlajomulco de Zúñiga, $330, /0/207 Revista de inmuebles / Plusvalia Urbana / Lomas del Sur SN, Lomas del Sur, Tlajomulco de Zúñiga, $250, /0/207 Revista de inmuebles / Centenario BR / Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. Factores de Homologación N b Pagos ($/m²) demérito Valor unitario Zona Ubicación Frente Forma Superficie Uso Topografía Comer. Otros Resultante 4.2. TERRENO EN ESTUDIO Area en escritura Area privativa Area común Lote tipo o moda Area lote tipo CONSTRUCCIONES CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES: Estado de conservación Bueno Calidad del proyecto Funcional Grado de terminación de la obra Grado y avance de las áreas comunes CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo: 4.4. ÁREA Y ELEMENTOS ADICIONALES ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS). Valor Unitario Resultante ($/m²) 0.00 $ $2, $2, $ $3, $2, $ $2, $2, $ $, $, Nota Factor Otros: Fracción Superficie / m² Valor Factores de eficiencia unitario Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Valor Unitario Promedio ($/m²) Valor aplicado por m² $2,37.80 $2, Valor Unitario Neto Indiviso Valor parcial $2, $2, $47,2.20 Totales Valor A $47,2.20 Tipo de construcción Edad en años Superficie m² V.R. Nuevo Factor edad Número de niveles Nivel en edificio (condominio) 2 Factor conservación Factor resultante VALOR FÍSICO A + B + C + D $355, V.R. Neto ($/m²) Valor parcial construcciones En general $4, $4, $208,58.00 Totales Valor B $208,58.00 Descripción Unidad Cantidad V.R. nuevo Vida Remte. Edad en años Factor edad Factor Factor Conserv. Resultante Indiviso Valor parcial áreas comunes Totales Valor C $0.00 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS). Valor parcial Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Descripción Unidad Cantidad V.R. nuevo Elementos Remte. años edad Conserv. Resultante ($/m²) adicionales Totales Valor D $ de 8

3 5. ENFOQUE DE MERCADO UNIDAD DE VALUACIÓN Y 5.. Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Oferente Venus Sur SN, Las Luces, Tlajomulco de Zúñiga, Bueno 29/0/ Revista de inmuebles / Renacer 2 Real del Sol SN, Real del Sol, Tlajomulco de Zúñiga, Bueno 29/0/ Revista de inmuebles / GIG 3 Valle de Santa Amalia SN, Real del Valle, Tlajomulco de Zúñiga, Bueno 29/0/ Revista de inmuebles / Activa 4 Lomas del Sur SN, Lomas del Sur, Tlajomulco de Zúñiga, Bueno 29/0/ Revista de inmuebles / Luelmo 5 Villas de la Hacienda SN, Villas de la Hacienda, Tlajomulco de Zúñiga, Bueno 29/0/ Revista de inmuebles / Celta 6 Paseo del Ciruelo SN, Viveros del Real, Tlajomulco de Zúñiga, Bueno 29/0/ Revista de inmuebles / Correlacion Inmobiliaria 5.2. Análisis por homologación Precio de VENTA Superficie m² Valor Valores Factores de Homologación Valor Unitario N Inmuebles similares unitario Resultante Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Sup. Zona Ubic. Edad Conserv. Comer. Otros Resultante ($/m²) $450, $7, $69,37.00 $280, $7, $423, $9,4. $97,23.94 $226, $8, $445, $8, $273, $7, $8, $350, $8, $90, $259, $7, $385, $8, $90, $94, $7, $430, $9, $93, $336, $8,33.33 Área del sujeto Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables promedio Nota Factor Otros: $8,82.8 máximo $9, Descripción mínimo $47,2.20 $366, $7, Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares promedio Cantidad Unidad Valor Unitario Factor $8, máximo $8, Superficie total de construcción del inmueble en estudio: m2 $8, = $366,266 mínimo Total $7, Monto unitario aplicable: $8,080 Diferencial físico vs mercado Superficie vendible: 7... Valor comparativo de mercado: m² $366, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS N Ubicación de la oferta (comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fr a aplicar Fuente / Oferente / Teléfono Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: N Unidad rentable () renta unit/m² Superficie renta mensual No Aplica Cálculo por capitalización de rentas: renta mensual bruta $0.00 PMT[-(+i)^-n] Deducciones mesnuales estimadas 0.00 % Vc = PMT renta neta mensual $0.00 i Tasa de capitalización mensual 0.00 % Vida útil remanente en meses 0 Deducciones mensuales Porcentaje de desocupación (vacíos) Impuesto predial % Conservación y mantenimiento 0.00 Administración 0.00 Seguros 0.00 Otros (indicar) 0.00 Suma de 8

4 UNIDAD DE VALUACIÓN Y 7. CONCLUSIONES 7... Valor comparativo de mercado: $366, Valor Físico: $355, Valor concluido Valor de capitalización de rentas: No Aplica Para la conclusión del valor comercial, se considera el valor obtenido en el enfoque de mercado en números redondos, por ser el más representativo para el inmuble en estudio. (TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL PESOS 00/00 M.N.) IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $366, DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones Se trata de una departamento nuevo, con estado de conservacion nuevo y desocupado. Valuador Profesional Controlador Nombre: Ing. Miguel Ángel Navarro Pimienta Nombre: Ing. Alejandro Inzunza Mascareño Especialidad: Maestría en Valuación Especialidad: Maestría en Valuación Clave SHF: Vigencia certificado: 8 octubre 208 Clave SHF: Vigencia certificado: 8 octubre 208 No. serie certificado: A3CEAB50E23555F No. serie certificado: B34C8EDE2FA Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64): MHFLHxt5esJU8tvYf4pyttRe8Vy8RPjNgOLSnYSxpVQO7nO6hw0M3kQ0PcDihVYcd KFZkhv6tM3Uuk962lhuetZLNEFOKDXp0wtY59kPz2tDJL3YMbNoKQBVkbe7FqvHKGjc AaQGXK2xZmjaFkeEQb8dmzrDivLh84TooATc2/uHeBYx+vcMCQrMigE5G0+sdBMB JBAO57BcmPG+qihD7CMHLlyC6s2Uzz0dM9fPGwiFXGHp2qIvOZoaAghP5wvWIbirAa q2weoc/7pcdkdpcbgbomlwlrho4+qyz6qzu6g4qhr3cwhqzcqiclfrw06ckkypk7vu qcw9vowpyq== R3ynVacNPjCIgIaYwvt22/+wq56FkLOhBl2ldZ2tPGtwbZCbeTWn0OlyFNrpkD5Rb2qNh d+8ajhyys3pru8/wb+fu8qreqnlv2whuugngoyetngoiypokwd4inqvdnu8dzg+a FFMBEXBYV8MKBOD/22LQdB2YxNlp8BrGA2U9H3sxJN0lb2AiFzSkIFYNJnV59sxaN apqscteipt8orctls3cdkuxifw56moqmagmh6logiin4uzcggcuvflyxsdi7y24iw0p Ck8UUa9eQPQeJGIxXIhFGP+8c5sRkjvlxKXt0MSq+3X422vTl5XQzv/KlrNUYYUb5+VF 3AjwGw== 4 de 8

5 7.4. REPORTE FOTOGRÁFICO UNIDAD DE VALUACIÓN Y MACROLOCALIZACIÓN Fachada posterior ENTORNO Estancia comedor Cocina Baño principal Recamara 7.5. COLINDANCIAS Orientación Medida (mts) Al Noreste Descripción colindante En línea recta al sureste en 2.83 m, dobla al noreste en 0.90 m noventa centímetros colindando con área común distribuidor planta baja del módulo 4 catorce, dobla al sureste en 3.7 m tres metros diecisiete centímetros colindando con cajones de estacionamiento de uso exclusivo departamentos 4C catorce, letra CE y 4A catorce, letra A. Al Sureste: En línea recta al suroeste en 0.5 m diez metros cincuenta y un centímetros colindando con departamento 5B quince, letra BE. Al Suroeste: En línea recta al noroeste en 6.00 m seis metros colindando con departamento 6B dieciséis, letra BE y departamento 6A dieciséis, letra A. Al Noroeste: En línea recta al noreste en 9.6 m nueve metros sesenta y un centímetros colindando con departamento 4B catorce, letra BE Arriba: Con el departamento 4C catorce, letra Abajo: Con desplante del edificio. 5 de 8

6 7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE UNIDAD DE VALUACIÓN Y PLANOS O CROQUIS 6 de 8

7 .- Clave S.H.F. del servicio: 2.- Fecha del servicio: 3.- Número de registro del conjunto Infonavit: 4.- Clave del Controlador que certificó el avalúo: 5.- Clave del Valuador Profesional: 6.- Clave de la entidad que otorga el crédito: 7.- Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva: 8.- Propósito del avalúo: 9.- Tipo de inmueble a valuar: 0.- Calle y número (En su caso Manzana y Lote):.- Nombre del conjunto incluyendo Infonavit: 2.- Colonia: 3.- Código postal: 4.- Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI: 5.- Clave de la entidad federativa conforme al catálogo INEGI: 6.- Número de cuenta predial: 7.- Proximidad urbana: 8.- Nivel de infraestructura urbana: 9.- Clase del inmueble: 20.- Vida útil remanente en meses: 2.- Año de terminación o remodelación de la obra en los términos de la regla tercera: 22.- Unidades rentables generales: 23.- Unidades rentables: 24.- Superficie del terreno en mts²: 25.- Superficie construida en mts²: 26.- Superficie accesoria en mts²: 27.- Superficie Vendible en mts²: 28.- Valor comparativo de mercado: 29.- Valor físico del terreno: 30.- Valor físico de la construcción: 3.- Valor físico de las instalaciones y elementos comunes: 32.- Importe del valor concluido: 33.- Número de recamaras: 34.- Número de baños: 35.- Número de medios baños: 36.- Número de niveles de la unidad valuada: 37.- Número de espacios de estacionamiento: 38.- Acometida al inmueble del suministro telefónico: 39.- Nivel de equipamiento urbano: 40.- Elevador: UNIDAD DE VALUACIÓN Y Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda /02/ Jalisco No se prop. De expansión Nivel 3 Interés social M² $366, $47,2.20 $208,58.00 $0.00 $366, Longitud: Latitud: Altitud: 537 Valuador Profesional Nombre: Ing. Miguel Ángel Navarro Pimienta Nombre: No. serie certificado: A3CEAB50E23555F Tipo vialidad: Calle SI Nivel 2 NO Ing. Alejandro Inzunza Mascareño Ing. Miguel Ángel Navarro Pimienta INFONAVIT GIG DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C Originación Departamento en condominio Nivel del Inmueble: Planta baja Sao Paulo Sur Tipo asentamiento: Colonia Tlajomulco de Zúñiga VALLE DE LA PENINSULA No A MZ 22 LT 4 Edificio 4 M². M². M². VALLE DE TEJEDA Controlador Ing. Alejandro Inzunza Mascareño Clave SHF: Vigencia certificado: 8 octubre 208 Clave SHF: Vigencia certificado: 8 octubre 208 No. serie certificado: B34C8EDE2FA Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64): MHFLHxt5esJU8tvYf4pyttRe8Vy8RPjNgOLSnYSxpVQO7nO6hw0M3kQ0PcDihVYcdKFZkhv6tM3U uk962lhuetzlnefokdxp0wty59kpz2tdjl3ymbnokqbvkbe7fqvhkgjcaaqgxk2xzmjafkeeqb8d mzrdivlh84tooatc2/uhebyx+vcmcqrmige5g0+sdbmbjbao57bcmpg+qihd7cmhllyc6s2uzz0d M9fPGwiFXGHp2qIvOZoaAghP5wvWIbirAaq2WEOC/7PCdkdPCBgBoMlWlrho4+qyZ6Qzu6G4QHR3c WHqzcQIclfrw06cKKyPk7VUqcW9voWPyQ== R3ynVacNPjCIgIaYwvt22/+wq56FkLOhBl2ldZ2tPGtwbZCbeTWn0OlyFNrpkD5Rb2qNhd+8AjHyys3Pr u8/wb+fu8qreqnlv2whuugngoyetngoiypokwd4inqvdnu8dzg+affmbexbyv8mkbod/22l QdB2YxNlp8BrGA2U9H3sxJN0lb2AiFzSkIFYNJnV59sxaNaPqScteIPT8OrCtlS3cdKUXiFw56moQMA GMh6lOGiIn4uZcgGCuVFlyxSDi7y24IW0PCk8UUa9eQPQeJGIxXIhFGP+8c5sRkjvlxKXt0MSq+3X4 22vTl5XQzv/KlrNUYYUb5+VF3AjwGw== 7 de 8

8 UNIDAD DE VALUACIÓN Y ELEMENTOS ADICIONALES *** INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL *** Sistema de descarga de aguas residuales Separación de basura contenedores *** SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA *** Inodoro de grado ecológico de máximo 5 litros Llaves (válvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo Regadera con dispositivo ahorrador integrado Dispositivo de reducción de flujo de agua en regadera Llaves con dispositivo ahorrador de agua (cocina) Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina Válvula reguladora para flujo de agua, en tubería de suministro *** SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA *** Calentador de paso de gas Calentador solar de agua de tubos evacuados Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 460) Aislamiento térmico en puertas y ventanas Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas) *** OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA *** Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador Filtros purificadores de agua Dos circuitos de electricidad *** OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL *** Cajones de estacionamiento adicionales para visitas Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad Juegos infantiles *** OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA *** Pasillos Cocina Baño Recamara Area accesos a vivienda con puerta de 90 cms. o más Hidromaceteros: EN CONDICIONES MANTEN. No. De Hidromaceteros: 2 8 de 8