APROBACIÓN PROVISIONAL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE MONTILLA

Transcripción

1 DILIGENCIA. Para hacer constar que la IDENTIFICACIÓN Y DENOMINACIÓN SUSR03 CRECIMIENTO SURORIENTAL I Reconfiguración l tramo viario correspondiente a la Avenida Antonio y Miguel Navarro. Conseguir una acuada conectividad entre el sector y la avenida Antonio y Miguel Navarro Resolver la articulación con el suelo urbano colindante, dando continuidad a los ejes viarios principales la trama urbana adyacente. Resolver la articulación con el área suelo urbanizable no sectorizado SUNS R0colindante. Vincular la localización las principales piezas dotacionales( espacios libres y equipamientos a los ejes urbano estructurantes l sector. Implantación una oferta tipológica diversa que evite la configuración un área urbana caracterizada por el recurso exclusivo la ienda unifamiliar. Se plantea que al menos el 30% l total iendas se resuelva en tipologías ienda plurifamiliar.. SUPERFICIE DEL SECTOR Resincial 33 /has 330 0,397 / 6.. MÁXIMA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL 6.2. EDIF. RESIDENCIAL MATERIALIZADA 6.3. MÍNIMA EDIFICABILIDAD TERCIARIA 6.4. EDIF. TERCIARIA MATERALIZADA 39.60, , , , ÁREA DE REPARTO ,06 0,2927 AR 0 UA/,5, ,3 2.99, ,92 SG MÍN. CESIÓN DE ESP. LIBRES ( ) MÍN. CESIÓN DE EQUIP. DOC ( ) MÍN. CESIÓN DE S.I.P.S. ( ) MÍN.CESIÓN DE VIARIO ( ) local espacios libres. No obstante el Plan Parcial podrá ajustar el trazado l viario local grafiado y la morfología l sistema local espacios libres conforme a los criterios l artículo 2.2.7, así mismo se aplicarán las disposiciones establecidas en el citado precepto así como en los artículos y las presentes Normas Urbanísticas..PLANEAMIENTO DE DESARROLLO º Cuatrienio Las establecidas con carácter general para el Suelo Urbanizable en el artículo ORDENADO (SUO) Y ( SUS)

2 DILIGENCIA. Para hacer constar que la IDENTIFICACIÓN Y DENOMINACIÓN SUSR04 LA TOBA Montilla, Firmado en Resolver la transicion con el Área Reforma Interior ARI8 y asegurar la articulación con la Avenida Málaga Reconfiguración la antigua carrtera Montalbán. Obtener una reserva suelo stinada al sistema general espacios libres PU2. Parque Lineal Jarata Obtención una reserva suelo stinado al sistema general equipamientos SIPS8. Guardia Civil. Compleción y reconfiguración l viario conexión entre el camino las Pilas y la carretera Montalbán La ornación l sector berá adoptar una trama urbana que permita generar un sistema espacios parcelados que posibilite la integración las edificaciones existentes que se pretenn regularizar. Obtención suelo dotacional( espaciso libres y equipamientos) que contribuyan a cualificar ambiental y funcionalmente el ámbito l sector. Implantación una oferta tipológica diversa que evite la configuración un área urbana caracterizada por el recurso exclusivo la ienda unifamiliar.. SUPERFICIE DEL SECTOR ,00 Resincial 6 /has 76 0,5 / 6.. MÁXIMA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL 6.2. EDIF. RESIDENCIAL MATERIALIZADA 6.3. MÍNIMA EDIFICABILIDAD TERCIARIA 6.4. EDIF. TERCIARIA MATERALIZADA , , , , ,50 5. ÁREA DE REPARTO ,80 0,276 AR 02 UA/,5, , ,38 SGELPU5.2 P.LINEAL JARATA SGEQSIPS8 GUARDIA CIVIL M M2 2.3 M2 MÍN. CESIÓN DE ESP. LIBRES ( ) MÍN. CESIÓN DE EQUIP. DOC ( ) MÍN. CESIÓN DE S.I.P.S. ( ) MÍN.CESIÓN DE VIARIO ( ) espacios libres y la localización equipamientos( Sistema General y Local). No obstante el Plan Parcial podrá ajustar el trazado l viario local grafiado y la morfología l sistema local espacios libres conforme a los criterios l artículo 2.2.7, así mismo se aplicarán las disposiciones establecidas en el citado precepto así como en los artículos y las presentes Normas Urbanísticas..PLANEAMIENTO DE DESARROLLO y 2º Cuatrienio Las establecidas con carácter general para el Suelo Urbanizable en el artículo ORDENADO (SUO) Y ( SUS)

3 DILIGENCIA. Para hacer constar que la IDENTIFICACIÓN Y DENOMINACIÓN SUSAE05 CRECIMIENTO SUROCCIDENTAL I Resolver la articulación con la carretera Nacional N33 l viario que formaliza el límite occintal l sector. Resolver la articulación con el el sector SUOTAE04 colindante. La ornación l sector berá adoptar una trama urbana que permita generar un sistema espacios parcelados que posibilite la integración las edificaciones existentes carácter industrial. El diseño l espacio público incorporará los argumentos necesarios para incidir en la cualificación paisajística y ambiental l espacio urbano resultante. En este sentido se velará por insertar manera selectiva en relacion con el viario local estructurante las piezas dotacionales y los usos relevantes manera que se constituyan en hitos referenciales la escena urbana.. SUPERFICIE DEL SECTOR Actividas Económicas /has 0,45 / 6.. MÁXIMA EDIFICABILIDAD ACT. ECONÓMICAS 6.2. MÍNIMA EDIFICABILIDAD TERCIARIA 6.3. EDIF. TERCIARIA MATERALIZADA 8.083, , ,00. ÁREA DE REPARTO ,30 0,320 AR 03 UA/,5, , , ,26 SG MÍN. CESIÓN DE ESP. LIBRES ( ) MÍN. CESIÓN DE S.I.P.S. ( ) MÍN.CESIÓN DE VIARIO ( ) local espacios libres. No obstante el Plan Parcial podrá ajustar el trazado l viario local grafiado y la morfología l sistema local espacios libres conforme a los criterios l artículo 2.2.7, así mismo se aplicarán las disposiciones establecidas en el citado precepto así como en los artículos y las presentes Normas Urbanísticas..PLANEAMIENTO DE DESARROLLO º Cuatrienio Las establecidas con carácter general para el Suelo Urbanizable en el artículo ORDENADO (SUO) Y ( SUS)

4 DILIGENCIA. Para hacer constar que la IDENTIFICACIÓN Y DENOMINACIÓN SUSAE06 CRECIMIENTO SUROCCIDENTAL II Resolver la articulación con la carretera Nacional N33 l viario que formaliza el límite oriental l sector. Resolver la transición con el área suelo urbanizable no sectorizado SUNSR04. La ornación l sector berá adoptar una trama urbana que permita generar un sistema espacios parcelados que posibilite la integración las edificaciones carácter industrial existentes El diseño l espacio público incorporará los argumentos necesarios para incidir en la cualificación paisajística y ambiental l espacio urbano resultante. En este sentido se velará por insertar manera selectiva en relacion con el viario local estructurante las piezas dotacionales y los usos relevantes manera que se constituyan en hitos referenciales la escena urbana.. SUPERFICIE DEL SECTOR Actividas Económicas /has 0,45 / 6.. MÁXIMA EDIFICABILIDAD ACT. ECONOMICAS 6.2. MÍNIMA EDIFICABILIDAD TERCIARIA 6.3. EDIF. TERCIARIA MATERALIZADA , , ,00. ÁREA DE REPARTO 9.864,50 0,320 AR 03 UA/,5, ,25.744, SG MÍN. CESIÓN DE ESP. LIBRES ( ) MÍN. CESIÓN DE S.I.P.S. ( ) MÍN.CESIÓN DE VIARIO ( ) local espacios libres. No obstante el Plan Parcial podrá ajustar el trazado l viario local grafiado y la morfología l sistema local espacios libres conforme a los criterios l artículo 2.2.7, así mismo se aplicarán las disposiciones establecidas en el citado precepto así como en los artículos y las presentes Normas Urbanísticas..PLANEAMIENTO DE DESARROLLO 2º Cuatrienio Las establecidas con carácter general para el Suelo Urbanizable en el artículo ORDENADO (SUO) Y ( SUS)

5 DILIGENCIA. Para hacer constar que la IDENTIFICACIÓN Y DENOMINACIÓN SUSAE07 ENTORNO ESTACIÓN Completar las manzanas resinciales recayentes sobre la Avda. Italia con edificaciones catacter terciario. Regularizar las instalaciones industriales existentes e integrarlas en la ornación resultante. Dar continuidad a la calle Río la Hoz a través un eje viario que formaliza el limite sur l sector Reconfigurar la prolongación la Avenida Jaén Resolver la articulación Avenida Jaén con prolongación calle Río la Hoz. Diseñar el espacio público incorporando los argumentos necesarios para incidir en la cualificación paisajística y ambiental l espacio urbano resultante. En este sentido se velará por insertar manera selectiva en relacion con el viario local estructurante las piezas dotacionales y los usos relevantes manera que se constituyan en hitos referenciales la escena urbana Actividas Económicas. SUPERFICIE DEL SECTOR /has 0,45 / 6.. MÁXIMA EDIFICABILIDAD LOG. Y ALM MÍNIMA EDIFICABILIDAD TERCIARIA 6.3. EDIF. TERCIARIA MATERALIZADA 32.78, , ,00. ÁREA DE REPARTO ,9 0,320 AR 03 UA/,5, , , ,65 SG MÍN. CESIÓN DE ESP. LIBRES ( ) MÍN. CESIÓN DE S.I.P.S. ( ) MÍN.CESIÓN DE VIARIO ( ) local espacios libres. No obstante el Plan Parcial podrá ajustar el trazado l viario local grafiado y la morfología l sistema local espacios libres conforme a los criterios l artículo 2.2.7, así mismo se aplicarán las disposiciones establecidas en el citado precepto así como en los artículos y las presentes Normas Urbanísticas..PLANEAMIENTO DE DESARROLLO º Cuatrienio Las establecidas con carácter general para el Suelo Urbanizable en el artículo ORDENADO (SUO) Y ( SUS)

6 DILIGENCIA. Para hacer constar que la IDENTIFICACIÓN Y DENOMINACIÓN SUSAE08 SANTA MARÍA II Obtención la reserva suelo para el tramo l Sistema General Viario, RVB 38 Completar la rotonda que resuelve la articulación la carretera la A307 con la Ronda Este. Resolver la transición con los sectores colindantes. La ornación l sector berá adoptar una trama urbana que permita generar un sistema espacios parcelados que posibilite la integración las edificaciones existentes. Diseñar el espacio público incorporando los argumentos necesarios para incidir en la cualificación paisajística y ambiental l espacio urbano resultante. En este sentido se velará por insertar manera selectiva en relacion con el viario local estructurante las piezas dotacionales y los usos relevantes manera que se constituyan en hitos referenciales la escena urbana.. SUPERFICIE DEL SECTOR Actividas Económicas /has 0,45 / 6.. MÁXIMA EDIFICABILIDAD ACT. ECONOMICAS 6.2. MÍNIMA EDIFICABILIDAD TERCIARIA 6.3. EDIF. TERCIARIA MATERALIZADA 4.32, , ,00. ÁREA DE REPARTO ,80 0,320 AR 03 UA/,5, , , ,29 SG RVB M M2 MÍN. CESIÓN DE ESP. LIBRES ( ) MÍN. CESIÓN DE S.I.P.S. ( ) MÍN.CESIÓN DE VIARIO ( ) relación con la estructura viaria básica l sector (sistemas generales y locales estructurantes que garantizan la continuidad y articulación con los ámbitos adyacentes) y sistema local espacios libres. No obstante el Plan Parcial podrá ajustar el trazado l viario local grafiado y la morfología l sistema local espacios libres conforme a los criterios l artículo 2.2.7, así mismo se aplicarán las disposiciones establecidas en el citado precepto así como en los artículos y las presentes Normas Urbanísticas..PLANEAMIENTO DE DESARROLLO 2º Cuatrienio Las establecidas con carácter general para el Suelo Urbanizable en el artículo ORDENADO (SUO) Y ( SUS)

7 DILIGENCIA. Para hacer constar que la IDENTIFICACIÓN Y DENOMINACIÓN SUSAE09 FUENTE DE LA HIGERA SUR Obtención la reserva suelo stinado al tramo l sistema general viario, RVB 94 Obtención la reserva suelo stinado a sistema general equipamiento Punto Limpio II Resolver los accesos al ámbito s la N33 Inserción piezas actividas económicas, especialmente terciarias vinculadas al trazado la N33 Resolver el contacto con la vía pecuaria que configura el límite meridional l sector y con el trazado la red ferroviario mediante la localización parte la reserva local espacios libres Diseñar el espacio público incorporando los argumentos necesarios para incidir en la cualificación paisajística y ambiental l espacio urbano resultante. En este sentido se velará por insertar manera selectiva en relacion con el viario local estructurante las piezas dotacionales y los usos relevantes manera que se constituyan en hitos referenciales la escena urbana.. SUPERFICIE DEL SECTOR Actividas Económicas /has 0,45 / 6.. MÁXIMA EDIFICABILIDAD ACT. ECONOMICAS 6.2. MÍNIMA EDIFICABILIDAD TERCIARIA 6.3. EDIF. TERCIARIA MATERALIZADA 9.648, , ,00. ÁREA DE REPARTO ,90 0,320 AR 03 UA/,5, , , 8.93,82 SG RV B 9.4 SGIIS PUNTO LIMPIO II M2.64,37 M ,37 M2 MÍN. CESIÓN DE ESP. LIBRES ( ) MÍN. CESIÓN DE EQUIP. DOC ( ) MÍN. CESIÓN DE S.I.P.S. ( ) MÍN.CESIÓN DE VIARIO ( ) espacios libres. y la localización equipamiento s( Sistema General y Local). No obstante el Plan Parcial podrá ajustar el trazado l viario local grafiado y la morfología l sistema local espacios libres conforme a los criterios l artículo 2.2.7, así mismo se aplicarán las disposiciones establecidas en el citado precepto así como en los artículos y las presentes Normas Urbanísticas..PLANEAMIENTO DE DESARROLLO 2º Cuatrienio Las establecidas con carácter general para el Suelo Urbanizable en el artículo ORDENADO (SUO) Y ( SUS)

8 DILIGENCIA. Para hacer constar que la ANEXO IV. NO 367

9 DILIGENCIA. Para hacer constar que la

10 DILIGENCIA. Para hacer constar que la NO SUNS0 CRECIMIENTO SUR ORIENTAL II Superficie M2 Área l Suelo Urbanizable No Sectorizado prevista para colonizar el suelo vacante entre el crecimiento sur oriental propuesto en el suelo urbanizable con limitación sectores adyacente y el trazado la Ronda Este. La vocación estos suelos es ampliar la oferta resincial l municipio Montilla. Los objetivos la ornación esta unidad territorial son: articular racionalmente el área con los ámbitos tanto l suelo urbanizable propuestos como l suelo urbano existentes en su entorno, mediante la prolongación los ejes viarios principales, obtener una reserva suelo stinada a Sistema General Espacios Libres ( Parque Arqueológico), elemento básico cara a poner en valor los yacimientos arqueológicos localizados en dicha área, incrementar el nivel dotacional este ámbito mediante la obtención suelos stinados a implementar el Sistema General Equipamientos y, por último, implantar una oferta resincial tipológica rica y diversa. NO III. USOS INCOMPATIBLES El sarrollo urbanístico esta área no podrá promover la implantación usos pormenorizados correspondientes al uso global Actividas Económicas: Industrial, Logística y Almacenamiento. IV. CONDICIONES PARA LA SECTORIZACIÓN E INTEGRACIÓN EN LA ESTRUCTURA URBANA El preceptivo Plan Sectorización berá formularse para la totalidad l área SUNS0, más los sistemas generales que se adscriben cara a su obtención. Para procer a la sectorización l área será aplicación lo regulado en el artículo 2.2. las Normas Urbanísticas l presente Plan General, estando condicionada a la verificación l cumplimiento permanente la Norma 45 l POTA relativa a los límites crecimiento en materia superficial y población en los ocho años siguientes al momento en que se pretenda su sectorización La sectorización l área SUNS0 precisará la ejecución previa o simultánea las infraestructuras básicas saneamiento, abastecimiento y energía eléctrica, a finir por el Plan Sectorización teniendo como referencia el molo ornación res generales infraestructuras establecidas en el presente Plan General, que se entienn necesarias para garantizar su correcta integración en la estructura urbana. V CRITERIOS DE DISPOSICIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES SUPERFICIE MÍNIMA DE SISTEMAS GENERALES INCLUIDAS EN EL ÁREA SG RVB3.2 SG ELPU06 PARQUE ARQUEOLÓGICO SG ELEQS0 ÁREA DOTACIONAL FUENTE ÁLAMO M M M2 SUPERFICIE MÍNIMA DE SISTEMAS GENERALES EXTERIORES AL ÁREA SG RV B 3. SGRV B M M2 El número máximo iendas a sarrollar en el área SUNS0, será el resultante aplicar el parámetro 35 iendas/hectárea a la totalidad la superficie l área sin excluir, por tanto, los sistemas generales interiores a la misma. La nsidad global mínima los sectores a finir por el Plan Sectorización será 30 iendas/hectárea y la máxima 40 iendas/hectárea. La máxima edificabilidad resincial se calculará, una vez finida la nsidad global l área, a razón 0 techo edificable/ienda. A esta edificabilidad se le añadirán 0 techo edificable/ ienda stinados a la dotación comercio proximidad. Al menos el 30% la edificabilidad resincial que finalmente se termine berá stinarse a iendas sometidas a algún régimen protección. 369 NO (SUNS)