Capítulo 1. Las obligaciones contractuales Formulario 1. Formulario 2. Formulario 3. Formulario 4. Formulario 5. Formulario 6. Formulario 7.

Transcripción

1 Índice Capítulo 1. Las obligaciones contractuales La documentación pública de las obligaciones Clases principales de obligaciones La obligación de dar La obligación de hacer La obligación de no hacer Otras características de las obligaciones La condición resolutoria explícita La condición suspensiva Formularios Formulario 1. Cláusulas de obligaciones de dar Formulario 2. Cláusula de entrega de la posesión de la finca Formulario 3. Cláusula de precario Formulario 4. Cláusula de obligación de pago aplazado Formulario 5. Cláusula mencionando como cuerpo cierto Formulario 6. Condición resolutoria en garantía de precio aplazado 32 Formulario 7. Acta de notificación de resolución de condición resolutoria Formulario 8. Carta de pago y extinción de condición resolutoria 34 Formulario 9. Extinción de condición resolutoria por caducidad por instancia privada Formulario 10. Cláusula de condición suspensiva en compraventa Formulario 11. Otra cláusula de condición suspensiva Capítulo 2. Las obligaciones personales Definición y características de las obligaciones personales El reconocimiento de deuda personal El préstamo personal... 44

2 6 Los instrumentos de garantía contractual 3.1. Plazo Tipo de interés Avales Comisiones El interés legal Los intereses moratorios Umbral de exclusión Usura Normativa sobre segunda oportunidad Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios El registro público de las empresas o particulares dedicadas profesionalmente a la concesión de préstamos Formularios Formulario 1. Exclusión de la garantía prevista en el art del Código Civil Formulario 2. Escritura de Reconocimiento unilateral por el deudor 60 Formulario 3. Reconocimiento de deuda concurriendo acreedor y deudor Formulario 4. Advertencia notarial de falta de acreditación de los Formulario 5. medios de pago Manifestación de prestamista de no dedicarse profesionalmente a dar préstamos Formulario 6. Escritura de préstamo personal Formulario 7. Acta de protocolización de póliza Formulario 8. Diligencia de intervención de póliza Formulario 9. Párrafo de no estar en situación de umbral de exclusión 66 Formulario 10. Reseña de inscripción en el Registro Público de Empresas Capítulo 3. Los derechos reales de garantía Definición Requisitos esenciales de los contratos de garantía Formulario Formulario 1. Promesa de constitución de hipoteca Capítulo 4. La hipoteca inmobiliaria Concepto Caracteres Clases La responsabilidad personal y real El hipotecante El domicilio de los prestatarios e hipotecantes... 89

3 La expresión manuscrita por los hipotecantes El acreedor hipotecario La cotitularidad Bienes y derechos hipotecables Extensión de la hipoteca Distribución de la responsabilidad hipotecaria El tercer poseedor Rango (preferente e igualdad de rango) Posposición La hipoteca unilateral La hipoteca de máximo Características Requisitos Requisitos de la constitución de hipoteca de máximo La cancelación de hipoteca La cancelación parcial Formularios Formulario 1. Declaración de ser o no vivienda habitual Formulario 2. Intervención de menores Formulario 3. Manuscrito cuando existan cláusulas: suelo o techo, asociado contrato de seguro o se formalice en divisas (de puño y letra de cada deudor) Formulario 4. Constitución de hipoteca en mano común Formulario 5. Constitución de hipoteca solidaria Formulario 6. Constitución de varios deudores Formulario 7. Cláusula de extensión genérica en hipoteca Formulario 8. Cláusulas de extensión limitada en hipoteca Formulario 9. Distribución de hipoteca Formulario 10. Escrito privado de distribución de hipoteca Formulario 11. Cláusula de subrogación en escritura de compraventa 121 Formulario 12. Cláusula de igualdad de rango Formulario 13. Posposición de condición resolutoria Formulario 14. Posposición de hipoteca Formulario 15. Hipoteca unilateral Formulario 16. Hipoteca de máximo Formulario 17. Cancelación de hipoteca típica Formulario 18. Cláusula de cancelación de hipoteca por confusión de derechos Formulario 19. Instancia de cancelación de hipoteca por caducidad Formulario 20. Escritura de cancelación parcial de hipoteca

4 8 Los instrumentos de garantía contractual Capítulo 5. La hipoteca mobiliaria El Registro de bienes muebles. Registro Jurídico Introducción a la hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de la posesión Bienes sobre los que recaen la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento Disposiciones comunes a la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento Forma de documentar la hipoteca y la prenda sin desplazamiento Principales características que debe contener la hipoteca mobiliaria La hipoteca de establecimiento mercantil Extensión de la hipoteca Responsabilidad hipotecaria en el establecimiento mercantil. Las condiciones del arrendamiento Las notificaciones al dueño de la finca Causas de resolución anticipada de la hipoteca Abonos por el hipotecante o acreedor Notificación de la hipoteca al Registro de la Propiedad La hipoteca de automóviles, vehículos de motor, tranvías y trenes Descripción en la escritura de los vehículos Los seguros de los vehículos La hipoteca de las aeronaves La hipoteca de maquinaria industrial Reseña de las máquinas Lugar de emplazamiento de la maquinaria Aplicación de cada máquina La hipoteca de propiedad intelectual e industrial Los Registros administrativos de Propiedad intelectual e industrial La hipoteca de patentes y marcas Verificación de la vigencia de los derechos de propiedad industrial Los derechos de propiedad industrial y sus solicitudes Tipos de derechos de propiedad industrial Contenido de la escritura de hipoteca mobiliaria de propiedad intelectual e industrial Otros pactos de la escritura La prenda sin desplazamiento Pactos frecuentes en la escritura de prenda sin desplazamiento Descripción de los bienes pignorados. Causas de vencimiento anticipado Notificación de la prenda al Registro de la Propiedad. Prescripción de la acción hipotecaria o pignoraticia

5 9 Formularios Formulario 1. Escritura de hipoteca mobiliaria Formulario 2. Escritura de reconocimiento de deuda y constitución de prenda sin desplazamiento Formulario 3. Hipoteca de establecimiento mercantil Formulario 4. Hipoteca de vehículos y trenes Formulario 5. Hipoteca de aeronaves Formulario 6. Hipoteca de maquinaria industrial Formulario 7. Hipoteca de propiedad industrial e intelectual Capítulo 6. La hipoteca cambiaria Introducción Concepto y requisitos Procedimiento de ejecución Renovación de las cambiales Cancelación de la hipoteca cambiaria Formularios Formulario 1. Escritura de hipoteca cambiaria Formulario 2. Constancia de la intervención notarial en la cambial 218 Formulario 3. Diligencia en la letra Formulario 4. Cláusula de renovación de las letras Formulario 5. Escritura de renovación de letras Formulario 6. Carta de pago y cancelación de hipoteca cambiaria. 220 Formulario 7. Acta de cancelación de hipoteca cambiaria Capítulo 7. La hipoteca inversa Introducción Definición Entidades acreedoras Cancelación del préstamo Transmisión del bien hipotecado Bienes susceptibles de ser hipotecados Seguro de dependencia Formularios Formulario 1. Escritura de cuenta corriente de crédito con garantía hipotecaria (hipoteca inversa) Formulario 2. Escritura de ofrecimiento de recobro Capítulo 8. La hipoteca naval Introducción La hipoteca naval Contenido del documento de constitución de hipoteca naval

6 10 Los instrumentos de garantía contractual 4. Ejecución de la hipoteca naval Formulario Formulario 1. ConstituCión de hipoteca naval Capítulo 9. La cesión, modificación y subrogación de créditos La cesión de crédito hipotecario La modificación, subrogación y novación hipotecaria Reestructuración y modificación de hipotecas en virtud del código de buenas prácticas La dación para pago de deudas Formularios Formulario 1. Cláusula de notificación Formulario 2. Escritura de cesión de crédito Formulario 3. Escritura de novación modificativa de préstamo (ampliación y modificación de interés y ampliación de plazo) Formulario 4. Escritura de sustitución de garantía hipotecaria Formulario 5. Dación en pago de deudas Capítulo 10. Los procedimientos ejecutivos hipotecarios Regulación de la ejecución hipotecaria de la Ley de Enjuiciamiento Civil Naturaleza ejecutiva Procedimiento declarativo ordinario Proceso Monitorio Procedimiento de ejecución ordinario Procedimiento de ejecución hipotecaria (artículo 681 LEC) Ámbito de aplicación Competencia judicial El proceso de ejecución hipotecaria Documentos que se acompañan con la demanda Resolución del órgano judicial sobre el despacho o denegación del mismo Requerimiento de pago extrajudicial Requerimiento de pago judicial Actuaciones preparatorias Solicitud de certificación de dominio y cargas al Registro de la Propiedad Comunicación a titulares inscritos y acreedores posteriores Administración o posesión interina de la finca hipotecada Convocatoria de la subasta Notificación de la subasta judicial

7 Pago del crédito hipotecario y aplicación del sobrante El proceso extrajudicial hipotecario Actas de constatación de saldo Formularios Formulario 1. Acta de constatación de saldo de póliza mercantil Formulario 2. Acta de constatación de saldo de préstamo hipotecario 306 Capítulo 11. La fianza Definición y naturaleza de la fianza Efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor Efectos de la fianza entre el deudor y el fiador La extinción de la fianza La fianza legal y judicial La fianza notarial Formularios Formulario 1. Facultad para avalar o afianzar garantías Formulario 2. Cláusula de afianzamiento general Formulario 3. Cláusula de fianza temporal o con limitaciones cuantitativas Formulario 4. Cláusula de renuncia a los beneficios de división, orden y excusión Capítulo 12. La transacción Introducción Características de la transacción Capacidad para transigir Formularios Formulario 1. Escritura de transacción Formulario 2. Escritura de transacción (otra variante) Capítulo 13. La prenda Definición y concepto Cosas susceptibles de ser dadas en prenda Derechos y obligaciones derivados de la prenda Realización y extinción de la prenda Formularios Formulario 1. Escritura de constitución de prenda (simple) Formulario 2. Anuncio de subasta Formulario 3. Adjudicación de prenda al acreedor y extinción de deuda Formulario 4. Escritura de adjudicación de prenda (otra variante) 337 Formulario 5. Cancelación de prenda

8 12 Los instrumentos de garantía contractual Capítulo 14. La anticresis Definición y características Extinción de la anticresis Formularios Formulario 1. Escritura de constitución de anticresis Formulario 2. Pacto anticrético pactado en escritura de préstamo 345 Índice de los artículos del Reglamento Notarial citados en este volumen Bibliografía