DECLARACIONES: OBJETO

Transcripción

1 CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL CLIENTE, Y POR OTRA PARTE MARCO VINICIO AYUZO GONZALEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ASESOR, CONFORME AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: I.- DECLARA "EL CLIENTE": DECLARACIONES: OBJETO 1. SER PERSONA FISICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA Y CON CAPACIDAD SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO. 2. QUE PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, SEÑALA COMO SUS DATOS GENERALES SON: QUE CUENTA CON LOS MEDIOS ECONÓMICOS SUFICIENTES PARA SUFRAGAR LOS GASTOS QUE SE DERIVEN DE ESTE CONTRATO Y QUE LOS MISMOS PROVIENEN DE UNA FUENTE LÍCITA. II.- DECLARA "EL ASESOR": 1. SER PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA CON ESTADO CIVIL [SOLTERO] Y CON CAPACIDAD SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO. 2. TENER LA EXPERIENCIA, CAPACIDAD INTELECTUAL Y ECONÓMICA PARA LLEVAR ACABO TODOS LOS TRÁMITES LEGALES MATERIA DE ESTE CONTRATO. 3. QUE PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO EN, COLONIA PARQUE DEL PEDREGAL, DELEGACIÓN TLALPAN, CIUDAD DE MÉXICO, VALDORCONSULTOR@GMAIL.COM, ( , , Y ). EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES SUJETAN SUS COMPROMISOS A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES INSERTOS EN LAS SIGUIENTES: CLÁUSULAS PRIMERA.- EL ASESOR SE OBLIGA A PRESTAR A EL CLIENTE, SUS SERVICIOS PROFESIONALES, CONSISTENTES EN ASESORIA DE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES EN REMATE JUDICIAL, REMATE BANCARIO ADJUDICADO, COMPRAVENTAS DIRECTAS CON LOS BANCOS CON O SIN POSESIÓN, CESION DE DERECHOS LITIGIOSOS Y CESIÓN DE DERECHOS FIDUCIARIOS QUE SERÁN LLEVADOS A CABO DESDE EL ASESORAMIENTO Y REPRESENTACION EN EL JUZGADO ANTE EL CUAL SE LLEVA ACABO EL REMATE HASTA LA ENTREGA DEL OBJETO DEL REMATE. SEGUNDA.- EL ASESOR SE OBLIGA A DESARROLLAR LAS ACTIVIDADES MENCIONADAS EN LA CLÁUSULA PRIMERA CON TODA DILIGENCIA, PROFESIONALIDAD Y ETICA A EFECTO DE DEJAR PLENAMENTE SATISFECHO A EL CLIENTE ESTABLECIÉNDOSE COMO PARÁMETROS DE CUMPLIMIENTO Y PERICIA LOS QUE REGULARMENTE SE MANEJAN EN EL MERCADO, OBLIGÁNDOSE A APORTAR TODA SU EXPERIENCIA Y CAPACIDAD, DEDICANDO TODO EL TIEMPO QUE SEA NECESARIO PARA DAR CUMPLIMIENTO AL PRESENTE CONTRATO. TERCERA.- EL ASESOR, SE OBLIGA A INFORMAR A EL CLIENTE DEL ESTADO PROCESAL DEL O LOS CASOS QUE ADQUIERA EL CLIENTE EN CUALQUIER MODALIDAD AQUÍ DESCRITA, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y DE LAS ACCIONES QUE GUARDE SU LABOR, DE MANERA MENSUAL Ó CUANTAS VECES SEA REQUERIDO POR EL CLIENTE 1

2 CUARTA.- EL ASESOR SE OBLIGA A NO CEDER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DE ESTE CONTRATO SIN CONSENTMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL CLIENTE. DETERMINACIÓN DE HONORARIOS QUINTA.- LAS PARTES ESTABLECEN QUE EL PRESTADOR DE SERVICIOS RECIBIRÁ DEL CLIENTE LOS HONORARIOS QUE EN ESTA CLÁUSULA SE PACTAN: a) EN REMATE JUDICIAL: EL ASESOR RECIBIRÁ POR CONCEPTO DE HONORARIOS EL 10% (DIEZ POR CIENTO) EN BASE AL VALOR DE ADQUISICIÓN DEL REMATE JUDICIALES, PORCENTAJE QUE SERÁ PAGADERO DE LA SIGUIENTE MANERA: 5% EL DIA QUE SE GANE EL REMATE 5 % AL LOGRAR LA POSESIÓN FISICA DEL INMUEBLE OBJETO DEL JUICIO AL CLIENTE. 1.- $25,000 EL DIA QUE SE GANE EL REMATE 2.- $25,000 AL LOGRAR LA POSESIÓN FISICA DEL INMUEBLE OBJETO DEL b) EN REMATES BANCARIOS EN CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS Y DE CREDITO: EN EL CASO DE ADJUDICARSE LA PROPIEDAD EN LAS MODALIDADES DE DACIÓN EN PAGO, ADJUDICACIÓN DIRECTA O ADJUDICACIÓN EN AUDIENCIA DE REMATE, LOS HONORARIOS SERÁN DEL 15 % DEL MONTO DE ADQUISICIÓN DE LA CESIÓN DE DERECHOS Y SERÁ COBRADERO DE LA SIGUIENTE FORMA: % AL MOMENTO DE LA FIRMA DE CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS % AL SER ADJUDICADA LA PROPIEDAD O AL DARSE EN PAGO LA % AL LOGRAR LA POSESIÓN FISICA DEL INMUEBLE OBJETO DEL JUICIO AL CLIENTE. EN CASO DE QUE LOS HONORARIOS SEAN INFERIORES A $75,000, SE ENTENDERÁ QUE LOS MISMOS SERÁN DE $75,000 BAJO LAS MISMAS CONDICIONES DE PAGO: 1.- $25,000 AL MOMENTO DE LA FIRMA DE CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS 2.- $25,000 AL SER ADJUDICADA LA PROPIEDAD O AL DARSE EN PAGO LA 3.- $25,000 AL LOGRAR LA POSESIÓN FISICA DEL INMUEBLE OBJETO DEL c) EN REMATES BANCARIOS EN CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS Y DE CREDITO EN EL CASO DE QUE EL DEUDOR LIQUIDE SU DEUDA O QUE LA PROPIEDAD SE VENDA A UN TERCERO EN LA SUBASTA JUDICIAL,, LOS HONORARIOS SERÁN DEL 10 % DEL MONTO DE ADQUISICIÓN DE LA CESIÓN DE DERECHOS Y SERÁ COBRADERO DE LA SIGUIENTE FORMA: % AL MOMENTO DE LA FIRMA DE CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS % AL MOMENTO DE PAGARSE LA DEUDA POR EL DEUDOR O AL MOMENTO DE COBRARSE EL DINERO EN EL JUZGADO POR HABERSE REMATADO LA 1.- $25,000 EL DIA DE LA FIRMA DE LA CESIÓN DE DERECHOS ADJUDICATARIOS. 2.- $25,000 AL MOMENTO DE PAGARSE LA DEUDA POR EL DEUDOR O AL MOMENTO DE COBRARSE EL DINERO EN EL JUZGADO POR HABERSE REMATADO LA 2

3 d) EN REMATE BANCARIO DE CESIÓN DE DERECHOS ADJUDICATARIOS: EL ASESOR RECIBIRÁ POR CONCEPTO DE HONORARIOS EL 10% (DIEZ POR CIENTO) EN BASE AL VALOR DE ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS ADJUDICATARIOS, PORCENTAJE QUE SERÁ PAGADERO DE LA SIGUIENTE MANERA: 5% EL DIA DE LA FIRMA DE LA CESIÓN DE DERECHOS ADJUDICATARIOS. 5% AL LOGRAR LA POSESIÓN FISICA DEL INMUEBLE OBJETO DEL JUICIO AL CLIENTE. 1.- $25,000 EL DIA DE LA FIRMA DE LA CESIÓN DE DERECHOS ADJUDICATARIOS. 2.- $25,000 AL LOGRAR LA POSESIÓN FISICA DEL INMUEBLE OBJETO DEL e) EN CESIONES DE DERECHOS FIDUCIARIOS Y DE COBRO: EN EL CASO DE ADJUDICARSE LA PROPIEDAD EN LAS MODALIDADES DE DACIÓN EN PAGO, ADJUDICACIÓN EN AUDIENCIA DE REMATE, LOS HONORARIOS SERÁN DEL 15 % DEL MONTO DE ADQUISICIÓN DE LA CESIÓN DE DERECHOS Y SERÁ COBRADERO DE LA SIGUIENTE FORMA: % AL MOMENTO DE LA FIRMA DE CESIÓN DE DERECHOS FIDUCIARIOS Y DE COBRO % AL SER ADJUDICADA LA PROPIEDAD O AL DARSE EN PAGO LA % AL LOGRAR LA POSESIÓN FISICA DEL INMUEBLE OBJETO DEL FIDEICOMISO AL CLIENTE. EN CASO DE QUE LOS HONORARIOS SEAN INFERIORES A $75,000, SE ENTENDERÁ QUE LOS MISMOS SERÁN DE $75,000 BAJO LAS MISMAS CONDICIONES DE PAGO: 1.- $25,000 AL MOMENTO DE LA FIRMA DE CESIÓN DE DERECHOS FIDUCIARIOS Y DE COBRO. 2.- $25,000 AL SER ADJUDICADA LA PROPIEDAD O AL DARSE EN PAGO LA 3.- $25,000 AL LOGRAR LA POSESIÓN FISICA DEL INMUEBLE OBJETO DEL FIDEICOMISO AL CLIENTE. f) EN CESIONES DE DERECHOS FIDUCIARIOS Y DE COBRO: EN EL CASO DE QUE EL DEUDOR LIQUIDE SU DEUDA O QUE LA PROPIEDAD SE VENDA A UN TERCERO EN LA SUBASTA, LOS HONORARIOS SERÁN DEL 10 % DEL MONTO DE ADQUISICIÓN DE LA CESIÓN DE DERECHOS MENCIONADAY SERÁ COBRADERO DE LA SIGUIENTE FORMA: % AL MOMENTO DE LA FIRMA DE CESIÓN DE DERECHOS FIDUCIARIOS Y DE COBRO % AL MOMENTO DE PAGARSE LA DEUDA POR EL DEUDOR O AL MOMENTO DE COBRARSE EL DINERO POR HABERSE REMATADO LA 1.- $25,000 AL MOMENTO DE LA FIRMA DE CESIÓN DE DERECHOS FIDUCIARIOS Y DE COBRO. 2.- $25,000 AL MOMENTO DE PAGARSE LA DEUDA POR EL DEUDOR O AL MOMENTO DE COBRARSE EL DINERO POR HABERSE REMATADO LA 3

4 INSCRIPCIÓN EN LA LISTA DE REMATES: ASÍ MISMO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, POR CONCEPTO UNICO DE GASTOS DE INVESTIGACIÓN DE INFORMACIÓN DE INMUEBLES CORRESPONDIENTES A LA LISTA DE INMUEBLES DE REMATE, PREVIO INTERÉS DEL CLIENTE, ASÍ COMO DE ASESORÍA EN LAS ALMONEDAS DE REMATE, EL CLIENTE HARÁ PAGO DE $3,500 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS M.N.) AL LIC. DANIEL VALDOVINOS ROMO. LA INVESTIGACIÓN SE ENTREGARÁ MÁXIMO A LOS 3 DÍAS POSTERIORES. GASTOS DE GESTIÓN JUDICIAL: POR CADA ASUNTO O REMATE QUE SE GESTIONE POR EL ASESOR POR CADA AÑO QUE SE LLEGUE A CUMPLIR, EL CLIENTE CUBRIRÁ AL ASESOR LA CANTIDAD DE $3,500 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS). GASTOS EXTRAORDINARIOS: EN LOS CASOS QUE SE TRAMITEN POR EL DESPACHO Y SE TENGAN QUE REALIZAR GASTOS EXTRAORDINARIOS CON EL FIN DE ACELERAR LOS TRÁMITES LEGALES, SE LE HARÁN SABER AL CLIENTE Y SERÁ EL QUIEN DECIDIRÁ SI SE EROGAN O NO. EN CASO DE DECIDIR EROGARSE, EL CLIENTE DEBERÁ CUBRIRLO EN UN PLAZO MÁXIMO DE 3 DÍAS DE HABERSE REQUERIDO POR EL ASESOR. TABLA DE PREFERENCIAS DEL CLIENTE.- USO ZONAS DE SU INTERES TIPO DE INMUEBLE MONTOS SEXTA.- EL ASESOR CONVIENE EN QUE LAS REMUNERACIONES QUE PERCIBA POR LA REALIZACIÓN DE LOS SERVICIOS MATERIA DE ESTE CONTRATO, SERÁN ÚNICAS. SEPTIMA.- EL CLIENTE DECLARA HABER RECIBIDO LA INFORMACIÓN SUFICIENTE RESPECTO A LA LEGISLACION APLICABLE A LOS ASUNTOS DE REMATES JUDICIALES, REMATES BANCARIOS Y CESIONES DE CRÉDITO LITIGIOSO POR PARTE DEL ASESOR, QUEDANDO ASÍ SATISFECHAS SUS DUDAS RESPECTO DEL PROCESO LEGAL QUE IMPLICA UNA OPERACIÓN DE ESTA NATURALEZA, PROPORCIONADO EL ASESOR UNA TABLA CON LOS TIEMPOS ESTIMADOS PARA DICHA OPERACIÓN. ASÍ MISMO ES INFORMACIÓN PUBLICA EN NUESTRO SITIO: O UNA TABLA CONTENIDA EN LA SECCIÓN DE PROCESO JUDICIAL, EN LA QUE SE HACE UNA VALORACIÓN DE TIEMPOS ESTIMADOS EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROCESO DE REMATE JUDICIAL: PREPARACIÓN DEL REMATE JUDICIAL, AUDIENCIA DE REMATE JUDICIAL, RESOLUCION DEL REMATE JUDICIAL, INCONFORMIDAD DEL REMATE JUDICIAL, ESCRITURACION DEL INMUEBLE ADJUDICADO Y TOMA DE POSESIÓN DEL INMUEBLE ADJUDICADO EN REMATE JUDICIAL, QUEDANDO ASÍ EL ASESOR UNICAMENTE OBLIGADO A PROPORCIONARLE AL CLIENTE LA INFORMACIÓN NECESARIA, ASÍ COMO LAS FOTOGRAFIAS DE LOS AVANCES DEL EXPEDIENTE CONFORME VAYAN SUCEDIENDO CADA UNA DE LAS ETAPAS AQUÍ CITADAS Y EN CASO DE REQUERIR COPIAS DEL EXPEDIENTE EL CLIENTE CUBRIRA LOS GASTOS DE COPIAS SIMPLES O CERTIFICADAS EN BASE A LOS ACUERDOS DE COSTOS DE COPIAS DE LOS TRIBUNALES. OCTAVA.- EL ASESOR ENVIARA PERIÓDICAMENTE AL CORREO ELECTRONICO PROPORCIONADO POR EL CLIENTE LAS LISTAS ACTUALIZADAS, ASÍ MISMO LE ENVIARÁ LAS OFERTAS QUE VAYAN SALIENDO DE REMATES BANCARIOS Y CESIONES DE CREDITO QUE SE PUEDAN AJUSTAR A SU INTERES, SIENDO OBLIGACION DEL CLIENTE EL ANALIZARLAS Y CONVALIDAR SU INTERES EN UN PLAZO DE 3 DÍAS, EN CASO DE NO HACERLO, EL ASESOR SE ENCONTRARÁ EN LIBERTAD DE OFRECERLA A OTRO CLIENTE O AL PUBLICO EN GENERAL PUBLICANDOLA EN EL SITIO: O ASI MISMO Y EN CASO DE EXISTIR RETRASO POR PARTE DEL ASESOR PARA EL ENVIO DE LAS LISTAS ACTUALIZADAS, EL CLIENTE PODRÁ REVISAR EN EL SITIO WEB CITADO LAS LISTAS ACTUALIZADAS. 4

5 NOVENA.- QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE CUANDO EL ASESOR, SE APOYE EN PERSONAL AUXILIAR EN EL EJERCICIO DE SUS ACTIVIDADES, ATENDIENDO EL TRABAJO QUE SE LE ENCOMIENDA, DICHO PERSONAL DEPENDERÁ EXCLUSIVAMENTE DE EL ASESOR, SIN QUE SE ESTABLEZCA NINGÚN VÍNCULO ENTRE EL CLIENTE Y EL PERSONAL AUXILIAR CITADO CON ANTERIORIDAD, QUEDANDO A CARGO DE EL ASESOR, TODAS LAS RESPONSABILIDADES PROVENIENTES DE LA UTILIZACIÓN DE LOS SERVICIOS DEL PERSONAL QUE LE APOYE, Y QUE NO SEA PUESTO A SU DISPOSICIÓN POR EL CLIENTE. DECIMA.- CLAUSULA DE CONFIDENCIALIDAD. EL ASESOR DEBERÁ MANTENER LA INFORMACIÓN CONFIDENCIAL EN ESTRICTA RESERVA Y NO REVELAR NINGÚN DATO DE LA INFORMACIÓN A NINGUNA OTRA PARTE, SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO ESCRITO DEL CLIENTE, EL ASESOR PODRÁ DIVULGAR LA INFORMACIÓN CONFIDENCIAL ÚNICAMENTE A LAS PERSONAS AUTORIZADAS PARA SU RECEPCIÓN DENTRO DE LA ORGANIZACIÓN Y A LAS PARTES RELACIONADAS EN EL PROCESO DE ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE. ASÍ MISMO EL CLIENTE DEBERÁ GUARDAR LA CONFIDENCIALIDAD DE LA LISTAS DE REMATE BANCARIO Y FIDUCIARIO QUE LES SEAN ENVIADAS CON EL CLIENTE, QUIEN NO PODRÁ PUBLICAR O COMPARTIRLA CON OTRAS PERSONAS. DECIMA PRIMERA.- EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ DARSE POR TERMINADO A VOLUNTAD DEL CLIENTE, PREVIO AVISO POR ESCRITO QUE DÉ AL OTRO CON DIEZ DÍAS HABILES DE ANTICIPACIÓN, CON EL PROPÓSITO DE QUE DURANTE ESE LAPSO HAYA POSIBILIDAD DE CONCLUIR LOS TRABAJOS PENDIENTES Y DE QUE, EN TODO CASO EL CLIENTE TENGA OPORTUNIDAD DE DESIGNAR A QUIEN SUSTITUYA A EL ASESOR. EN CASO DE QUE EL CLIENTE DECIDA DAR POR TERMINADO EL CLIENTE, DEBERÁ CUBRIR LOS GASTOS Y HONORARIOS PENDIENTES CON EL ASESOR POR LA PARTE PROPORCIONAL DE ACUERDO EN LA ETAPA EN QUE DECIDA DEJAR DE LADO LA ASESORÍA DEL ASESOR. DECIMA SEGUNDA.- QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE LA FALTA DE CUMPLIMIENTO A CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES QUE AQUÍ SE CONTRAEN, Y AQUELLAS OTRAS QUE DIMANAN DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL SERÁ MOTIVO DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, Y GENERARÁ EL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE EL INCUMPLIMIENTO CAUSE A LA CONTRAPARTE CUMPLIDA. DÉCIMA TERCERA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO. LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y ALCANCES DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS QUE EN EL MISMO SE PRECISAN, LO FIRMAN POR DUPLICADO Y RUBRICADO EN CADA UNA DE SUS HOJAS, EN LA CIUDAD DE MEXICO, EL DÍA DE EL CLIENTE EL ASESOR