Qué puedes comprar? Oferta de vivienda por , y euros

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Gonzalo Moreno Bustos
hace 8 años
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1 Especial Fin de Semana Qué puedes comprar? Oferta de vivienda por , y euros Los españoles siguen comprando vivienda como lo demuestra que por sexto trimestre consecutivo esta estadística haya crecido. La fuerte caída del precio, una percepción económica mejor y una mayor estabilidad en el empleo aparecen como impulsores de estas decisiones. Además, hay oferta para todos los bolsillos: para presupuestos que no llegan a euros o, por el contrario superan los e incluso los euros. E. Ruiz-Hidalgo / Viernes, 9 de Octubre de :26 h. PRIMERA VIVIENDA Hasta euros Los pisos low cost están diseminados por toda la geografía española. Incluso en ciudades como Madrid y Barcelona existen viviendas por debajo de esta barrera (un 15%). Sin embargo, los distritos donde se concentra hasta el 50% de esta oferta son los más alejados del centro y con edificios algo degradados, como Villaverde en Madrid o Nou Barris en Barcelona. Se suele tratar de viviendas a las que hay que someter a diferentes grados de reforma, pero la mayoría necesita obras de carácter integral porque son realmente antiguas. También hay muy buenas ofertas por euros o menos en lugares de costa, aunque algo alejadas de la playa, y

2 en municipios de la periferia, incluso a estrenar. No obstante, suponen una buena oportunidad de inversión de cara al alquiler vacacional o un estilo de vida más tranquilo. La mayoría de los que optan por esta clase de producto son inversores que en muchos casos pueden pagar al contado y no necesitan financiación. Suelen contar además con liquidez para la reforma. Hablamos de personas que han descartado otras fórmulas de inversión que comportan más riesgo, como la Bolsa, o con menos rendimiento, como los depósitos, y que son conservadoras a la hora de buscar un rendimiento a sus ahorros. No obstante, la banca también financia cada vez más viviendas de este importe. Son hipotecas que se suelen cancelar antes del plazo de amortización establecido y no suelen ser caer en morosidad. Entre y En función de dónde nos situemos encontraremos viviendas que necesiten una actualización mínima o una reforma de mayor calado. Lo cierto es que en esta franja los pisos son muy heterogéneos, incluso en una misma ciudad. Por poner un ejemplo, podemos encontrar un apartamento de unos m² para entrar a vivir por euros en plena Arganzuela o Carabanchel y lo mismo por en otro distrito con mayor caché, donde el precio por metro cuadrado es mayor, como Chamberí o Centro. De hecho, en el límite de la almendra de la capital, cerca de la M-30, por euros podríamos conseguir importantes extras como plaza de garaje, piscina o zonas ajardinadas, mientras que en plena zona prime sería complicado. La ubicación lo es todo dentro del sector inmobiliario, así que es complicado hacer generalizaciones. La mayor parte de los interesados en comprar por este precio son personas que requieren financiación externa, sobre todo a partir de los euros. Aunque no hay que olvidar que la hipoteca media en España se encuentra en el entorno de los euros, lo cual indica que el precio sobrepasa los euros suponiendo una media del 80% de la financiación total, pero debemos tener en cuenta la parte ahorrada, la responsabilidad hipotecaria, los intereses Estaríamos hablando de clientes que pueden plantearse comprar en solitario y que tienen una nómina de euros mensuales netos o de clientes que compran en pareja y consiguen este nivel de ingresos sumando las dos nóminas. En cualquier caso, se requiere ahorro previo y demostrar solvencia por medio de la estabilidad laboral, o bien, presentar un aval. Entre y Cuanto más sube el precio de venta, mejores localizaciones y mayores calidades se consiguen. Con un presupuesto de medio millón de euros, se pueden comprar muy buenos inmuebles residenciales,

3 e incluso auténticas mansiones con parcela en zonas muy cotizadas de capitales de provincia de segunda línea. También se pueden conseguir estupendos pisos en altura en fincas históricas en urbes de primera línea y en buena localización. En la costa, habría también muchas oportunidades en primera línea de playa. Este tipo de vivienda encaja con el perfil de comprador de reposición. Son personas que ya son propietarias y que desean dar un paso más en calidad de vida, haciéndose con una casa más grande, probablemente, porque la familia ha crecido. Estamos hablando de compradores que venden su vivienda actual con el fin de obtener incluso la mitad de lo que les vale la nueva casa que pretenden habitar porque lo que buscan es financiar la menor cantidad posible. Más de Las calidades superiores son la característica común de las viviendas que se venden por encima de este límite. Aunque no podríamos hablar de alto standing en según qué ciudades, se estaría muy cerca. Por encima de los encontramos viviendas exclusivas y no en toda España, dado que hay localizaciones donde este tipo de producto no existe ni ha existido nunca. Dentro de los núcleos urbanos más poblados estaríamos superando los m² y rondando las 3-4 habitaciones. Siguiendo con el ejemplo de Madrid, serían pisos en altura en distritos como Salamanca o Retiro, y chalets en urbanizaciones cerradas con seguridad privada en municipios del noroeste, como Boadilla o Pozuelo. El perfil que se decanta por este tipo de vivienda no suele requerir financiación aunque se lo plantean por mantener un nivel de cash suficiente y por las agresivas campañas que están lanzando las entidades financieras con bajos tipos de interés y mínimos diferenciales solo para clientes de alto poder adquisitivo, con el fin de fidelizarlos. Información facilitada por Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com SEGUNDA VIVIENDA Tras años de parálisis en las ventas, la costa vuelve a estar en el punto de mira de los compradores, debido al fuerte ajuste de precios sufrido en los últimos años, con una caída desde máximos en torno al 50%.

4 Los compradores extranjeros están muy activos, Por ejemplo en La Costa del Sol los extranjeros ya compran tantas viviendas como antes de la crisis. Británicos, escandinavos, franceses, belgas, alemanes y rusos encabezan las compras. Pero también se ha reactivado el comprador nacional (en este caso en toda la costa) por la bajada de precios. Y además, son compradores que ven que su dinero le está dando poca rentabilidad y aprovechan los bajos precios e invierten. No es una inversión especulativa, es una forma de tener asegurado unos ingresos, ya sea vía alquiler o venta en un futuro. Respecto a los precios, en la mayoría de la costa española se pueden encontrar viviendas de todos los precios. Muchas oportunidades están en las promociones de costa adjudicadas a las entidades, aunque cada vez queda menos oferta. Hasta euros Ahora mismo la segunda residencia en la zona norte de Galicia está funcionando bastante bien, fundamentalmente por el ajuste precios. Este ajuste ha sido muy considerable fundamentalmente en la Mariña Lucense (Foz, Burela, Viveiro, Ribadeo etc ) donde se puede comprar una vivienda de 2 dormitorios con plaza de garaje y trastero desde euros, ajuste que ha sido necesario debido al crecimiento que experimentó la zona en los últimos 15 años, donde la actividad constructora fue frenética, quizá por tratarse de una costa prácticamente virgen hasta el año Otras zonas con precios de hasta euros están en Murcia, Castellón (Moncófar), costa de Almería (El Ejido, Vera...) algunas zonas de Alicante como Torrevieja, también algunas promociones de la zona occidental de Málaga, aunque cada vez menos, o en áreas de Huelva. Decir de todos modos que por estos precios no es primera línea de playa, pero si son construcciones nuevas, con zonas comunes y otro aspecto relevante es que por ese presupuesto se pueden comprar pisos de 2 dormitorios, algo impensable en época de boom. Entre y En esta horquilla se pueden encontrar en cualquier zona de la costa española. Pero se centra especialmente en la zona de Levante, por ejemplo, donde en la época del boom costaban un 50% más. En la zona de Levante destacamos: Denia, Jávea, Benidorm, Campello, Oliva, San Juan, Cullera, entre otras. Obviamente, el precio depende de los dormitorios, superficies y cercanía a la playa.

5 Hay además un aspecto relevante, hace dos años había viviendas por menos de euros, pero las entidades financieras hicieron una agresiva política de ventas y ahora hay poca oferta nueva y algunos ya se plantean nuevos proyectos. Entre y Especialmente en áreas de Cataluña: Gerona, Lloret; Costa del Sol. Aunque en este apartado ya hablamos de viviendas unifamiliares o pisos tipo ático. Más de Este precio es de zonas muy exclusivas, chalés independientes, con amplias superficies y parcelas. Estarían en Marbella, Sotogrande, Mallorca, o por ejemplo, en algunas zonas/promociones de Galicia como Bayona o Sanxenxo. En esta zona última zona conviven precios elevados con viviendas más asequibles. Pero independientemente del importe, comprar una casa en la playa debe seguir las pautas de cualquier compra: ubicación, gastos de mantenimiento, fiscalidad, estado vivienda y posibilidad de sacarle rendimiento. Información facilitada por Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores

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