INMOVAL DESARROLLOS INMOBILIARIOS Informe Mensual Octubre 2017

Transcripción

1 INMOVAL DESARROLLOS INMOBILIARIOS Informe Mensual Octubre 2017 Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario cerrado, de largo plazo y riesgo agresivo. Participa en proyectos de construcción de vivienda, a través de alianzas estratégicas con experimentados desarrolladores para coinvertir en la compra de lotes y participaciones de capital en proyectos de construcción de vivienda de estratos medios y bajos. DESEMPEÑO DEL FONDO Inmoval Desarrollos Inmobiliarios Fecha Informe Mensual Trimestral Semestral Año Corrido Ultimos 365 días Dato a: 31-oct sep jul abr dic oct.-16 Valor Unidad 12, , , , , , Retorno de $10 MM en el Plazo 95, , , ,529 1,029,807 Valor Fondo ($MM) 33,244 32,929 43,425 43,150 41,720 41,122 Variación Fondo en el periodo 0.96% % % % % Fuente SIF Cálculos Área Producto Credicorp Capital COMENTARIO DEL GESTOR Estado Actual del Fondo INMOVAL DESARROLLOS INMOBILIARIOS (El Fondo) invierte en tres (3) proyectos de desarrollo de vivienda de estratos medios y bajos, diversificados geográficamente. Uno (1) de los mencionados proyectos se encuentran en la ciudad de Bogotá, otro en el municipio de Sabaneta (Antioquia) y el último en el municipio de Mosquera (Cundinamarca). En los tres (3) proyectos se construirán alrededor de viviendas, donde el Fondo cuenta con una participación del 50%. A continuación, se presenta el resumen del estatus de cada uno de los tres (3) proyectos en los cuales participa el Fondo.

2 Proyectos Constructora Colpatria: Santa Elena Reservado (Madelena, Transversal 65 No Sur, Bogotá) El Proyecto Santa Elena Reservado está compuesto por 429 apartamentos, distribuidos en 3 torres, de los cuales a la fecha se han vendido un total de 320 unidades (74,6% de avance). El proyecto inició obra en octubre de 2014 y la construcción de la primera torre (SERT1) finalizó en diciembre del 2015, estando sus 111 apartamentos vendidos y entregados. La Torre 2 del proyecto (SERT2) está compuesta por 159 apartamentos de los cuales 143 están vendidos (89,9% de avance) y 128 entregados; SERT2 inició obra en octubre de 2015 y finalizó construcción en marzo de En el mes de junio de 2016 salió a ventas la torre 3 (SERT3), y a la fecha lleva un acumulado de 66 unidades vendidas de un total de 159 (41,5% de avance). Se espera iniciar la construcción de SERT3 en el primer trimestre de Proyecto Umbral Propiedad Raíz: Viña de San Remo y Flores de San Remo (Sabaneta, Antioquia) El proyecto Viña San Remo y Flores de San Remo es desarrollado por Umbral Propiedad Raíz y tendrá un área vendible de aproximadamente m² con un total de 424 apartamentos, de los cuales a la fecha se han vendido 211 (49,8% de avance). El proyecto cuenta con dos etapas de dos torres cada una, en dos lotes diferentes: La primera etapa se desarrollará en el Lote 2 (Viña San Remo) y la segunda etapa en el Lote 5 (Flores de San Remo). La Torre 1 de la Etapa Viña San Remo (VSR1) está compuesta por 104 apartamentos, los cuales ya fueron vendidos en su totalidad, inició obra en julio de 2016 y presenta un avance en ejecución del 56% frente a un 59% programado. La Torre 2 de esta misma etapa (VSR2) inició obra en agosto de 2017 y presenta un avance en ejecución del 7% en línea con lo programado. Esta torre salió a ventas en el mes de marzo de 2016 y está compuesta por 108 unidades de las cuales se han vendido 72. Esto representa un total de ventas realizadas de 176 unidades en la primera etapa, sobre un

3 total de 212 (83,02% de avance). En las gráficas se presenta el comportamiento de las ventas consolidadas de la etapa Viña San Remo y el avance de obra de cada una de las torres a cierre del mes de octubre de Seguimiento de Ventas - Viña San Remo Ventas Proyectadas Acumuladas Ventas Reales Acumuladas Avance de Obra - Viña San Remo Torre 1 Avance de Obra - Viña San Remo Torre 2 41% 35% 29% 31% 43% 23% 20% 33% 37% 15% 11% 29% 6% 20% 23% 15% 11% 6% 52% 48% 44% 55% 51% 46% 80% 56% 65% 70% 59% 98% 100% 95% 89% 7% 7% 63% 55% 51% 46% 41% 35% 30% 26% 22% 13% 15% 17% 10% 98% 99%100% 95% 90% 85% 80% 73% Avance Teórico Avance Real Avance Teórico Avance Real A finales de septiembre de 2016 se lanzó a ventas la primera torre de la segunda etapa del proyecto: Flores de San Remo. A la fecha se han vendido 35 unidades de un total de 104, equivalente a un 33,65%.

4 Seguimiento de Ventas - Flores de San Remo Ventas Proyectadas Acumuladas Ventas Reales Acumuladas Proyecto Triada Proyecto Pradera de Gualiques (Mosquera, Cundinamarca) El proyecto llamado Pradera de Gualiques consistirá en la construcción de aproximadamente apartamentos en un lote de m² ubicado en el Municipio de Mosquera. La urbanización en la cual participa INMOVAL tendrá 16 torres de 8 pisos cada una, distribuidas en 4 etapas.

5 A finales de enero de 2017 se dio inicio a la etapa de ventas de dos de las cuatro etapas del proyecto, Ópalo y Oliva. Ópalo está compuesta por 256 unidades distribuidas en 4 torres y la primera torre del proyecto (Ópalo1) está en proceso de comercialización. A cierre de octubre, de las 88 unidades totales de esta torre se han vendido 53 lo que representa un avance de 60,2% sobre esta torre y 20,7% sobre el total de la etapa. Oliva está compuesta por 312 unidades distribuidas en 4 torres y la primera torre del proyecto (Oliva1) está en proceso de comercialización. A cierre de octubre, de las 72 unidades totales de esta torre se han vendido 49 lo que representa un avance de 68,0% sobre esta torre y 15,7% sobre el total de la etapa. Mercado Vivienda A pesar de las diferentes medidas que se han tomado con el fin de revertir la desaceleración de los principales indicadores del sector de vivienda, de acuerdo con las cifras de Galería Inmobiliaria, en lo corrido del año al mes de octubre continúa la tendencia decreciente con una leve recuperación. De esta manera, las ventas de vivienda totalizaron unidades (equivalente a m 2 ), presentando una disminución del 8,1% respecto al mismo período del año anterior, reducción explicada principalmente por la variación negativa en el segmento No VIS. En las principales ciudades del país se presentaron disminuciones en las ventas con respecto al año inmediatamente anterior, tanto en el segmento VIS como No VIS. En la ciudad de Bogotá, la disminución fue de 13% en segmento VIS y 20,7% en segmento No VIS, y en los municipios aledaños a la capital el comportamiento también fue a la baja para ambos segmentos, disminución del 9,7% y 16,2% en el segmento VIS y No VIS respectivamente. En cuanto a la ciudad de Medellín, los datos revelan un mejor desempeño en octubre teniendo en cuenta el comportamiento de desaceleración que venía presentando en los anteriores meses, al año corrido las ventas de vivienda en esta ciudad presentan una disminución del 3,6% en el Segmento VIS y 19,5% en el segmento No VIS.

6 De esta manera, aunque los indicadores de venta continúan negativos, los desembolsos de créditos hipotecarios, por su parte, se han expandido desde que el Gobierno anunció el beneficio de 2,5% en la tasa de interés y la ampliación del tope para subsidio de vivienda de 335 a 435 salarios mínimos; es así como en los meses de septiembre y octubre los bancos han prestado dos billones de pesos para comprar vivienda, proyectando un buen dinamismo para el sector. Rango de Precios Ventas año corrido (unidades) - octubre 2017 Bogotá Mun. Aledaños Bgt Medellín Var (%) Var (%) Var (%) VIP ,5% ,3% ,2% VIS ,0% ,7% ,6% Hasta ,7% ,2% ,0% ,4% ,4% ,7% ,1% ,6% ,6% ,4% ,6% ,5% ,8% ,2% ,3% Mas ,0% ,0% ,8% No VIS ,7% ,2% ,5% Total ,0% ,5% ,5% Gerente del Fondo Alejandro Alzate Velásquez aalzate@credicorpcapital.com