Fondo de Inversión BTG Pactual Desarrollo Inmobiliario II Octubre 2015

Transcripción

1 Fondo de Inversión BTG Pactual Desarrollo Inmobiliario II Octubre 2015 Antecedentes Generales Fecha de Inicio¹ Moneda del Fondo CLP Nemotécnico Bolsa CFICELDI2 Nemotécnico Bloomberg - Duración 10 Años Noticias del Fondo Lejos de moderar el ritmo exhibido durante la primera mitad del año, la venta de viviendas nuevas en Santiago al cierre del tercer trimestre continuó acelerándose, alcanzando niveles récord para la industria. Durante este período se reportaron ventas, máximo registro desde el inicio de la medición (2006). Esta cifra es un 55% mayor al mismo trimestre del año pasado, mientras que el acumulado anual es de unidades, 24% superior al acumulado a Septiembre de De esta venta, sólo un 5% corresponde a unidades de entrega inmediata, mientras que el 72% se califica como venta y casi un 23% corresponde a venta Valor Cuota Contable al Inicio² Valor Cuota Contable Actual³ Valor Cuota Última Transacción Cuotas Suscritas Presencia Bursátil $ ,6 $ , Por su parte, la oferta se mantiene creciendo desde mediados de 2014, llegando a un nivel en torno a las unidades al cierre del tercer trimestre como producto de la alta incorporación de nuevas unidades, especialmente en el rango bajo las UF (que concentra el 64% de la venta total) en las comunas de Santiago Centro, Estación Central, San Miguel y Ñuñoa. De todas maneras, esta incorporación ya comenzó a disminuir con respecto al periodo anterior, y se espera que a partir del próximo año caiga significativamente considerando que la venta de viviendas se comenzará a gravar con IVA. Esta disminución en la generación de nuevos proyectos en el mediano plazo se deduce a partir de una disminución en los permisos de edificación aprobados durante el año con respecto a Descripción del Fondo BTG Pactual Desarrollo Inmobiliario II Fondo de Inversión invierte en proyectos inmobiliarios, tanto en Chile como en Perú, cuyo principal riesgo asociado es la venta de los inmuebles, asociándose para esto con Inmobiliaria Imagina y Moller & Pérez Cotapos para los proyectos en Chile, y con Desarrolladora del Pacífico en Perú. Pese a este aumento significativo de la oferta, el alto nivel de ventas ha permitido que los meses para agotar stock se mantengan relativamente constantes en torno a los 10 meses, plazo levemente mayor para casas que para departamentos. Dentro de las principales noticias recientes de este Fondo, se destaca los repartos recibidos durante el mes de Octubre desde los proyectos Charles Hamilton, Escandinavia, Los Castaños y El Marqués II de MPC, por un total de UF ; y la devolución realizada por el proyecto Talaveras de Imagina por un total de UF Todas estas devoluciones son producto de los buenos niveles de ventas que han exhibido estos proyectos, sumado a los altos niveles de pies aportados por los compradores. Otra noticia importante de resaltar es el inicio del proceso de escrituración de los proyectos Paula Jaraquemada y Los Gomeros. Remuneración Balance del Fondo Comisión Fija Mensual: Activo Circulante M $ Pasivo Circulante 1,5% Anual del capital comprometido (+ IVA) Otros Activos M $ Pasivo Largo Plazo Patrimonio Comisión Variable: Total Activos M $ Total Pas + Pat 20% de lo que exceda una TIR real anual de 8% (+ IVA) Balance al 30/09/2015 M $ M $ M $ M $ Miembros del Comité de Vigilancia Alvaro Valenzuela Del Valle Eduardo Castillo Arévalo Claudio Lorent Badilla Detalle de Proyectos Proyecto Gestor País Ubicación Ventas Estimadas Status Inversión Los Castaños MPC Chile Vitacura UF Construcción y Venta Charles Hamilton MPC Chile Las Condes UF Construcción y Venta Escandinavia MPC Chile Las Condes UF Construcción y Venta Buin MPC Chile Buin UF Construcción y Venta El Marqués II MPC Chile San Miguel UF Construcción y Venta M.A.Pinzón MPC Chile Las Condes UF Construcción y Venta Paula Jaraquemada Imagina Chile La Reina UF En venta Los Gomeros Imagina Chile Vitacura UF En venta Talaveras Imagina Chile Ñuñoa UF Construcción y Venta Bello Horizonte Imagina Chile Las Condes UF Construcción y Venta Portugal Imagina Chile Santiago Centro UF Construcción y Venta T-Tower Imagina Perú Lima UF Construcción y Venta Carabayllo Imagina Perú Lima UF Detenido Lima 14 DDP Perú Lima UF En venta Contactos Augusto Rodriguez L. augusto.rodriguez@btgpactual.com Juan Pablo Andrusco O. juan.andrusco@btgpactual.com Felipe Velasco N. felipe.velasco@btgpactual.com Rodrigo Zapater M. rodrigo.zapater@btgpactual.com Servicio al Cliente Aportes y Repartos Fecha Ene 2014 Abr 2014 Abr 2015 Jul 2015 Aportes UF Repartos UF UF UF UF Fecha de primera suscripción de cuotas 2 Valor cuota a la fecha de primer aporte de capital 3 Valor cuota contable a la fecha del balance informado, no refleja necesariamente el valor cuota económico UF Oct 2015 UF

2 Proyecto Los Castaños Santiago - Vitacura 80 departamentos de 2,3 y 4 dormitorios con superficies que varían entre los 99 m2 y 147 m2 más terrazas, conforman el proyecto Los Castaños. Ubicado en un privilegiado sector de Vitacura, el edificio se encuentra cercano a equipamiento comercial y a vías principales como Av. Vitacura, Costanera Norte y Av. Kennedy. Durante Septiembre se firmaron 3 promesas, llegando a un total de 47 departamentos vendidos, estos se han vendido a un precio promedio de 80,3 UF/m2 y a una velocidad de 3,9 unidades mensuales. Con respecto a la construcción, la obra muestra un avance real del 25% frente a un programado del 33%, lo que se traduce en un atraso de 21 días al cierre de Octubre. Gracias al buen nivel de ventas que muestra el proyecto, en Octubre la sociedad hizo un nuevo reparto a sus aportantes, lo cual implicó que el fondo recibiera UF. K Invertido / K Comprometido del Fondo 10% Evaluado Anterior Estimado Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción oct-14 Terreno % Escrituras 0 0 Fecha Término de Construcción (est.) may-16 Cto Dir % % Ventas (3) 59% 49% Fecha Inicio de Ventas sep-14 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) jul-16 UAI % % Construcción 25% 33% Proyecto Charles Hamilton Santiago - Las Condes El proyecto Charles Hamilton consiste en un edificio de 5 pisos con una oferta de 18 departamentos, con superficies que van desde los 223 m2 más terrazas. Ubicado en una exclusiva zona residencial de la comuna de Las Condes, este proyecto cuenta con una gran conectividad dada su cercanía a Av. Las Condes y a la Costanera Norte, además de contar con una amplia oferta de centros comerciales, supermercados, establecimientos de salud y educacionales. Durante Septiembre no se vendieron departamentos, el stock sigue siendo de 4 departamentos por vender. Para potenciar la venta de estas 4 unidades restantes se tomó la decisión de amoblar el departamento piloto. Durante Octubre los trabajos de la constructora se enfocaron en las terminaciones, cuentan con un avance del 96% y 19 días de atraso. El atraso que se tiene se produce principalmente por la instalación de muebles, lo cual impacta directamente en el avance de las terminaciones finas. Gracias al nivel de ventas que muestra el proyecto, en Octubre la sociedad hizo un nuevo reparto a sus aportantes, lo cual implicó que el fondo recibiera UF. K Invertido / K Comprometido del Fondo 6% Evaluado (1) Anterior (1) Estimado (1) Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción jun-14 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) dic-15 Cto Dir % % Ventas (3) 78% 100% Fecha Inicio de Ventas jul-14 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) feb-16 UAI % % Construcción 96% 100% En este Factsheet se actualizó la fecha estimada de termino de construcción para Diciembre 2015 y por consecuencia se espera empezar la escrituración en Febrero del próximo año. 2

3 Proyecto Escandinavia Santiago - Las Condes A pasos de Av. Apoquindo y de las estaciones de metro Manquehue y Hernando de Magallanes, se emplaza este edificio de 44 departamentos distribuidos en 12 pisos. Este proyecto cuenta con departamentos de 3 y 4 dormitorios, con superficies entre 121 y 140 m2 más terrazas. Escandinavia se ubica en un sector mixto, con desarrollos residenciales y comerciales, próximo a supermercados, centros comerciales, restaurantes y colegios. Durante Octubre se realizaron trabajos de terminaciones en los 12 pisos del edificio, la obra cuenta con un avance Real del 86%, lo que se traduce en un atraso de 21 días en la obra. Con respecto a las ventas, se firmaron dos nuevas promesas en Septiembre, con esto solo quedan 2 unidades por vender. La velocidad de venta promedio ha sido de 2,6 unidades mensuales y a un precio promedio de 81,1 UF/m2. Al igual que en Los Castaños y Charles Hamilton, el proyecto Escandinavia realizó un segundo reparto a los aportantes, en este caso implicó que el fondo recibiera UF. K Invertido / K Comprometido del Fondo 6% Evaluado Anterior Estimado Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción jul-14 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) dic-15 Cto Dir % % Ventas (3) 95% 100% Fecha Inicio de Ventas jun-14 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) feb-16 UAI % % Construcción 86% 95% Proyecto Buin Buin - Región Metropolitana El proyecto Camino el Arpa estará emplazado en un terreno de m2 en la comuna de Buin. El proyecto contempla la construcción de 285 casas con superficies entre los 77 y 86 m2. El proyecto se desarrollará en dos lotes: el primero de 148 casas y el segundo de 137. Este primer lote se desarrollará a su vez en dos fases, actualmente se desarrolla la primera parte que contempla la construcción de 74 casas. A fines de Septiembre se comenzó a vender desde la sala de ventas del proyecto Buin y se firmaron las primeras reservas, las que en octubre se convertirán en promesas. Durante Octubre se continuó la construcción de las dos casas pilotos, las cuales se espera que terminen su construcción y estén abiertas al público a fines de Diciembre del presente año. La primera fase en desarrollo, de 74 casas con tipologías de 77 y 86 m2, se está vendiendo a un precio lista promedio de 33,5 UF/m2 y UF por unidad. K Invertido / K Comprometido del Fondo 6% Evaluado Anterior Estimado Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas 0 1 Fecha Inicio Construcción (est.) dic-15 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) dic-16 Cto Dir % % Ventas (3) 0% 1% Fecha Inicio de Ventas sep-15 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) feb-17 UAI % % Construcción Se actualiza la fecha estimada del inicio de construcción para Diciembre 2015 y por consiguiente el inicio de escrituración también se posterga. 3

4 Proyecto El Marqués II Santiago - San Miguel El Marques II es un nuevo proyecto de Moller & Perez Cotapos, emplazado en el tranquilo sector de El Llano en San Miguel. Este edificio de 19 pisos y 90 unidades, ofrece departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios. Su ubicación es uno de sus principales atributos, cercano al metro "El Llano" y a importantes vías como la Autopista central y Av. José Miguel Carrera. Durante Septiembre se firmaron 2 nuevas promesas, llegando a un total de 57 departamentos vendidos. El Marques II ha vendido a una velocidad promedio de 6,3 unidades mensuales y a un precio de 51,1 UF/m2. La obra gruesa se encuentra en avance de elevaciones de muros en el piso 12, también se realizan trabajos de tabiquería entre los pisos -2 al 8. En términos generales la obra tiene un avance del 16% frente a un programado del 28%, lo que se traduce en un atraso de 30 días. Gracias al buen nivel de ventas que tiene El Marques II, un 63% de sus unidades, en Octubre la sociedad hizo un primer reparto a sus aportantes, lo cual implicó que el fondo recibiera UF. K Invertido / K Comprometido del Fondo 3% Evaluado Anterior Estimado Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción oct-14 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) jun-16 Cto Dir % % Ventas (3) 63% 50% Fecha Inicio de Ventas ene-15 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) ago-16 UAI % % Construcción 11% 17% Proyecto Martín Alonso Pinzón Santiago - Las Condes Proyecto Martín Alonso Pinzón es un edificio de 51 departamentos con tipologías de 2,3 y 4 dormitorios. Ubicado en la comuna de Las condes, en un sector tranquilo pero con excelente conectividad, a pocos minutos de importantes avenidas como Colón, Américo Vespucio y Manquehue. En Septiembre el proyecto Martín Alonso Pinzón vendió 3 departamentos, llegando a un total de 14 unidades promesadas. Con las promesas de Septiembre el proyecto alcanza el nivel de ventas con el cual se había evaluado. Durante Octubre se realizaron trabajos de hormigonado en los muros y losa del 4 piso. La obra cuenta con un avance real del 15%, frente a un programado del 30%. K Invertido / K Comprometido del Fondo 8% Evaluado Anterior Estimado Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción dic-14 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) ago-16 Cto Dir % % Ventas (3) 27% 27% Fecha Inicio de Ventas mar-15 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) oct-16 UAI % % Construcción 15% 30% 4

5 Proyecto Los Gomeros Santiago - Vitacura El proyecto Los Gomeros cuenta con una ubicación privilegiada en un sector residencial de Vitacura, con un exclusivo entorno que ofrece diversos beneficios y rápidos desplazamientos hacia cualquier punto de la ciudad. Este edificio cuenta con 30 departamentos de 2 y 3 dormitorios, con superficies que van desde 98m2 a 198m2. Con fecha 21 de Octubre se inscribió la copropiedad inmobiliaria en el Conservador de Bienes Raices. Con esto, con fecha 28 de Octubre se dio inicio al proceso de escrituración de los departamentos vendidos. Respecto a las ventas, durante el mes de Septiembre se desistió 1 departamento, con lo cual a la fecha se han promesado 25 departamentos. K Invertido / K Comprometido del Fondo 6% Evaluado Anterior Estimado Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción feb-14 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción jul-15 Cto Dir % % Ventas (3) 83% 100% Fecha Inicio de Ventas jul-13 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) oct-15 UAI % % Construcción 100% 100% Proyecto Talaveras Santiago - Ñuñoa El proyecto se encuentra a pasos de Plaza Ñuñoa y cuenta con una excelente conectividad dada su ubicación en plena Av. Irarrázaval. Ubicado en un sector residencial próximo a supermercados, centros comerciales y la futura línea 3 del metro, este edificio de 21 pisos cuenta con 184 departamentos de 1,2 y 3 dormitorios, desde 51m2 a 102m2. Respecto al avance de obra, a la fecha de este informe se encuentra ejecutado el piso 21, y se está trabajando en losa cielo de la sala de máquinas. Con esto, la expectativa es que la obra gruesa se encuentre terminada a fines del mes de Noviembre. Por otro lado, los trabajos de terminaciones continúan entre los pisos 1 y 10, con un atraso de 30 días respecto del programa de obra. K Invertido / K Comprometido del Fondo 7% Evaluado Anterior Estimado Permiso de Edificación Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción may-14 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) abr-16 Cto Dir % % Ventas (3) Fecha Inicio de Ventas jun-13 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) jun-16 UAI 154 Respecto a las ventas, durante el mes de Septiembre se promesaron 2 departamentos, acumulando un total de 180 ventas, lo que representa un 98% del total de unidades. Producto de esta excelente velocidad de ventas, durante Octubre la Inmobiliaria realizó una devolución anticipada a socios, lo cual significó un ingreso para el Fondo por un total de UF % % Construcción 98% 68% A principios de Septiembre asumió un nuevo administrador de obra, quien se ha enfocado en atacar fuertemente el proceso de terminaciones, con lo cual la obra a retomado el buen ritmo de avance mostrado a inicios del proyecto. Producto de esto, el atraso general de la obra se ha mantenido en 30 días durante los últimos 2 meses. Real 180 Evaluado % 58% 5

6 Proyecto Bello Horizonte Santiago - Las Condes Ubicado en un tranquilo sector residencial de la comuna de Las Condes, a pasos de las Avenidas Cristóbal Colon y Manquehue, se emplaza el proyecto Bello Horizonte. El proyecto consta de dos torres de 76 y 48 departamentos con tipologías de 2 y 3 dormitorios, que serán construidas en etapas consecutivas. Respecto a la construcción de la etapa I, al cierre de Octubre la obra gruesa está terminada, y los trabajos de instalación de tabiquerías de los departamentos avanzan en el piso 10, pero con un atraso importante (119 días). En la etapa II por su parte, se están ejecutando muros correspondientes al 6to piso, y el atraso en obra gruesa respecto a la carta Gantt es de 12 días. En términos de avance en ventas, en Septiembre se promesaron 3 departamentos: 1 correspondiente a la etapa I, y 2 correspondientes a la etapa II. K Invertido / K Comprometido del Fondo 14% Evaluado Anterior Estimado Permiso de Edificación Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción may-14 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) ago-16 Cto Dir % % Ventas (3) 67% 52% Fecha Inicio de Ventas dic-13 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) oct-16 UAI % % Construcción 43% 61% Respecto al nivel de avance del proyecto, en el cuadro se destaca que a la fecha hay 83 unidades promesadas. Este número se descompone de la siguiente forma: 58 corresponden a la etapa I y 25 a la etapa II. El atraso en la primera etapa es preocupante, por lo cual Imagina ha tomado una serie de acciones: se agregó un nuevo profesional como apoyo para el actual administrador de obra, y por otro lado Imagina solicitó a la Constructora un plan de entrega de los departamentos. Si bien el atraso es muy difícil de revertir, estas acciones apuntan a que este no aumente. Real Evaluado Proyecto Portugal Santiago - Santiago Centro Proyecto Portugal está localizado en una zona residencial de Santiago Centro, ubicado a pocos pasos del Parque Bustamante y cercano a diversos locales comerciales. Este proyecto de 20 pisos consta de 250 unidades, con 3 tipos de departamentos: estudio, 1 dormitorio y 2 dormitorios. El proyecto cuenta además con una excelente conectividad, cercano a la estación de metro Irarrazaval y a importantes calles como Av. Matta, Av. Grecia y Vicuña Mackenna. Respecto a la construcción del proyecto, a la fecha de este informe se están ejecutando muros correspondientes al 5to piso, trabajo que muestra un avance de 12%. Por su parte, el avance en la ejecución del 4to piso es de un 56%. En cuanto a los trabajos de terminaciones, estos avanzan a nivel de subterráneo con trabajos de tabiquería, descarchado y pulido de muros, e instalaciones sanitarias. Respecto a las ventas, en Septiembre se promesaron 2 departamentos, con lo cual a la fecha se han promesado un total de 197 unidades correspondientes a un 79% del total de departamentos. K Invertido / K Comprometido del Fondo 4% Evaluado Anterior Estimado Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción (est.) mar-15 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) dic-16 Cto Dir % % Ventas (3) 79% 75% Fecha Inicio de Ventas dic-13 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) mar-17 UAI % % Construcción 13% 25% 6

7 Proyecto Paula Jaraquemada Santiago - La Reina Proyecto ubicado en un sector privilegiado en el límite entre las comunas de La Reina y Ñuñoa, a pasos del recientemente inaugurado Mall Plaza Egaña y de la estación Plaza Egaña de la línea 4 del Metro de Santiago. El edificio cuenta con 112 departamentos en 11 pisos, con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies desde 42 m2 a 90 m2. El certificado de copropiedad inmobiliaria ya se encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, por lo que con fecha 8 de Octubre se dio inicio al proceso de escrituración de las unidades vendidas. Respecto a las ventas, durante el mes de Septiembre se promesaron 2 departamentos, con lo cual se encuentra vendido un 96% del edificio quedando un stock de sólo 5 departamentos. K Invertido / K Comprometido del Fondo 5% Evaluado (1) Anterior (1) Estimado (1) Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción ene-14 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción jun-15 Cto Dir % % Ventas (3) 96% 94% Fecha Inicio de Ventas abr-13 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) oct-15 UAI % % Construcción 100% 100% Proyecto Alto Carabayllo Lima - Carabayllo El proyecto Carabayllo contempla la construcción de 624 dptos distribuidos en 24 torres, con superficies que fluctúan entre 54m2 y 70m2. Este terreno de m2 se encuentra cercano a equipamiento comercial, colegios y vías de acceso principales como Av. San Juan, Panamericana Norte y Juan Lecaros. En línea con la informado durante el mes de Septiembre, se acordó un mecanismo de salida del Proyecto, considerando un descuento en el precio del terreno de Alto Carabayllo. Esto solo se produciría después que Imagina compre el nuevo terreno para realizar la continuación de su exitoso proyecto en el distrito de San Miguel. La compra del terreno se realizó durante el mes de Octubre, por lo que se espera que la formalización de la salida del Proyecto de Carabayllo y el ingreso al nuevo Proyecto en San Miguel se produzca durante el mes de Noviembre. K Invertido / K Comprometido del Fondo 7% Evaluado Anterior Estimado Real Evaluado Permiso de Edificación En trámite Venta % Promesas Fecha Inicio Construcción jul-16 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) nov-17 Cto Dir % % Ventas (3) Fecha Inicio de Ventas (est.) dic-15 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) ene-18 UAI % % Construcción 7

8 Proyecto T-Tower Lima - San Isidro En una de las principales zonas corporativas del país (San Isidro Financiero) sobre un terreno ubicado en la esquina de las avenidas Rivera Navarrete y Javier Prado, se emplaza este proyecto de oficinas clase A+ que van desde los 105m2 a los 770m2. La ubicación de este edificio de 24 pisos más azotea (terraza lounge) es un atributo importante para el proyecto, al contar con una excelente accesibilidad desde y hacia el resto de Lima. Durante el mes de Setiembre 2015 no se han registrado nuevas ventas; sin embargo, al haber alcanzado el 95% de la pre - venta exigida por el Banco sponsor (Interbank) se decidió iniciar la obra el pasado 4 de Agosto. El proceso de excavación y vaciado de muros anclados ha comenzado; se encuentra en el tercero de los nueve niveles que deben completarse. No se han registrado inconvenientes durante la ejecución de la obra y el estado de avance se encuentra ligeramente adelantado conforme a lo programado. K Invertido / K Comprometido del Fondo 13% Evaluado Anterior Estimado Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas (m2) Fecha Inicio Construcción ago-15 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) abr-18 Cto Dir % % Ventas (3) 33% 91% Fecha Inicio de Ventas ene-13 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) jun-18 UAI % % Construcción Se ha realizado la actualización correspondiente considerando la nueva lista de precios del Proyecto; así como los ajustes de los costos y tipo de cambio. Proyecto Lima 14 Lima - Lince Proyecto Lima 14 se encuentra ubicado en Lince, un distrito de clase media consolidada en Lima. Sobre un área de m2 se emplaza un edificio multifamiliar conformado por 133 departamentos (2 y 3 dormitorios) distribuidos en 20 pisos. El proyecto tiene una ubicación privilegiada, cercana a colegios, comercio y hospitales. Además, cuenta con una excelente accesibilidad, cercano a la línea de Metropolitano y a importantes vías que lo unen con el resto de Lima. Durante el mes de Setiembre 2015 se concretaron dos nuevas ventas y con ello se tendrían 8 en total, representando el 5.88% de la superficie total vendible. Se está ligeramente por debajo de lo inicialmente evaluado; sin embargo, durante el mes de Octubre se espera concretar nuevas ventas y lograr las velocidades de venta esperadas. Durante el mes de Octubre la Municipalidad aprobó las especialidades del Proyecto y la resolución de la Licencia de Obra fue entregada a inicios del mes de Noviembre; con ello se iniciará el proceso de Licitación de Obra. K Invertido / K Comprometido del Fondo 6% Evaluado Anterior Estimado Real Evaluado Permiso de Edificación Venta % Promesas 8 12 Fecha Inicio Construcción (est.) feb-16 Terreno % Escrituras Fecha Término de Construcción (est.) feb-18 Cto Dir % % Ventas (3) 6% 9% Fecha Inicio de Ventas (est.) jul-15 Cto Ind % % Escrituras Fecha Inicio de Escrituración (est.) abr-18 UAI % % Construcción Los ingresos y costos indicados inicialmente no consideraban el IGV; a partir de las actualizaciones realizadas con la nueva lista de precios y los ajustes de costos y tipo de cambio se procede a incluir el IGV respectivo. 8