Insulae INSULAE GESTIÓN EFICIENTE, CLARA Y ECONÓMICA PLAN DE AHORRO PARA SU COMUNIDAD MODIFICACIÓN DE LA LEY DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Transcripción

1 Insulae administración de fincas INSULAE GESTIÓN EFICIENTE, CLARA Y ECONÓMICA PLAN DE AHORRO PARA SU COMUNIDAD MODIFICACIÓN DE LA LEY DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SISTEMA ANTIMOROSOS 1 GRATUITO PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Enero 2014

2 EQUIPO PROFESIONAL El motivo de la presente revista es presentarles el NUEVO CONCEPTO DE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS que les ofrecemos desde INSULAE, dirigido a dar el mejor servicio tanto a las comunidades que administramos como a los propietarios que las conforman, haciendo un claro hincapié en conseguir la reducción de costes en los gastos comunitarios, así como reducir a 0 la morosidad y dotar de la mayor transparencia en la gestión diaria de su comunidad. INSULAE está compuestos por un equipo formado por abogados, administradores de fincas y técnicos (arquitectos y aparejadores) con más de 18 años de experiencia en la gestión de comunidades de propietarios y en toda la problemática que se pueda ocasionar en las mismas: Juicios por desperfectos comunitarios. Procedimientos contra morosidades. Gestión de todo tipo de obras. Tramitación de ayudas y subvenciones a Instituciones y organismos públicos. Gestión diaria de la comunidad de propietarios aplicando la más moderna tecnología con el fin de dotar de una clara transparencia a la gestión de la comunidad. Nuestro objetivo es conseguir una gestión eficiente, clara y económica para su comunidad y a ello dirigimos todos nuestros esfuerzos y servicios.

3 PLAN DE AHORRO EN LOS SERVICIOS Y OBRAS COMUNITARIAS Creemos que en la actualidad los costes que debe soportar un propietario por los servicios y obras en su comunidad son excesivos, motivo este por el cual trabajamos para reducir ampliamente estos costes, consiguiendo hasta un 40% de ahorro en los costes de su comunidad, implantando las siguientes medidas: Acuerdos con proveedores a través de nuestra Central de Compras : Debido a nuestra amplia cartera de comunidades, podemos negociar con los principales proveedores importantes descuentos para nuestros clientes consiguiendo tarifas por debajo de las de mercado. Sistema Antimorosidad: Damos prioridad a la gestión de la morosidad luchando contra ella para evitar que el propietario moroso salga impune y sus deudas acaben afectando a la comunidad. Gastos bancarios reducidos: Debido al número de comunidades que gestionamos tenemos acuerdos con los principales bancos por los cuales se reducen, y en algunos casos se eliminan, las comisiones por emisión de recibos bancarios, mantenimientos de cuentas y traspasos y transferencias bancarias. Ahorro en papelería y correspondencia: Através de nuestro sistema de comunicación vía web, mail y sms, podemos reducir los gastos por estos conceptos hasta eliminarlos totalmente. No cobramos gastos extraordinarios por nuestros servicios: No cobramos por Juntas Extraordinarias. No cobramos por gestión de ayudas, subvenciones o licencias. No cobramos por gestión de obras extraordinarias. No cobramos por salidas del despacho. Posibilidad de financiar hasta en 24 mensualidades, sin interés, las obras a realizar en su comunidad.

4 PARTICIPACIÓN DE LOS LOCALES EN LOS GASTOS DE INSTALACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ASCENSOR La reciente Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de fecha 6 de mayo de 2.013, procede a clarificar cuales son los gastos en los cuales deben participar los locales de los edificios en relación al ascensor. Así indica que en el caso de que en los estatutos de la comunidad se recoja que los locales no participarán de los gastos de ascensor, esta cláusula se aplica tanto a los gastos ordinarios como extraordinarios del ascensor, por lo que no deberán abonarse los gastos de sustitución del ascensor. Si la comunidad no tiene ascensor y es una instalación nueva, los locales deberán abonar esta nueva instalación. En el caso de que en los estatutos se recoja únicamente que lo locales no participan en los gastos de portal y escalera, estos deberán abonar los gastos extraordinarios del ascensor, incluyendo su sustitución, pero no los ordinarios. Por supuesto, deberán abonar los gastos de nueva instalación si fuera el caso. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS, ELIMINACIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Y MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Es habitual a la hora de acometer una rehabilitación importante en una comunidad de propietarios el solicitar las ayudas del Departamento de Vivienda de Gobierno Vasco para la rehabilitación de edificios, pero curiosamente, no es poco habitual que estas sean las únicas ayudas que se solicitan, cuando hay otros organismos e instituciones que están dispuestas a ayudar y subvencionar a los propietarios para la rehabilitación de sus edificios, eliminación de barreras arquitectónicas o mejorar la eficiencia energética del edificio. RECIENTE MODIFICACIÓN DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL El pasado mes de junio se promulgo la Ley 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitación, Regeneración y Renovación de Zonas Urbanas, que modifica la Ley de Propiedad Horizontal por la cual se rigen las comunidades de propietarios, aportando importantes cambios en dicha Ley. Así vemos a continuación cuales han sido algunos de los importantes cambios introducidos: Los nuevos adquirientes de pisos o propiedades en régimen de propiedad horizontal, deberán hacerse cargo de las deudas del piso a favor de la comunidad de la parte vencida de la anualidad en curso y de los tres años anteriores. Con la antigua Ley únicamente se afectaba el año en curso y el anterior. Esta es una buena mejora para evitar que los propietarios morosos salgan impunes. Pasan a ser obligatorias, sin necesidad de acuerdo de junta, aquellas obras que sean impuestas por las Administraciones Públicas, o las solicitadas por propietarios en los siguientes casos: Las necesarias para el mantenimiento y conservación de la finca, así como en caso de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal derivadas de una imposición por parte de una Administración Pública. Las necesarias para garantizar la accesibilidad requeridas por propietarios o usuarios con discapacidad o mayores de 70 años, siempre que el importe repercutido no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, más allá de esas mensualidades el gasto debe ser asumido por quien haya requerido la reforma. El cerramiento de terrazas y balcones necesitará la autorización administrativa además de los 3/5 partes de los propietarios que representen la 3/5 partes de las cuotas del total de la finca. Para el establecimiento de medidas de eliminación de barreras arquitectonicas (ascensores, rampas o elevadores), se requerirá el voto favorable de la mayoria de propietarios que represente a su vez la mayoría de las cuotas de participación, independientemente que haya minusvalidos o personas mayores de 70 años. Este acuerdo obliga a todos los propietarios de la comunidad. Los accesos a nuevas fuentes de energía o nuevas telecomunicaciones necesitarán el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen a su vez un tercio de las cuotas de participación. Esta modificación es de plena aplicación desde el 26 de junio de 2.013, por lo tanto sus preceptos son validos en la actualidad. Por ello es fundamental el conocer todas estas ayudas y recursos que ofrecen Ayuntamientos, Diputaciones Forales, Ente Vasco de la Energía y Gobierno Vasco entre otros, para de esta forma todos/as los propietarios/as puedan beneficiarse de estas ayudas en la reforma de sus edificios.

5 SISTEMA ANTIMOROSOS GRATUITO PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Gestión gratuita de la morosidad de la comunidad. Asumimos los gastos de procurador y abogado en procedimientos monitorios, hasta el embargo de la propiedad o cobro de deuda. Servicio PREMIUM : Por un pequeño coste añadido a nuestros clientes Premium les adelantamos la cantidad debida por el propietario/a moroso/a (hasta un máximo de 600,00 ), con el fin de que su deuda no perjudique a la comunidad.

6 PÁSATE A LA ADMINISTRACIÓN ONLINE CERCANIA, TRANSPARENCIA Y TECNOLOGÍA CERCANIA Creemos que la cercanía es primordial en el servicio de administración de fincas. Por ello INSULAE está siempre cerca de las comunidades que administra, de tal forma que no sea un esfuerzo para el propietario acudir a nuestras oficinas o ponerse en contacto con nosotros. Igualmente, esto nos ayuda a atender cualquier contingencia que surja en la comunidad, acudiendo directamente a la misma. TRANSPARENCIA Somos conscientes de la confianza que nuestros clientes depositan en nosotros, por ello entendemos que debemos ser claros y precisos no solo en las cuentas presentadas, sino también en las gestiones realizadas. Por ello todos los propietarios de nuestras comunidades podrán hacer seguimiento de las cuentas y las incidencias de su comunidad vía web. TECNOLOGIA El aplicar los últimos avances a la gestión de nuestros clientes hace que podamos tener más tiempo para atender a los propietarios de las comunidades que gestionamos, por ello continuamente actualizamos nuestros procesos informáticos, implementando todo tipo de herramientas que el actual desarrollo tecnológico nos permite (web, sms, mail, app ). Solicítenos un presupuesto sin compromiso o una comparativa de cómo puede ahorrar su comunidad trabajando con nosotros, gustosamente se lo haremos llegar con la mayor brevedad posible. Insulae administración de fincas

7 NUEVA DELEGACIÓN EN SESTAO Insulae administración de fincas Un pilar fundamental dentro nuestro sistema de gestión de comunidades de propietarios es la cercanía a las fincas que administramos. Por este motivo INSULAE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS ha abierto al público sus nuevas oficinas en la renovada Calle Los Baños de Sestao. De esta forma, este nuevo enclave en la Margen Izquierda nos permite acercar nuestro nuevo sistema de gestión a todos los vecinos de Sestao con el fin de que puedan beneficiarse de nuestros servicios. Esta nueva oficina, nos une aún más, si cabe, al municipio de Sestao, complementando los servicios de administración de fincas que hemos venido prestando desde el año 2009 como adjudicatarios de Sestao Berri S.A para viviendas municipales y el Área de Rehabilitación Integral Txabarri El Sol. El servicio prestado durante estos años en Sestao nos ha permitido conocer en profundidad la realidad social del municipio y las necesidades de las comunidades de propietarios que lo integran, así como la forma de solucionar sus problemas, colaborando con los vecinos/as para conseguir que la gestión de la comunidad de propietarios sea más llevadera y no conlleve quebraderos de cabeza para los propietarios/as. Les invitamos a que nos conozcan, y si lo estiman conveniente, nos soliciten presupuesto individualizado o comparativa de ahorro de gastos para su comunidad, en la Calle Los Baños Nº6 de Sestao. Les esperamos.

8 CREEMOS QUE UN NUEVO CONCEPTO EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS ES POSIBLE... Pregúntenos cómo Insulae administración de fincas Los Baños, SESTAO (Bizkaia)