3Q Monitor Tercer Trimestre 2014 Mercado de Oficinas de Madrid

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1 3Q Monitor Tercer Trimestre 2014 Mercado de Oficinas de Madrid

2 3Q Monitor Tercer Trimestre Mercado de Oficinas de Madrid Principales Indicadores Superficie contratada tercer trimestre: m² Número de operaciones: 69 Renta máxima registrada: 28,00 /m²/mes Renta Media CDN: 24,05 /m²/mes Renta Media DEC: 10,9 /m²/mes El precio medio del CDN aumenta ligeramente Incremento puntual en la zona Descentralizada Incremento generalizado en la contratación durante el tercer trimestre Durante el 3Q del 2014 se han contratado más de m² de espacio de oficinas. Esta cifra supone un aumento del 66% respecto al mismo periodo del año 2013, a pesar de que el 3Q resulta generalmente el de menor actividad en cuanto a la contratación de espacios de oficinas, este año ha sido especialmente activo. Las operaciones más relevantes del tercer trimestre del año han sido de alquiler: Avenida de América 81, con la firma de Axa Seguros de más de m², Paseo de la Castellana por parte del Grupo Sigla, operación que ha ascendido a más de m² y el arrendamiento por parte de Técnicas Reunidas en Maria Tubau 9, Edificio Bilma, donde pasarán a ocupar más de m². Las zonas que más actividad han mostrado durante el tercer trimestre del año han sido la zona Descentralizada (DEC) con un 57% del total de la contratación y la zona del Resto del Distrito de Negocio (RDN), con el 17% de los metros contratados. Contratación por zonas Superficie (en % de m²) Sin embargo, si se analiza el número de operaciones por zonas, las más activas han sido la zona Descentralizada (DEC) con un 27% y la zona Fuera de la Ciudad (OUT) con el 23% del total del número de operaciones. Por sub zonas (pag. siguiente), con respecto a los últimos trimestres se ha registrado un cambio de tendencia a favor de la zona A-2 (como consecuencia de la operación de Axa de mas de m²), que se coloca por delante de la zona Centro en superficie demandada, concentrando el 41% de los metros cuadrados contratados. No obstante, la zona del Centro de la ciudad, continúa siendo la más activa en cuanto al número de operaciones, con el 49% de las mismas. Mejora general de la desocupación en casi todas las zonas. El número de operaciones realizadas en el 3Q 2014 suma un total del 69 operaciones, nueve más que las registradas durante el mismo periodo del año Aumento de la demanda neta. En cuanto a las rentas medias, se mantiene estables en general. Han mejorado ligeramente en la zona Descentralizada (DEC) y aumentado la renta media en la zona Centro de Negocio (CDN) donde se han registrado rentas máximas de 28 /m²/ mes. Contratación por zonas Número de operaciones (en %) DEC: 57% OUT: 6% CDN: 11% DEC: 26% OUT: 23% CDN: 16% RC: 9% RDN: 17% RC: 13% RDN: 22% CDN: Centro Distrito de Negocios RDN: Resto Distrito de Negocios RC: Resto Ciudad DEC: Descentralizado OUT: Fuera de la Ciudad Las subzonas A1, A2 y A6 se refieren a las carreteras nacionales. La zona Centro es la comprendida dentro de la M

3 3Q Monitor Tercer Trimestre Mercado de Oficinas de Madrid Contratación por subzonas Superficie (en % de m²) Contratación por subzonas Número de operaciones (en %) A-6: 4% A-2: 10% A-6: 9% A-2: 41% SUR: 2% A-1: 19% SUR: 7% J. CAMARILLO: 6% A-1: 18% CENTRO: 33% CENTRO: 49% J.CAMARILLO: 2% Operaciones realizadas por tamaño Número de operaciones (en %) > 3.000m² m² m² m² < 200 m² 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% La superficie contratada en el tercer trimestre del año asciende a más de m 2 El 37% de las operaciones se concentran en el rango de superficie entre m 2 CDN: Centro Distrito de Negocios RDN: Resto Distrito de Negocios RC: Resto Ciudad DEC: Descentralizado OUT: Fuera de la Ciudad Las subzonas A1, A2 y A6 se refieren a las carreteras nacionales. La zona Centro es la comprendida dentro de la M

4 3Q Monitor Tercer Trimestre Mercado de Oficinas de Madrid Top 5 Deals 1 Superficie: m 2 Edificio: Av. América 81 Superficie: m 2 Edificio: Paseo de la Castellana Superficie: m 2 Edificio: María Tubau 9 - Edificio Bilma Superficie: m 2 Edificio: Caleruega Superficie: m 2 Edificio: Campezo 1 CDN: Centro Distrito de Negocios RDN: Resto Distrito de Negocios RC: Resto Ciudad DEC: Descentralizado OUT: Fuera de la Ciudad Las subzonas A1, A2 y A6 se refieren a las carreteras nacionales. La zona Centro es la comprendida dentro de la M

5 Si necesita ampliar información: Ignacio Martínez Avial Director General División de Agencia Angel Estebaranz Director de Negocio Oficinas Pelayo Barroso Director Research Sobre Aguirre Newman El Grupo Aguirre Newman es la consultora inmobiliaria global líder en España y Portugal. Con más de 300 profesionales engloba la totalidad de servicios de asesoramiento en el ámbito inmobiliario, con una aproximación multidisciplinar que permite aunar una visión técnica, comercial, financiera y estratégica en la ejecución de los proyectos. Aguirre Newman cuenta con oficinas en Madrid, Barcelona, Málaga, Lisboa, Londres, Berlín, y México, y está presente mediante alianzas estratégicas en más de 17 países. La Compañía acumula más de 25 años de experiencia ayudando a sus clientes en la definición y ejecución de sus estrategias inmobiliarias, aportando valor en cada una de las fases del ciclo inmobiliario gracias a un conocimiento exhaustivo de las diferentes tipologías de activos y sus respectivos mercados. El presente documento contiene información de carácter general sin que pueda considerarse que constituye una opinión profesional o asesoramiento profesional de ningún tipo. Manténgase informado de las novedades en nuestras redes sociales. Síganos en: Facebook Twitter Blogspot Linkedin Youtube

6 3Q Monitor Tercer trimestre 2014 Mercado de Oficinas de Barcelona años

7 Queda prohibida la reproducción parcial o total del presente informe sin la autorización previa y por escrito de Aguirre Newman, S.A. El presente documento contiene información de carácter general sin que pueda considerarse que constituye una opinión profesional o asesoramiento profesional de ningún tipo.

8 3Q Monitor Tercer Trimestre Mercado de Oficinas de Barcelona Principales Indicadores Superficie contratada: m 2 Número de operaciones: 97 Renta máxima registrada: 17,50 /m 2 /mes Renta media CDN: 15,15 /m 2 /mes Renta media zona DEC: 10,45 /m 2 /mes Incremento importante de la contratación en más de un 72% respecto al mismo trimestre del año anterior Muy buen nivel de absorción en zona DEC (51% del total) El ratio de desocupación registra un significativo descenso hasta el 13,77% Durante el 3Q del 2014 se han contratado cerca de m² de superficie de oficinas. Esta cifra supone un ligero ascenso del 9% con respecto al trimestre anterior, y de más de un 72% con respecto al mismo trimestre del año Cabe destacar que hay una operación de gran envergadura, la realizada por Agbar en D38, que supone un 25% de la absorción del trimestre. Sin tener en cuenta esta gran operación, la contratación del trimestre habría sufrido un descenso del 20% con respecto al trimestre anterior, pero un ascenso importante, del 26%, con respecto al mismo trimestre del Analizando la absorción por zonas, lo más significativo es la contratación de la zona DEC, que supone el 51% del total del mercado, pues es donde se ha contado con mayor número de operaciones superiores a m², además de la operación de envergadura que comentábamos ( m²). De todas formas, si no se contara, seguiría siendo la zona con mayor absorción, suponiendo el 33% del total. En cuanto al resto de zonas, excepto el CDN, están en niveles de contratación por superficie muy similares. Algo por encima la zona RC precisamente por que es donde más número de operaciones se realizan. El global de la zona centro se ha reducido con respecto a otros trimestres, sumando el 35% del total. Respecto al tamaño de las operaciones, como viene siendo habitual, siguen estando por debajo de los 500 m² el 77% del total, pero se han realizado 3 operaciones por encima de m² y dos por encima de m². El resto de las operaciones no superan los m². La media de contratación de la zona centro se sitúa entre los m². En la zona DEC es superior a los m², aunque sin contar esa gran operación, este trimestre se habría reducido a cerca de los 700 m². En la zona OUT sigue siendo superior a los 600 m². Por subzonas, la zona Pza. Europa/ZFranca/Pza. Cerdá aglutina el 75% de la superficie contratada en la zona DEC aunque es inferior a la zona 22@ en número de operaciones. Sin tener en cuenta la operación de Agbar, dicha zona aglutinaría el 48% de la contratación. Y en la zona OUT, cerca del 80% de la absorción se concentra en la zona del Baix Llobregat. Atendiendo al número de operaciones, es la zona RC la más activa con un 31% de las operaciones producidas. La zona CDN es la que cuenta con menor número, situándose en el 12%. Con estos niveles de contratación, y sin que hayan salido al mercado nuevos proyectos de oficinas, se ha consolidado la tendencia de descenso del ratio de disponibilidad ya iniciada el trimestre anterior, situándose al final de este trimestre en el 13,77%, Los precios muestran estabilidad al cierre de este trimestre con respecto al trimestre anterior, aunque con leves aumentos de precios medios en CDN y RDN y un leve descenso de los máximos en RC. En resumen, este periodo ha tenido un nivel de absorción muy superior al mismo del 2013 y ligeramente superior al 2º del 2014, aunque debido a una gran operación. De todas formas, la tendencia podemos decir que es de aumento de la demanda, de descenso de la desocupación y de estabilidad de los precios. Contratación por zonas Superficie (en % de m 2 ) OUT: 14% Contratación por zonas Número de operaciones (en %) DEC: 24% OUT: 13% DEC: 51% CDN: 7% CDN: 12% RDN: 12% RC: 16% RC: 31% RDN: 20% CDN: Centro Distrito de Negocios RDN: Resto Distrito de Negocios RC: Resto Ciudad DEC: Descentralizado OUT: Fuera de la Ciudad 01

9 3Q Monitor Tercer Trimestre Mercado de Oficinas de Barcelona Operaciones realizadas por tamaño Número de operaciones (%) >3.000 m² m² m² m² <200 m² 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Top 5 Deals 1 Superficie: m 2 Edificio: Distrito 38 Superficie: m 2 Edificio: Plaza Europa, Superficie: m 2 Edificio: Via Augusta, Superficie: m 2 Edificio: Torre Mapfre 4 5 Superficie: m 2 Edificio: L Illa 02

10 Si necesita ampliar información: Ignacio Martínez Avial Director General División de Agencia Ignacio.martinez Josep Mª Piqué Director Oficinas Barcelona Pelayo Barroso Director Research