REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL URBANO

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Rosa López Crespo
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1 PD METRÓPOLE CHICLAYO REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL RBANO

2 PD ÍNDICE GENERAL TÍTLO PRELIMINAR. DISPOSICIONES GENERALES Pág. Normas Generales Cap. I Lineamientos Generales.. 05 Cap. II Niveles de Clasificación de las Categorías de uso. 05 TÍTLO I. NORMAS DE ZONIFICACION Capítulo I. Normas Generales 07 SETIEMBRE, 2011 MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO RBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo rbano. 2

3 PD TITLO PRELIMINAR. Disposiciones Generales MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO RBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo rbano. 3

4 PD NORMAS GENERALES El Reglamento de Zonificación constituye el instrumento legal para la aplicación de las propuestas técnicas normativas de ordenamiento urbano. d) Velar por la conservación de las 3 acequias en el distrito capital: Cois, Pulen y Yortuque. e) El uso sostenible del suelo, agua, flora, fauna, paisaje, fuentes energéticas y demás recursos naturales en función de las capacidades del ambiente y del bienestar humano. Está compuesto por un conjunto de normas técnicas urbanísticas ambientales que regula el uso del suelo en función a las necesidades físicas, socio-económicas y ambientales de la ciudad para localizar actividades con fines de vivienda, comercio, industria, servicios básicos y equipamiento urbano. CAPITLO I. LINEAMIENTOS GENERALES Artículo 1º.- La zonificación urbana de la Metrópoli de Chiclayo y de su entorno ecológico de influencia se sustenta en los lineamientos establecidos en las propuestas específicas contenidas en el Plan de Desarrollo rbano Ambiental. La gestión ambiental urbana se ejerce mediante los lineamientos siguientes: a) Regular los procesos de urbanización, crecimiento poblacional, expansión urbana y actividades económicas en función de las capacidades del ambiente y del bienestar de la población. b) Controlar y Recuperar la ecología del entorno urbano en las áreas ambientales críticas, restableciendo su calidad ambiental, el potencial natural, recreacional y turístico, incorporándolos al sistema productivo de la ciudad. c) Identificar y eliminar las fuentes de contaminación ambiental natural y antrópica. MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO RBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo rbano. 4

5 PD SELO RBANIZABLE SELO RBANO SB CLASIFICACION SELO NO RBANIZABLE Son aquellas tierras delimitadas entre los principales anillos viales de la organización espacial que pueden ser urbanizadas, calificadas para la reserva urbana en el corto, mediano y largo plazo. Comprende áreas para habilitación recreacional, tierras eriazas, tierras sin uso y tierras agrícolas de menor valor agrológico certificado por el sector correspondiente. Le corresponde a las áreas ocupadas actuales por usos y actividades urbanas, habilitaciones urbanas formales o no, con ciertos niveles de accesibilidad vial, servicios básicos e infraestructura. Por su emplazamiento no presenta niveles de riesgo alto ante la incidencia de desastres naturales. Suelo urbano apto. Suelo urbano con restricciones. Suelo urbano sujeto a reglamentación especial. Son aquellas tierras donde se realizan actividades agrícolas, ganaderas, forestales y actividades análogas desarrolladas fuera del área urbana. O también son las que se encuentran ubicadas en zonas de alto riesgo, de reserva natural, de amortiguamiento, zonas con recursos hídricos o sujetas a una especial protección por su valor medioambiental, paisajístico, histórico, arqueológico, ecológico y científico, donde no se puede construir y estará sujeta a cuidados e imposibilidades de uso urbano. CAPITLO II. NIVELES DE CALIFICACION DE LAS CATEGORIAS DE SO Artículo 2º.- Los diferentes niveles de calificación para el suelo urbano han sido establecidos según los aspectos técnicos en: apto, con restricciones y no recomendables. a) rbano Apto; cuando la zona presenta aptitud para la categoría de uso en referencia, y cuyo manejo apropiado produce un mínimo impacto. b) rbano con restricciones; cuando la zona presenta determinadas características que limita su manejo. c) rbano sujeto a reglamentación especial; cuando el suelo requiere de un manejo especial y no es recomendable para MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO RBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo rbano. 5

6 PD TITLO I. Normas de Zonificación MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO RBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo rbano. 6

7 PD CAPITLO I. NORMAS GENERALES El gran núcleo urbano comprendido por los distritos de Chiclayo, Leonardo Ortiz y La Victoria, además de los ejes conurbados de Pimentel, Lambayeque, Pomalca, Monsefú y Reque, está soportando desde hace 17 años un incremento de actividades de servicios y comercio, que está impactando en el normal funcionamiento de la ciudad. La zonificación actúa como un medio para ordenar los usos del suelo acorde con nuestra realidad y sobre ella establecer las normas que faciliten a sus autoridades, técnicos, profesionales, instituciones públicas, educativas y empresa privada una mejor comprensión de hacia dónde va a crecer la ciudad y como va a funcionar equilibradamente. CAPITLO II. CLASIFICACION DE LOS SELOS Para efectos del presente reglamento el territorio abarca el nivel metropolitano y el de ciudad, asignando características y niveles. Cuadro Nº 01: Clasificación de los Suelos SELO ZONIFICACIÓN CÓDIGO Zona Residencial de Alta R5, R6, Densidad R8 Zona Residencial de Media R3, R4 Densidad Zona Residencial de Baja R2 Densidad Zona Comercio Metropolitano C9 Zona Comercio Especializado CE Zona Comercio Distrital C5 Zona Comercio Vecinal C3 RBANO Zona de Reglamentación ZRE Especial Zona de Equipamiento rbano Educación E Salud H Recreación y Deportiva RD sos Especiales E Zona Gran Industria I3 Zona Industria Liviana I2 Zona Industria Elemental y I1 Complementaria Zona Reserva rbana ZR RBANIZABLE Zona Reserva Industrial ZRI Zona Habilitación Recreacional ZHR NO Zona Agrícola ZA RBANIZABLE Zona de Protección Ecológica ZPE MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO RBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo rbano. 7

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