Boletín Oficial de Castilla y León III. ADMINISTRACIÓN LOCAL

Transcripción

1 Boletín Oficial de Castilla y León Núm. 45 Miércoles, 6 de marzo de 2013 Pág III. ADMINISTRACIÓN LOCAL C. OTRAS DISPOSICIONES AYUNTAMIENTO DE BENAVENTE (ZAMORA) ACUERDO de 24 de enero de 2013, del Pleno del Ayuntamiento de Benavente, relativo a la aprobación definitiva del Plan Especial para cambio de uso residencial y para implantación de uso comercial en la calle Sancti Spiritus, n.º 6, de Benavente (Zamora). El Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de enero de 2013, aprobó definitivamente el Plan Especial para cambio de uso residencial y para implantación de USO COMERCIAL en la CALLE SANCTI SPÍRITUS, N.º 6 promovido por D. PACIANO MORÁN ASTORGA, y redactado por el Arquitecto D. Alberto Posado Rodríguez, siendo el contenido íntegro, en la parte resolutiva del acuerdo, el siguiente: Primero. Aprobar definitivamente el PLAN ESPECIAL PARA EL CAMBIO DE USO RESIDENCIAL Y PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN USO COMERCIAL, según documento redactado por el Arquitecto D. Alberto Posado Rodríguez en la CALLE SANCTI SPÍRITUS N.º 6 de Benavente (Zamora), siendo el promotor D. Paciano Morán Astorga. Segundo. Notificar este acuerdo a la Comisión Territorial de Urbanismo, acompañando un ejemplar completo y diligenciado del instrumento aprobado, junto con su soporte informático, como condición previa a la publicación del acuerdo de aprobación definitiva. Tercero. Notificar este acuerdo a la Administración del Estado, a la Diputación Provincial, al Registro de la Propiedad. A las tres primeras instancias citadas se remitirá un ejemplar del instrumento aprobado en soporte digital, para su publicidad y demás efectos que procedan en cada caso. Cuarto. Publicar este acuerdo en el «Boletín Oficial de Castilla y León» y en la página web del Ayuntamiento con el contenido que expresa el artículo 175 del Decreto 22/2004, de 29 de enero. Lo que se hace público para general conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de la Ley 5/1999, de 8 de abril de Urbanismo de Castilla y León, modificada por Ley 4/2008, de 15 de septiembre de Medidas sobre Urbanismo y Suelo. Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, con sede en Valladolid, en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de la publicación del presente anuncio en el «B.O.C. y L.», de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.

2 Pág ANEXO PLAN ESPECIAL PARA SUSTITUCIÓN DEL USO RESIDENCIAL (PREDOMINANTE) POR EL USO TERCIARIO (ALTERNATIVO) EN CALLE SANCTI SPÍRITUS, 6. BENAVENTE (ZAMORA) ÍNDICE DEL DOCUMENTO I. MEMORIA 1.0. INTRODUCCIÓN AGENTES OBJETO DEL PROYECTO Y DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA O SOLAR ANTECEDENTES DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA ADOPTADA OBJETIVO VIABILIDAD CON INCIDENCIA URBANÍSTICA EFECTOS SOBRE EL ENTORNO DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES PROPUESTA DE CAMBIO DE USO PARA LA PARCELA RESUMEN EJECUTIVO ÁMBITO PLAZO ANEXO FOTOGRÁFICO. II. PLANOS.

3 Pág INTRODUCCIÓN AGENTES. I. MEMORIA D. Alberto Posado Rodríguez, Arquitecto, perteneciente al Colegio Oficial de Arquitectos de León (COAL), colegiado núm. 3684, con dirección en Avenida Luis Morán, 47-1.º de Benavente, realiza el siguiente Plan Especial de cambio de uso para la implantación de uso terciario en su clase comercial en un edificio existente a petición de: Nombre: PACIANO MORÁN ASTORGA. Dirección: Calle Tejares, Benavente (Zamora). NIF: A 1.2. SITUACIÓN. La edificación afectada por la redacción del presente plan especial está situada en la calle Sancti Spíritus núm. 6 y afecta a su totalidad. Su referencia catastral actual obtenida de la sede electrónica del catastro es: TM7583N0001DT ANTECEDENTES. En relación al Plan General de Ordenación Urbana de Benavente el edificio está afectado como zona 1 con grado 2, es decir, edificación en casco antiguo en manzana cerrada compacta. Como uso predominante se permite el residencial en todas sus clases y categorías y como usos compatibles los siguientes: Terciario en su Clase A. Hotelero categorías 2.ª y 4.ª. Terciario en su Clase B. Comercial categorías 2.ª y 4.ª. Terciario en su Clase C. Oficinas categorías 2.ª y 4.ª. Terciario en su Clase D. Lugares de reunión categorías 2.ª y 4.ª. Dotacional en todas sus clases y categorías. Industrial en su Clase B. Talleres domésticos categoría 1.ª, situaciones 1.ª y 2.ª. En el capítulo 5.2 del PGOU de Benavente «CLASIFICACIÓN DE LOS USOS» en el artículo «Clasificación según su régimen de interrelación» en el párrafo 2 se especifica que: [...Usos compatibles: Son aquellos usos supeditados a los predominantes, que, en unos casos contribuyen a su correcto funcionamiento y en otros, complementan colateralmente el conjunto de usos predominantes de los ámbitos de ordenación. Dentro de los compatibles se consideran los complementarios, que aportan

4 Pág una diversidad funcional complementando el régimen de actividades, y los alternativos, admitidos directamente en un determinado ámbito de ordenación y que puntualmente pueden sustituir al predominante. Dentro de los alternativos se contemplan aquellos usos que se pueden implantar en las categorías de edificio aislado y edificio exclusivo. Para ellos, el Plan prevé genéricamente su posible implantación previa redacción de un plan especial que analice la viabilidad en función de la incidencia urbanística en su ámbito de implantación. El objeto y contenido de dicho Plan versarán acerca de los efectos sobre el entorno próximo y sobre el conjunto de la ciudad producidos por la implantación pretendida y las medidas que se articulen para minimizar los posibles efectos negativos...] DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA ADOPTADA OBJETIVO. Con la redacción de este plan especial se pretende realizar un cambio de uso que permita destinar el edificio objeto del mismo con fines comerciales. La finalidad concreta es la de obtener la autorización para cambiar el uso urbanístico predominante de Residencial (en todas sus clases y categorías), a uso Terciario en su clase B, comercial, con categoría 2.ª VIABILIDAD CON INCIDENCIA URBANÍSTICA. El edificio en el que se pretende desarrollar la actividad comercial se encuentra en una calle del casco antiguo en la que a su vez se hay próximos diversos edificios destinados a actividades comerciales, de oficinas y de lugares de reunión. Siempre es interesante para cualquier municipio que haya una intensa oferta comercial que pueda satisfacer las necesidades de sus ciudadanos y también las de los del resto de la comarca. Por consiguiente, con este cambio estamos contribuyendo al aumento de esa actividad. El edificio dada sus reducidas dimensiones es perfectamente viable para la actividad que se pretende implantar, ya que aunque el aprovechamiento público se realice en planta baja, el resto de las plantas pueden destinarse a uso comercial privado lo cual lo hace viable económicamente. No obstante, debido a esas escasas dimensiones es difícil implantar otros usos que requerirían un consumo de espacio importante para escaleras y ascensores, entre otros requisitos, que impedirían el aprovechamiento lucrativo del mismo. Por tanto, expuesto lo anterior, no solamente es perfectamente viable, sino que además es de interés público para la ciudad ya que permite el aprovechamiento de una edificación que actualmente está en desuso EFECTOS SOBRE EL ENTORNO. La calle en la que se encuentra el edificio es una calle muy céntrica en la que el uso comercial en planta baja es predominante. El entorno está formado por otros edificios que siendo de carácter residencial tienen en planta baja uso comercial. Se pueden encontrar zapaterías, tiendas de ropa, quioscos... etc.

5 Pág Se entiende por tanto que el cambio de uso no produce ningún contraste significativo con las actividades existentes y por ende con el entorno MEDIDAS PARA MINIMIZAR LOS EFECTOS NEGATIVOS. Según se ha expuesto, el cambio de uso para implantar la actividad comercial se integra bien en relación a los edificios y a las actividades que se desarrollan alrededor, no adoptándose ninguna medida especial para minimizar los efectos negativos. Su escasa dimensión en planta baja hace que la incidencia sobre el resto del tejido comercial sea insignificante DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN. Se trata de un edificio construido entre medianerías, con una antigüedad aproximada de 50 años según los datos que constan en la sede electrónica del catastro. Tiene una superficie construida total de 123 m² aproximadamente y se divide en tres plantas. La planta baja contenía el espacio destinado al comercio y el resto estaba destinado a vivienda. En general su estado de conservación es bueno no precisando en principio obras específicas para su conservación sino simplemente las labores de mantenimiento. Tras la aplicación del cambio de uso del edificio se destinará su planta baja para la atención al público y el resto como almacenes privados anejos a la actividad PROPUESTA DE CAMBIO DE USO PARA LA EDIFICACIÓN. EN PLANEAMIENTO PROPUESTO EN EL PLAN ESPECIAL CALIFICACIÓN Zona 1-edificación en casco antiguo. Grado 2 edificación en manzana cerrada compacta. USO PREDOMINANTE Residencial en todas sus clases y categorías. USOS COMPATIBLES Terciario en su Clase A. Hotelero categorías 2.ª y 4.ª. Terciario en su Clase B. Comercial categorías 2.ª y 4.ª. Terciario en su Clase C. Oficinas categorías 2.ª y 4.ª Terciario en su Clase D. Lugares de reunión categorías 2.ª y 4.ª. Dotacional en todas sus clases y categorías. Industrial en su Clase B. Talleres domésticos categoría 1.ª, situaciones 1.ª y 2.ª. USO ALTERNATIVO - Terciario en su Clase B. Comercial categoría 2.ª.

6 Núm. 45 Boletín Oficial de Castilla y León Miércoles, 6 de marzo de 2013 Pág RESUMEN EJECUTIVO ÁMBITO. El ámbito de este plan especial afecta a la parcela ubicada en la calle Sancti Spíritu núm. 6, de Benavente (Zamora) PLAZOS. Se suspende la ordenación limitándose a lo que dure la tramitación de este expediente administrativo en el Ayuntamiento, es decir, hasta su aprobación definitiva. 4.0 ANEXO FOTOGRÁFICO DE LA FACHADA EXTERIOR. DE SITUACIÓN. DE DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO. DE INCIDENCIA URBANÍSTICA. Benavente, 13 de febrero de II. PLANOS El Alcalde, Fdo.: Saturnino Mañanes García D.L.: BU ISSN