PLA ESPECIAL DE LA PISCINA MUNICIPAL

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "PLA ESPECIAL DE LA PISCINA MUNICIPAL"

Ana Isabel Palma Chávez
hace 5 años
Vistas:

1 AJUNTAMENT DE MALGRAT DE MAR Àrea de Política Territorial PLA ESPECIAL DE LA PISCINA MUNICIPAL Novembre 2009

2 ÍNDEX MEMÒRIA 1.- Objecte del Pla Especial Marc jurídic Marc físic Justificació de l ordenació Normativa: Ordenació i paràmetres 5 PLÀNOLS 1.- Situació 1/ Emplaçament 1/ Informació cadastral 1/ Zonificació vigent 1/ Topogràfic 1/ Paràmetres i condicions d edificació 1/500

3 1.- Objecte del Pla Especial Aquest PLA ESPECIAL DE LA PISCINA MUNICIPAL té per objecte definir les qüestions bàsiques reguladores que des de l òptica de l urbanisme incideixen en la construcció d un nou complex esportiu destinat preferentment a la natació. El pla es redacta a tenor del requeriment que estableix l article 235 de les NNUU del POUM, segons el qual cal determinar l'ús, la titularitat i el caràcter públic o privat dels equipaments així com les condicions d'edificació mitjançant la redacció d un pla especial. El Ple de l Ajuntament va acordar en data 1/10/09 adjudicar definitivament la concessió de la gestió del servei públic per a la construcció i la ulterior explotació d un complex esportiu a Construcciones Caler SA, Ingest Inversión y Centros Fitness, SL i Integral Acción Local, SL, actuant conjuntament amb el nom d ESPORT i SALUT MALGRAT, SL. El projecte bàsic del centre ha estat presentat i es tramita de manera paral lela a aquest Pla Especial. 2.- Marc jurídic El marc jurídic i legal que dóna suport a la present figura de planejament ve constituït fonamentalment per: Text refós de la Llei d urbanisme, aprovat per Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol. Reglament de la Llei d urbanisme, aprovat per decret 305/2006, de 18 de juliol. Decret llei 1/2007, de 16 d octubre, de mesures urgents en matèria urbanística. Text Refós del Pla d Ordenació Urbanística Municipal, aprovat per la Comissió Territorial d'urbanisme de Barcelona en data 13/7/05 D acord amb l article 67.1.d del Text refós de la Llei d urbanisme, una de les finalitats possibles dels plans especials és la de concretar la titularitat i l ús dels equipaments comunitaris. D acord amb l article 235 del POUM cal redactar un pla especial per definir els paràmetres i condicions d edificació dels equipaments. En quant a la normativa urbanística que es refereix als equipaments cal destacar el que disposen els següents articles de les NNUU del POUM: article 9: El desenvolupament del Pla d Ordenació es realitzarà per mitjà del planejament derivat, que és integrat pels plans especials urbanístics, plans de millora urbana, plans parcials urbanístics i pels plans parcials urbanístics de delimitació. article 11.2: Els Plans especials urbanístics que desenvolupin les previsions d aquest POUM hauran de supeditar-se a aquell, d acord amb el que disposa l art i 13.1 de la LU, sense perjudici de les determinacions que li són pròpies. article 11.4: Es desenvoluparan obligatòriament a través dels plans especials urbanístics les zones de càmping, les actuacions destinades a promoure la protecció i restauració del paisatge forestal, la protecció del patrimoni, la protecció de la ribera, delta i llit fluvial, la protecció de la zona agrícola, l ús del subsòl en terrenys públics, i en general els sistemes d'equipaments d'acord amb els articles 235. i 241. d'aquesta Normativa, i per qualsevol de les finalitats previstes a l art. 67 de la LU. article 201.2: Els Plans Especials que puguin tramitar-se per a l'execució dels sistemes generals i locals quan sigui necessari, poden completar les presents disposicions però no modificar-les.

4 article 201.3: Els Plans Parcials i els Plans Especials podran completar i especificar la regulació dels sistemes però no podran, sota cap concepte, augmentar l'aprofitament dels sectors i polígons ni modificar les prescripcions d'aquest Pla. article 235: Serà necessària la redacció d'un Pla Especial per determinar l'ús, la titularitat i el caràcter públic o privat dels equipaments així com les condicions d'edificació, sense sobrepassar les corresponents a les zones on són situats. El coeficient d edificabilitat sobre parcel la neta no sobrepassarà mai 2,85 m²/m², i el nombre de plantes 5 (PB + 4P). Aquells sòls qualificats com a equipaments que disposin de plans especials aprovats amb anterioritat a l aprovació definitiva d aquest pla es regiran per les determinacions fixades en aquelles figures. article 236: El tipus d ordenació, i les condicions i paràmetres en sòl urbà seran similars a les de l entorn. article 241: Els sòls d'equipaments varis de nova creació poden afectar-se, per part de l'ajuntament, a qualsevol dels usos comunitaris que siguin propis mitjançant el Pla Especial indicat. 3.- Marc físic L àmbit que abasta el Pla Especial es circumscriu a la parcel la que es situa entre els carrers Badalona, Josep Planagumà, Girona i avinguda Josep Ragull i Vilaró. La superfície és de m² amb una configuració de planta rectangular de 124 x 41 metres. El terreny és sensiblement pla, amb un desnivell aproximat de 1,10 m entre el carrer Badalona i el carrer Girona que es situa més baix. L alçada sobre el nivell del mar és de 2,50 m. Actualment a la finca no hi ha construccions a excepció d una ET del sector i uns contenidors soterrats. Els terrenys estan inclosos en sòl urbà consolidat. La qualificació urbanística segons el vigent Pla d Ordenació Urbanística Municipal és de sistema d equipaments de nova creació (clau 7b). Els terrenys varen ser cedits a l Ajuntament dins del desenvolupament del sector del Pla Parcial Ragull i Vilaró (PP 5) com a cessió obligatòria d equipaments. Estan inclosos en l Inventari de Béns Municipals dins de l epígraf 1.1 d Ús Públic amb el núm La referència cadastral que els correspon és DG7191S. S adjunta una vista aèria de l emplaçament.

5 4.- Justificació de l ordenació La nova piscina municipal es situarà dins dels terrenys del Pla Parcial Ragull i Vilaró (PP 5), ja desenvolupat a nivell d urbanització, però en el que encara hi ha molts solars per edificar. Dins del sector ocupa una posició perimetral, enfront del carrer Girona que és el límit sud-est del sector. A l altre cantó de l esmentat carrer es troben els terrenys del sector de sòl urbanitzable Camí del Pla (PP 6) que encara no ha estat desenvolupat i també, a l extrem, el final del front edificatori del carrer Narcís Monturiol. Ateses les tipologies previstes pel planejament a l entorn de l equipament i també el programa de necessitats del mateix, el tipus d ordenació de l edificació més adient és el d ordenació oberta. Aquesta opció dóna compliment al què disposa l article 236 de les NNUU del POUM. Atès que es disposa ja del projecte de les instal lacions que es pretén construir, en el que s avalua la superfície construïda sobre rasant en m², i preveient el marge normal per possibles necessitats futures, es considera convenient fixar l edificabilitat sobre parcel la neta en 0,60 m²/m². Així, el sostre possible és de m² 0,60 m²/m² = m² edificables, possibilitant un sostre futur de 411 m². Donat que la proposta d edificació comporta una ocupació de m², es considera que cal ajustar la ocupació màxima en planta per possibilitar el creixement futur que s ha esmentat sense necessitat de créixer en alçada, per la qual cosa es fixa en el 40%. El futur creixement en planta possible és: (5.002 m² x 40%) = 321 m² Atenent a la proposta que contempla dependències en planta pis, es considera convenient determinar que el nombre màxim de plantes sigui de 2 (PB+1P), amb una alçada màxima suficient per als usos de què es tracta que es fixa en 9,10 m. Es determina una separació mínima als límits de parcel la de 3,00 metres. Es determina l ús esportiu per als terrenys objecte del pla especial. Es determina la titularitat pública de l equipament d acord amb la titularitat, també pública, dels terrenys i el caràcter públic de l equipament. 5.- Normativa: Ordenació i paràmetres Es fixa per als terrenys de m² objecte del PLA ESPECIAL DE LA PISCINA MUNICIPAL les següents determinacions: tipus d ordenació aplicable: oberta edificabilitat sobre parcel la neta: 0,60 m²/m² ocupació màxima en planta: 40% nombre màxim de plantes: 2 (PB+1P) alçada màxima: 9,10 m separacions a límits: 3,00 m ús: esportiu titularitat de l equipament: pública caràcter de l equipament públic Malgrat de Mar, novembre de L arquitecte municipal El Cap de l Àrea de Política Territorial Eduard Fernàndez i Cels Josep Garriga i Nualart La Regidora d Urbanisme Vist i Plau L Alcaldessa Mª Lluïsa Mérida i Mengíbar Conxita Campoy i Martí

Documentos relacionados

AJUNTAMENT DE CUNIT. PLA D ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL Text Refós MEMÒRIA SOCIAL

AJUNTAMENT DE CUNIT. PLA D ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL Text Refós MEMÒRIA SOCIAL AJUNTAMENT DE CUNIT PLA D ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL Text Refós MEMÒRIA SOCIAL CCRS arquitectes Novembre 2006 (v2) PLA D ORDENACIÓ URBANÍSTICA DE CUNIT MEMÒRIA SOCIAL Programa d habitatge protegit