Bases para la concesión de ayudas durante el año 2014 para la puesta en el mercado de vivienda deshabitada

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1 Bases para la concesión de ayudas durante el año 2014 para la puesta en el mercado de vivienda deshabitada 1.-Objeto El objeto de estas bases es regular las medidas de fomento durante el año 2014 para la puesta en el mercado de vivienda deshabitada a través del alquiler o cesión de uso de las mismas. Las ayudas previstas en estas bases se otorgarán en régimen de concurrencia no competitiva. La cuantía máxima de las subvenciones que se podrán otorgar en el ejercicio 2014, es de euro con cargo a estas dos partidas: Viviendas objeto de ayudas. Las viviendas puestas en alquiler o cesión de uso deberán cumplir con lo siguientes requisitos al objeto de que puedan ser objeto de las ayudas previstas en estas bases: Reunir las condiciones generales de adecuación estructural y constructiva y de habitabilidad señaladas en los Anexos III y IV (PDF, 35KB) del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado, o en la normativa que lo sustituya. Las viviendas no podrán estar situadas en edificios situados fuera de ordenación según el planeamiento urbanístico vigente en el momento de solicitar las ayudas. Las viviendas No podrán estar sometidas a régimen alguno de protección pública. Las viviendas que no tienen necesidad de efectuar obras de rehabilitación y/ adecuación deberán de disponer del siguiente mobiliario de cocina y baño, salvo en los casos de viviendas en cesión de uso que se podrán ceder sin mobiliario alguno: 1/9

2 Muebles altos y bajos de cocina, y al menos los siguientes electrodomésticos: cocina, lavadora, frigorífico. Baño, formado por lavabo, wc, y ducha o bañera. Las viviendas que no tienen necesidad de efectuar obras de rehabilitación y/o adecuación deberán presentar un aspecto pulcro y aseado. La vivienda deberá disponer del certificado de eficiencia energética. Se entenderá por vivienda deshabitada, aquella que haya estado sin ocupar en el plazo de un año con anterioridad a la solicitud de ayudas. Para acreditar tal extremo se deberá presentar las copias de las facturas de electricidad y de agua correspondientes al año natural anterior al momento de solicitud de las ayudas. Asimismo el Ayuntamiento recabará información del padrón municipal al objeto de verificar la inexistencia de personas empadronadas en la vivienda. 3.- Condiciones de las personas beneficiarias: Los beneficiarios de las ayudas deberán cumplir los siguientes requisitos: Estar al corriente en el cumplimiento de obligaciones tributarias y de la seguridad Social con las Administraciones Públicas. No haber sido sancionadas penal o administrativamente con la pérdida de la posibilidad de obtención de subvenciones o ayudas públicas, ni estár incursas en prohibición legal que les inhabilite para ello, con inclusión de las que se hayan producido por discriminación por razón de sexo de conformidad con lo dispuesto en el apartado 5 del artículo 50 del Decreto Legislativo 1/1997, de 11 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Principios Ordenadores de la Hacienda General del País Vasco. 4.-Ayudas para el alquiler de vivienda deshabitada que no necesite obras para su alquiler.: 4.1.-Ayudas Los propietarios de viviendas deshabitadas podrán tener derecho a las siguiente subvenciones: Subvención del 50% de la cuota del Impuesto sobre bienes Inmuebles en cada uno de los ejercicios en los cuales la vivienda esté cedida en alquiler. 2/9

3 4.2.-Requisitos Los alquileres de viviendas deberán cumplir con los siguientes requisitos: El plazo mínimo de arrendamiento será de tres años La renta máxima mensual no podrá ser superior a la cantidad resultante de multiplicar la superficie útil de la vivienda por 6,5 /m2, En el caso de que la vivienda tuviera anejos vinculados, a la renta calculada de la anterior forma se añadirá la cuantía referente al precio mensual de los anejos calculados de esta forma: Superficie de anejos por 2 euro m2/mes. En ningún caso el alquiler será superior a 600,00 euros. Deberán solicitar la adhesión al programa de fomento de vivienda deshabitada del Ayuntamiento. Incorporar al contrato de alquiler las cláusulas obligatorias establecidas por esta normativa 5.-Ayudas a viviendas deshabitadas que necesiten de obras para su puesta en alquiler Ayudas. Subvención correspondiente al 50% sobre la cuota del Impuesto sobre construcciones y de las tasas de licencias derivadas de las obras de acondicionamiento necesarias para poner en condiciones la vivienda deshabitada. Subvención correspondiente al 50% de la cuota del Impuesto sobre bienes Inmuebles en cada uno de los ejercicios en los cuales la vivienda deshabitada esté cedida en alquiler. Ayudas para la rehabilitación y/o adecuación de las viviendas deshabitadas que se pongan en el mercado a través de alquiler. Los propietarios o inquilinos que efectúen las obras de rehabilitación requeridas por el Ayuntamiento tendrán derecho a percibir una subvención a fondo perdido equivalente al 25% del coste de las obras, sin incluir el IVA, con un máximo de 9.000,00 euros 3/9

4 En los casos de viviendas sitas en ámbitos de especial interés los límites establecidos anteriormente serán los siguientes: Ayudas para rehabilitación y/o adecuación de viviendas deshabitadas: ,00 euros. Se declaran como ámbitos de especial interés, en función del número de viviendas deshabitadas existentes, y/o en atención al mal estado en que se encuentran una gran parte de las viviendas, los siguientes ámbitos: Casco Histórico de Tolosa Ambito de plan Especial de Rehabilitación de Plaza Euskal Herria: Los edificios situados en los barrios de Bidebieta e Izaskun 5.2.-REQUISITOS. Para poder tener derecho a las ayudas establecidas en el art 5.1, se deberán contar con los siguientes requisitos: El alquiler no podrá ser superior a la establecida en el artículo El plazo mínimo de adhesión al programa no podrá ser inferior al establecido en el punto Se deberán realizar las obras de rehabilitación y/o adecuación de la vivienda de la forma establecida en el punto Deberán solicitar tomar parte en el programa de fomento de vivienda deshabitada del Ayuntamiento. Incorporar en el contrato de alquiler las cláusulas obligatorias establecidas por esta normativa Renta máxima de las viviendas. La renta máxima mensual de las viviendas se calculará de la siguiente forma: En primera lugar se multiplicará la superficie total de la vivienda por las siguientes cifras Los primeros 70 metros se multiplicaran por 6,5 /m2. Los restantes metros se multiplicarán por 6 /m2. La cantidad resultante se multiplicará por los siguientes índices ponderadores: 4/9

5 Edificios sin ascensores: 0,90 Edificios con ascensor: 1,00 En el caso de que la vivienda tuviera anejos vinculados, a la renta calculada de la anterior forma se añadirá la cuantía referente al precio mensual de los anejos calculados de esta forma: Superficie de anejos por 2 euro m2/mes. En ningún caso la renta podrá ser superior a 600 euros mensuales Obras a realizar para la adecuación de las viviendas. Los interesados en percibir las ayudas previstas en este artículo 5, deberán previamente solicitar tomar parte en el programa de fomento de alquiler del Ayuntamiento. Una vez efectuada la solicitud, los servicios técnicos municipales verificaran el estado de la vivienda, y determinarán el tipo de obras a realizar para que la vivienda cuente con las condiciones de habitabilidad. Los interesados deberán presentar un presupuesto que recoja la totalidad de las obras requeridas por el Ayuntamiento. Las obras deberán realizarse con anterioridad a la vigencia del contrato de alquiler Plazo de adhesión al programa de fomento de arrendamiento por parte del solicitante de ayudas. En el caso de obras a realizar por parte del propietario el plazo de mantenimiento de la vivienda en el programa y consecuentemente del contrato de arrendamiento será de cinco años. En el caso de obras a realizar por parte del inquilino el plazo de arrendamiento se calculara dividiendo el coste de las obras por la renta mensual calculada según el , y en ningún caso será inferior a cinco años. 5/9

6 6.- PROCEDIMIENTO. Los propietarios, interesados en dichas ayudas deberán solicitar la incorporación en el programa de fomento de vivienda deshabitada junto la siguiente documentación: Escritura de la vivienda Fotocopia del ultimo IBI Declaración que la vivienda no está sometida a régimen de protección alguno. Declaración jurada de no haber sido sancionadas penal o administrativamente con la pérdida de la posibilidad de obtención de subvenciones o ayudas públicas, ni está incursas en prohibición legal que les inhabilite para ello, con inclusión de las que se hayan producido por discriminación por razón de sexo de conformidad con lo dispuesto en el apartado 5 del artículo 50 del Decreto Legislativo 1/1997, de 11 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Principios Ordenadores de la Hacienda General del País Vasco. Una vez efectuada la solicitud y verificado el cumplimiento de las anteriores condiciones, los servicios técnicos municipales giraran visita de inspección a la vivienda al objeto de verificar el estado de la misma, y el cumplimiento de las condiciones mínimas para su puesta en el mercado. A.- Caso de que la vivienda no necesitara obras de adecuación, se emitirá propuesta de ayudas en la que se definirá el precio de alquiler, el valor del seguro a efectos de daños y las ayudas a prestar por parte del Ayuntamiento. Esta propuesta se trasladará al propietario a fin de que en el plazo de siete días la admita o rechace. En caso de hacer caso omiso a la propuesta se entenderá que rechaza la misma.. En el caso de que se admita la propuesta el Ayuntamiento designará, en el plazo de siete días, al arrendador de la vivienda de entre las personas que consten en el Registro Municipal de demandantes de vivienda en alquiler, y procederá a concretar la fecha y hora para la firma del contrato de alquiler, que será redactado por los servicios técnicos municipales. Antes o simultáneamente a la firma del contrato el propietario deberá presentar el certificado de eficiencia energética En el caso de que el propietario no acuda a la firma del contrato de alquiler se le tendrá por desistido de su solicitud. Como consecuencia de la renuncia no podrá tomar parte en el programa de ayudas en el futuro, no sólo por la vivienda objeto de contrato sino también por cualquier otra vivienda de su propiedad. 6/9

7 B.- Caso de que una vez verificado el estado de la vivienda se considere que la misma necesita de obras de rehabilitación y/o adecuación, el Ayuntamiento emitirá una propuesta de ayudas con el siguiente contenido: Obras a realizar. Presupuesto orientativo de las obras a realizar Precio del arrendamiento. Plazo de arrendamiento. Ayudas al alquiler. Ayudas a rehabilitación a otorgar Beneficios fiscales. La citada propuesta será notificada al solicitante para que en el plazo de quince días la admita o rechace. Si la admitiere se firmara un convenio entre el Ayuntamiento y el solicitante, en el que además de los puntos anteriores se recogerán los siguientes: Plazo de ejecución de obras (inicio y finalización de las mismas) Que el plazo definitivo de arrendamiento y las ayudas definitivas se fijarán una vez presentada la liquidación de las obras efectuadas. Una vez firmado el convenio se deberán comenzar y finalizar las obras en el plazo determinado en el mismo. Una vez iniciadas las obras se designará por parte del Ayuntamiento la persona al arrendador de la vivienda de entre las personas que consten en el Registro Municipal de demandantes de vivienda en alquiler. Una vez finalizadas las obras y verificado el buen estado de la vivienda por parte de los servicios técnicos municipales, se procederá a concretar la fecha y hora para la firma del contrato de alquiler, que será redactado por los servicios técnicos municipales. Si las obras son efectuadas por el arrendador la vivienda deberá contar con el mobiliario definido en el artículo 2. El contrato de alquiler entrará en vigor en la fecha de puesta a disposición de la vivienda a manos del arrendador. 7/9

8 7.-Desistimiento del contrato por parte del inquilino con anterioridad a la finalizacion del plazo del contrato. Si el arrendatario quisiera desistir del contrato de arrendamiento con anterioridad a la finalización del contrato de arrendamiento, deberá poner tal decisión en conocimiento del Ayuntamiento con una antelación de dos meses al objeto de que este nombre a otro arrendatario de entre las personas inscritas en el Registro de demandantes de vivienda en alquiler a fin de que se efectué la cesión del contrato al nuevo arrendatario. En el registro de demandantes se deberá establecer que las personas que se inscriben se obligan a efectuar la cesión a nombre del nuevo arrendatario, autorizando al Ayuntamiento a actuar en su nombre y derecho a tal fin. En el caso de que el Ayuntamiento no encuentre otro arrendatario para seguir con el arrendamiento en el plazo de dos meses, el arrendatario podrá desistir libremente del contrato, y en este caso el propietario podrá abandonar libremente el programa de fomento de alquiler del Ayuntamiento. 8.-Claúsulas obligatorias de los arrendamientos y cesiones de uso La vivienda objeto del contrato se destinara única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda de la parte arrendataria y de las personas que integren con ésta la unidad convivencial. En la vivienda no se podrá desarrollar ninguna actividad profesional o industrial o cualquiera de las enumeradas en el art 3.2 de la L.A.U. La parte arrendataria se obliga a no subarrendar, en todo o parte, ni ceder la vivienda arrendada. En caso de incumplimiento de estada condición podrá la parte arrendadora resolver el contrato de arrendamiento. Cesión de contrato. La cesión del contrato será obligatoria para el arrendador, siempre que la cesión sea aprobada por el Ayuntamiento y la persona a la cual se cede el arrendamiento sea nombrada por parte del Ayuntamiento de entre las personas que figuran en el Registro de demandantes de vivienda en alquiler. Serán por cuenta del propietario el pago de la cuota de la comunidad de propietarios, así como el impuesto sobre Bienes Inmuebles o cualesquiera otros tributos que graven sobre la vivienda. 8/9

9 Serán por cuenta del arrendatario los gastos correspondientes a suministros y servicios de la vivienda. El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. El arrendatario no podrá pedir indemnización alguna por el desestimiento efectuado por el arrendatario una vez transcurrido el plazo de seis meses. 9.- Otros gastos que asume el Ayuntamiento : Coste de los honorarios para la obtención del certificado de eficiencia energética. Seguro multirriesgo de hogar que cubra un seguro por impagos de rentas. 10.-Ayudas a cooperativas de cesión de uso de vivienda. Las ayudas previstas en esta normativa serán aplicables a las cooperativas de cesión de uso de vivienda, previo convenio a firmar con las mismas, siendo aplicables por analogía las condiciones establecidas para el caso de alquiler o cesión por parte del propietario. En todo caso en la cuantía de las obras de rehabilitación, serán imputables el coste proporcional de las obras efectuadas en los elementos comunes. 9/9

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