1 er CENTRO COMERCIAL DEL HOGAR Y CONSTRUCCION DE CALAMUCHITA

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1 1 er CENTRO COMERCIAL DEL HOGAR Y CONSTRUCCION DE CALAMUCHITA 1 Un emprendimiento dirigido a: INVERSIONISTAS que buscan una renta superior a la habitual ofreciendo alquileres con Franquicias de Membresia y el posterior revalúo de la propiedad y del propio fondo de comercio. COMERCIANTES de ciudades o localidades aledañas que deseen tener una sucursal con una mínima inversión y utilizando de esa manera el stock y la logística de la casa central. FABRICANTES que desean instalar un punto de venta directo con público dinámico, cambiante y heterogéneo que le permita monitorear el grado de aceptación de sus productos. IMPORTADORES que necesitan introducir al mercado nacional nuevos productos o convertir en dinero efectivo, los continuos saldos de mercadería ya discontinuada. EMPRENDEDORES que anhelan independizarse atendiendo ellos mismos su propio negocio incluso actuando como Representantes Comerciales a cambio de un porcentaje de las ventas. FORANEOS que hartos de la inseguridad y el stress en su ciudad de origen, busquen una actividad agradable, segura y rentable con ingresos inmediatos, sin resignar estilo de vida. PROFESIONALES que busquen ampliar sus horizontes, extender su área de acción a todo el valle y el reconocimiento de su capacidad y trabajo en el más breve tiempo posible. Por eso decimos que RUTA 5 HOMECENTER no ofrece Locales, ofrece NEGOCIOS

2 INTRODUCCION Si Usted está harto de la inseguridad y del caos de su ciudad y sueña con vivir con su familia en un hermoso lugar turístico, pero no sabe qué hacer para obtener un buen ingreso seguro y constante, hoy tiene una gran oportunidad de ganar no solo en tranquilidad sino en crecimiento económico con un negocio que será rentable desde el primer día. Instale un local de alguno de los rubros que tiene reservado para Usted, RUTA 5 HOMECENTER, el 1 er Centro Comercial de la región orientado exclusivamente al sector de mayor actividad económica de CALAMUCHITA: el Hogar y la Construcción (el único que le garantizará un negocio Agradable, Seguro y Rentable en cualquier época del año) En RUTA 5 HOMECENTER, no solo tendrá la oportunidad de comercializar dentro de un rubro donde los productos no son perecederos, no pasan de moda, ni son de venta estacional, sino que le permitirá obtener resultados inmediatos que le harán recuperar la inversión en menor tiempo del habitual en otros negocios instalados en cualquier local comercial, tanto por el alto índice de rentabilidad, como por carecer de competencia dentro del mismo centro comercial, ya que el rubro de su negocio una vez asignado, será exclusivo. Formado por 28 locales comerciales con rubros exclusivos y 7 oficinas para profesionales, cuenta con una ubicación estratégica inigualable, con 2 ciudades, 13 pueblos y habitantes en un radio de apenas 25 Km, o 3 ciudades, 22 pueblos y habitantes extendiendo el radio a 35 km. Si consideramos que el 60% de lo que se invierte en construcción es realizado por gente foránea que aun no vive en Calamuchita, el potencial de crecimiento del negocio es incalculable. RUTA 5 HOMECENTER, está pensado tanto para Comerciantes, Fabricantes, Importadores, Emprendedores, como para Profesionales que deseen huir de la Ciudad buscando una MEJOR CALIDAD DE VIDA y un Buen Lugar donde residir con su Familia, es para aquellos que buscan un NEGOCIO AGRADABLE, SEGURO y RENTABLE durante todo el año y no solo en la breve temporada turística, con resultados inmediatos y rápido recupero del dinero invertido. Es también ideal para aquellos Inversores que desean invertir su dinero en propiedades obteniendo: Un revaluó casi inmediato sobre el precio pagado y el valor de mercado. Un excelente ingreso en concepto de alquileres, con la mejor relación Renta/Valor invertido. Por contar con un rubro exclusivo, obtendrá un fondo de comercio (o llave del negocio) que incrementará aun más el valor final de la propiedad, a la hora de venderla. La posibilidad de cobrar una FRANQUICIA de MEMBRESIA a sus inquilinos, ya que Usted no está alquilando solamente un local, sino un negocio con clientela asegurada y exclusividad de rubro. 2

3 BENEFICIOS Flujo constante de clientes: la ubicación privilegiada y la uniformidad de rubros comerciales dirigidos a un solo sector para los comercios que la integran garantizan una permanente visita de clientes y profesionales de la construcción (en un negocio convencional dependería de la ubicación, de la publicidad y de innumerables factores muchas veces ajenos a Usted). Ventas inmediatas: Cuando Usted instala un negocio individual sus ventas dependerán del tiempo en que la gente se entere que lo abrió, de la ubicación, de la calidad comercial de la zona, del tránsito de la calle, de la publicidad, de la cartelería, de la fachada, etc, etc por lo tanto la evolución de su negocio será muy lenta. En Ruta 5 el día que lo abre ya tendrá clientes. Negocio de alcance Regional: Si usted optara por ese tipo de negocios su radio de acción comercial dejaría de ser barrial (y en el mejor de los casos local). Con RUTA 5 HOMECENTER su alcance será regional, ya que profesionales, constructores y pobladores lo visitaran permanentemente por ser el único Centro de Compras de la construcción de toda la región, incluso fuera del valle de Calamuchita. Ubicación privilegiada: Sobre la Ruta 5, la ruta más importante de Calamuchita, y en un punto estratégico envidiable, con 2 ciudades, 13 pueblos y habitantes en un radio de apenas 25 Km, o 3 ciudades, 22 pueblos y habitantes extendiendo el radio a 35 km. 3 Más potenciales clientes que habitantes: Si consideramos que el 60% de lo que se invierte en construcción es realizado por gente que aun no vive en Calamuchita, el potencial de crecimiento del negocio es incalculable. Único en su tipo: Sinceramente, cuántos lugares conoce, aun en grandes ciudades, donde encontrara: una INMOBILIARIA para comprar su terreno, un AGRIMENSOR para que se lo mida, un ARQUITECTO para que le haga el proyecto, una EMPRESA que prepare, cave y/o nivele su terreno, una CONSTRUCTORA que se lo construya, COMERCIOS donde comprar absolutamente todos los materiales y elementos necesarios para hacerla, decorarla, iluminarla, equiparla y amoblarla, una MADERERA donde comprar el techo, un deck o los postes para alambrar el terreno, una PINTURERIA donde comprar las pinturas, preservadores y barnices, un VIVERO donde comprar las plantas, el riego y los muebles de jardín, LOCALES donde contratar las alarmas, la tv satelital, y los servicios de mantenimiento, ALQUILAR maquinas y herramientas cada vez que deba reparar algo, FERRETERIA donde comprar insumos o herramientas cuando decida ampliarla o remodelarla y un MAXIKIOSCO con cafetería y comidas rápidas donde relajarse y decidir?. Seguramente conoce muy pocos o ninguno. (Y mucho menos que lo atienda y asesore el propio dueño del negocio). A

4 eso agréguele una vidriería, una boutique para su auto, un concesionario de motos y náutica, un local de ventas, de Casas, Galpones y Mini-aparts moldeados en hormigón, etc? Seguramente no conoce ninguno Tener un negocio dentro del sector de mayor actividad económica: La construcción y NO el turismo es la principal actividad económica en Calamuchita, ese error de apreciación tan común en quienes vienen a instalar un negocio, hacen que pierdan tiempo y dinero, ganando solo frustraciones al verse trabajando solo la cuarta parte del año, lo que no cubre sus expectativas de progreso iniciales. Vivir en un lugar turístico trabajando todo el año: a diferencia de otras actividades que pueda realizar en un lugar turístico, el ser proveedor de productos y servicios para el hogar y la construcción, le garantizará ventas permanentes y en cualquier época del año, tanto por aquellos que construyen edificios con destino turístico, como casas de vacaciones, viviendas propias, depósitos, locales, etc y también para quienes los refaccionan o remodelan. En este rubro, cuanto más fuera de temporada esté, mas trabajará. Llegan 2 años de crecimiento extraordinario: a fines de 2010 con una inversión total de U$D millones y por un periodo obra de 2 años, será reconstruida la Central Nuclear de Embalse, para un nuevo ciclo de producción hasta el año Si bien solo una porción de ese dinero será gastado en la región, será más que suficiente para darle un impulso extraordinario a la zona como lo fue cuando se la construyó comienzos de los años 80. Por cercanía, RUTA 5 HOMECENTER será un proveedor alternativo para compras imprevistas de las empresas contratistas, o para abastecer la construcción o remodelación de viviendas que se alquilaran a los profesionales nacionales y extranjeros que vendrán a realizar la obra, como también la construcción de viviendas y complejos turísticos para esas mismas personas que enamoradas del lugar, decidan invertir en Calamuchita. Sus clientes le financiaran su stock: es habitual en el rubro de la construcción, que los clientes vayan adelantando dinero para congelar el precio e ir acopiando materiales para la posterior construcción, por lo tanto Usted no tendrá capital inmovilizado por stock ya que sus propios clientes se lo financiarán e incluso le ayudará a obtener mejores precios de compra por volumen y por operar de contado. Todo lo necesario para la construcción en un mismo lugar: lo que menos le sobra a un constructor es el tiempo, por lo tanto si estaciona una sola vez su vehículo en un lugar donde sabe que conseguirá absolutamente todo, a buen precio y que incluso se lo llevarán a la obra, en lugar de deambular negocio por negocio, seguramente pensará que ya obtuvo una ganancia extra. Exclusividad de rubro: Usted y nadie más que Usted será el único que podrá tener un negocio de ese rubro asignado, pero usted también será el único responsable si la venta no es lo esperada por los precios elevados, el incumplimiento o la mala atención. Sus actitudes serán las que beneficiarán o perjudicarán a todo el homecenter. Mayor franja horaria comercial: el horario de 8 a 20 de lunes a domingo, incrementará las posibilidades de ventas casi en un 100%, ya que permite a otras personas en horarios de baja actividad laboral, realizar las compras con tiempo y comodidad. Además otros comerciantes o profesionales de otros rubros, que estén sujetos en sus actividades a horarios convencionales, se convertirán en sus clientes habituales en esos horarios. Recuerde además que el 60% de quienes construyen en Calamuchita son foráneos, por lo tanto su momento ideal para comprar son los fines de semana. Casi no necesita empleados: en la mayoría de los casos, en el rubro de Hogar y Construcción los valores nominales de la mercadería y los montos de las compras son altos, por lo tanto no necesita atender innumerables clientes para concretar facturaciones interesantes, por eso Usted y otra persona serán más que suficientes para el negocio. Puede atenderlo Usted mismo y su familia: Es un negocio ideal para ser atendido por los miembros de una familia, ya que no solo permite reducir los costos laborales y así revitalizar la economía hogareña, sino que pueden rotarse en su atención e incluso hasta estudiar en los horarios de menor movimiento. El horario continuo y extendido le permitirá alternar las jornadas laborales suya, de sus familiares o de sus empleados día por medio, alcanzando de esa manera las 42 horas de trabajo semanales. Atención personalizada: la ventaja estratégica que tiene RUTA 5 HOMECENTER respecto a un Shopping o Hipermercado de la construcción es que permite la atención personalizada y el asesoramiento a los clientes muchas veces por parte de sus propios dueños, principales interesados en conservarlos y fidelizarlos, por eso puede, (y debe), asesorarlos a conciencia en sus compras. Los clientes de sus colegas también son sus clientes: cuando alguien vaya a comprar o contratar algo relacionado al hogar y la construcción, a RUTA 5 HOMECENTER por comodidad buscara allí mismo todas las otras cosas que necesita, lo mismo sucederá con sus clientes, convirtiendo el lugar en un círculo virtuoso que beneficiará a todos quienes lo integren. Mínimo Stock: a diferencia de lo que suele suceder con los supermercados, no es habitual que quien va a un comercio de materiales de construcción se lleve su compra consigo, sino que le es entregada más tarde en su propio domicilio; ello implicaría que en muchos casos, el Stock a tener en el local solo sería el de 4

5 exhibición y no el de rotación, ya que este se encontrará en los depósitos principales de la casa central (muchas veces situados en localidades aledañas) Búsqueda de los mejores proveedores: Por la vasta experiencia previa de los propietarios de RUTA 5 HOMECENTER en muchos de los rubros que comprende, le ayudará a buscar los mejores proveedores para su negocio, ya sean fabricantes, importadores y distribuidores, con los mejores precios y condiciones. Además cualquier proveedor, por interés propio estará muy interesado en abastecer a un comercio ubicado en RUTA 5 HOMECENTER. Mejores condiciones de compra: los fabricantes o mayoristas que proveerán a su negocio, verán en Usted la posibilidad de exhibir y vender sus productos en un lugar de afluencia masiva de público, lo que seguramente redundará en un trato preferencial, con condiciones de precios y de venta muy favorables para Usted. Acceso a servicios y comodidades para Usted y sus clientes: contara con una cafetería con comidas rápidas, telecentro, fotocopiadoras, fax, internet inalámbrico, servicios de transporte, etc. Nada mejor que sentirse bien en su lugar de negocios. Rubros obligatorios y rubros alternativos: en RUTA 5 HOMECENTER hay rubros que deben ser respetados para que no quede ningún rubro sin ser cubierto u ofrecido, en caso de quedar espacios libres, recién serán ofrecidos a otros sectores puntuales, siempre que no afecten a los ya instalados. No vende productos que se vencen ni pasan de moda: garantiza que no perderá dinero por ninguna de esas circunstancias, son artículos totalmente necesarios que no solo los adquieren quienes construyen, sino aquellos que remodelan o mantienen propiedades. Por ese mismo motivo es bastante ajeno a los avatares económicos de nuestro país. No necesita ser un experto en el rubro: en este rubro lo que no se sabe se aprende rápidamente y sus instructores de capacitación serán sus propios clientes y proveedores, por lo tanto si Usted tenía en su Ciudad una oficina de seguros o trabajaba en un Banco; no le llevará demasiado tiempo convertirse en experto en cualquiera de los rubros que le ofrece RUTA 5 HOMECENTER, el único requisito es amar el comercio. Nuestra Franquicia de Membresía, no es una franquicia convencional: si Usted en lugar de comprar un local en RUTA 5 HOMECENTER optara por alquilarlo con la Franquicia de Membresía, comprobara que ésta no es una franquicia convencional, ya que aquí Usted no esta franquiciando una marca, un local, un producto ni una licencia de fabricación, sino la posibilidad de ser miembro de una agrupación de emprendedores hermanados por estar vinculados a una misma actividad o sector económico, con todos los beneficios y ventajas que ello conlleva ya sea a nivel de afluencia de clientes, marketing masivo, alcance regional, potencialidad de venta y de compra, etc Permite duplicar los m2 útiles del local sin incrementar los costos de alquiler: la mayoría de los locales están preparados estructuralmente y funcionalmente para soportar un entrepiso con su respectiva escalera; solo incrementará mínimamente el costo inicial, ya que las vigas principales ya están incluidas en la construcción, solo falta aplicar el piso. Puede pagar con mercaderías, servicios e incluso Vehículos: si los montos y las características del negocio lo permitieran, Usted podrá entregar en parte de pago mercaderías, servicios y/o vehículos, ya sea en pago para la compra de la propiedad, como del canon de ingreso de la franquicia o por adelanto de alquileres. Menor costo de gastos mensuales por servicios: si alquilara o comprara un local individual, al precio usted deberá adicionarle innumerables gastos extras que al tener un abono fijo mínimo elevan considerablemente los costos operativos mensuales: Telefonía, Internet, Alarmas, Vigilancia, Limpieza, video cable, electricidad, agua corriente, gas, impuestos provinciales, tasas de servicios municipales, iluminación exterior, etc. En el caso de RUTA 5 HOMECENTER, estos gastos son compartidos por todos los locatarios, reduciendo drásticamente los gastos por estos conceptos. Está creando una unidad de valor: cuando Usted incrementa sus ventas, hace conocido su negocio, atiende y cuida su clientela, está fijando un valor a un fondo de comercio que le será muy redituable en el momento que decida vender su negocio, el valor solo por ese concepto seguramente superara con creces la ganancia obtenida hasta ese momento. Centro comercial o ExpoFeria de la construcción?: La ubicación geográfica y la estudiada disposición de los rubros, permite que pueda ser utilizada por grandes comercios de otras localidades como puntos de venta y exposición, para luego realizar la logística de entrega de la mercadería desde la casa central. Estará abierto cuando todos estén cerrados: El horario de atención será de lunes a domingo de 8 a 20 hs o sea que las horas abiertas al público son casi el doble de lo habitual, por lo tanto no solo será beneficioso para los habitantes de la zona, sino para aquellas personas que residiendo en otras ciudades y acostumbran visitar el valle los fines de semana, puedan comprar en horarios desacostumbrados y a mejores precios que en su lugar de residencia. 5

6 Puede trabajar con otros comercios importantes como sucursal: A la inversa del ejemplo anterior, muchos emprendedores pueden contactar una gran empresa del rubro elegido y convertirse en sucursal o agente de ella en el RUTA 5 HOMECENTER, realizando las ventas, pero haciendo que esta facture y entregue los productos, incluso que se haga cargo del stock del local, todo ello a cambio de una jugosa y redituable comisión. Mínima decoración del local: todos los locales de RUTA 5 HOMECENTER son sobrios y sencillos, con una amplia vidriera frontal, si convenimos que cualquier rubro relacionado a la construcción no necesita más decoración y colorido que el que le pueden dar los propios productos, ello implica una menor o nula inversión por ese concepto. ACCIONES DE MARKETING Monto fijo en publicidad: habrá un canon fijo mensual de publicidad destinado entre otras cosas a la impresión de catálogos mensuales y su distribución en toda la región, además de un poco de publicidad grafica y radial y algunas acciones de marketing sumamente novedosas; por eso en RUTA 5 HOMECENTER, no malgastará el dinero destinado a publicidad, seguramente será mucho menor la inversión, pero mejor dirigida y más efectiva, que en caso de hacerla en un comercio independiente. Publicidad efectiva y asegurada: la inversión publicitaria en lugares como Calamuchita para un comercio normal está limitada a medios gráficos locales de baja circulación, publicidad radial, reparto de volantes o propalación callejera. Con RUTA 5, además de esos medios, y por una mínima inversión mensual tendrá como promocionar sus ofertas con catálogos exclusivos distribuidos mensualmente en toda la región a razón de 1 catalogo cada 5 habitantes. Catalogo Mensual de distribución masiva en todas las localidades de influencia: donde Usted tiene derecho a una página por cada modulo alquilado, donde podrá publicar de acuerdo a su propio criterio ofertas puntuales de sus productos, noticias, novedades, etc (si fuese necesario, por un mínimo monto adicional podrá ampliar su cantidad de páginas de publicidad propia). Primera guía de Calamuchita de Profesionales y Operarios de la construcción: RUTA 5 HOMECENTER tendrá su propia guía gratuita, (tanto para los que participan, como para los clientes) con un listado de todos los albañiles, operarios, constructores, profesionales y prestadores de servicios para la construcción de toda Calamuchita, con todos los datos ordenados por localidad y rubro. Una iniciativa que seguramente beneficiará tanto a los trabajadores como a los contratantes. El auto vendido por sus dueños: Inicialmente el primer domingo de cada mes se realizara una barata o feria de autos organizada y promocionada por RUTA 5 HOMECENTER, donde todas aquellas personas que tengan un vehículo para vender, podrán acercarse a una zona destinada del estacionamiento y ellos mismos ofrecerlos en venta, sin que signifique ningún costo para ellos, pero sumamente beneficioso, por flujo de personas, para la promoción del HOMECENTER Catalogo en Internet: el mismo catalogo se publicará en su versión digital en el Portal Web de ruta cinco, donde además podrá ofertar la totalidad de sus productos por medio de su propia página web auto administrada, esto le permitirá venderle a aquellos clientes que residen en otras localidades del país y están construyendo en Calamuchita. Su oferta es su herramienta de venta: la oferta que publique en el catalogo de papel o digital llegará a miles de potenciales consumidores de Calamuchita, hacer un buen uso de esa posibilidad le permitirá: atraer nuevos clientes, deshacerse del stock ocioso y hacerse de efectivo inmediato. Además podrá ofrecer esa posibilidad de marketing a sus proveedores como un elemento inigualable de promoción e introducción de sus productos en la zona. El canon mensual para publicidad lo pagarán sus proveedores: Si Usted le dijera a un proveedor que por apenas $400, podrá publicar una página completa con una oferta de sus productos dentro de un catálogo que se va a distribuir gratuitamente a razón de 1 cada 5 habitantes con una impresión mínima de ejemplares cree que se negaría? O sea que la publicidad masiva para su comercio le resultará gratis. (podrá cobrárselos con los mismos productos que ellos promocionan, para que sea conveniente a las dos partes). Su propia página web auto administrada: donde podrá publicitar por medio de un catalogo virtual sus productos con sus precios, o sus ofertas y promociones puntuales, para que sus clientes puedan realizar su pedido de manera previa, perdiendo el menor tiempo posible en su atención y despacho, un servicio invalorable para aquellos que residen a muchos Km de distancia. Cartel iluminado a lo largo de todo el frente de su local: su luminosidad y atractivo colorido, dará imagen e identidad a su negocio para todos aquellos que visiten el centro comercial, aunque su local no dé a la calle. 6

7 Radio Ruta5 FM: se estudia la posibilidad de una estación de radio FM, repetidora de una radio importante de Bs As, pero solo con publicidades del centro comercial. Merchandising a precios promocionales: el atractivo logo de RUTA 5 HOMECENTER permite ser utilizado en varias alternativas de merchandising como remeras, gorras, bolsas, llaveros, etc que pueden ser regalados a operarios relacionados a la construcción para ayudar a fidelizarlos y a la vez promocionar la marca. Una marca que lo dice todo: En lugar de elegir nombres rimbombantes, de moda o rebuscados, se optó por la marca RUTA 5 HOMECENTER, un nombre que lo dice todo y no deja lugar a dudas ni de la ubicación del centro comercial, ni de cuál es su rubro principal. Utilización del pasillo central: cada negocio puede utilizar cada dia una franja de 1 mt del pasillo para exponer sus ofertas o productos, por lo tanto los visitantes no tendrán necesidad de entrar al local para enterarse de cuál es su oferta del momento. Ingresos extras para publicidad sin cargo: todo ingreso que obtenga la administración por el alquiler temporal de stands interiores y/o exteriores para eventos promocionales, será destinado directamente a gastos de marketing para el centro comercial en general. Innovación y evolución constante y dinámica: RUTA 5 HOMECENTER esta comprometido a una búsqueda permanente de cada acción de marketing, comercial o empresarial que permita promover, modernizar, liderar y mantenerse a la vanguardia en este tipo de negocios en toda la región. VENTA DE LOCALES Precios/Condiciones PRECIO DE VENTA LOCALES Y OFICINAS en Dolares LOCAL RUBRO PLANTA DEPOSITO GALERIA ALERO TERRENO EXTERIOR PRECIO TOTAL SEÑA 10% Escriturar Fideicomiso + 36 cuotas de: OBSERVACIONES 1 Casas Industrializadas m U$D 36,530 U$D 3,653 U$D 16,073 U$D Herrería y Cerramientos m U$D 35,750 U$D 3,575 U$D 15,730 U$D Equipamiento Comercial y Hotelero m U$D 35,750 U$D 3,575 U$D 15,730 U$D Decoración y Revestimientos m U$D 35,750 U$D 3,575 U$D 15,730 U$D Computación y Electrónica m U$D 36,470 U$D 3,647 U$D 16,047 U$D Artículos del Hogar m m2 - - U$D 92,202 U$D 9,220 U$D 41,178 U$D 1,161 Superficie total: 129 m2 7 Electricidad e Iluminación m m2 - - U$D 55,732 U$D 5,573 U$D 14,121 U$D 1,001 Superficie total: m2 8 Bazar y Aseo m m2 - - U$D 54,639 U$D 5,464 U$D 13,841 U$D 982 Superficie total: m2 9 Mueblería m m2 - - U$D 54,639 U$D 5,464 U$D 13,841 U$D 982 Superficie total: m2 10 Aberturas m m2 - - U$D 54,639 U$D 5,464 U$D 13,841 U$D 982 Superficie total: m2 11 Vidriería m m2 - - U$D 54,639 U$D 5,464 U$D 13,841 U$D 982 Superficie total: m2 12 Maquinas y Herramientas m m2 - - U$D 61,129 U$D 6,113 U$D 16,697 U$D 1,064 Superficie total: m2 13 Ferretería m U$D 59,080 U$D 5,908 U$D 23,632 U$D Pinturería m U$D 25,130 U$D 2,513 U$D 10,052 U$D Impermeabilizaciones m U$D 25,000 U$D 2,500 U$D 10,000 U$D Maderas m m2 U$D 28,450 U$D 2,845 U$D 11,380 U$D 395 Puede anexar 229m2 17 Techos m U$D 25,000 U$D 2,500 U$D 10,000 U$D Materiales Construcción m U$D 50,000 U$D 5,000 U$D 20,000 U$D 694 Posibilidad más terreno 19 Cocinas m U$D 25,000 U$D 2,500 U$D 10,000 U$D Baños m U$D 25,000 U$D 2,500 U$D 10,000 U$D Pre moldeados Hormigón m U$D 25,000 U$D 2,500 U$D 10,000 U$D Vivero y Aire Libre m m2 U$D 52,590 U$D 5,259 U$D 21,036 U$D Accesorios Automotor m U$D 33,150 U$D 3,315 U$D 14,586 U$D Náutica m U$D 24,480 U$D 2,448 U$D 10,771 U$D Servicios para la Construcción m m2 - U$D 53,220 U$D 5,322 U$D 18,487 U$D Alquiler de maquinas m m2 - U$D 61,200 U$D 6,120 U$D 23,040 U$D Concesionario Motos m m2 - U$D 72,720 U$D 7,272 U$D 28,109 U$D 1, Fast Food, Kiosco, Telecentro m m2 - U$D 114,370 U$D11,437 U$D 30,964 U$D 1, Inmobiliaria m m2 - U$D 22,560 U$D 2,256 U$D 8,139 U$D Estudio Jurídico/Contable m m2 - U$D 22,470 U$D 2,247 U$D 9,093 U$D Arquitectura m m2 - U$D 22,470 U$D 2,247 U$D 9,093 U$D Agrimensura m m2 - U$D 25,430 U$D 2,543 U$D 9,866 U$D Negocios & Inversiones m m2 - U$D 94,250 U$D 9,425 U$D 40,611 U$D 1, Ingeniería Civil m m2 - U$D 24,230 U$D 2,423 U$D 9,597 U$D Empresa Constructora m m2 - U$D 23,020 U$D 2,302 U$D 8,304 U$D *Los rubros en negrita son obligatorios Condiciones de pago: 1. Al hacer la reserva se debe entregar el 10% a modo de seña 2. Al escriturar al fideicomiso en carácter de beneficiario se completa la entrega inicial (a los 60 días aproximadamente) 3. En un plazo de 180 días de constituido el fideicomiso, estará concluida la PH de la propiedad, por lo tanto a partir de ese momento podrá realizarse la escritura definitivita nombre de cada uno de los propietarios que hubiesen abonado la totalidad del valor o caso contrario se constituye una hipoteca por el saldo adeudado. 4. En caso de optar por la financiación en pesos, se le recargará una tasa de interés similar a la que cobra el Banco Hipotecario para sus créditos en pesos. Bienes en parte de pago: Se pueden entregar los siguientes bienes en parte de pago: Propiedades en general 7

8 Vehículos de todo tipo Productos y mercaderías afines Los bienes o servicios que se entreguen en parte de pago, (salvo casos puntuales) será descontado del saldo final, por lo tanto no podrá considerarse parte de la entrega inicial. La cuota casi equivale al alquiler: el valor de la cuota sin interés es casi igual al costo de un alquiler por lo tanto bien podríamos decir que desde ese punto de vista, si actualmente Usted esta alquilando, el local le costara casi la mitad, porque en lugar de perderlo con el pago del alquiler, amortizará capital. Operatoria legal: Inicialmente se constituye un Fideicomiso (Fideicomiso RUTA 5 HOMECENTER) integrado por todos los propietarios de los locales, con escritura pública, donde los bienes son transferidos totalmente a nombre del fideicomiso, cuya principal función será administrar, supervisar y ejecutar todas las acciones necesarias para la construcción, subdivisión en PH de todos los locales y la posterior escrituración a cada uno de los compradores finales.una vez cumplido este ultimo cometido, el fideicomiso será disuelto El fideicomiso también supervisará el avance de los trabajos contratados a la empresa constructora, quien deberá realizar todas las obras de construcción hasta el final del contrato. ALQUILER DE LOCALES con FRANQUICIA DE MEMBRESIA -Precios /Condiciones PRECIO ALQUILER DE LOCALES Y OFICINAS CON FRANQUICIA DE MEMBRESIA en Pesos LOCAL RUBRO PLANTA DEPOSITO GALERIA ALERO TERRENO EXTERIOR FRANQUICIA MEMBRESIA MES FIJO ALQUILER OBSERVACIONES 1 Casas Industrializadas m $ 18,521 $ 1,425-2 Herrería y Cerramientos m $ 18,125 $ 1,394-3 Equipamiento Comercial y Hotelero m $ 18,125 $ 1,394-4 Decoración y Revestimientos m $ 18,125 $ 1,394-5 Computación y Electrónica m $ 18,490 $ 1,422-6 Artículos del Hogar m m2 - - $ 46,746 $ 3,596 Superficie total: 129 m2 7 Electricidad e Iluminación m m2 - - $ 28,256 $ 2,174 Superficie total: m2 8 Bazar y Aseo m m2 - - $ 27,702 $ 2,131 Superficie total: m2 9 Mueblería m m2 - - $ 27,702 $ 2,131 Superficie total: m2 10 Aberturas m m2 - - $ 27,702 $ 2,131 Superficie total: m2 11 Vidriería m m2 - - $ 27,702 $ 2,131 Superficie total: m2 12 Maquinas y Herramientas m m2 - - $ 30,993 $ 2,384 Superficie total: m2 13 Ferretería m $ 29,954 $ 2, Pinturería m $ 12,741 $ Impermeabilizaciones m $ 12,675 $ Maderas m m2 $ 14,424 $ 1,110 Puede anexar 229m2 17 Techos m $ 12,675 $ Materiales Construcción m $ 25,350 $ 1,950 Posibilidad más terreno 19 Cocinas m $ 12,675 $ Baños m $ 12,675 $ Pre moldeados Hormigón m $ 12,675 $ Vivero y Aire Libre m m2 $ 26,663 $ 2, Accesorios Automotor m $ 16,807 $ 1, Náutica m $ 12,411 $ Servicios para la Construcción m m2 - $ 26,983 $ 2, Alquiler de maquinas m m2 - $ 31,028 $ 2, Concesionario Motos m m2 - $ 36,869 $ 2, Fast Food, Kiosco, Telecentro m m2 - $ 57,986 $ 4, Inmobiliaria m m2 - $ 11,438 $ Estudio Jurídico/Contable m m2 - $ 11,392 $ Arquitectura m m2 - $ 11,392 $ Agrimensura m m2 - $ 12,893 $ Negocios & Inversiones m m2 - $ 47,785 $ 3, Ingeniería Civil m m2 - $ 12,285 $ Empresa Constructora m m2 - $ 11,671 $ *Los rubros en negrita son obligatorios Abonar el Canon o Fee de ingreso: Una condición para contratar un local con una Franquicia de Membresía de RUTA 5 HOMECENTER es abonar el canon de ingreso, que además de ser muy accesible respecto al habitual en otras franquicias, puede ser pagado en cuotas mensuales hasta la entrega definitiva del local, si bien el esfuerzo inicial será importante para el franquiciado, éste deberá considerar que no solo es lo que le garantiza el éxito de su negocios, sino que al ser el precio del alquiler fijo en pesos durante 3 años, ese pago inicial será seguramente inferior a lo que debería pagar por actualización anual del valor de los alquileres, lo cual también significa que a medida que pase el tiempo el valor a pagar a moneda constante irá disminuyendo, por la propia inflación. El canon de ingreso en realidad no le cuesta nada: si considera que el incremento proyectado del precio de los alquileres de locales para los próximos 3 años estará entre el 20 y el 30% anual, la diferencia entre lo que debería pagar y lo que en realidad pagará, será muchísimo menor a lo que invertirá como canon de ingreso. 8

9 Qué comprende el canon de ingreso?: El canon de ingreso incluye la publicidad previa, el posicionamiento del HOMECENTER como producto, la imposición del nombre, el marketing, el merchandising, la cartelería, el diseño e impresión del Catalogo inicial, diseñadores gráficos, correo postal masivo, etc. Por qué pagar canon de ingreso?: porque pertenecer a la franquicia de Membresía de RUTA 5 HOMECENTER, le otorga ventajas comerciales y estratégicas que marcaran una diferencia de valor respecto a sus competidores y de aquellos que se inicien en un rubro similar de manera independiente. Nuestra Franquicia de Membresía es la que le permitirá facturar y ganar más gastando menos, si no tiene clara esta ventaja determinante, este negocio no está hecho para Usted. Recuerde que su local estará abierto casi el doble del tiempo de los comercios habituales y con resultados diferente si ese horario extendido lo pusiera en practica en un comercio aislado Canon mensual de publicidad: el canon mensual para inversión publicitaria es de $ 400 por modulo o local, comprende el derecho a una página completa en los catálogos impresos a todo color y distribuidos en toda la región. En caso de haber un remanente se lo invertirá en marketing, publicidad grafica o radial. Cada mes los locatarios recibirán un resumen de la manera que se invirtió ese dinero. Gastos Comunes: Todo locatario tendrá la obligación de abonar los gastos comunes de acuerdo a los m2 de cada local; estos gastos comprenden: Telefonía, Internet, Alarmas, Vigilancia, Limpieza, video cable, electricidad, agua corriente, gas, impuestos provinciales, tasas de servicios municipales, iluminación exterior, etc y todo gasto o impuesto nacional, Provincial o Municipal, que pudiese afectar a la operatividad del edificio o emprendimiento. Precios alquileres y Canon de ingreso de la Franquicia de Membresia: consultarlo en la planilla en el encabezado de esta sección. Tamaño de Locales: El tamaño de los locales interiores son a partir de los 25 m2, las oficinas a partir de 20 m2 y los locales exteriores a partir de los 44 m2. Condiciones de contratación: demostrar solvencia económica para llevar adelante el negocio, pagar el canon de ingreso + 1 mes adelantado + 1 mes de garantía + 1 mes de comisión. El contrato de alquiler rige a partir del momento de la entrega del local o sea a 1 mes anterior a la inauguración. Además debe contar con un garante con propiedades Rápido recupero de la inversión: el recupero de la inversión sin contar el stock, no debería pasar más allá de unos pocos meses; algo que no se lo puede ofrecer ninguna de las franquicias existentes en el mercado. Invierte menos que en una franquicia convencional, pero con mayores posibilidades de éxito: Solo paga un canon de ingreso mucho menor a cualquier franquicia normal, pero no paga ni regalías, ni inversión de remodelación de local, ni instalación especial, ni stock inicial, ni alquileres exorbitantes, ni se debe adaptar a exigencias externas. Simplemente debe dedicarse a comprar bien, tener márgenes razonables que le permitan ofrecer buenos precios y atender bien a sus clientes; si hace todo eso el éxito está asegurado. 3 años de alquiler a precio fijo y en pesos: aunque parezca increíble en un país con inflación del orden del 20% anual, el precio de los alquileres de los locales, además de ser muy accesibles, son en pesos y fijos sin actualizaciones, durante 3 años; por lo tanto el alquiler incidirá cada vez menos en sus costos mensuales, tanto por el incremento de los montos de facturación, no solo por la evolución y crecimiento del negocio, sino por los mayores valores nominales de los precios de la mercadería a causa de la inflación. Duración del contrato de franquicia: El contrato de franquicia es por 6 años con un precio de alquiler accesible y por un MONTO FIJO EN PESOS durante los primeros 3 años (si bien deberá pagar un canon de ingreso, este será mucho menor que el ajuste que tendrían los alquileres en ese lapso). A diferencia de otras franquicias, no exige regalías y el manejo de su negocio corre a su total criterio y conciencia, además su horario extendido multiplica aun más sus posibilidades de venta. CONSIDERACIONES SOBRE LA FRANQUICIA DE MEMBRESIA La FRANQUICIA de MEMBRESIA RUTA 5 HOMECENTER es para aquellas personas conscientes: Que el verdadero capital de un negocio son los clientes que consigue y fideliza. Que a mayor cantidad de potenciales clientes, mayores posibilidades de venta. Que lo importante a fin de mes no es cuanto Vendió, ni cuanto Gastó, sino cuanto Ganó. Que a mayor esfuerzo mayor premio y a mayor inversión, mayor ganancia. Que el valor del alquiler de un local comercial no está en los m2 que tiene sino en su ubicación y potencialidad de venta, (calle, zona, aspecto, target etc). Que el costo mensual de un alquiler, siempre es menor que el monto a pagar en sueldos de los empleados, pero a la hora de evaluar un negocio consideran más importante lo primero. 9

10 Que si eres chico debes vender cosas grandes y si eres grande debes vender cosas chicas. Que si un negocio puede ser atendido por la propia familia, toda la familia crece. Que tener un horario comercial diferente al habitual, hace que otros comerciantes se conviertan en clientes. Que si paga comunitariamente los impuestos, la vigilancia, internet, limpieza, impuestos, servicios de mantenimiento, publicidad, etc, todo le resultara más barato que cuando lo hace individualmente en un local separado. (y por supuesto más efectivo) Que si su local factura mucho, su fondo de comercio valdrá mucho más cuando desee venderlo. Que aceptan que deben gastar ahora para ganar después Que el riesgo controlado es audacia y el riesgo sin control es locura La FRANQUICIA de MEMBRESIA RUTA 5 HOMECENTER NO es para aquellas personas que creen: Que invertir en marketing y publicidad es un gasto prescindible Que la publicidad de boca en boca es suficiente Que a la hora de decidir un alquiler, se debe priorizar el precio antes que la ubicación y potencialidad comercial del lugar. Que de nada sirve la experiencia ajena y que no reconocen el valor de las ideas de otros. Que son inaceptables los fundamentos modernos del comercio actual. Que es incapaz de acatar reglas y horarios, de trabajar comunitariamente con colegas que no son competidores. Que es más importante la pérdida ocasionada por precio del alquiler, que el dinero malgastado en empleados incompetentes o innecesarios. Que toda inversión en cosas intangibles no es inversión Que se puede ganar sin invertir. Que en los negocios el tiempo perdido no cuesta nada. Que una buena ambición es ganar para vivir y se conforman con ser uno más del montón. RUBROS DISPONIBLES OFICINAS EXTERIORES Arquitectura Agrimensura Ingeniería Civil Empresa Constructora Negocios & Inversiones Inmobiliaria Estudio Juridico/Contable LOCALES INTERIORES *Materiales de construcción c/posibilidad espacio exterior Baños Cocinas Pinturería Impermeabilizaciones Ferretería y Seguridad Industrial Maquinas y Herramientas Techos *Maderera c/espacio exterior *Vivero y Aire libre c/espacio exterior Artículos del Hogar Computación y Electrónica Electricidad e Iluminación Decoración y Revestimientos Bazar y Aseo Mueblería Aberturas Equipamiento Comercial y Hotelero Herrería y Cerramientos Vidriería Viviendas industrializadas Premoldeados de hormigon 10

11 Accesorios del automotor Nautica LOCALES EXTERIORES c/ galería techada Concesionario de motos Alquiler de maquinas Servicios para la construcción FastFood y Maxiquiosco: Telecentro + Internet +Fax + Fotocopiadora + Maxiquiosko + Minimercado Los subrayados incluyen deposito Los locales interiores están preparados para entrepisos, en caso de quererlos lo abonaran con el canon de ingreso, el alquiler seguirà siendo el mismo. Los terrenos correspondientes al vivero y a la maderera serán considerados pertenecientes a cada local PLANO PRELIMINAR 11 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Locales: Los locales se entregan con paredes de block visto con junta tomada e impermeabilizadas, piso de hormigón alisado y pintado con pintura de pisos de alto transito, cielorraso de membrana térmica ISOLANS, estructura soporte para entrepiso de una superficie similar a la planta, frente vidriado, (puede utilizarse en el pasillo central una franja de 1 m de ancho por un largo equivalente a todo el frente del local), instalación eléctrica e iluminación. Aire Acondicionado central: El edificio y los locales internos están preparados para la instalación de un sistema de aire acondicionado central para gas natural, por ello en el momento de constituir el fideicomiso se definirá la colocación del aire acondicionado central, por votación entre los propietarios y su costo será prorrateado de acuerdo al reglamento de PH del Centro Comercial

12 CRONOGRAMAS Cronograma de comercialización: 1. 1 de abril al 31 de mayo solo venta de locales 2. 1 de junio al 31 de julio se agregan los alquileres con franquicia de Membresía 3. 1 de agosto al 31 de 30 de septiembre alquileres y comodatos 4. 1 de octubre inauguración Cronograma de trabajos: 1. 1 de mayo comienzo de obra 2. 1 de julio entrega de oficinas 3. 1 de septiembre entrega de locales interiores 4. 1 de octubre inauguración 12

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