tel

Transcripción

1 Página 1 de 9 Índice 1. EL DERECHO REAL I. El derecho real: concepto y caracteres Distinción entre derecho real y derecho de crédito Definición del derecho real Figuras intermedias 22 A) Los «iura ad rem» 22 B) Los derechos reales «in faciendo» 23 C) Las obligaciones propter rem Interrelación entre los derechos reales y los derechos de crédito 24 II. Clases de derechos reales Clasificaciones doctrinales Supuestos dudosos 25 A) El arrendamiento 26 B) Opción de compra 26 C) Derecho de retención 26 D) Derechos de adquisición preferente 27 III. Derechos reales reconocidos en la legislación española Derechos reales típicos Tipicidad y atipicidad de los derechos reales 28 IV. Contenido del derecho real La facultad de goce La facultad de disposición y las prohibiciones de disponer La facultad de prioridad o preferencia La facultad de provocar la realización del valor del bien en los derechos reales de garantía La facultad de provocar la adquisición 34 V. Acciones de protección de los derechos reales La acción reivindicatoria Acciones declarativas La acción publiciana 38 VI. Cuestionario 39 VII. Casos prácticos 39 VIII. Bibliografía sumaria LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (I). LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES I. Presupuestos preliminares: análisis del art. 609 CC 41 II. Modos originarios de adquisición: La ocupación Concepto y requisitos de la ocupación Objeto. Requisitos del objeto y bienes excluidos de la ocupación Especial referencia a la ocupación de animales 45 A) La caza y la pesca 45 B) Los enjambres de abejas 46 C) Animales domésticos, salvajes y domesticados 46 D) Palomas, conejos y peces 47 E) Objetos arrojados al mar o que el mar arroja El hallazgo El tesoro oculto 51 A) Consideraciones generales 51 B) Concepto de tesoro oculto 51 C) Reglas de atribución 53

2 Página 2 de 9 D) Los tesoros ocultos sujetos a la Ley de Patrimonio Histórico Español 55 III. La adquisición derivativa: la teoría del título y el modo Características del sistema transmisivo español: la teoría del título y el modo El título El modo. Las formas de traditio Las adquisiciones a non domino 63 IV. Cuestionario 64 V. Casos Prácticos 65 VI. Bibliografía Sumaria LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (II) LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA EXTINCIÓN VII. La modificación de los derechos reales. La accesión Concepto de accesión La accesión de inmueble a inmueble 68 A) Consideraciones generales 68 B) Aluvión 68 C) Avulsión 69 D) Mutación de cauce 69 E) Formación de isla La accesión de mueble a inmueble. Especial consideración a las construcciones extralimitadas o accesión invertida 70 A) Consideraciones generales 70 B) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios 71 C) Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos 74 D) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales ajenos 74 E) Las construcciones extralimitadas La accesión de mueble a mueble 79 A) Consideraciones generales 79 B) Unión 79 C) Mezcla o confusión 81 D) Especificación 82 VIII. La extinción de los derechos reales Consideraciones generales La pérdida de la cosa La consolidación La renuncia y el abandono La revocación La expropiación forzosa 85 IX. Cuestionario 85 X. Caso Práctico 86 XI. Bibliografía sumaria LA POSESIÓN I. Concepto 89 II. Los efectos jurídicos de la posesión La protección posesoria Efecto legitimador El ingrediente posesorio está en la base de la usucapión como modo de adquirir la propiedad y demás derechos sobre los bienes 93 III. Sujeto 94 IV. Objeto 94 V. Clases de posesión Natural y civil En concepto de dueño y en concepto distinto al de dueño En nombre propio y en nombre ajeno De buena y de mala fe Mediata e inmediata Justa e injusta 102

3 Página 3 de 9 VI. Adquisición de la posesión 102 VII. Pérdida de la posesión 103 VIII. Liquidación de situaciones posesorias Frutos Gastos y mejoras Deterioro o pérdida de la cosa 107 IX. Cuestionario 108 X. Casos prácticos 109 XI. Bibliografía sumaria LA USUCAPIÓN I. Concepto y clases 111 II. Fundamento de la usucapión 112 III. Derechos susceptibles de usucapión 113 IV. Presupuestos de la usucapión Posesión en concepto de dueño Carácter público y pacífico de la posesión Posesión ininterrumpida 117 V. Especial estudio de la usucapión ordinaria Justo título Buena fe El plazo 121 VI. Cómputo de plazos 122 VII. Efectos de la usucapión 123 VIII. Usucapión y Registro de la Propiedad La usucapión secundum tabulas en favor del titular registral La usucapión contra tabulas en perjuicio del titular registral. 125 IX. Cuestionario 127 X. Casos prácticos 127 XI. Bibliografía sumaria LA PROPIEDAD I. Concepto y evolución histórica del derecho de propiedad 129 II. La disciplina constitucional de la propiedad privada 130 III. El objeto de la propiedad privada 131 IV. Límites y limitaciones de la titularidad dominical. Las relaciones de vecindad La distinción entre límites y limitaciones del dominio Especial consideración a las relaciones de vecindad 133 V. La protección de la titularidad dominical La acción reivindicatoria 135 A) Presupuestos del ejercicio de la acción reivindicatoria 135 B) Efectos de la sentencia estimatoria La acción declarativa del dominio La acción negatoria La actio ad exhibendum La acción de deslinde 141 VI. LA REIVINDICACIÓN MOBILIARIA Y LA EFICACIA LEGITIMADORA DE LA POSESIÓN: EL ART. 464 CC La regla de la equivalencia de la posesión al título del art. 464.I CC Las reglas especiales 147 VII. Cuestionario 149 VIII. Casos prácticos 150 IX Bibliografía sumaria LA COMUNIDAD DE BIENES I. Concepto 153 II. Clases 154

4 Página 4 de 9 1. Comunidad legal y voluntaria Comunidad romana y germana 155 III. Principios rectores de la comunidad de bienes 156 IV. Sociedad y comunidad 158 V. Derechos y obligaciones de los comuneros en relación con la cosa común Uso y Disfrute Gastos de conservación Administración Alteración Defensa de la comunidad 164 VI. La división de la cosa común La división y sus límites 166 A) La buena fe 167 B) Pacto de indivisión 167 C) La indivisibilidad material 167 D) La indivisibilidad funcional La división en régimen de propiedad horizontal Efectos de la división 170 VII. Cuestionario 171 VIII. Casos prácticos 171 IX. Bibliografía sumaria EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL I. Concepto 173 II. Actuación en juicio de la comunidad de propietarios 173 III. La ley de propiedad horizontal y su ámbito de aplicación 174 IV. El título constitutivo de la propiedad horizontal Concepto y contenido Legitimación para el otorgamiento del título constitutivo de la propiedad horizontal La cuota de participación 178 V. Los estatutos y los reglamentos de régimen interior de la comunidad de propietarios 178 VI. Elementos comunes y privativos 180 VII. prohibiciones y obligaciones de los copropietarios 181 VIII. Órganos de gobierno de la comunidad de propietarios La junta de propietarios El presidente y los vicepresidentes El secretario y el administrador 185 IX. Los acuerdos de la junta de propietarios 185 X. La impugnación de los acuerdos 188 XI. Extinción del régimen de propiedad horizontal 189 XII. Los complejos inmobiliarios privados 189 XIII. Cuestionario 190 XIV. Casos prácticos propuestos 190 XV. Bibliografía sumaria APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO I. REGULACIÓN Y CONCEPTO 193 II. naturaleza jurídica de los derechos reconocidos en el RDL 8/2012, DE 16 de marzo 194 III. SUJETOS 195 IV. Elementos objetivos 195 V. DURACIÓN 196 VI. CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN JURÍDICO 196 VII. FORMA Y CONTENIDO MÍNIMO DEL CONTRATO 201 VIII. Formalización notarial y publicidad registral del contrato 203 IX. CUESTIONARIO 204 X. Caso práctico 204 XI. Bibliografía sumaria 205

5 Página 5 de LA PROPIEDAD INTELECTUAL I. Introducción 207 II. Concepto y caracteres 208 III. Objeto La originalidad como presupuesto general de protección La originalidad como parámetro de medición del contenido protegible 211 IV. Sujeto Autoría individual Autoría plural 214 A) Planteamiento general 214 B) Obra en colaboración 215 C) Obra colectiva 217 V. Contenido Las facultades morales 219 A) Enumeración 219 B) Transmisión y ejercicio del derecho moral después de la muerte Las facultades patrimoniales 221 A) Derechos de explotación 221 B) Los derechos de simple remuneración 224 VI. Duración Derecho de autor Otros derechos de propiedad intelectual 229 VII. LÍMITES 229 VIII. Contratos Tipos de cesión La cesión de derechos El autor asalariado y otras normas especiales 232 IX. Cuestionario 233 X. Caso práctico 233 XI. Bibliografía sumaria LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS I. Consideraciones preliminares 235 II. Fuentes normativas 237 III. Tipología de los usos de las aguas públicas: usos comunes y privativos 238 IV. Derechos privativos de los particulares sobre las aguas en atención al origen o naturaleza de éstas 241 V. La cláusula «sin perjuicio de tercero» en las concesiones o licencias administrativas en materia de aguas 244 VI. Cuestionario 245 VII. CASOS PRÁCTICOS 245 VIII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA EL DERECHO DE USUFRUCTO I. Concepto y caracteres 247 II. Constitución 248 III. Los sujetos Constitución simultánea o sucesiva Usufructo a favor de personas jurídicas 251 IV. Objeto 252 V. Facultades del usufructuario Facultad de disfrute Facultad de disposición 253 A) Del derecho de usufructo 253 B) Facultad de disposición de la cosa 254 VI. Obligaciones del usufructuario Las cargas: formación de inventario y prestación de fianza Las obligaciones simultáneas al ejercicio del derecho 257

6 Página 6 de 9 A) La obligación de conservar la forma y sustancia de la cosa 257 B) La obligación de cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia 258 C) La obligación de pagar contribuciones y cargas Obligaciones al extinguirse el usufructo 260 VII. La extinción del usufructo Causas Efectos 262 VIII. Uso y habitación 263 IX. Cuestionario 264 X. Casos prácticos 264 XI. Bibliografía sumaria SERVIDUMBRES I. Concepto y caracteres 267 II. Clases de servidumbres Legales y voluntarias Positivas y negativas Continuas y discontinuas Aparentes y no aparentes 270 III. Estructura Sujetos Objeto 273 IV. Modos de constitución Constitución legal Constitución voluntaria 275 A) El negocio constitutivo de la servidumbre 275 B) La autonomía privada y sus límites en la constitución voluntaria de servidumbres 276 C) La constitución por signo aparente 277 V. Usucapión 279 VI. Contenido 281 VII. Modificación de la servidumbre por parte del dueño del predio sirviente 283 VIII. Extinción de las servidumbres 284 IX. Cuestionario 286 X. Casos prácticos 286 XI. Bibliografía sumaria LOS CENSOS. EL DERECHO DE SUPERFICIE I. Régimen general de los censos Concepto y caracteres Clases: censo consignativo y censo reservativo La enfiteusis 291 II. El derecho de superficie Concepto y caracteres Clases Régimen jurídico del derecho de superficie 294 III. La regulación de la superficie urbana 296 IV. EL DERECHO DE SOBREELEVACIÓN Y DE SUBEDIFICACIÓN 298 V. Cuestionario 300 VI. Casos prácticos 301 VII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

7 Página 7 de 9 I. Concepto 303 II. Caracteres 303 III. Clases 304 IV. Retracto legal Retracto de comuneros El retracto de colindantes Plazo de ejercicio Cuestiones de procedimiento 311 V. Los derechos de adquisición preferente en la Legislación de Arrendamientos Urbanos Supuesto de hecho Tanteo Retracto Preferencia de los derechos de adquisición preferente de carácter arrendaticio 316 VI. Tanteos y Retractos voluntarios 316 VII. Cuestionario 318 VIII. Casos prácticos propuestos 318 IX. Bibliografía sumaria LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA PRENDA I. Los derechos reales de garantía Concepto y función Clases Caracteres Requisitos comunes de la constitución de la prenda e hipoteca Prohibición de pacto comisorio 326 II. La Prenda Concepto y características institucionales 327 A) El carácter mobiliario de la prenda 327 B) El desplazamiento posesorio Constitución Contenido 331 A) La facultad de retención 331 B) La compensación anticrética 332 C) La facultad de defensa 332 D) La facultad de realización de valor o ejecución de la prenda La extinción Prendas especiales 336 A) La prenda irregular 336 B) La prenda de créditos 336 III. Cuestionario 337 IV. Casos prácticos 337 V. Bibliografía sumaria LA HIPOTECA INMOBILIARIA (I) I. CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES Concepto Caracteres Función económica de la hipoteca y la Ley del mercado hipotecario Clases 342 A) Hipotecas voluntarias y legales 342 B) Hipotecas ordinarias o de tráfico e hipotecas de seguridad 343 II. SUJETOS DE LA RELACIÓN JURÍDICO-HIPOTECARIA Y CAPACIDAD PARA HIPOTECAR El hipotecante deudor y no deudor El acreedor hipotecario El tercer adquirente de la finca hipotecada o tercer poseedor 348 III. CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA Y PROMESA DE CONSTITUIR HIPOTECA 349 IV. EL OBJETO DE LA HIPOTECA Y LA EXTENSIÓN OBJETIVA DE LA HIPOTECA 350

8 Página 8 de 9 1. Bienes susceptibles de hipoteca Bienes que no pueden ser hipotecados Extensión objetiva de la hipoteca: arts. 109 a 113 LH 352 A) Extensión legal o natural de la hipoteca 352 B) La extensión convencional de la hipoteca 354 C) Extensión de la hipoteca frente al tercer poseedor 355 V. ALCANCE DE LA HIPOTECA RESPECTO DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA Obligaciones garantizables con hipoteca Extensión de la hipoteca a la obligación de intereses 357 VI. LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA 359 VII. LA HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS Y EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD 360 VIII. CUESTIONARIO 362 IX. Casos prácticos 363 X. Bibliografía sumaria LA HIPOTECA INMOBILIARIA (II). LA ANTICRESIS XI. EL CONTENIDO DE LA HIPOTECA La acción de devastación o deterioro El vencimiento anticipado del crédito La cesión del crédito garantizado con hipoteca La subrogación del préstamo hipotecario 367 XII. PRIVILEGIO Y PREFERENCIA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO: EL RANGO HIPOTECARIO 368 xiii. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA La acción personal y la acción real Procedimiento de ejecución hipotecaria La opción por el proceso de ejecución común u ordinario Efectos de la realización de valor del bien hipotecado 373 Xiv. La extinción y cancelación de la hipoteca 373 Xv. Anticresis 374 XvI. Cuestionario 375 XvII. Casos Prácticos 376 XViii. Bibliografía sumaria LA HIPOTECA MOBILIARIA Y LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO I. Introducción 379 II. Naturaleza jurídica 380 III. Disposiciones comunes 381 IV. Hipoteca mobiliaria Constitución 382 A) Elementos personales 382 B) Elementos reales 382 C) Elementos formales Efectos 383 V. Prenda sin desplazamiento 383 VI. los procedimientos de ejecución Ejecución judicial 385 A) Procedimiento ejecutivo ordinario 385 B) Procedimiento de ejecución directa Venta extrajudicial 386 ViI. CUESTIONARIO 387 ViII. Casos prácticos 387 ix. Bibliografía sumaria EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL ESPAÑOL I. El Registro de la Propiedad 389 II. Sistemas de publicidad inmobiliario registral en Derecho comparado 390 III. El objeto de la publicidad registral: los títulos y derechos inscribibles 391 IV. El folio real 394

9 Página 9 de 9 V. El procedimiento registral Petición Presentación Operaciones registrales 395 A) Asiento de presentación 395 B) Calificación 396 VI. La inmatriculación 397 VII. El tracto sucesivo 399 VIII. CUESTIONES 400 IX. Casos prácticos 400 X. Bibliografía sumaria PRINCIPIOS HIPOTECARIOS I. La prioridad registral: el cierre registral Requisitos efectos 404 II. La legitimación registral 404 III. Presunción de veracidad o exactitud Concepto Ámbito de la presunción 405 A) Ámbito material 405 B) En cuanto al sujeto 405 C) En cuanto al derecho 405 D) Descripción Efectos de la presunción 406 IV. Ejercicio de la acción real del art. 41 LH 406 V. La fe pública registral: el art 34 LH Requisitos para la protección del tercero Efectos Excepciones a la fe pública registral 411 A) Excepciones por vía de suspensión de efectos 411 B) Excepciones por vía de inaplicación definitiva 412 VI. Otros asientos del registro Anotaciones preventivas Cancelaciones Notas marginales 414 VII. Rectificación del registro: examen del artículo 40 LH Causas Legitimación Medio de rectificación Efectos 417 ViII. CUESTIONES 417 ix. Casos prácticos 418 X. Bibliografía sumaria 419