Manual resumido de Mantenimiento del edificio

Transcripción

1 Manual resumido de Mantenimiento del edificio MANTENIMIENTO 1

2 1. INTRODUCCIÓN. En la documentación del Proyecto vienen recogidas detalladamente las condiciones de uso del edificio, as como las hipótesis de cálculo, resistencia, condiciones funcionales y calidad de todos los elementos del la edificación. Previsiones que podrán frustrarse si no se somete el edificio a unos imprescindibles cuidados, no solo para prolongar su vida, sino para la correcta funcionalidad presente. Durante el uso habitual del edificio se evitar en todas aquellas actuaciones que puedan alterar las condiciones iniciales para las que fue previsto el mismo, y producir deterioros o modificaciones sustanciales. A tal efecto se pondrán a disposición del usuario del inmueble el presente "Manual resumido de mantenimiento", donde se le instruye de aquellas medidas preventivas que procede adoptar para su mantenimiento y conservación. 2. LEGISLACIÓN VIGENTE. Todos los Trabajos de Mantenimiento y conservación que deban realizarse durante el proceso de explotación del edificio se someter n a la Normativa y Reglamentación vigente en cada momento de ámbito estatal, autonómico y local. En el momento de la programación periódica de las actividades de conservación y mantenimiento, el responsable encargado de la Propiedad comprobar la vigencia de las previsiones y actualizar, si es posible, aquellos aspectos que hubieran sido innovados o corregidos por la autoridad competente, por modificación o ampliación de la Legislación aquí recogida. Particularmente habrá que someterse a la Normativa y Reglamentación que se expresa a continuación: A) Normativas de obligado cumplimiento: - Reglamento aparatos elevación y manutención de los mismos. BOE Instrucción Técnica Complementaria MIE-AEM-1, "Ascensores electromecánicos". BOE , , corr , Instrucción Técnica Complementaria ITC-MIE-AEM-2, "Grúas torre desmontables para obra". BOE , corr , , corr Requisitos técnicos mínimos para la instalación y mantenimiento de ascensores panorámicos. DOGV Obligación de instalar puertas en cabinas en ascensores que carezcan de ella y de instalar un sistema de emergencia autónomo para alumbrado y alarma acústica. DOGV Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. BOE , , Instrucciones Técnicas Complementarias. BOE 27 a , , , corr , , , , corr , , , , Norma Técnica para las Instalaciones de Media y Baja Tensión. DOGV Norma Técnica para Instalaciones de Enlace en Edificios destinados preferentemente a Viviendas. DOGV Reglamento de aparatos domésticos que utilizan energía eléctrica. BOE , , corr Mantenimiento e inspección periódica de instalaciones eléctricas en locales de pública concurrencia. DOGV Regulación de la inspección periódica de instalaciones eléctricas en locales de pública concurrencia. DOGV Libro de registro, mantenimiento de instalaciones eléctricas en locales de pública concurrencia. DOGV Antenas colectivas. Ley 49/66. BOE Normas para la instalación de antenas colectivas. BOE , Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos e Instrucciones Técnicas Complementarias MIG. BOE , , corr , Normas básicas de instalaciones de gas en edificios habitados. BOE , corr.11 y Reglamento de aparatos que utilizan combustibles gaseosos. BOE 20 y Instrucción Técnica Complementaria MIE-APQ-001 "Almacenamiento de líquidos inflamables y combustibles". BOE , , , corr Reglamento sobre utilización de productos petrolíferos en calefacción y otros usos no industriales. BOE , corr , , corr Instrucciones Complementarias. BOE Normas de aparatos domésticos que utilizan gases licuados de petróleo. BOE , , Reglamento de aparatos a presión. BOE , corr , MANTENIMIENTO 2

3 - Instrucción Técnica Complementaria. MIE-AP1. "Calderas, economizadores, precalentadores,...". BOE , corr , Instrucción Técnica Complementaria. MIE-AP2. "Tuberías para fluidos relativos a calderas". BOE Reglamento de instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria. BOE , , - Instrucciones Técnicas Complementarias. IT.IC. BOE , , Normas básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua. BOE , corr Reglamentación técnico-sanitaria para el abastecimiento y control de calidad de las aguas potables de consumo público. BOE DOGV Normas e Instrucciones técnicas complementarias para la homologación de paneles solares. BOE Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo. BOE 16 y , corr Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo en la Industria de la Construcción. BOE , Normas Técnicas reglamentarias sobre medios de protección personal de trabajadores. BOE , , , corr , , corr , Reglamento sobre trabajos con riesgo por amianto. BOE , corr , Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas. BOE , corr , Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas. BOE , corr , corr BOP Norma Básica de la Edificación. Condiciones de protección contra incendios en los edificios. NBE-CPI-91. BOE Norma Básica Edificación Condiciones Acústicas en los edificios. NBE-CA-88. BOE , BOE , BOE , BOE Norma Básica Edificación Condiciones Térmicas en los edificios. NBE-CT-79. BOE Norma Básica de Edificación Acciones en la Edificación. NBE-AE-88. BOE BOE Norma Básica Edificación Cubiertas Materiales Bituminosos. NBE-QB-90. BOE Norma Básica Edificación Muros Resistentes de Fábrica de Ladrillo. NBE-FL-90. BOE Control de Calidad en la edificación de viviendas y su documentación. DOGV , corr , Libro de Control de Calidad en Obras de Edificación de Viviendas. LC-91. DOGV , , cor , , Normas de Habitabilidad y Diseño de viviendas en la Comunidad Valenciana. HD-91. DOGV , Pararrayos radiactivos. BOE Viviendas para minusválidos en V.P.O. BOE Normas para la accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas. DOGV Defensa de los consumidores y usuarios. Ley 26/84. BOE B) Normativas de recomendado cumplimiento: - Normas Tecnológicas de la Edificación - NTE. 3. MANTENIMIENTO PRECAUCIONES Acondicionamiento del Terreno. 1. Evitar erosiones en el terreno. 2. No modificar los perfiles el terreno ni la vegetación. 3. Evitar fugas de canalizaciones de suministro o evacuación de aguas. 4. No utilizar los muros de contención para uso distinto para el que ha sido diseñado. 5. No se concentrar n cargas superiores a 200 Kgrs./m² junto la parte superior de bordes ataluzados, ni se modificar la geometría del talud socavando en su pie o coronación. 6. No se concentrar n cargas superiores Kg./m2 muros de contención hasta una distancia de 2H metros, siendo H la altura del fuste del muro utilizado. 7. No se adosar al fuste del muro de contención elementos estructurales y/o acopios que puedan variar la forma de trabajo del mismo. 8. Cualquier modificación de los muros de sótano o muros de pantalla, en sus apoyos o en su entorno que puedan afectar las condiciones de trabajo, debe ser justificada y comprobada mediante los cálculos oportunos por un Técnico competente Cimentaciones. 1. No realizar modificaciones en el entorno que varen las condiciones del terreno. 2. No variar las características formales de cimentación. 3. No variar la distribución de cargas ni las solicitaciones (cualquier modificación que pueda alterar las solicitaciones previstas o las propiedades del terreno, ser estudiada por Técnico competente). 4. Evitar fugas de agua y desagües que puedan modificar las características del subsuelo. MANTENIMIENTO 3

4 1.3 - Estructuras. 1. No variar la geometría ni hacer perforaciones en los elementos estructurales. 2. Evitar humedades perniciosas. 3. No modificar la distribución de cargas, las solicitaciones ni las condiciones de uso indicadas el en cálculo del Proyecto, (cualquier modificación ser estudiada por Técnico competente). 4. No abrir huecos en forjados Cerramientos. 1. No fijar elementos ni cargar o transmitir empujes sobre el cerramiento. 2. Evitar humedades perniciosas permanentes o habituales. 3. No efectuar rozas que disminuyen sensiblemente la sección del cerramiento. 4. No abrir huecos en los cerramientos. 5. No modificar la configuración exterior de balcones y terrazas Cubiertas. 1. No cambiar las características formales ni modificar las solicitaciones o sobrepasar las sobrecargas previstas. 2. No recibir elementos que perforen la membrana impermeabilizante o dificulten su desagüe, en paramentos verticales. 3. No situar elementos que dificulten el normal desagüe de la cubierta Tabiquería. 1. No colgar elementos pesados de la tabiquería, ni producir empujes que la puedan dañar. 2. Evitar humedades perniciosas permanentes o habituales. 3. No efectuar rozas que disminuyan sensiblemente la sección Carpintería. 1. No apoyar sobre la carpintería elementos que puedan dañarla. 2. No modificar su forma ni sujetar sobre ella elementos extraños a la misma Cerrajería y defensas. 1. No apoyar sobre barandillas elementos para subir cargas. 2. No fijar sobre barandillas o rejas elementos pesados Revestimientos de par metros. 1. No sujetar elementos en el revestimiento. 2. Evitar humedades perniciosas en revestimientos no impermeables. 3. Evitar roces y punzonamientos Revestimientos de suelos y escaleras. 1. Evitar humedades perniciosas en revestimientos no impermeables. 2. Evitar roces y punzonamientos. 3. Evitar contacto con productos que deterioren su superficie Revestimientos de techos. 1. No se fijar n elementos pesados al revestimiento. 2. Evitar humedades perniciosas permanentes o habituales Instalación de saneamiento. 1. No verter productos agresivos ni no biodegradables a la red general sin tratamiento. 2. Evitar modificaciones de la red Instalación de toma de tierra. 1. No modificar la instalación sin consultar con técnico competente. MANTENIMIENTO 4

5 Instalación de fontanera. 1. Cerrar o vaciar sectores afectados antes de manipular la red. 2. Evitar modificaciones de la instalación. 3. No utilizar la red como bajante de puesta a tierra. 4. No hacer trabajar motobombas en vaco. 5. Cerrar el suministro de agua en ausencias prolongadas Instalación de depuración y vertido. 1. Evitar modificaciones de la instalación. 2. Utilización adecuada de las depuradoras Instalación de calefacción y climatización. 1. No introducir modificaciones en las condiciones de uso de la instalación. 2. Mantener la instalación en las condiciones adecuadas de presión. 3. Tomar precauciones el en encendido de calderas cuando la instalación pueda haber sido afectada por heladas. 4. No cambiar las características del combustible recomendado. 5. No mantener la calefacción de forma que aumente la temperatura en exceso Instalaciones audiovisuales. 1. No se realizar n modificaciones en la instalación. 2. No manipular la instalación por personal no especializado. 3. Evitar humedades perniciosas permanentes o habituales Instalación de evacuación de humos gases y de ventilación. 1. Evitar modificaciones de la instalación. 2. No conectar nuevas salidas a conductos en servicio. 3. No condenar ni cerrar las rejillas de entrada o salida de aire. 4. Ventilar con frecuencia los espacios cerrados Instalación de gas. 1. Evitar modificaciones en la red. 2. No condenar no cerrar las rejillas de ventilación. 3. Cerrar el suministro de gas en ausencia de uso prolongado. 4. No manipular la instalación por personal no especializado Instalaciones de electricidad. 1. Evitar modificaciones en la instalación. 2. Desconectar el suministro de electricidad antes de manipular la red. 3. Desconectar la red en ausencias prolongadas. 4. No aumentar el potencial de la red por encima de las previsiones. 5. Evitar humedades perniciosas permanentes o habituales Instalación de ascensores. 1. No utilizar la cabina por un número de personas o carga superior al indicado. 2. No manipular la instalación por personal no especializado Instalación de protección contra incendios. 1. Evitar modificaciones en las instalaciones. 2. No condenar los accesos a los elementos de la instalación Instalación de pararrayos. 1. Evitar modificaciones en la instalación. 2. No utilizar la línea, sujeciones o mástil para otra instalación. MANTENIMIENTO 5

6 3.2. CUIDADOS Acondicionamiento del terreno. - Limpieza de cuencas de vertido y recogida de aguas, los drenes, las arquetas de desagüe y los sumideros, cada 12 meses. - Cuidado y riego periódico de jardinera. - Inspección de los muros de contención después de periodos de lluvia. - Comprobar el estado y relleno de las juntas cada 12 meses. - Inspección de los muros de contención cada 12 meses. (Si hay alguna anomalía, el Técnico competente dictaminar su importancia y en su caso la solución a adoptar) Cimentaciones. - Inspección del estado de los materiales cada 4 años, (o antes si fuera preciso), observando si aparecen fisuras en forjado, dos muros o pilares, o cualquier otro tipo de lesión. Y en ese caso, deber ser estudiado por Técnico competente Estructuras. A) Estructura metálica: - Inspección de forjados, soportes, vigas y zancas, cada 3 años (o antes si se aprecia alguna anomalía), para ver si hay fisuras en cielo raso, tabiquería, otros elementos de cerramiento, flechas excesivas, humedades o deterioro del estado de la protección contra la corrosión y el fuego y, en caso de ser observado alguno de estos síntomas ser estudiado por Técnico competente que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. - Comprobar el estado y relleno de juntas. - Cuando la estructura quede vista, pintar cada 4 años, o antes si se apareciesen ampollas, desconchados, agrietamientos o cualquier otro tipo de defecto. B) Estructura de fábrica: - Inspección de fábrica de bloques o ladrillo, cada 5 años (o antes si se aprecia alguna anomalía), por si aparecen fisuras de retracción o debidas a asientos u otras causas, en cuyo caso, deber ser estudiado por técnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. - Inspección de fábrica de piedra, cada 10 años (o antes si se aprecia), por si hay alteraciones por agentes atmosféricos, fisuras u otras anómalas, es cuyo caso deber ser estudiado por Técnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. - Limpieza y cepillado de fábrica de piedra, cada 10 años, con aplicación de una protección a la piedra a base de pintura de silicato potásico o similar. - Comprobación del estado y relleno de juntas, cada 12 meses. (Haría falta, pues, material de relleno). C) Estructura de hormigón armado: - Inspección de forjados, soportes, vigas y zancas, cada 4 años (o antes, si se aprecia), por si hay fisuras, humedades, flechas excesivas u otras anómalas, y en caso de ser observado alguno de estos síntomas, ser estudiado por Técnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. - Comprobación del estado y relleno de juntas, cada 12 meses Cerramientos. A) de fábrica: - Inspección cada 5 años (o antes, si se aprecia), para ver si hay fisuras de retracción o debidas a asientos, y en el caso de ser observado alguno de estos síntomas, ser estudiado por Técnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. - Si se precisa limpieza en fábrica de ladrillo caravista, esta se realizar con cepillo y agua, o con una solución de ácido acético. - Comprobar el estado de relleno de juntas cada 12 meses. (Haría falta material de relleno). - Inspección cada 12 meses de los elementos fijos de seguridad en cerramientos tales como ganchos de servicio, etc. MANTENIMIENTO 6

7 B) Prefabricados: - Limpieza cada 2 meses de vidrios y elementos opacos en muros cortina. (Haría falta material de limpieza). - Inspección, cada 5 años, de las juntas de estanqueidad de muros cortina. (Haría falta material para las juntas). - Inspección, cada 10 años, de los elementos de sellado de muros cortina. - Inspección, cada 5 años, de la fachada de paneles prefabricados para ver si aparecen fisuras, humedades, daños en los salientes u otra lesión, y en caso de ser observado alguno de estos síntomas, ser estudiado por Técnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse Cubiertas. A) Planas: - Limpieza de vidrios, cada mes, evitando productos abrasivos que puedan darlos. (Haría falta material de limpieza). - Revisar, cada 12 meses, el estado de relleno de las juntas. (Haría falta material de relleno). - Inspección, cada 3 años, de faldones, limahoyas, encuentros, canalones, bordes y chimeneas, por si hay goteras u otras lesiones, y en caso de ser observada alguna de estas anómalas, ser estudiada por Técnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. B) Tejados: - Limpieza, cada 12 meses, en otoño, de hojarasca y tierra en canalones y limahoyas. - Inspección, cada 5 años, o antes si se aprecia, del faldón, para ver si hay alguna anomalía relativa a la estanqueidad y sujeción de las piezas, reparando o reponiendo las piezas deterioradas Tabiquería - Inspección, cada 5 años, para ver si hay fisuras, desplomes u otras lesiones, y en el caso de ser observada alguna de estas anómalas, ser estudiada por Técnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse. - Comprobar, cada 12 meses, el estado de las juntas de dilatación, su relleno y sellado. (Haría falta material de relleno y de sellado) Carpintería. A) Madera: - Limpieza de vidrios cada mes, evitando productos abrasivos que puedan rayarlos. (Haría falta productos de limpieza). - Engrasar herrajes, cada 12 meses. (Haría falta material de limpieza). - Inspección, cada 5 años, reparando los defectos que aparezcan en ella o en sus mecanismos de cierre y estanqueidad. - En exteriores, barnizar o pintar cada 2 años. - En interiores, barnizar o pintar cada 5 años. - Revisión de la masilla, burletes y perfiles de sellado, cada 5 años. (Haría falta material de sellado). - Comprobación, cada 6 meses, del funcionamiento de cierres automáticos, retenedores magnéticos, mecanismos inclinados, motores hidraúlicos, etc. B) Aluminio: - Limpieza de vidrios, cada mes, evitando productos abrasivos que puedan rayarlos. (Haría falta material de limpieza). - Engrasar herrajes, cada 12 meses. (Haría falta material de engrase). - Limpieza de los perfiles, cada 12 meses, empleando agua jabonosa o detergente no alcalino, y utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Se enjuagará con agua clara y se secará con un paño. - Inspección, cada 3 años, reparando los defectos que aparezcan en ella o en sus mecanismos de cierre y estanqueidad. - Revisión de la masilla burletes y perfiles de sellado, cada 5 años. (Haría falta material de sellado). - Comprobación, cada 6 meses, del funcionamiento de cierres automáticos, retenedores magnéticos, mecanismos inclinados, motores hidráulicos, etc. MANTENIMIENTO 7

8 C) Acero galvanizado - Limpieza de vidrios, cada mes, evitando productos abrasivos que puedan rayarlos. (Haría falta material de limpieza). - Engrasar herrajes, cada 12 meses. (Haría falta material de engrase). - Inspección, cada 3 años, reparando los defectos que aparezcan en ella o en sus mecanismos de cierre y estanqueidad, repintando si hiciera falta. - Revisión de la masilla, burletes y perfiles de sellado, cada 5 años. (Haría falta material de sellado). - Comprobación, cada 6 meses, del funcionamiento de cierres automáticos, retenedores magnéticos, mecanismos inclinados, motores hidráulicos, etc. D) Plástico (PVC): - Limpieza de vidrios, cada mes, evitando productos abrasivos que puedan rayarlos. (Haría falta productos de limpieza). - Engrasar herrajes, cada 12 meses. (Haría falta material de engrase). - Inspección, cada 3 años, reparando los defectos que aparezcan en ella o en sus mecanismos de cierre y estanqueidad. - Limpieza, cada 3 años, con agua fría, no utilizando productos como acetonas, éteres, disolventes clorados o similares. - Revisión de la masilla, burletes y perfiles de sellado, cada 5 años. (Hará falta material de sellado). - Comprobación, cada 6 meses, del funcionamiento de cierres automáticos, retenedores magnéticos, mecanismos inclinados, motores hidráulicos, etc Cerrajería y defensas. - Limpieza periódica de barandillas, rejas, cierres y persianas. (Hará falta material de limpieza). - Engrasar, cada 6 meses, las guías, elementos de giro y mecanismo de los cierres. (Hará falta material de engrase). - Inspección, cada 3 años, de cierres, reparando los defectos que hayan aparecido. - Revisión, cada 3 años, de los anclajes de rejas y barandillas. - Renovación, cada 3 años, de la pintura de barandillas rejas y otros elementos metálicos. - Inspección, cada 3 años, de persianas y barnizado o pintado Revestimiento de paramentos. A) Paramentos interiores: - Limpieza de alicatados periódicamente. (Hará falta material de limpieza). - Revisión, cada 5 años, de alicatados, reponiendo en caso necesario (se reservar un 1% de las piezas colocadas). - Revisión, cada 5 años, de la pintura, reponiendo en caso conveniente. - Revisión, cada 5 años, de revestimiento de yeso interior, levantándose la zona afectada y estudiando la causa por Técnico competente, que dictaminar las reparaciones que deban efectuarse. B) Paramentos exteriores: - Revisión, cada 3 años, de aplacados, levantándose la superficie afectada si hay anómalas, estudiándose la causa por Técnico competente, y reparándose (se reservar un 3% de las piezas colocadas). - Revisión, cada 3 años, de la pintura, reponiendo en caso conveniente. - Revisión, cada 3 años, de enfoscados, levantándose la superficie afectada si hay anómalas, estudiándose la causa por Técnico competente y reparándose Revestimientos de suelos y escaleras. - Limpieza, periódicamente, de los distintos revestimientos. (Hará falta material de limpieza). - Revisión, cada 5 años, de los distintos revestimientos, con reposición cuando sea necesario (se reservar un 1% de las piezas colocadas, cuando los revestimientos no sean continuos) - Comprobación, cada 5 años, del estado y relleno de juntas, cubrejuntas, rodapiés y cantoneras (Hará falta material de relleno y sellado). MANTENIMIENTO 8

9 Revestimientos de techos. - Limpieza, periódica, del revestimiento. (Hará falta material de limpieza.) - Inspección, cada 5 años, en techo continuo y 10 años en placas, del revestimiento, para ver si existen desperfectos en la sujeción, fisuras, grietas o humedades. En caso de ser observado algunos de estos síntomas, ser estudiado por Técnico competente Instalación de saneamiento. - Inspección, cada 12 meses, de los elementos fijos de seguridad tales como escaleras de gato en pozos, etc. - Limpieza, cada 6 meses, del sumidero sifónico y del separador de grasa y fangos. - Limpieza, cada año, de caldereta de sumideros, de la arqueta sumidero y de pozos de registro. - Comprobar, cada año, la estanqueidad de la red. - Revisión, cada año, de colectores sus pendidos. - Limpieza, cada 10 años, de arquetas de paso, a pie de bajante y sifónica. - Revisión, cada 6 meses, periódicamente en pocas de lluvia, de bombas de extracción de aguas Instalación de toma de tierra. - Comprobación, cada año, de la continuidad eléctrica en los puntos depuesta a tierra y después de cada descarga eléctrica, si el edificio tiene instalación de pararrayos Instalación de fontanería. - Limpieza, cada año, de arqueta y llave de paso. - Revisión, cada 2 años, de piezas y mecanismos de las válvulas reductoras, válvulas de retención y bocas de incendios. (Hará falta material para lubricar de valvulería). - Revisión, cada 2 años, de las instalaciones de agua fría y caliente. - Prueba de estanqueidad y funcionamiento, cada 4 años. - Limpieza de los sedimentos e incrustaciones producidos en el interior de las conducciones cada 15 años Instalación de depuración y vertido. - Retirar, cada mes las grasas acumuladas en la cámara de grasa. - Extracción, cada 2 meses, de la mitad de los lodos y espumas del decantador. - Limpieza, cada año, de la arqueta de reparto y de la fosa séptica (vaciado, retirada de y espumas y limpieza) Instalación de calefacción y climatización. A) Calefacción (caldera y radiación): - Comprobación, cada da y antes de la puesta en marcha, del nivel de agua de la instalación de la caldera. - Limpieza y revisión, cada mes, del quemador y del conducto de evacuación de humos y gases de la caldera. - Limpieza general, cada año, de la bomba aceleradora de la instalación de radiación, comprobándose la estanqueidad. - Limpieza general, cada año, del equipo de la caldera. - Revisión, cada 2 años, de toda la instalación. B) Climatización (aparatos individuales): - Limpieza, cada mes, de filtros, reemplazándose cuando estén deteriorados. - Limpieza, cada año, de baterías condensadoras, evaporadora y de calefacción. - Revisión, cada año, de las líneas refrigerantes, comprobando su carga y posibles fugas en caso necesario Instalaciones audiovisuales. - Comprobación, cada año, de la fijación del mástil de la antena y su estado de corrosión. - Comprobación, cada año, de la llegada de señales. - Comprobación, cada año, de la fija, corrosiones y ausencia de humedad en los armarios, en telefonía Instalación de evacuación de humos gases y de ventilación. - Comprobación, cada año, del funcionamiento de los extractores. - Comprobación, cada 5 años, de la estanqueidad de los conductos. - Limpieza, cada 5 años, de los conductos de evacuación, rejillas y extractores. - Ventilación, periódicamente, de los espacios cerrados. MANTENIMIENTO 9

10 Instalación de gas. (Ser realizados por la Empresa encargada y responsable del mantenimiento). - Limpieza, cada año, de filtros y rejillas de ventilación. - Limpieza, cada año, de la instalación. - Comprobación, cada 2 años, de la estanqueidad de la llave de paso. - Comprobación, cada 4 años, de la estanqueidad de la instalación. - Comprobación, cada 2 años, del tubo flexible de la instalación Instalación de electricidad. - Limpieza, cada 12 meses, de lámparas y luminarias exteriores. (Hará falta material de limpieza). - Comprobación, cada 2 años, la resistencia de puesta a tierra, y el estado frente a la corrosión. - Comprobación, cada 5 años, del cuadro general y cuadro de protección. - Comprobación, cada 5 años, del aislamiento de la instalación interior. - Comprobación, cada 5 años, de la continuidad de las conexiones equipotenciales Instalación de ascensores. - Limpieza, cada mes, del cuarto de máquinas, y del foso. (Hará falta material de limpieza). - Revisión, cada 20 dias, de la instalación. (Serán realizados por la Empresa encargada y responsable del Mantenimiento) Instalación de protección contra incendios. - Comprobación, cada da, del encendido de todos los pilotos y del funcionamiento de la señal acústica de la Central de señalización de rociadores, accionando el dispositivo de prueba. - Comprobación, cada da, del encendido de todos los pilotos y del funcionamiento de la señal acústica de la Central de señalización de detectores, accionando el dispositivo de prueba. - Comprobación, cada mes, por apertura de la llave de paso de la canalización de prueba del encendido de los pilotos correspondientes y funcionamiento de la señal acústica de la Central de señalización de rociadores. - Comprobación, cada 6 meses, por aproximación de un generador de calor o humos, del funcionamiento de la mitad de los detectores y del encendido de los pilotos correspondientes. - Comprobación, cada 6 meses, del alumbrado de emergencia y señalización. - Revisión, cada año, o después de un incendio, de los extintores manuales, con sustitución en su caso de la correspondiente espuma, agua o polvo. (Hará falta material de recarga, bien sea espuma, agua o polvo). - Revisión, cada año, o después de haberse utilizado, de las bocas de Columna Seca. - Revisión, cada año, o después de haberse utilizado, de los Hidrantes de Incendios. - Revisión, cada año, o después de haberse utilizado, del equipo de mangueras Instalación de pararrayos. - Comprobación, cada 4 años, del estado de la conservación frente a la corrosión. - Comprobación, cada 4 años, de la firmeza de la sujeción. - Comprobación, cada 4 años, de la continuidad eléctrica de la red conductora. 4. DICCIONARIO. ALICATADO: Revestimiento de azulejos. ARQUETA: Cavidad revestida de ladrillo, hormigón y otro material, que se intercala en puntos apropiados de encuentro, derivación, o a pie de bajante. ARQUETA SINFÓNICA: Arqueta con doble cavidad para evitar el paso de olores. BURLETE: Tira, generalmente de materiales flexibles, que se pone en los intersticios de puertas o ventanas, para que no pase el aire. CANALÓN: Canal destinado a recoger agua de lluvia y conducirla a las bajantes, gárgolas o similares. COLECTOR SUSPENDIDO: Galera o tubo horizontal que recoge las aguas aportadas por distintos bajantes. COLUMNA SECA: Instalación contra incendios para uso exclusivo de bomberos, formada por una canalización de acero independiente vaca salvo caso de incendio, en el que se conecta por un lado al tanque de bomberos y por otro a las mangueras de los bomberos. DETECTOR: Dispositivo de instalación contra provenientes de incendios. incendios que detecta automáticamente fuentes de calor DREN: Cada una de las zanjas o tuberías con que se efectúa el avenamiento de una obra o terreno. MANTENIMIENTO 10

11 ENFOSCADO: Revestimiento con mortero de fábrica de ladrillo o materiales pétreos. FABRICA: Construcción o parte de ella hecha con piedra, ladrillo, hormigón y, en general, materiales pétreos. FALDÓN: Cada una de las vertientes o planos inclinados de una cubierta. FLECHA: Corrimiento vertical que toma una viga, arco u otro elemento análogo, por efecto de la carga, peso propio u otras causas. FORJADO: Elemento superficial plano que constituye la estructura horizontal de un piso o cubierta. FOSA SÉPTICA: Pequeña fosa en la que se produce la putrefacción y licuefacción de las sustancias residuales sólidas. HIDRANTE DE INCENDIOS: Instalación contra incendios de uso exclusivo de bomberos formada por una torre de agua conectada a la red de agua potable, para carga de tanques de bomberos. JUNTA DE DILATACIÓN: La destinada a permitir la libre dilatación del material, a base de una aportación de materiales elásticos. LIMAHOYAS: Intersección de dos faldones, y por donde escurren las aguas. LIMATESAS: Intersección de dos faldones, que hace que las aguas se separen de la intersección. MASILLA: Producto que se utiliza para rellenar juntas o en preparación de superficies. MURO CORTINA: Elemento exterior de cerramiento ligero, a base de superficies amplias acristaladas, y que no posee función resistente. POZO DECANTADOR: Fosa séptica en la que los gases que se producen son recogidos y expulsados a la atmósfera a través de la cámara de grasas. POZO DE REGISTRO: Cavidad revestido de ladrillo, hormigón u otro material, que se intercala en la red de alcantarillado para la revisión y reparación de este. PUESTA A TIERRA: Conexión de las instalaciones y parte metálicas del edificio con tierra. ROCIADOR: Dispositivo de instalación contra incendios que expulsa una cierta cantidad de agua cuando se acciona. ROZA: Canal vertical y horizontal abierto en una pared, para empotrar o embutir una conducción, etc. SELLADO: Cierre superficial de una junta de dilatación. SEPARADOR DE GRASA Y FANGO: Cámara de separación para sistemas de depuración por fosas sépticas y pozos de decantación. SOPORTE: Elemento vertical estructural. SUMIDERO: Cavidad por donde se suman y evacuan las aguas, generalmente protegida con una rejilla. SUMIDERO SINFÓNICO: Sumidero sifónico con doble cavidad para evitar el paso de olores. El propietario de la edificación deberá cumplir dichas exigencias de mantenimiento, con los correspondientes justificantes de haberlos realizados por personas o empresa competentes en los plazos establecidos. Xativa, marzo de 2010 EL ARQUITECTO: Fdo.: Francisco López Oliver MANTENIMIENTO 11