PAGOLA MEMORIA DE CALIDADES a CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA. Cimentación, a base de zapatas aisladas y corridas de hormigón armado.

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Lorena Piñeiro Belmonte
hace 5 años
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1 PAGOLA MEMORIA DE CALIDADES a CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación, a base de zapatas aisladas y corridas de hormigón armado. Estructura, muros de contención, pilares, vigas, losas, etc de hormigón armado. FACHADA Cierre de fachada doble compuesto de: Exterior:Fábrica de ladrillo cerámico perforado, revestida en la fachada con aplacado cerámico con el sistema de colocación ventilado o paneles fenólicos en determinados paños, según proyecto; aislamiento con proyección PUR por la cara interior. Interior: Trasdosado de placas de yeso laminado (tipo pladur o equivalente) con aislamiento de lana de roca. Cámara de aire CUBIERTA En forma inclinada se construirá sobre una losa de hormigón armado. La cubrición se realizará con elementos metálicos con el correspondiente aislamiento térmico. CARPINTERIA EXTERIOR La carpintería exterior será de PVC. El oscurecimiento se ejecutará mediante persiana enrollable de aluminio con su cajón de recogida accionada mediante sistema motorizado, excepto en los baños y ventanas a patios interiores. 1

2 El acristalamiento será bajo emisivo, de doble luna tipo CLIMALIT. La separación entre viviendas con levante de ladrillo cerámico doble hueco, enfoscado con mortero de cemento por ambas caras y trasdosado de placas de yeso laminado, con aislamiento por ambas caras. CIERRES INTERIORES La distribución interior se ejecutará con tabique de placas de yeso laminado, con aislamiento acústico entre ambas caras. Los paramentos de los tendederos serán talochados. Los conductos de ventilación serán de chapa galvanizada con sus correspondientes bocas en cocinas y baños y aspiración mecánica. Se dispondrá de placa lisa de escayola o placa de yeso laminado (tipo pladur o equivalente) en techos, para facilitar el paso de instalaciones. Así mismo, en techos de portales y descansillo de escaleras, se colocará placa de escayola o placa de yeso laminado (tipo pladur o equivalente). SOLADOS Y ALICATADOS Los solados serán de piedra en portal y escalera, de plaqueta cerámica de gres en cocinas y baños, y plaqueta de gres antideslizante en terrazas, con materiales de primera calidad en todos los casos. El resto de las dependencias de las viviendas, dispondrán de suelo laminado sobre el recrecido de mortero. En todas las viviendas sobre el suelo estructural se colocará una lámina de protección anti-impactos. Los alicatados de las cocinas y baños serán de plaqueta cerámica de primera calidad. CARPINTERIA INTERIOR 2

3 Las puertas de entrada a viviendas blindadas lisas, acabadas en roble, barnizadas en color natural de 45 mm. de espesor, cierre de tres puntos de seguridad, pomo tirador y mirilla óptica. Las puertas interiores macizas, chapeadas en roble, con cantos macizos, barnizadas en color natural de 35 mm. de espesor, picaporte y manilla. En el salón y cocina serán vidrieras. Rodapié, jambas y regruesos chapeados en roble. Un armario empotrado por dormitorio con frente de puertas correderas acabadas en roble sin compartimentar en su interior. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Sala de calderas centralizada para el conjunto de las viviendas, para calefacción y a través de un intercambiador de placas, la producción de agua caliente sanitaria, con medidor de consumos individualizado del sistema LEAKO o similar. El sistema de calefacción dispondrá de tubería multicapa con aislamiento en distribución por suelo y un termostato ambiental por vivienda. Los radiadores serán de aluminio e irán ubicados en todos los dormitorios, salón, hall, baño y aseo. FONTANERÍA La acometida desde la red general hasta la centralización de contadores, de donde nacen la totalidad de las acometidas a los locales, viviendas y servicios comunes, será con tubo de polietileno, y desde los contadores a la vivienda e interior de la vivienda, con tubo de polietileno reticular. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada blanca de la marca ROCA, serie MERIDIAN, o DAMA SENSO. La bañera será de fundición esmaltada blanca, marca ROCA, serie CONTINENTAL, o similar. 3

4 La grifería será cromada monomando, marca ROCA, serie LOGICA, o similar. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES La instalación eléctrica conforme al reglamento electrotécnico de baja tensión y la normativa concordante actual. Mecanismos modelo NIESSEN serie zenit, o similar. Las viviendas dispondrán de sistema video-portero y antena parabólica. Las instalaciones de telecomunicaciones, cumplirán con el reglamento regulador de ICT. PINTURA El interior de la vivienda se ejecutará con pintura plástica lisa blanca directamente sobre las placas de yeso laminado en paredes y en techos. A la carpintería se le aplicará barniz. Las paredes y techos de escalera y portal se cubrirán con pintura plástica. EQUIPAMIENTOS DE COCINAS Muebles bajos y altos y fregadero y aparatos electrodomésticos compuesto por: placa vitrocerámica, horno, campana extractora de humos con conducto individual para cada vivienda, lavadora, lavavajillas, microondas y frigorífico, todo ello con primeras marcas. ASCENSORES Serán eléctricos de velocidad regulada y puertas automáticas con paradas en todas las plantas, incluso las de garajes. GARAJES 4

5 Serán, unos cerrados con tabique de separación a base de ladrillo cerámico acabado con mortero por ambas caras y puerta metálica de una hoja de apertura horizontal, y otros abiertos. Suelos de hormigón pintado en el interior de las plazas. OTROS La dimensión de los pilares especificada en los planos de planta es la sección media, pudiendo: variar la misma en más o menos según la altura de la planta, aparecer nuevas mochetas y pasos de instalaciones del edificio que no vienen reflejados en los planos. Debido a la afección de las instalaciones, podrán aparecer nuevos elementos salientes con sus mochetas no reflejados en los planos. Con el fin de velar por el buen desarrollo de las obras y debida coordinación de los gremios, la parte compradora no podrá introducir en las obras de las viviendas objeto de esta compraventa, a operario o gremio no contratado por la parte vendedora, con anterioridad a la entrega de las llaves y al otorgamiento de la Escritura Pública de Transmisión. ALCANCE Lo descrito en la presente Memoria de Calidades tiene carácter de avance o reseña, siendo los Arquitectos Autores del Proyecto y Directores de la obra, los que por razones técnicas interpreten o diriman sobre posibles variaciones y normas de ejecución que siempre se ejecutarán sin mengua de las calidades determinadas. 5

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