NUEVO MAHOU-CALDERÓN
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- Margarita Irene Carrizo Crespo
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1 MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID DE 1997 ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO A.P.E Distrito de Arganzuela II.- FICHAS DE CONDICIONES NUEVO MAHOU-CALDERON Dirección General de Planeamiento y Gestión Urbanística Subdirección General de Planeamiento Urbanístico
2 ÁMBITOS DE ORDENACIÓN. SUELO URBANO Código de Plan General Distrito: 02. ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73/4,5,7,8 Situación en el municipio 534/ / / / / / /6-3 3' 3 4' / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / ' 559/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / ' 582/7-2
3 ÁMBITOS DE ORDENACIÓN. SUELO URBANO Código de Plan General Distrito: 02. ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73/4,5,7,8 Delimitación del ámbito de ordenación API APR * APR.02.15/M 1* API * API API.02.09/M APR.02.15/M APR APR a API MODIFICACION DEL PLAN GENERAL
4 ÁMBITOS DE ORDENACIÓN. SUELO URBANO Condiciones particulares Código del Plan General: Distrito 02 ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73 / 4, 5, 7, 8 Superficie del ámbito (m ,42 Uso característico: RESIDENCIAL Usos cualificados: Dotacional servicios colectivos Industrial X Residencial X Servicios Terciarios Objetivos - COMPLETAR LA ESTRUCTURA URBANA ESTABLECIENDO UNA ORDENACIÓN QUE SE AJUSTE A LA TOPOGRAFÍA EXISTENTE CON MANZANAS Y EDIFICIOS QUE PROLONGUEN LA CIUDAD CONSOLIDADA. - RESOLVER LA DISCONTINUIDAD DEL PARQUE DEL RÍO CUBRIENDO EL TRAMO DE LA CALLE 30 QUE HOY DISCURRE POR EL ÁMBITO EN SUPERFICIE, PROPICIANDO UNA CONTINUIDAD PEATONAL COMPLETA DE DICHO PARQUE Y AÑADIENDO AL MISMO GRAN PARTE DEL ÁREA QUE HOY OCUPA EL ESTADIO. - PROLONGAR EL ESPACIO VERDE DEL RÍO HACIA EL INTERIOR DE LOS TERRENOS DE LA ANTIGUA FÁBRICA MAHOU, PERMITIENDO LA CONECTIVIDAD PEATONAL ENTRE DICHO ESPACIO Y LA ZONA DE LA PLAZA DE FRANCISCO MORANO, INTRODUCIENDO EL CARRIL BICI EXISTENTE HASTA EL RÍO Y CONFIGURANDO UN NUEVO PARQUE PÚBLICO ACCESIBLE DESDE EL PASEO DE LOS MELANCÓLICOS Y A TRAVÉS DE LAS PROLONGACIONES DE LAS CALLES SAN EPIFANIO Y DUQUE DE TOVAR Y DESDE LA CONFLUENCIA DE ALEJANDRO DUMAS CON EL PASEO DE LOS MELANCÓLICOS. - DOTAR DE PARCELAS DOTACIONALES QUE SIRVAN TANTO A LA NUEVA ORDENACIÓN COMO A SU ENTORNO. - CONFIGURAR EL PASEO DE LOS MELANCÓLICOS COMPLETANDO SU CONDICIÓN URBANA CON EDIFICACIONES QUE INTEGREN LOS DOS EDIFICIOS EXISTENTES DESARROLLO DEL APR CONCENTRAR LA EDIFICABILIDAD QUE CORRESPONDA A LA RESERVA DEL 10% DE VIVIENDAS CON ALGÚN GRADO DE PROTECCIÓN EN UNA ÚNICA PARCELA. Gestión Sistema de Actuación: COMPENSACIÓN Área de Reparto: Coeficiente de edificabilidad: 0,76 Coeficientes de homogeneización: - Residencial Vivienda Libre 1 - Residencial Vivienda con algún régimen de Protección 0,48 - Terciario 1 Nº unidades de Ejecución: 1 Superficies estimadas de redes públicas existentes (m2) Red Publica de Equipamientos: - Equipamientos Sociales 0,00 - Zonas Verdes y Espacios Libres ,71 Red publica de Infraestructuras ,93 Total superficies de redes publicas: ,64 Superficies de suelo de usos lucrativos (m2) RESIDENCIAL/TERCIARIO ,49 INDUSTRIAL 0 DEPORTIVO PRIVADO 0 EQUIPAMIENTO PRIVADO 0 Total superficies de usos lucrativos: ,49 Edificabilidades de usos lucrativos (m2) RESIDENCIAL VIVIENDA LIBRE ,50 RESIDENCIAL VIVIENDA CON ALGUN REGIMEN DE PROTECCION 134,50 INDUSTRIAL 0 TERCIARIO ,00 OTROS 0 Total edificabilidad de usos lucrativos: ,00 Superficies mínimas de cesión de suelo para el incremento de los usos dotacionales públicos (m2) CESIÓN DE SUELO PRIVADO. SISTEMA DE REDES PÚBLICAS LOCALES, CONFORME A LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID, 30 M2 DE SUELO POR CADA 100 M2 DE EDIFICABILIDAD LUCRATIVA LO QUE EQUIVALE A UN INCREMENTO MÍNIMO DE ,00 M2, QUE SE DESTINARÁN A ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS. Total superficies de usos dotacionales públicos: ,30
5 ÁMBITOS DE ORDENACIÓN. SUELO URBANO Condiciones particulares Código del Plan General: Distrito 02 ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73 / 4, 5, 7, 8 Observaciones y determinaciones complementarias: - (*) CALIFICACIONES SUPERPUESTAS: 1. VERDE SINGULAR / VIA PÚBLICA PRINCIPAL (CALLE 30) 2. VIVIENDA CON ALGUN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN / EQUIPAMIENTO BÁSICO 3. VIA PÚBLICA PRINCIPAL/VERDE SINGULAR - CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Y GESTIÓN SEGÚN DOCUMENTACIÓN ANEXA A NIVEL DE PLAN ESPECIAL.
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