MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS BAÑOS DEL INCA
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- Santiago Toledo Martín
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7 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS BAÑOS DEL INCA DENSIDAD BRTUTA (Hab/Ha) DENSIDAD NETA (Hab/Ha) MÁXIMO COEFICIENTE EDIFICACIÓN ALTURA EDIFICACIÓN (m) ÁREA LIBRE MÍNIMA (%) ÁREA MÍNIMA LOTE (m2) ANCHO MINIMO LOTE (m) RETIRO TIPO DESCRIPCIÓN R1 R2 RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD RESIDENCIAL MEDIAALTA DENSIDAD BIFAMILIAR FRENTE 6 3 LATERAL IA INDUSTRIA AGROPECUARIA IVT ZT1 INDUSTRIA VIVIENDA TALLER ZONA DE TRATAMIENTO ZT2 ZONA DE TRATAMIENTO ZT3 ZONA DE TRATAMIENTO ZT4 ZONA DE TRATAMIENTO C1 C2 COMERCIO LOCAL COMERCIO VECINAL R3 R4 Urbanización Hurtado Miller Calle 0 S/N pág. 7
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12 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS BAÑOS DEL INCA CUADRO DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE LOS BAÑOS DEL INCA SIMBOLOGÍA ZRR2 ZRR3 ZONIFICACIÓN ZONA RESIDENCIAL R2 ZONA RESIDENCIAL R3 ZRR4 ZONA RESIDENCIAL R4 ZREU1 ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL URBANO TIPO 1 USO DENSIDAD NETA (Hab/Ha) MÁXIMO COEFICIENTE EDIFICACIÓN ALTURA EDIFICACIÓN (m) ÁREA LIBRE MÍNIMA ( %) ÁREA MÍNIMA LOTE (m2) ANCHO MÍNIMO LOTE (m2) FRE NTE RETIR OS LATE RAL USOS COMPATIBLES UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) UNIFAM./MULTIFAM MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) SERVICIOS TURÍSTICOS, RECREACIÓN Y COMERCIO CALIFICADO QUE PASE POR UNA COMISION CALIFICADORA SERVICIOS TURÍSTICOS Y RECREACIÓN NINGUNO COMERCIO LOCAL COMERCIO LOCAL ZTE1 ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL 1 ZTE2 ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL COMERCIO LOCAL (*) CON FRENTE MAYORES DE 18 ML DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES 1.5*(a+r): 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS PARA AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS. SIMBOLOGÍA RESTRICCIONES CONSIDERACIONES ZRR2 ZRR3 ZRR4 ZREU1 COMO COBERTURA ULTIMA SE UTILIZARÁN: TEJA ANDINA, ETERNIT Y SUS DERIVADOS MENOS CALAMINA GALVANIZADA. ZTE1 ZTE2 Urbanización Hurtado Miller Calle 0 S/N TODO CERCO PERIMÉTRICO FRONTAL Y/O LATERAL ESTARÁ CONFORMADO POR CERCO VIVO O SIMILAR, PUDIENDO CONTAR TAMBIÉN CON ZÓCALOS DE LADRILLO, PIEDRA O SIMILAR CON ALTURA MÁXIMA DE 1.20 MTS. pág. 12
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16 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS BAÑOS DEL INCA AÑO POBLACIÓN Habitantes Habitantes Habitantes Habitantes Habitantes Población en el año 2007 (Pi) Tasa de crecimiento ( r ) 0.96% Fuente: INEI CENSO 2007 Fuente: INEI CENSO 2007 Nota: Esta tasa de crecimiento no refleja el verdadero incremento poblacional del distrito, ya que por diversos factores como la inmigración influye en el cálculo de la tasa de crecimiento poblacional. CALCULO DE POBLACIÓN FUTURA: Donde: Pi : Población inicial Pf : Población final Ti : Año inicial Tf : Año final Urbanización Hurtado Miller Calle 0 S/N pág. 16
17 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS BAÑOS DEL INCA Luego: P2014 = P2007 (1+r)^( ) P2017 = P2007 (1+r)^( ) Cuadro Resumen: Población Futura Kcp P2014 P % Habitantes Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) e Internet Urbanización Hurtado Miller Calle 0 S/N pág. 17
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33 INTERNO FORTALEZAS ENTORNO OPORTUNIDADES 1. UBICACIÓN GEOESTRATÉGICA DE LA CIUDAD CON RESPECTO A LA CAPITAL DE LA PROVINCIA DE CAJAMARCA. Urbanización Hurtado Miller Calle 0 S/N pág. 33
34 2. INFRAESTRUCTURA TURÍSTICA EN ACORDE CON LAS EXIGENCIAS INTERNACIONALES. 3. INTERCONEXIÓN VIAL TERRESTRE A CENTROS DE PRODUCCIÓN Y EXPORTACIÓN REGIONAL. 4. DISPONIBILIDAD DE AGUA PARA RIEGOS Y CONSUMO URBANO. 5. EMPLAZAMIENTO EN EL EJE VIAL MÁS IMPORTANTE DE LA LONGITUDINAL DE LA SIERRA. 6. CONDICIONES ECOLÓGICAS NATURALES CON AMPLIAS VENTAJAS COMPARATIVAS PARA LA PRODUCCIÓN DE EL ECOTURISMO, Y LA CONSERVACIÓN DE LA DIVERSIDAD BIOLÓGICA Y PAISAJISTA. 7. AMPLIAS POTENCIALIDADES EN RECURSOS NATURALES POR LA RIQUEZA AGROLOGICA DE LOS SUELOS, DE LAS AGUAS SUPERFICIALES Y SUBTERRÁNEAS, Y LOS RECURSOS GANADEROS DE PRIMER ORDEN. 8. ACTIVIDADES COMERCIALES DE IMPORTANCIA DISTRITAL, PROVINCIAL Y REGIONAL. 9. ACTIVIDAD INDUSTRIAL DE IMPORTANCIA DISTRITAL, PROVINCIAL Y REGIONAL. 10. EXISTENCIA DE AMPLIO FLUJO DE TURÍSTICO EMPRESARIAL Y RECREATIVOS CRECIENTES. 11. VOLUNTAD CONCERTADORA, PROMOTORA DE GOBIERNO LOCAL. DEBILIDADES 1. COORDINACIONES CON INSTITUCIONES DEL ESTADO COMO: ALA, ANA, INDECI, ENTRE OTRAS. 2. FACILITACIÓN DEL EQUIPO TÉCNICO. 3. CONTAR CON UNA BASE DE DATOS GEOGRÁFICA Y GEORREFERENCIADA DEL DISTRITO. 4. MOSTRAR LAS BONDADES ECOLÓGICAS DEL DISTRITO. 5. PODER INFORMAR OPORTUNAMENTE A TRAVÉS DE MEDIOS INFORMÁTICOS. 6. BENEFICIOS CRECIENTES DEL CANON MINERO Y OTROS. AMENAZAS 1. NORMAS LEGALES QUE LIMITAN LAS FACULTADES PARA UN ORDENAMIENTO DEL CRECIMIENTO URBANO. 2. CRECIMIENTO DESORDENADO EN ZONAS DE EXPIACIÓN URBANA. 3. INMIGRACIÓN DESCONTROLADA DE POBLACIÓN A LA ZONA URBANA DEL DISTRITO DE LOS BAÑOS DEL INCA POR ACTIVIDADES MINERAS Y COLATERALES. 4. ALTO ÍNDICE DE CRECIMIENTO DESORDENADO HACIA LA ZONA DEL VALLE. 5. DÉFICIT DE UNA PLATA DE TRATAMIENTO DE RESIDUOS SÓLIDOS. 6. FALTA DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS. 7. DÉFICIT DE UNA PLANTA DE TRATAMIENTO DE 1. HABILITACIONES URBANAS DISFRAZADAS DE PARCELACIONES AUTORIZADAS POR COFOPRI. 2. INCREMENTO DESCONTROLADO DE LA POBLACIÓN POR INMIGRACIÓN DE DIFERENTES PARTES DEL INTERIOR DEL PAÍS A CAUSA DE TRABAJO. 3. VOLUNTAD POLÍTICA POR POSIBLES INCREMENTOS Y DECISIONES DEL GOBIERNO CENTRAL. 4. PRESENCIA DE CONFLICTOS SOCIALES POR PROTESTAS ANTI MINERAS Y OTROS. 5. EXCESIVO INCREMENTO DEL PARQUE AUTOMOTOR. 6. FALTA DE LICENCIA SOCIAL PARA LA EJECUCIÓN DE PROYECTOS DE DESARROLLO. 7. INFORMALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN DE Urbanización Hurtado Miller Calle 0 S/N pág. 34
35 AGUA POTABLE. 8. MAL E INADECUADO USOS DE LOS RECURSOS HÍDRICOS (agua termal). EDIFICACIONES. 8. PARCELACIONES Y SUB DIVISIONES CLANDESTINAS. Urbanización Hurtado Miller Calle 0 S/N pág. 35
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