ESTUDIO DE DETALLE PARA LA MODIFICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA EN LAS PARCELAS SITUADAS EN LA CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47

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1 ESTUDIO DE DETALLE PARA LA MODIFICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA EN LAS PARCELAS SITUADAS EN LA CALLE SAN JUAN Nº 37, 39 Y 47 D. FERMOSELLE (ZAMORA) ARQUITECTA: M. Elvira Prieto Seisdedos, arquitecta colegiada nº COAM SITUACIÓN: C/ San Juan nº 37, 39 y 47 D Fermoselle (Zamora) PROMOTOR: Angel Mayor Peña FECHA: Noviembre de 2011

2 ÍNDICE 1. MEMORIA VINCULANTE Introducción y encargo Antecedentes Objeto del Estudio de Detalle Justificación del instrumento de planeamiento urbanístico elegido para la modificación Ámbito del Estudio de Detalle propuesto Descripción de la propuesta del Estudio de Detalle Incidencia sobre el planeamiento general Incremento del volumen edificable o de la densidad de población Tramitación Conclusión. 2. PLANOS Plano Situación Actual E: 1/ Plano O-2-3 Actual E: 1/ Plano O-2-3 Modificado E: 1/500 ESTUDIO DE DETALLE 1 de 12 M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta

3 1. MEMORIA VINCULANTE. ESTUDIO DE DETALLE 2 de 12 M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta

4 1.1. INTRODUCCIÓN Y ENCARGO Se redacta el presente Proyecto de Estudio de Detalle de Normas Urbanísticas Municipales de Fermoselle de iniciativa privada, por encargo de D. Angel Mayor Peña con DNI: M y domicilio en Calle San Juan nº 13 C.P de Fermoselle (Zamora). Se considera necesario dar trámite a este documento con objeto de Modificar las Determinaciones de Ordenación Detallada de las parcelas situadas en la C/ San Juan 37, 39 y 47 D de Fermoselle. Todo ello con el fin de alterar el límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1 con el objeto de posibilitar la realización de una vivienda con el fondo de 15 metros previsto por las NUM para la zona 1.1. La propuesta de variación del límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1 así como la modificación del Plano O-2-3 de las NUM para reflejar el nuevo límite entre la zona 1.1 y zona 2.1 de las ordenanzas, se propone mediante el Estudio de Detalle de las normas urbanísticas municipales de planeamiento de ámbito municipal, Estudio de Detalle que se ajustara a lo dispuesto en: LUCyL: Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, que regula la actividad urbanística en la Comunidad de Castilla y León en el marco de la legislación básica del Estado. RUCyL: Reglamento de Urbanismo de Castilla y León aprobado por Decreto por el Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León el 9 de julio de 2009 y publicado en el BOCyL de 17 de julio de Texto en vigor desde el 17 de agosto de ANTECEDENTES En la actualidad la Normativa Urbanística vigente en el Municipio de Fermoselle y de aplicación a las parcelas objeto del presente estudio son las Normas Urbanísticas Municipales de Fermoselle (NUM), con aprobación definitiva de fecha 16 de Noviembre de Los terrenos objetos de la modificación se encuentran clasificados como Suelo Urbano Consolidado, siéndoles de aplicación las ordenanzas correspondientes a las zonas 1.1 y 2.1. En el plano O-2-3 de las NUM. se sitúan las parcelas de referencia y la zona de la ordenanza que le afecta a las mismas OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE Don Angel Mayor Peña, como propietario de las tres parcelas de referencia, quiere edificar una vivienda unifamiliar entre medianeras pero actualmente fondo edificable existente en las NUM es de 6,95 m, y dado que la suma de los anchos de las parcelas situadas en C/ San Juan nº 37 y 39 hacen un total de 7,80 m, estas dimensiones imposibilitan la construcción de una vivienda de acuerdo a sus necesidades. Por tanto, el objeto de este Estudio de Detalle consiste en la variación del límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1 con el objeto de posibilitar la realización de una vivienda con el fondo de 15 metros previsto por las NUM para la zona 1.1., y, como consecuencia de ello, la modificación del Plano O-2-3 de las NUM para reflejar el nuevo límite entre la zona 1.1 y zona 2.1 de las ordenanzas. Todo ello sin modificar las determinaciones de carácter general como usos establecidos, tipologías, número de alturas, etc. A continuación se adjuntan las fichas de catastro correspondientes a cada una de las parcelas y que todas ellas son propiedad de mi cliente, Don Angel Mayor Peña. ESTUDIO DE DETALLE 3 de 12 M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta

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6 1.4. JUSTIFICACIÓN DEL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO ELEGIDO PARA LA. MODIFICACIÓN Para llevar a cabo la modificación propuesta en el apartado anterior y de acuerdo con la Legislación Urbanística vigente en Castilla y León, se ha dispuesto la tramitación de un ESTUDIO DE DETALLE. En efecto el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en su artículo 131 dice: Los Estudios de Detalle son los instrumentos de planeamiento adecuados para concretar la ordenación detallada en suelo urbano y pueden tener por objeto (entre otros): a) En suelo urbano consolidado, completar o modificar las determinaciones de ordenación detallada. Los terrenos objeto de este Estudio de Detalle, se encuentran clasificados como Suelo Urbano Consolidado e incluídos en las zonas de ordenanzas denominadas como zona 1, nivel 1, y zona 2 nivel 1, pero NO SE ENCUENTRAN INCLUIDOS DENTRO DEL ÁMBITO DEL CONJUNTO HISTÓRICO DE FERMOSELLE. La determinación que se pretende modificar consiste en la variación del límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1. Dicho parámetro se refiere a la calificación urbanística, determinación de ordenación detallada en Suelo Urbano Consolidado para municipios con NUM según el art. 94 del RUCyL. Por lo tanto se trata de una modificación que entra dentro del ámbito de un Estudio de Detalle. ESTUDIO DE DETALLE 5 de 12 M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta

7 1.5. ÁMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE PROPUESTO ESTUDIO DE DETALLE 6 de 12 M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta

8 1.6. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA DEL ESTUDIO DE DETALLE A continuación se especifica la modificación a realizar mediante el presente Estudio de Detalle en las parcelas de la calle San Juan 37, 39 y 47 D de Fermoselle, para alterar el límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1. Esta modificación consistirá únicamente en: a).- Modificación del límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1, con el objeto de posibilitar la realización de una vivienda que pudiese alcanzar el fondo máximo de 15 metros permitido por las NUM para la zona 1.1. b).- Modificación del plano O-2-3 de las NUM para reflejar el nuevo límite entre zona 1.1 y zona 2.1. Estas parcelas se encuentran fuera del casco histórico artístico del municipio de Fermoselle (declarado BIC en 1974) y dentro de la zona de la ordenanza 1.1 (parcelas nº 37 y 39) y la zona 2.1 (parcela 47D). Según el plano O-2-3 de las NUM de Fermoselle, el límite entre la zona de la ordenanza 1.1 y 2.1 se produce justamente en las fachadas traseras de los inmuebles situados en la calle San Juan. Así pues el fondo edificable actual de esas parcelas es de 6,95 m. Debido al encargo que he recibido de mi cliente D. Angel Mayor Peña (propietario de las parcelas situadas en la calle San Juan 37, 39 y 47 D) para la construcción de una vivienda unifamiliar y tras realizar la consulta previa al servicio de Asistencia a Municipios de la Diputación de Zamora, se solicita la modificación del límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1, con el objeto de posibilitar la realización de una vivienda que pudiese alcanzar el fondo máximo de 15 metros permitido por las NUM para la zona INCIDENCIA SOBRE EL PLANEAMIENTO GENERAL La modificación propuesta en el presente Estudio de Detalle, no modifica las determinaciones generales establecidas en las Normas Urbanísticas Municipales de Fermoselle en cuanto a: Usos. Densidades. Reservas de suelo. Aprovechamiento. Ocupación. Edificabilidad. N de plantas INCREMENTO DEL VOLUMEN EDIFICABLE O DE LA DENSIDAD DE POBLACIÓN Los terrenos objeto de la modificación propuesta en el presente Estudio de Detalle se encuentran clasificados como Suelo Urbano Consolidado. La modificación propuesta en el presente Estudio de Detalle no aumenta el volumen edificable de forma que la superficie edificable con destino privado se incremente 500 metros cuadrados o más. Tampoco aumenta el número de viviendas en 5 o más, por lo que no es exigible un incremento proporcional de reservas de suelo para espacios libres públicos y demás dotaciones urbanísticas en la unidad urbana de acuerdo al Art. 173 del RUCyL. ESTUDIO DE DETALLE 7 de 12 M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta

9 1.9. TRAMITACIÓN La tramitación administrativa del documento del Estudio de Detalle de las Normas Urbanísticas Municipales de Fermoselle debe atender los requisitos y procedimientos establecidos en el Capítulo V, Sección 4ª, del RUCyL, y en concreto en lo concerniente al contenido del Art. 163, que a continuación se transcribe literalmente para facilitar su consulta: Sección 4ª APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Artículo 163: COMPETENCIAS La aprobación definitiva es el acto que pone fin al procedimiento de aprobación de los instrumentos de planeamiento de desarrollo, en cuya virtud son ejecutivos una vez publicados, y corresponde: a) Para los Estudios de Detalle, al Ayuntamiento, conforme a los siguientes artículos. b) Para los Planes Parciales en suelo urbanizable delimitado y los Planes Especiales que estén previstos en el planeamiento general: 1º. En Municipios con población igual o superior a habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana adaptado a la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, al Ayuntamiento, conforme a los siguientes artículos. 2º. En los demás Municipios, a la Comisión Territorial de Urbanismo, conforme a los artículos 159 a CONCLUSIÓN Con la documentación precedente se considera justificada la redacción del Estudio de Detalle que determina la modificación del límite de los ámbitos de las zonas de ordenanza 1.1 y 2.1, con el objeto de posibilitar la realización de una vivienda que pudiese alcanzar el fondo máximo de 15 metros permitido por las NUM para la zona 1.1., para su aprobación. Fermoselle, Noviembre de 2011 LA ARQUITECTA: M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS COAM ESTUDIO DE DETALLE 8 de 12 M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta

10 2. PLANOS. ESTUDIO DE DETALLE 9 de 12 M. ELVIRA PRIETO SEISDEDOS, arquitecta

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