COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE MÁLAGA
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- Aarón Rojo Farías
- hace 5 años
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1 COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE MÁLAGA
2 Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. Viviendas vendidas Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes: Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales sociedades de tasación de España. Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es
3 Índice de precios de vivienda La Provincia de Málaga ha pasado de un precio medio de la vivienda de 494,5 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 1.680,7 /m 2 en el primer trimestre de En euros constantes, los precios en Málaga son iguales a los del primer trimestre del ,88 Datos Ministerio de Fomento e INE
4 2005T1 2005T3 2006T1 2006T3 2007T1 2007T3 2008T1 2008T3 2009T1 2009T3 2010T1 2010T3 2011T1 2011T3 2012T1 2012T3 2013T1 2013T3 2014T1 2014T3 2015T1 2015T3 2016T1 2016T3 2017T1 2017T3 2018T1 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la provincia de Málaga se produjo en 1T2008 y desde entonces los precios han bajado un 31%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 2T2008 y registra una bajada del 25%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 1T2007 y registran una bajada de 36%. Índice de precio en la vivienda libre PRECIO MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com
5 feb.-00 jun.-00 oct.-00 feb.-01 jun.-01 oct.-01 feb.-02 jun.-02 oct.-02 feb.-03 jun.-03 oct.-03 feb.-04 jun.-04 oct.-04 feb.-05 jun.-05 oct.-05 feb.-06 jun.-06 oct.-06 feb.-07 jun.-07 oct.-07 feb.-08 jun.-08 oct.-08 feb.-09 jun.-09 oct.-09 feb.-10 jun.-10 oct.-10 feb.-11 jun.-11 oct.-11 feb.-12 jun.-12 oct.-12 feb.-13 jun.-13 oct.-13 feb.-14 jun.-14 oct.-14 feb.-15 jun.-15 oct.-15 feb.-16 jun.-16 oct.-16 feb.-17 jun.-17 oct.-17 feb.-18 Viviendas Iniciadas La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. En la provincia de Málaga se han iniciado viviendas en 2017, un 41,23% más que en 2016 (2.530 unidades). Viviendas iniciadas en Málaga Fuente: Mº de Fomento
6 Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada habitantes_málaga 3,00 Ampliación últimos años ,50 2,00 1,50 1,00 0, , España Málaga (ciudad) Málaga (provincia) Málaga (provincia) Málaga (ciudad) España Fuente: Mº de Fomento
7 Viviendas Iniciadas Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de habitantes, según datos obtenido del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS INICIADAS Alhaurín de la Torre Alhaurín el Grande Álora Antequera Benalmádena Cártama Coín Estepona Fuengirola Málaga Manilva Marbella Mijas Nerja Rincón de la Victoria Ronda Torremolinos Torrox Vélez-Málaga Municipios de < habs PROVINCIA DE MÁLAGA
8 Viviendas Iniciadas Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS unidades uds/1.000 habs Alhaurín de la Torre ,5 Alhaurín el Grande ,8 Álora ,1 Antequera ,4 Benalmádena ,3 Cártama ,7 Coín ,5 Estepona ,2 Fuengirola ,7 Málaga ,3 Manilva ,1 Marbella ,0 Mijas ,0 Nerja ,6 Rincón de la Victoria ,6 Ronda ,2 Torremolinos ,2 Torrox ,0 Vélez-Málaga ,2 Municipios de < habs ,1 PROVINCIA DE MÁLAGA ,6
9 Viviendas Vendidas Venta de Viviendas en la provincia de Málaga VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento e INE
10 Viviendas Vendidas Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de habitantes, según datos obtenidos del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS VENDIDAS Alhaurín de la Torre Alhaurín el Grande Álora Antequera Benalmádena Cártama Coín Estepona Fuengirola Málaga Manilva Marbella Mijas Nerja Rincón de la Victoria Ronda Torremolinos Torrox Vélez-Málaga Municipios de < habs PROVINCIA DE MÁLAGA
11 Viviendas Vendidas Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS unidades uds/1.000 habs Alhaurín de la Torre ,9 Alhaurín el Grande ,8 Álora ,0 Antequera ,4 Benalmádena ,2 Cártama ,1 Coín ,7 Estepona ,1 Fuengirola ,2 Málaga ,4 Manilva ,5 Marbella ,4 Mijas ,7 Nerja ,2 Rincón de la Victoria ,7 Ronda ,7 Torremolinos ,7 Torrox ,6 Vélez-Málaga ,2 Municipios de < habs ,9 PROVINCIA DE MÁLAGA ,5
12 Viviendas en Oferta Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com. Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada habitantes. Años para la venta de la oferta existente en base a la oferta de mayo de 2018 y el ritmo de ventas de MUNICIPIO HABITANTES 2017 VIVIENDAS OFERTA 2018 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA 2018 VIVIENDAS VENDIDAS 2017 AÑOS PARA VENTA DE LA OFERTA unidades uds/1.000 habs Alhaurín de la Torre ,2 Alhaurín de la Torre ,3 Alhaurín el Grande ,4 Alhaurín el Grande ,5 Álora ,2 Álora ,6 Antequera ,1 Antequera ,7 Benalmádena ,3 Benalmádena ,9 Cártama ,0 Cártama ,1 Coín ,2 Coín ,6 Estepona ,3 Estepona ,6 Fuengirola ,6 Fuengirola ,0 Málaga ,3 Málaga ,9 Manilva ,7 Manilva ,0 Marbella ,8 Marbella ,7 Mijas ,8 Mijas ,3 Nerja ,2 Nerja ,5 Rincón de la Victoria ,7 Rincón de la Victoria ,8 Ronda ,4 Ronda ,6 Torremolinos ,7 Torremolinos ,3 Torrox ,9 Torrox ,2 Vélez-Málaga ,3 Vélez-Málaga ,6 Municipios de < habs ,4 Municipios de < habs ,3 PROVINCIA DE MÁLAGA ,6 PROVINCIA DE MÁLAGA ,4
13 Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab PROVINCIA MÁLAGA % % 2, % 19, % 27,2 MÁLAGA CAPITAL % % 2, % 12, % 10,8 17 MUNIC > habit % % 2, % 25, % 36,2 81 MUNIC < habit % % 3, % 15, % 35,0 Habitantes 2017 Viv. Iniciadas 2017 Viv. Vendidas 2017 Viv. en Oferta 2018 MÁLAGA CAPITAL MÁLAGA CAPITAL MÁLAGA CAPITAL MÁLAGA CAPITAL 17 MUNIC > habit 17 MUNIC > habit 17 MUNIC > habit 17 MUNIC > habit 81 MUNIC < habit 81 MUNIC < habit 81 MUNIC < habit 81 MUNIC < habit
14 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A. UVE VALORACIONES, S.A. A Calle de la Basílica, 19, planta 3ª MADRID uve@v-valoraciones.es
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