CAPITULO X. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES DE DOTACIÓN DE INDUSTRIA MIXTA EN SUELO URBANO
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- Valentín Aarón Ortega Coronel
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1 CAPITULO X. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES DE DOTACIÓN DE INDUSTRIA MIXTA EN SUELO URBANO SECCION 1ª: ACTUACIÓN DE DOTACIÓN INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ADIM_AR05 SUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL ART E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de la actuación de dotación 1. La totalidad de los terrenos, de la zona pública y privada incluida en la actuación de dotación ADIM_AR05 se clasifican como suelo urbano.. Los terrenos componentes de la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa 05 se sitúan en el barrio o paraje denominado Arkotxa 05 y el acrónimo que define la actuación de dotación es ADIM_AR05. ART E. Delimitación de la actuación de dotación. Zonas públicas y privadas incluidas y/o adscritas en la actuación 1. La delimitación de la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa 05 ADIM_AR05, se contiene en el plano OP-3.1 titulado Régimen de ejecución de la ordenación urbanística.. Se incluyen en la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa 05 las zonas públicas y la zona privada ZIM_AR05 que se indican a continuación: DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALES Código de Zona Superficie M ZONA INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05a ZIM_AR05a 3083 ZONA INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05b ZIM_AR05b 37 TOTAL ZONA INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ZIM_AR SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL AR07 SGTVM_AR07 59 TOTAL SISTEMAS GENERALES 59 ACTUACION DE DOTACION INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ZIM_AR ART E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles 1. La calificación global se establece de manera individualizada para la zona industrial Arkotxa 05 ZIM_AR05, comprendida en la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa 05, ADIM_AR05, con uso característico industrial. La calificación de la zona pública del sistema general comprendida en la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa 05, ADIM_AR05 se establece de conformidad con la SECCION 1ª. ACTUACION DE DOTACION INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ADIM_AR05 1
2 calificación global de dicho sistema.. Los usos permitidos en la zona ZIM_AR05 de la actuación de dotación industrial mixta, ADIM_AR05, son los establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para dichas zonas en el artículo Los usos característicos de esta actuación de dotación industrial mixta son los usos de la División B. Industria manufacturera. Los usos compatibles son los demás usos de la relación de usos permitidos del artículo citado. 3. No se establecen usos provisionales de posible ubicación en la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa 05, al estar dotada de ordenación pormenorizada desde la documentación de este plan general. 4. Los usos provisionales de las zonas del sistema general comprendido en esta actuación de dotación son los indicados en el artículo.1.5. Usos provisionales en zonas públicas o de sistemas generales. ART E4. Calificación global. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona privada de la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa 05, ADIM_AR05, son las siguientes: - Edificabilidad urbanística sobre rasante total ,00 m - Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso característico ,00 m - Edificabilidad urbanística mínima sobre rasante del uso característico ,00 m - Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles 1.95,00 m - Edificabilidad urbanística mínima sobre rasante de los usos compatibles... 0,00 m - Edificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos permitidos... 95,00 m ART E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales públicas No se establece edificabilidad dotacional pública sobre y bajo rasante en la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa 05, ADIM_AR05. ART E6. Criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación de dotación Los criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa 05 son los establecidos en el artículo de las normas urbanísticas de carácter general. ART E7. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales 1. El sistema local de transporte viario enlazará la zona industrial mixta ZIM_AR05 con el sistema SECCION 1ª. ACTUACION DE DOTACION INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ADIM_AR05
3 general SGTVM_UR05 o carretera de San Vicente según se indica en el plano de la ordenación pormenorizada OP-1.1. y el plano de alineaciones máximas de edificación y vínculos territoriales OP El sistema local viario situado en la fracción Sur de la zona ZIM_AR05, se deberá definir de forma que enlace con el del sector industrial Zaballa Trápaga SI_ZT_UB01 y con el del sector residencial SR_ZA_UB Además de lo indicado anteriormente, los sistemas locales de la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa ADIM_AR05, deberán cumplir con los estándares establecidos por el Decreto 13/01, de 3 de julio, de estándares urbanísticos. ART E8. Condiciones mínimas de la urbanización Las condiciones mínimas de la urbanización de esta actuación de dotación industrial mixta serán las establecidas al efecto por las ordenanzas municipales de edificación y urbanización para el suelo urbano no consolidado. En tanto no se aprueben las ordenanzas citadas será de aplicación el contenido del Anexo III de las normas generales Normativa transitoria de las obras de urbanización. ART E9. Afecciones acústicas La presente actuación, sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el artículo 30 del Decreto 13/01, de 16 de octubre, de contaminación acústica de la CAPV en lo referente a las Zonas de Servidumbre Acústica, deberá asumir las medidas correctoras que sean precisas al objeto de dar cumplimiento a los objetivos de calidad acústica, si el estudio acústico correspondiente así lo determina. ART E10. Retiro mínimo de la edificación establecido por el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de los Márgenes de Ríos y Arroyos En la presente actuación se deberán respetar los retiros mínimos de la edificación establecidos por el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de los Márgenes de Ríos y Arroyos, con las precisiones que se recogen en el artículo ART de las normas urbanísticas del presente plan general, y gráficamente en los planos OE-4.1, OE-4. y OE-4.3, bajo la denominación línea de edificación de cauces del sistema general hidráulico. ART E11. Condiciones de inundabilidad La presente actuación, sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el artículo ART Condicionantes erpuestos en zonas inundables de las normas urbanísticas del presente plan general, deberá ser objeto de un expediente de autorización del Organismo de Cuenca que deberá ser tramitado ante la Oficina de las Cuencas Cantábricas Occidentales de la Agencia Vasca del SECCION 1ª. ACTUACION DE DOTACION INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ADIM_AR05 3
4 Agua URA. SUBSECCION ª. NORMAS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA ART P1. Categorización del suelo Los terrenos comprendidos en la actuación de dotación industrial mixta Arkotxa 05 ADIM_AR05 se categorizan como suelo urbano no consolidado por la edificación. La categorización se contiene en el plano OP-.1 de la documentación grafica del plan general. ART P. Definición de los sistemas locales 1. La concreción de los terrenos destinados a soportar y constituir los sistemas locales establecidos por la ordenación pormenorizada contenida en la documentación del plan general, en el ámbito de la actuación de dotación se contiene en el plano OP-1.1 de la documentación del plan general.. La relación de la zona del sistema general viario, de la subzona privada y de las subzonas publicas de los sistemas locales de esta actuación de dotación, con sus correspondientes erficies, se indica a continuación. ACTUACION DE DOTACION INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ZIM_AR05 1. Superficie de zonas públicas o sistemas generales públicos 58,97 m² 6,97%. Superficies de subzonas privadas 881,73 m² 77,61%.1 Superficie de subzona privada industrial SZIM_AR ,73 m² 77,61% 3. Superficies de subzonas públicas o sistemas locales públicos 57,55 m² 15,4% 3.1 Superficie de sistema local viario SLTVM 57,55 m² 15,4% 00,83 371,7 ART P3. Edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de esta actuación de dotación 1. Las edificabilidades urbanísticas pormenorizada por subzonas industriales privadas y por edificio se indican en el cuadro siguiente: ACTUACION DE DOTACION INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 SZIM_AR05-1 Superficie total Superficie total Superficie construida Superficie construida uso característico S/R.881,73 construida construida usos compatibles planta baja plantas tipo aticos vuelos erficie nº de uso nº de B/R S/R S/R portales portal carac total plantas planta total total total total EDIFICIO 1 AMIM_AR_ , ,00 SECCION 1ª. ACTUACION DE DOTACION INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ADIM_AR05 4
5 TOTAL 95, ,00 555, ,00 TOTAL SUBZONA 95, ,00 555, ,00 TOTAL AD 95, ,00 555, ,00. La referencia de la numeración de las subzonas para su identificación con el acrónimo correspondiente se define en el plano OP-1.1 de la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. 3. La referencia de la numeración de los edificios situados en cada subzona para su identificación con el acrónimo correspondiente, se define en el plano OP-4.11 de la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. ART P4. Coeficientes de ponderación 1. Los coeficientes de ponderación de los diversos usos lucrativos de esta actuación de dotación, son los indicado en el artículo titulado Coeficientes de ponderación de las normas urbanísticas de carácter general.. Es de aplicación a dichos coeficientes de ponderación lo establecido en los apartados, 3 y 4 del artículo citado. ART P5. Situación y forma de la edificabilidad. Fijación de alineaciones y rasantes 1. La situación y forma de la edificación, definiendo las alineaciones de la edificación en plantas bajo rasante, planta baja y plantas de piso, se contiene en el plano OP-4.11 de la documentación grafica de este plan general.. Igualmente, en el plano citado se indica el número de plantas sobre rasante, con individualización de la planta baja. 3. El número de plantas bajo rasante será el preciso para acoger la edificabilidad bajo rasante establecida para cada edificio, respetando las alineaciones máximas establecidas para la edificación bajo rasante. 4. Las alineaciones, que definen el trazado tanto de las subzonas publicas o de los sistemas locales y de las parcelas privadas, así como de la edificación se contienen en el plano OP-4.11 anteriormente citado. ART P6. Régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos existentes 1. El régimen de las instalaciones, construcciones y edificaciones existentes en la actuación SECCION 1ª. ACTUACION DE DOTACION INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ADIM_AR05 5
6 integrada, distinguiendo entre disconformes con el planeamiento calificado como fuera de ordenación, se contiene en el plano OE-4.1 de la documentación grafica del plan general.. El régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos disconformes con el planeamiento es el establecido en el Capítulo VII de las normas urbanísticas de carácter general. ART P7. Criterios para la redacción de estudios de detalle 1. El ámbito para redactar un estudio de detalle deberá abarcar la totalidad del de la actuación de dotación.. El complemento de la ordenación a realizar por el estudio de detalle, deberá mantener la erficie de los terrenos calificados como dotaciones públicas de carácter local por la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. 3. Igualmente deberá respetar las alineaciones máximas de la edificación sobre rasante contenidas en el plano OE-4.11 de la documentación grafica del plan general, y en especial la línea de edificación al nuevo cauce del río Granada y completar la definición de las rasantes y nivelaciones de todas las subzonas públicas. 4. El estudio de detalle podrá, de manera totalmente justificada y cuando onga una mejora de la erficie y/o de la calidad del espacio urbano de dominio publico, incrementar en una planta sobre rasante las establecidas por la ordenación pormenorizada de esta actuación de dotación. ART P8. Cumplimiento de estándares dotacionales Ante la imposibilidad de conciliar un adecuado diseño urbano con el cumplimiento total o parcial de los estándares mínimos para reserva de terrenos destinados a dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales, calculados sobre el incremento de edificabilidad urbanística respecto de la previamente materializada, tal y como establece el Decreto 13/01, de 3 de julio, de estándares urbanísticos, se actuará conforme a lo establecido en el artículo 7.3 del citado Decreto. ART P9. Plazos para la obtención de los terrenos dotacionales incluidos en la actuación de dotación 1. La cesión gratuita a la Administración municipal de los terrenos interiores de la actuación de dotación destinados a dotaciones publicas de la red de sistemas generales y/o locales por la ordenación pormenorizada, se deberá realizar en un plazo no erior a tres meses computados a partir de la aprobación del proyecto de encauzamiento del río Granada, para la fracción situada al Norte de la actuación.. Para el sistema local viario de la parte Sur de la actuación de dotación en un plazo no erior a SECCION 1ª. ACTUACION DE DOTACION INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ADIM_AR05 6
7 tres meses, computados a partir de la aprobación del proyecto de reparcelación de la unidad de ejecución, de la actuación integrada del sector industrial Zaballa Trápaga, en la que se sitúen los terrenos colindantes con el sistema local citado. SECCION 1ª. ACTUACION DE DOTACION INDUSTRIAL MIXTA ARKOTXA 05 ADIM_AR05 7
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