Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 2 do Trimestre GfK Growth from Knowledge

Transcripción

1 Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 2 do Trimestre 2018 GfK Growth from Knowledge 1

2 2 do Trimestre 2018 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 01 de Abril 2018 y el 30 de Junio de En esta medición se visitaron un total de proyectos habitacionales de los cuales: Oferta Anterior Proyectos con oferta anterior al 2 do Trim Total = Oferta Nueva Nuevos proyectos incorporados durante el 2 do Trimestre Total = 81 Nota: Informe considera cifras de Buin / Paine. 2

3 Proyectos Iniciando Venta Incorporación Trimestral Conjuntos Nuevos a Oferta (Marzo 2006 Junio 2018) Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4 Trimestre Promedio Segundos Trimestre

4 Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta (Marzo 2006 Junio 2018) Departamentos Casas Total

5 Incorporación Trimestral a la Oferta Proyectos por Comunas 2 do Trimestre 2018 Comuna Casa LA FLORIDA 4 COLINA 2 LAMPA 2 HUECHURABA 1 LA REINA 1 LAS CONDES 1 LO BARNECHEA 1 PEÑALOLEN 1 PUDAHUEL 1 SANTIAGO 1 Total 15 Comuna Departamento ÑUÑOA 18 LA FLORIDA 6 SAN MIGUEL 5 SANTIAGO 5 VITACURA 5 ESTACION CENTRAL 4 MACUL 4 LA CISTERNA 3 LO BARNECHEA 3 PROVIDENCIA 3 PUENTE ALTO 3 LAS CONDES 2 RECOLETA 2 LA REINA 1 LAMPA 1 SAN JOAQUIN 1 81 Nuevos Proyectos 2 do Trimestre 2018 Total 66 5

6 Incorporación Trimestral a la Oferta Comunas más Importante Marzo 2015 a Junio 2018 LAS CONDES SANTIAGO T T 2015 ÑUÑOA T T 2015 PROVIDENCIA SAN MIGUEL T T T 2016 VITACURA T T 2017 EST CENTRAL LO BARNECHEA T T T 2017 MACUL LA FLORIDA T T 2018 Acumulado Acumulado Acumulado Año 2015 Año 2016 Año

7 Resultados Segundo Trimestre de 2018 Oferta Final Trimestre Al 30 de Junio 2018 la oferta (entrega inmediata + en verde + en blanco) es de unidades y 178,0 MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior 3,3% 5,5% Respecto al mismo Trimestre ,6% 4,4% 7

8 Unidades Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981 Junio 2018) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas Crisis Financiera Efecto IVA Crisis Asiática Crisis Económica 82 Crisis Mexico Terremoto 27F Oferta Disponible 2 do Trim

9 Meses Agotar Oferta Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 2006 Junio 2018) Casas Departamentos Total Casas: 16,3 meses Departamentos: 18,8 meses Mercado Total: 18,4 meses 9

10 Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna 2 do Trimestre 2018 Departamentos Casas ÑUÑOA ESTACION CENTRAL SAN MIGUEL SANTIAGO LA FLORIDA MACUL LA CISTERNA LAS CONDES INDEPENDENCIA QUINTA NORMAL PROVIDENCIA OTROS 14,5% 12,9% 12,4% 11,2% 8,8% 6,3% 4,7% 4,6% 3,6% 3,0% 2,8% 15,4% 51% COLINA 18,9% BUIN 16,5% PUENTE ALTO 15,2% 51% LAMPA SAN BERNARDO PADRE HURTADO MAIPU HUECHURABA LO BARNECHEA PUDAHUEL LA FLORIDA OTROS 11,4% 6,5% 6,4% 4,7% 3,5% 2,9% 2,8% 2,8% 8,4% Base : unidaes Base : unidaes 10

11 Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 2 do Trimestre Diciembre CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 37 Base : unidaes Base : unidaes 11

12 Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata Unidades (1993 Junio 2018) % Disminuye respecto Trimestre anterior Unidades Base : unidaes Base : unidaes 12

13 Resultados Segundo Trimestre de 2018 Venta Trimestral Durante el segundo trimestre del 2018 las ventas totales (entrega inmediata + en verde + en blanco) fueron de unidades y 33,7 MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior 5,5% 4,3% Respecto al mismo Trimestre ,9% -6,6% 1er Semestre 2017 / 1er Semestre ,6% -3,8% 14

14 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981 Junio 2018) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas Efecto IVA Crisis Financiera Crisis Asiática Terremoto 27F Crisis Económica 82 Crisis Mexico Venta Trimestral 2 do Trim

15 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 2010 Junio 2018) Primer Segundo Tercero Cuarto 16

16 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 2010 Junio 2018) Primer Segundo Tercero Cuarto 17

17 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 Junio 2018) > El 72% de las unidades vendidas se encuentran bajo las UF

18 Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas 2 do Trimestre CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 37 Base : unidaes Base : unidaes 19

19 Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas (2006 Junio 2018) Casas Reforma Tributaria Departamentos Aliza Costos de Construcción y Mano de Obra. Reforma Tributaria (IVA) Departamentos: 69,4UF/m2 Casas: 54,8UF/m

20 Resultados Segundo Trimestre de 2018 Casas: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 30 de Junio 2018 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de unidades. Durante el segundo trimestre del 2018 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de unidades. Venta (u) Oferta (u) Respecto al Trimestre Anterior 2,7% -9,2% Respecto al mismo Trimestre ,9% 19,8% 1er Semestre 2017 / 1er Semestre ,9% 21

21 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 Junio 2018) - CASAS Crisis Financiera Terremoto Oferta 2 do Trim Efecto IVA Venta 2do Trim

22 Distribución Comunal de Ventas 2 do Trimestre Casas Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2 BUIN COLINA PUENTE ALTO LAMPA SAN BERNARDO PADRE HURTADO LA FLORIDA LO BARNECHEA MAIPU PUDAHUEL PEÑALOLEN HUECHURABA LA REINA QUILICURA LAS CONDES CERRILLOS ÑUÑOA MACUL PROVIDENCIA PAINE SANTIAGO BUIN COLINA PUENTE ALTO LAMPA SAN BERNARDO PADRE HURTADO LA FLORIDA LO BARNECHEA MAIPU PUDAHUEL PEÑALOLEN HUECHURABA LA REINA QUILICURA LAS CONDES CERRILLOS ÑUÑOA MACUL PROVIDENCIA PAINE SANTIAGO BUIN COLINA PUENTE ALTO LAMPA SAN BERNARDO PADRE HURTADO LA FLORIDA LO BARNECHEA MAIPU PUDAHUEL PEÑALOLEN HUECHURABA LA REINA QUILICURA LAS CONDES CERRILLOS ÑUÑOA MACUL PROVIDENCIA PAINE SANTIAGO BUIN COLINA PUENTE ALTO LAMPA SAN BERNARDO PADRE HURTADO LA FLORIDA LO BARNECHEA MAIPU PUDAHUEL PEÑALOLEN HUECHURABA LA REINA QUILICURA LAS CONDES CERRILLOS ÑUÑOA MACUL PROVIDENCIA PAINE SANTIAGO 40,7 57,1 43,4 38,9 41,0 46,2 50,1 89,8 51,0 48,2 61,6 54,8 88,5 43,8 99,4 47,0 83,3 53,4 95,0 64,8 55,2 Base : Unidades Base : Unidades Promedio : UF Promedio : 54,8 UF/m2 23

23 Resultados Segundo Trimestre de 2018 Departamentos: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 30 de Junio 2018 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de unidades. Durante el segundo trimestre del 2018 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de unidades.. Venta (u) Oferta (u) Respecto al Trimestre Anterior 6,0% 5,5% Respecto al mismo Trimestre ,8% 13,9% 1er Semestre 2017 / 1er Semestre ,9% 24

24 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 Junio 2018) - DEPARTAMENTOS Oferta 2 do Trim Crisis Financiera Terremoto Efecto IVA Venta 2 do Trim

25 Distribución Comunal de Ventas 2 do Trimestre Dptos Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2 SAN MIGUEL ÑUÑOA SANTIAGO ESTACION CENTRAL LA FLORIDA LAS CONDES LA CISTERNA MACUL QUINTA NORMAL INDEPENDENCIA PROVIDENCIA VITACURA RECOLETA PUENTE ALTO LO BARNECHEA SAN BERNARDO SAN JOAQUIN LA REINA MAIPU LAMPA HUECHURABA PUDAHUEL CERRILLOS PEÑALOLEN CONCHALI COLINA BUIN SAN MIGUEL ÑUÑOA SANTIAGO ESTACION CENTRAL LA FLORIDA LAS CONDES LA CISTERNA MACUL QUINTA NORMAL INDEPENDENCIA PROVIDENCIA VITACURA RECOLETA PUENTE ALTO LO BARNECHEA SAN BERNARDO SAN JOAQUIN LA REINA MAIPU LAMPA HUECHURABA PUDAHUEL CERRILLOS PEÑALOLEN CONCHALI COLINA BUIN SAN MIGUEL ÑUÑOA SANTIAGO ESTACION CENTRAL LA FLORIDA LAS CONDES LA CISTERNA MACUL QUINTA NORMAL INDEPENDENCIA PROVIDENCIA VITACURA RECOLETA PUENTE ALTO LO BARNECHEA SAN BERNARDO SAN JOAQUIN LA REINA MAIPU LAMPA HUECHURABA PUDAHUEL CERRILLOS PEÑALOLEN CONCHALI COLINA BUIN SAN MIGUEL ÑUÑOA SANTIAGO ESTACION CENTRAL LA FLORIDA LAS CONDES LA CISTERNA MACUL QUINTA NORMAL INDEPENDENCIA PROVIDENCIA VITACURA RECOLETA PUENTE ALTO LO BARNECHEA SAN BERNARDO SAN JOAQUIN LA REINA MAIPU LAMPA HUECHURABA PUDAHUEL CERRILLOS PEÑALOLEN CONCHALI COLINA BUIN 53,8 76,1 60,3 50,1 52,5 92,9 46,0 55,0 43,0 51,6 88,5 98,6 53,3 38,4 89,8 41,9 54,7 81,0 47,1 29,8 49,5 42,6 39,8 59,3 49,2 67,0 35,8 Base : Unidades Base : Unidades Promedio : UF Promedio : 69,3 Uf/m2 26

26 GRACIAS. Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 2 do Trimestre 2018 GfK Growth from Knowledge 27