INVERSIÓN FIJA. Terreno(s)

Transcripción

1 LAS INVERSIONES

2 Terreno(s) INVERSIÓN FIJA Obra civil (construcciones y edificios) Concesiones para la explotación de recursos naturales Maquinaria y equipo de proceso Equipo auxiliar* Equipo detrasporte Mobiliario y equipo de oficina Imprevistos

3 Generadores devapor Subestaciones eléctricas Bombas para pozos profundos Unidades de refrigeración Compresores deaire Bombas devacío Ventiladores y extractores EQUIPO AUXILIAR Sistemas contra incendios Tanques de almacenamiento deagua y combustible Colectores de polvo y humos Sistemas de tratamiento de desechos Equipo de taller de mantenimiento Equipo para el manejo y control de materiales

4 Características Los activos fijos, con excepción del terreno se encuentran sujetos a: Depreciación Agotamiento Obsolescencia Su recuperación es a largo plazo

5 IMPREVISTOS Estimar una cierta cantidad excedente que permita apoyar al proyecto en situaciones no previstas, como podría ser el incremento de los costos de los bienes que componen la inversión

6 NIVEL DE EXACTITUD DE LAS ESTIMACIONES DE INVERSIÓN FIJA 1. Estimación de orden de magnitud, basado en el monto de inversiones similares anteriores. Esta estimación puede variar en más de 30% con respecto a la inversión real 2. Estimaciones por factores desglosados, basada en le conocimiento del costo de los equipos más importantes. Esta estimación puede tener una aproximación de+/- 30%

7 3. Estimación preliminar (empleada frecuentemente para solicitar fondos para la realización del proyecto) basada en cotizaciones y en presupuestos preliminares. Esta estimación puede alcanzar una aproximación de +/- 15% 4. Estimación definitiva, basada en datos casi completos pero antes de que se terminen todos los dibujos y especificaciones. Este tipo de estimación suele tener un grado de exactitud comprendido entre +/- 10% 5. Estimaciones detalladas, basada en especificaciones y dibujos de ingeniería completos y en investigaciones en el sitio donde se instalará la planta industrial. La exactitud probable de esta estimación varía entre +/- 5%

8 INVERSIÓN DIFERIDA Esta constituida por el monto total de activos intangibles Los cuales corresponden a bienes y servicios que son indispensables para la realización del proyecto Cuya adquisición debe ser previa a la implementación de éste

9 Estudios de preinversión Patentes y conocimientos técnicos especializados Organización y constitución de la empresa Ingeniería, supervisión y administración de la instalación Puesta en marcha Intereses durante la realización del proyecto

10 Dato importante: Ley del Impuesto sobre la Renta), estos gastos y cargos diferidos se amortizan a tasas del 10% y 5% Pero es común que en la evaluación del proyecto se utilice exclusivamente la tasa del 10%, cuando se considera un horizonte del proyecto de 10 años de operación, de tal manera que dicha inversión diferida se recupere en ese plazo

11 CAPITAL DE TRABAJO Conjunto de recursos necesarios para la operación normal del proyecto durante un ciclo productivo El capital de trabajo debe garantizar ladisponibilidad de recursos suficientes para adquirir la materia prima y cubrir los costos de operación y venta durante los "x" días normales que dura el proceso de producción, más los "y" días promedio que demora la recuperación de los fondos producto de la distribución, venta y cobranza para ser utilizados nuevamente en el proceso

12 Principales rubros: Inventarios de materias primas e insumos Inventarios de productos en proceso Inventarios de productos terminados Cuentas por cobrar Dinero en efectivo

13 INVERSIONES DURANTE LA OPERACIÓN Es importante proyectar las inversiones de reemplazo y las nuevas inversiones por ampliación que se consideren

14 RESUMEN DE LAS INVERSIONES Describir en forma sintetizada por partidas el total de inversiones requeridas para la instalación y puesta en marcha del proyecto en cuestión Concentrar en un cuadro las inversiones consideradas para el proyecto, señalando el monto total al que ascienden éstas

15 CALENDARIO DE INVERSIONES Deberá contener la programación (en meses, años) de cada una de las inversiones a efectuar para la implementación del proyecto en función del tiempo estimado de ejecución Con base en el cronograma de construcción, instalación, montaje y puesta en marcha, elaborar un diagrama de barras donde se refleje cuándo de efectuarse cada una de las inversiones

16 RESUMEN DE LAS INVERSIONES (Miles de pesos)

17 AÑOS CONCEPTO INVERSIÓN FIJA Terreno (s) Construcciones Concesiones Maquinaría y Equipo Equipo Auxiliar Equipo de Trasporte Mobiliario y Equipo de Oficina SUBTOTAL: Imprevistos (%) TOTAL INVERSIÓN FIJA INVERSIÓN DIFERIDA Estudios de Preinversión Patentes y conocimientos técnicos especializados Organización y Constitución de la Empresa Ingeniería, Supervisión y Administración de la Institución Puesta en Marcha Intereses preoperativos TOTAL DE INVERSIÓN DIFERIDA CAPITAL DE TRABAJO Inventario de Materias Primas Inventarios de Productos en proceso Inventario de producto terminado Cuentas por cobrar Dinero en efectivo TOTAL CAPITAL DE TRABAJO TOTAL INVERSIÓN

18 CALENDARIO DE INVERSIONES

19 CALENDARIO DE INVERSIONES (Miles de pesos) CONCEPTO INVERSIÓN FIJA Terreno(s) Construcción Concesiones Maquinaria y Equipo Equipo Auxiliar Equipo de Trasporte Mobiliario y Equipo de Oficina Imprevistos SUBTOTAL INVERSIÓN DIFERIDA Patentes y conocimientos técnicos Organización y Constitución de la Empresa Ingeniería, Supervisión y Administración de la Institución Puesta en Marcha Intereses preoperativos SUBTOTAL TOTAL MENSUAL TOTAL ACUMULADO MESES N TOTAL