ELABORA R CION D E D ZONA N S HOMOGENEAS FISICAS

Transcripción

1 ELABORACION DE ZONAS HOMOGENEAS FISICAS

2 METODOLOGÍA PARA LA ELABORACION DE AVALUOS MASIVOS

3 TEORIA DE RENTAS

4 TEORIA DE LAS RENTAS RENTAS RURALES RENTA ABSOLUTA RENTA DIFERENCIAL I RENTA DIFERENCIAL II RENTA MONOPOLIO RENTAS URBANAS RENTA ABSOLUTA RENTA DIFERENCIAL I RENTA DIFERENCIAL II RENTA VIVIENDA RENTA DE COMERCIO RENTA DE INDUSTRIA RENTA MONOPOLIO INDUSTRIAL RENTA DE SEGREGACION

5 LAS RENTAS COMO VARIABLES EN LA DETERMINACION DE AVALUOS RURALES VARIABLE Fertilidad o Capacidad Productiva Ubicación o Accesibilidad Normatividad o Destinación Economica Disponibilidad de Agua Uso Cercania al Perimetro Urbano RENTA Diferencial I Diferencial I Diferencial II Diferencial II Monopolio Anticipación

6 RENTAS VARIABLES URBANAS RENTA ABSOLUTA RENTA DIFERENCIAL I RENTA DIFERENCIAL II RENTA VIVIENDA RENTA DE COMERCIO RENTA DE INDUSTRIA RENTA MONOPOLIO INDUSTRIAL RENTA DE SEGREGACION Perímetro urbano Topografía Vías Servicios Destinación económica o Norma de uso Uso o destino económico Tipología de construcción

7 ZONA HOMOGENEA FISICA RURAL Espacio geografico ubicado fuera del perimetro urbano y del perimetro de expansión urbana, con caracteristicas similares que la diferencian de las adyacentes. Dichas caracteristicas son: Destinación económica Capacidad Productiva Disponibilidad de aguas Vías Usos del suelo

8 DESTINACION ECONOMICA CLASE DE SUELO 1. Rural Protegido 2. Rural No protegido

9 DESTINACION ECONOMICA DESTINACIÓN DE USO 01. Corredores viales. 02. Areas para la producción sostenible de alta capacidad. 03. Areas para la producción sostenible de alta fragilidad. 04. Areas para la producción sostenible de manejo especial. 05. Parque Minero Industrial del Mochuelo. 06. Zona de Reserva vial. 07. Zona de Reserva para Redes Matrices de Servicios Públicos. 08. Zona de Reserva para Equipamientos Colectivos. 09. Parque Nacional Natural. 10. Reservas Forestales Nacionales. 11. Areas de Manejo Especial Nacional. 12. Santuario Distrital de Fauna y Flora. 13. Reserva Forestal Distrital. 14. Parque ecológico Distrital. 15. Ronda Hidráulica de Río Bogotá. 16. Zona de Manejo y Preservación del Río Bogotá. 17. Zonas reservadas para el manejo y disposición final de residuos sólidos Centros poblados rurales

10 CAPACIDAD PRODUCTIVA A H T UNIDADES CLIMATICAS RELIEVE CAPACIDAD PRODUCTIVA (VP) PISOS TERMICOS ZONAS DE VIDA FORMAS DE RELIEVE COND. AGRONOMICAS COND. CLIMATICAS % PENDIENTE PENDIENTE

11 CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA I. Unidad Climática I*.Climas Transicionales CODIGO SIMBOLO UNIDAD CLIMATICA 01 Cd Cálido desértico 02 Cm Cálido muy seco 03 Cs Cálido seco 04 Ch Cálido húmedo 05 Cp Cálido muy húmedo 11 Ms Medio seco 12 Mh Medio húmedo 13 Mu Medio muy húmedo 21 Fs Frío seco 22 Fh Frío húmedo 23 Fp Frío superhúmedo 31 Mfh Muy frío Húmedo (páramo bajo) 32 Mfp Muy frío pluvial (páramo bajo) 41 Efp Extremadamente frío MATRIZ DE CODIFICACION CLIMAS TRANSICIONALES Cd Cm Cs Ch Cp Ms Mh Mu Fs Fh Fp Mfh Mfp Efp Cd Cm Cs Ch Cp Ms Mh Mu Fs Fh Fp Mfh Mfp Efp

12 CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA II. Relieve III. Remoción en masa CÓD FORMAS SIMPLES GRADI ENTE SIMBOLO 1 Plano o casi plano 2 Ligeramente inclinada 3 Moderadamen te inclinada 4 Fuertemente inclinada 5 Ligeramente inclinada 0-3 a 3-7 b 7-12 c d e TIPO DE AFECTAC IÓN LETR A CÓDI GO Ninguna 0 Severa z 1 Moderada y 2 6 Escarpada f Ligera x 3 7 Muy escarpada > 75 g

13 CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA IV. Limitantes Específicos LIMITANTE SIMBOLO CÓDIGO Ninguna 0 Por fragmentos gruesos en el perfil de suelo q 1 Por pedregosidad p 2 Por rocosidad r 3 Por erosión 2 4 Moderada Por erosión severa 3 5 Por inundaciones i 6 y/o encharcamiento Por mal drenaje h 7 Por salinidad y/o n 8 sodicidad Por profundidad s 9 efectiva V. Valor Potencial CÓD (VP) APRECIACIÓN RANGOS SOBRE 100 PTOS. 92 Excelente Muy bueno Buena Moderadamente buena Moderadamente buena a mediana 55 Mediana Mediana a regular Regular Regular a mala Mala Mala a muy mala Muy mala Improductiva 0-11

14 CODIFICACION DISPONOBILIDAD DE AGUAS Acceso al agua CODIGO ACCESO 1 Sin acceso a aguas 2 Acceso a aguas corrientes o estancadas no permanentes 3 Acceso a aguas corrientes o estancadas permanentes Aprovechamiento CODIGO APROVECHAMIENTO 1 Sin aprovechamiento 2 Deficiente 3 Regular 4 Eficiente

15 Codificación Ubicación Respecto Al Centro De Consumo Clase de vía 1. Sin vías 2. Caminos de Herradura 3. Carreteables no permanentes 4. Carreteables permanentes 5. Vehiculares sin pavimentar 6. Vehiculares pavimentadas Estado de las vías 1. Sin 2. Malo 3. Regular 4. Bueno 5. Excelente Influencia de las vías 1. Sin Influencia 2. Influencia Local 3. Influencia Zonal 4. Influencia Municipal 5. Influencia Regional Distancia desde el predio al Centro de Consumo 1. Muy larga distancia 2. Larga distancia 3. Mediana distancia 4. Corta distancia 5. Muy corta distancia

16 Codificación Usos Del Suelo Usos del Suelo 01. Centros poblacionales 02. Recreación activa 03. Recreación pasiva 04. Ecoturismo 05. Agrícola 06.Pecuario 07.Agroforestal 08. Forestal protector 09. Forestal protector-productor 10. Forestal productor 11. Agroindustrial 12. Industrial 13. Industrial minero

17 EJEMPLO DE CODIFICACION ZONA : INTERPRETACION: COD VARIABLE EXPLICACION 2 Clase De suelo Rural no protegido 02 Destinación de uso Areas para la producción sostenible de alta capacidad 22 Unidad climática Frío Húmedo 3 Relieve C, Moderadamente inclinado 3 Remoción en masa Ligera 0 Limitantes Específicos Ninguno 30 mala Valor potencial 30 puntos, Apreciación 2 Acceso al agua Acceso a aguas corrientes o estancadas nopermanentes 2 Aprovechamiento de agua Deficiente 3 Clase de vía Carreteable no permanente 2 Estado de las vías Malo 2 Influencia de la vía Local 3 Distancia al centro de consumo Mediana distancia, de 10,1 a 20 Km 5 Uso Agrícola

18 ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA Espacio Geográfico con características físicas similares en cuanto a: Destinación económica Topografía Servicios públicos Vías Usos y tipología de la construcción

19 ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA Espacio Geográfico con características físicas similares en cuanto a: Destinación económica Topografía Servicios públicos Vías Usos y tipología de la construcción

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21 TRATAMIENTOS URBANISTICOS

22 ADECUACION AL SUELO URBANO TOPOGRAFIA IV. TOPOGRAFÍA 1. Plana: de 0 a menos del 7 %. 2. Inclinada: de 7 a menos del 14 % 3. Empinada: de 14% ó mas

23 ADECUACION AL SUELO URBANO SERVICIOS PUBLICOS

24 ADECUACION AL SUELO URBANO VIAS

25 DESTINO ECONOMICO USOS

26 TIPOLOGIA DE USO

27 Estructura ZHF Clase de suelo Area de actividad Tratamiento Topogr afía Servicios Vías Actividad económic a de los inmueble s Tipo según actividad Urban o no protegi do Residencial General Actualización Plana Básicos incompletos solo acueducto Vehicul ares pavime ntada Regular estado Vial zonal o Interm edia Comercial Zonal (Comerci al Aglomera do no especiali zado)

28 ZHF ZGE