MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DEL MUNICIPI DE SANT LLORENÇ DE MORUNYS

Transcripción

1 MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DEL MUNICIPI DE SANT LLORENÇ DE MORUNYS - 08 LA TORRE DEL BARÓ - PROMOTOR: APROVACIÓ INICIAL: ABRIL de 10

2 CONTINGUT DOCUMENTAL In. ÍNDEX DE LA MEMÒRIA I. MEMÒRIA MD. MEMÒRIA DESCRIPTIVA MD 1 INFORMACIÓ PRÈVIA: ANTECEDENTS I MOTIVACIÓ I JUSTIFICACIÓ DE LA NECESSITAT MD 1.1. DADES BÀSIQUES MD 1.2 SITUACIÓ MD 1.3 ÀMBIT ACTUACIÓ MD 1.4 PLANEJAMENT VIGENT MD 1.5 FITXA LA TORRE DEL BARÓ VIGENT DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DEL MUNICIPI DE SANT LLORENÇ DE MORUNYS. MD 2 MEMÒRIA D ORDENACIÓ MD 2.1. JUSTIFICACIÓ DE LA CONVENIÈNCIA I OPORTUNITAT DE LA MODIFICACIÓ DEL CATÀLEG MD 2.2 OBJECTIUS I CRITERIS D ORDENACIÓ MD.2.3 NORMES URBANÍSTIQUES DE LA MODIFICACIÓ MD 2.4 FITXA LA TORRE DEL BARÓ DEFINITIVA. 2 de 10

3 MD. MEMÒRIA DESCRIPTIVA MD 1. INFORMACIÓ PRÈVIA: ANTECEDENTS, AGENTS DE LA MODIFICACIO... El present document té per objecte la modificació puntual de la fitxa 08 corresponent a la masia La Torre del Baró inclosa dins el Catàleg de masies i cases rurals del municipi de Sant Llorenç de Morunys. La modificació consisteix en l assignació d usos permesos per la Llei d Urbanisme a les edificacions secundàries que formen part del conjunt de la masia. (Edificació 2). Així mateix es modifiquen les dimensions de la construcció annexa a la masia (edificació 1) ja que en el moment de redacció del catàleg estava en construcció i finalment les seves dimensions en planta van ser diferents de les grafiades al catàleg. MD 1.1 Dades bàsiques El promotor de la modificació puntual és l Ajuntament de Sant Llorenç de Morunys, amb seu al carrer Josep Cirera, 1, en el terme municipal de Sant Llorenç de Morunys. El redactor del present projecte és Alba Colell Roure, arquitecta, número de col legiada , com a arquitecta dels Serveis Tècnics del Consell Comarcal del Solsonès. MD 1.2 Situació 3 de 10

4 MD 1.3 Àmbit actuació ICC. Ortofoto any 1988 MD 1.4 Planejament vigent - Decret legislatiu 1/2010, de 3 d agost, pel qual s aprova el Text refós de la Llei d urbanisme i Llei d urbanisme i Llei 3/2012 del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d urbanisme. - Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s aprova el Reglament de la Llei d urbanisme. 4 de 10

5 - En data 21 de gener de 1998 la Comissió Territorial d Urbanisme de Lleida, vista la proposta de la Ponència Tècnica i d acord amb els fonaments que s hi exposen, va acordar aprovar definitivament les Normes Subsidiàries de Planejament del municipi de Sant Llorenç de Morunys, i acordada la seva publicació a efectes d executivitat en data 1 d abril de 1998 tenint en compte les prescripcions esmentades a l acord, que han estat incorporades d ofici. - En data 6 de setembre de 2007 la Comissió Territorial d Urbanisme de la Catalunya Central, vista la proposta de la Ponència Tècnica va acordar donar conformitat al Text refós del Pla especial urbanístic del catàleg de masies i cases rurals, del municipi de Sant Llorenç de Morunys, promogut i tramès per l Ajuntament, en compliment de l acord d aprovació definitiva de la Comissió Territorial d Urbanisme de data 3 de maig de Que en data 5 de desembre de 2007 es va publicar l acord d aprovació definitiva i les normes urbanístiques corresponents al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya. MD 1.5 Fitxa vigent 5 de 10

6 MD 2. MEMÒRIA D ORDENACIÓ MD 2.1 Justificació de la conveniència i oportunitat de la modificació del Catàleg de Masies. El catàleg de masies i cases rurals del municipi de Sant Llorenç de Morunys descriu la masia La Torre del Baró com una antiga construcció que possiblement té els seus orígens en una torre de vigilància del segle XIII. Mn. Bach (a masies del Solsonès) data l edifici actual al segle XVII. L edifici tal i com el veiem avui ha estat totalment consolidat i adaptat com a alberg de manera que exteriorment no s observen restes ni de l edifici original medieval ni del segle XVII (excepte un antic forn de pa adossat a la façana sud i actualment habilitat com a balcó circular). La seva inclusió al Catàleg de masies, cases rurals i altres edificacions del municipi es fa per afavorir la seva rehabilitació mitjançant la possibilitat de desenvolupar-hi nous usos. En el moment de redacció i aprovació del catàleg de masies, en l edificació principal anomenada Torre del Baró, ja s hi desenvolupava l activitat d alberg. 6 de 10

7 Que en data desembre de 1996 va tenir entrada a l ajuntament de Sant Llorenç de Morunys projecte de legalització de l activitat alberg de joventut Que en data 15 de gener de 1997, la Comissió d Indústries i Activitats Classificades del Consell Comarcal del Solsonès acordà informar favorablement la concessió de la llicència d activitat d alberg de joventut. Que en data 20 de febrer de 1997 es va procedir a l acta de comprovació realitzada pel tècnic municipal en relació amb la instal lació i obertura d un alberg de joventut. Que en data 24 de març de 1997 per resolució d alcaldia es va autoritzar l exercici de l esmentada activitat pel fet d haver-se complert els requisits i adoptat les mesures correctores adequades. Que en data 23 de juliol de 2007, en sessió extraordinària tinguda pel Ple de l Ajuntament de Sant Llorenç de Morunys va acordar aprovar i concedir la llicència de verificació ambiental de l activitat Alberg Torre del Baró i establir el proper control en el període màxim de 5 anys a partir de la data d emissió de la certificació de verificació ambiental que és de data 29 de juny de Que la certificació de dita verificació ambiental només fa referència al cos principal corresponent a la masia Torre del Baró i les terrasses i que no inclou ni el cobert annex (1a) ni el cobert proper (2). Que en relació al cobert (2) que no es troba annexat a l edificació principal, i que no està grafiat en la fitxa del catàleg de masies, consultada la documentació de la qual disposa aquest ajuntament, no s ha trobat cap expedient de llicència d obres de dita edificació. Tot i amb això, en la ortofoto de l ICC de l any 1988 es pot constatar que l edificació ja existia. Així mateix segons es recorda, anteriorment eren unes quadres de cavalls que es van rehabilitar i han acabat esdevenint la sala polivalent de l alberg. Que l objecte de la present Modificació puntual del Catàleg de Masies i Cases Rurals del municipi de Sant Llorenç de Morunys és: - Possibilitar la implantació d usos admesos en la llei d urbanisme al cobert grafiat amb el número 2, el qual en el moment de la redacció del catàleg de masies i cases rurals no s hi va incloure, tot i que forma part del conjunt d edificacions de la masia, i actualment té un ús vinculat a l activitat de l alberg. La inclusió d aquest cobert al catàleg de masies possibilitarà la legalització de l ús d alberg en aquesta edificació. - Diferenciar entre el cos principal i els cossos annexos (1a, 1b, 1c, 1d) secundaris alhora que es determinen uns usos permesos en el cos principal i usos secundaris en les edificacions referenciades amb els números 1 i 2 en la nova fitxa del catàleg. El catàleg de masies i cases rurals del municipi de Sant Llorenç de Morunys vigent, desenvolupat a partir del Text refós de la Llei d urbanisme 1/2010, no inclou l edificació número 2. 7 de 10

8 Vist l estat actual de conservació del cobert (2), el seu ús actual, la seva tipologia i les seves característiques i en compliment de la Llei 3/2012 del 22 de febrer, de modificació del text refós de la llei d urbanisme, en el seu article 47.3 i 47.3 bis possibilita que les construccions diferents de la principal es puguin destinar als usos hoteler amb exclusió de la modalitat d hotel apartament, a establiment de turisme rural; a activitats d educació en el lleure, artesanals, artístiques o de restauració; a equipaments, o a serveis comunitaris quedant-ne exclòs només el destinar-les a habitatge unifamiliar. La modificació puntual es justifica al ser compatible amb el planejament urbanístic vigent, ja que és voluntat de la propietat la preservació del conjunt de la masia i els coberts per al desenvolupament de l activitat d alberg, alhora que la inclusió del nou cobert a la fitxa del catàleg, legalitza el seu ús. MD 2.2 Normativa urbanística El present document inclou l edificació número 2 a la fitxa del catàleg de masies i n estableix doncs, els usos permesos. Els usos permesos seran el d ús hoteler amb exclusió de la modalitat d hotel apartament, activitats d educació en el lleure, artesanals, artístiques o de restauració; equipaments, serveis comunitaris quedant-ne exclòs només el destinar-les a habitatge unifamiliar i turisme rural ja que la construcció de l edificació no data d abans de l any Així mateix s estableixen uns usos per als cossos annexos al cos principal els quals seran els d ús hoteler amb exclusió de la modalitat d hotel apartament, activitats d educació en el lleure, artesanals, artístiques o de restauració; equipaments, serveis comunitaris quedant-ne exclòs només el destinar-les a habitatge unifamiliar i turisme rural ja que la construcció de l edificació no data d abans de l any Sant Llorenç de Morunys, 7 d abril de 2016 L arquitecta Alba Colell Roure 8 de 10

9 FITXA ACTUAL 9 de 10

10 FITXA MODIFICADA 10 de 10