ÁREA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS DE CARTAGENA

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1 ÁREA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS DE CARTAGENA ENE-15 Consejería de Fomento Obras Públicas y Ordenación del Territorio 1

2 Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana Fuente: Comunidad Autónoma Región de Murcia El convenio de colaboración, entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, implica destinar más de 41,8 para la ejecución del nuevo Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana La firma del acuerdo y la aprobación de las normas que lo desarrollen marcan la entrada en vigor del nuevo plan. Sus objetivos se centran en promover el acceso a la vivienda a los sectores de población con menos recursos y fomentar la rehabilitación de edificios así como la regeneración y renovación urbanas, para mejorar la calidad de la vivienda y la eficiencia energética de los edificios y ciudades. Líneas de actuación. El nuevo plan de vivienda concentra sus esfuerzos en diferentes líneas de actuación. La principal será facilitar el alquiler como vía de acceso y permanencia en una vivienda a sectores de población que tengan dificultades económicas, especialmente para quienes disponen de menores niveles de renta. A través del convenio, se fomentará la rehabilitación edificatoria y la intervención en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética. En este sentido, también se actuará en la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos. Asimismo, el nuevo Plan dará impulso a la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los edificios (IEE) que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación y, por último, se fomentará el desarrollo de ciudades sostenibles y competitivas mediante la ejecución de proyectos de especial trascendencia. Apoyo a los ciudadanos con dificultades. El Ejecutivo regional ha mostrado su satisfacción ante el impulso de esta iniciativa que incentivará el alquiler, la rehabilitación y supondrá importantes ayudas a las rentas menores, dado que el apoyo económico del Plan irá destinado a inquilinos de ingresos bajos y a pagos inferiores a 600 euros al mes. De otra parte, también se contemplan ayudas de hasta euros por vivienda para conservación y euros para la mejora de la eficiencia. En esta guía se encuentran las condiciones que han de cumplir las actuaciones, para aquellos que quieran promover y poder acogerse a las ayudas previstas por el Plan de vivienda

3 Qué es un Área de Regeneración y Renovación Urbana ()? El Plan Estatal de la Vivienda contempla siete programas: Programa de subsidiación de préstamos convenidos, Programa de ayuda al alquiler, Programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler:, Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria:, Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana:, Programa de implantación del informe de evaluación de edificios, Programa de fomento de ciudades sostenibles y competitivas. Conforme a lo dispuesto en el Real Decreto 233/2013, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana, , se ha definido el programa de fomento de la regeneración y renovación urbana propuesta en el municipio de. Un, es una zona de la ciudad que precisan la rehabilitación de un gran número de edificios de viviendas e incluso la reurbanización de espacios públicos, y que se declara como tal por la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, a solicitud del Ayuntamiento. Su finalidad, básicamente es la mejora y recuperación funcional de tejidos residenciales, conjuntos históricos, centros urbanos y barrios degradados en general. Se pretenden que sean ayudas extraordinarias a la reconstrucción y rehabilitación, obras de urbanización o reurbanización, mejoras de accesibilidad de espacios públicos, mejoras en la eficiencia ambiental referidas al medio urbano, y que mediante la diversificación del objetivo de la ayuda en base a lo definido por el real decreto se consiga un efecto global de regeneración y renovación urbanas dentro del ámbito propuesto. La superficie total del área, incluidos viales y espacios públicos, abarca una extensión de 89,42 Has. Más del 60% de la superficie sobre rasante del ámbito de actuación está destinada al uso residencial de vivienda habitual. Según datos catastrales se compone de un total de parcelas catastrales de las cuales 768 son parcelas con edificios de uso vivienda, y respecto a los bienes inmuebles que incluyen se puede precisar los que son del tipo vivienda: Viviendas Total Con división horizontal Sin división horizontal Superficie construida media m El programa tiene como objeto, en base al artículo 25 del RD233/2013, definir la financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización de espacios públicos y, en su caso, de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro del área delimitada (). 3

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5 Qué tipo de obras pueden ser protegidas? Se subvencionaran obras o trabajos de mantenimiento de edificios y viviendas para la adecuación a la normativa vigente, además de obras de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano (urbanización o reurbanización de los espacios públicos), la mejora de la accesibilidad a los mismos, y la eficiencia en consumo de agua, energía, uso de materiales, gestión de residuos y protección de la biodiversidad. Se contemplan adicionalmente las obras de demolición y de edificación, siempre que los nuevos edificios tengan calificación energética B. Las acciones subvencionables se precisan en el artículo 26 del Real Decreto 233/2013, Actuaciones subvencionables: a) La ejecución de obras o trabajos de mantenimiento e intervención en edificios y viviendas, instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos comunes, a fin de adecuarlos a la normativa vigente. b) La ejecución de las siguientes obras de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano: 1. Obras de urbanización y reurbanización material de los espacios públicos tales como pavimentación, jardinería, infraestructuras, instalaciones, servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro energético, alumbrado, recogida, separación y gestión de residuos, telecomunicaciones y utilización del subsuelo. 2. Obras de mejora de la accesibilidad de los espacios públicos. 3. Obras destinadas a mejorar la eficiencia ambiental en materia de agua, energía, uso de materiales, gestión de residuos y protección de la biodiversidad. En el ámbito del agua, En el ámbito de la energía, En el ámbito de la mejora en el uso de materiales y la gestión de residuos En el ámbito de la protección y mejora de la biodiversidad, las propuestas de conectividad de espacios verdes, de promoción de cubiertas verdes, o de implantación de especies adecuadas al medio. c) Obras de demolición y edificación de viviendas de nueva construcción. Los nuevos edificios deberán tener una calificación energética mínima B, y cumplir en todo caso con las exigencias del Código Técnico de la Edificación. 5

6 Quién puede solicitar las ayudas para la rehabilitación de edificios? Los beneficiarios serán quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación, ya sean públicos o privados. Entre ellos se encuentran la Administraciones Públicas, las comunidades de propietarios,, las agrupaciones de comunidades, los consorcios, los entes o empresas privadas y los propietarios únicos. Coste de la actuación subvencionable El coste de la actuación subvencionable, no deberá superar los precios medios de mercado, además de los honorarios técnicos y coste de los proyectos, informes o certificados y la tramitación administrativa, podrán incluir los costes derivados del realojo temporal de los ocupantes, de los equipos y oficinas de planeamiento, los gastos de información y gestión así como los relacionados con el acompañamiento social. Las ayudas supondrán un máximo del 35% del presupuesto o coste subvencionable de la actuación, con el límite de hasta euros por vivienda rehabilitada, euros por vivienda construida en sustitución de otra demolida y euros por vivienda para las obras de urbanización. Se podrán añadir euros anuales por unidad de convivencia a realojar durante las obras, y 500 euros por vivienda rehabilitada para el coste de equipos y oficinas de planeamiento información, gestión y acompañamiento social. Programación temporal de las actuaciones Estimación - programación temporal de las actuaciones, en ct 1. Actuaciones de edificios de nueva construcción, se distribuyen la estimación en las siguientes anualidades: obras de reconstrucción anualidad 2015: alrededor de 13 viviendas. obras de reconstrucción anualidad 2016: alrededor de 19 viviendas. 6

7 PRESUPUESTO RECONSTRUCCIÓN (9% de la totalidad, 32 viviendas) Anualidad TOTAL Nº Viviendas Subvención Fomento 0, , , ,20 Propietarios y otros 0, , , ,80 TOTAL 0, , , ,00 La inversión no subvencionada por el Ministerio, correrá a cargo de los propietarios y, en su caso, de otras subvenciones compatibles. En caso de que la disponibilidad presupuestaria no quedase agotada se ampliaría el número de viviendas hasta agotar el presupuesto. 2. Actuaciones edificios y viviendas objeto de obras de mantenimiento e intervención definidos en el Real Decreto, se distribuyen la estimación en las siguientes anualidades: obras de mantenimiento e intervención en la anualidad 2014: estimación alrededor de 8 viviendas. obras de mantenimiento e intervención en la anualidad 2015: estimación alrededor de 377 viviendas. obras de mantenimiento e intervención en la anualidad 2016: estimación alrededor de 385 viviendas. PRESUPUESTO OBRAS DE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS Anualidad TOTAL Nº Viviendas Subvención Fomento , , , ,00 Subvención Comunidad 6.321, , , ,00 Propietarios y otros , , , ,00 Precio Estimado Vivi 6.704,00 TOTAL , , , ,00 El resto de la inversión correrá a cargo de los propietarios y, en su caso, de otras subvenciones compatibles. La estimación de 770 viviendas podrá variar, al alta o a la baja, en función del presupuesto real de las obras y de las solicitudes presentadas, hasta agotar el presupuesto disponible. 3. Actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano definidos en el Real Decreto, se distribuyen la estimación en las siguientes anualidades: obras de mantenimiento e intervención en la anualidad 2014: un 4 % de lo estimado. 7

8 obras de mantenimiento e intervención en la anualidad 2015: un 46 % de lo estimado. obras de mantenimiento e intervención en la anualidad 2016: un 50 % de lo estimado. PRESUPUESTO MEJORA DE LA CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD DEL MEDIO URBANO (art. 26 1b) Anualidad TOTAL Nº Viviendas Subvención Fomento , , , ,80 Ayuntamiento (1) , , , ,20 TOTAL , , , ,00 (1) Respecto a las inversiones del Ayuntamiento para el año se encontrarían incluidas en los presupuestos de la Concejalía de Infraestructuras, lo correspondiente en años sucesivos, son previsiones que se formalizan en el momento de aprobación del presupuesto anual. En caso de que la disponibilidad presupuestaria no quedase agotada se ampliaría el número de estar hasta agotar el presupuesto, siguiendo los mismos criterios. Instituciones públicas y privadas implicadas Las administraciones públicas participantes son Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia a través de la Consejería de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio (aportarán la financiación recogida en el Convenio de colaboración entre ambas entidades, conforme con lo dispuesto en el Plan Estatal 2013/2016). Ayuntamiento de. Propietarios aportarán el resto de la financiación. 8

9 Consejería de Fomento Obras Públicas y Ordenación del Territorio 9

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