I CONGRESO NACIONAL DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

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1 Edificación y Productos de Construcción I CONGRESO NACIONAL DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN CONFEDERACIÓN NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN Profesor José Luis Suárez Madrid, 8 de mayo de

2 Peso de la construcción Gross Value Added /GDP 14% 12% Q2 8% 6% 4% 2% 0% SP RO UK PT IT Euro area FR IR NL GR Source: Eurostat 2

3 Viviendas iniciadas / habitantes España Francia Reino Unido EEUU Netherlands Portugal Irlanda Alemania Fuente: DataStream, Fondo Monetario Internacional (WEO) 3

4 Visados de Dirección de Obra Nueva. Viviendas. Número Ene-Feb 2012: - 37% Ene Feb Ene Feb Fuente: Ministerio de Fomento (Estadística de construcción, tabla 6) 4

5 Transacciones de Vivienda Libre España m Nueva Seg.Mano Nueva % Ene-2012, nueva + usada: interanual -26,3% Fuente: Ministerio de Fomento (Last visited on March 12, 2012) 5

6 Crédito construcción y act. inmobiliarias vs. Precio de la vivienda nueva Precio medio ( /m2) Crédito a la construcción y Actividades Inmobiliarias sobre el total de crédito 60% 50% 40% 30% 20% 0 0% dic 92 dic 93 dic 94 dic 95 dic 96 dic 97 dic 98 dic 99 dic 00 dic 01 dic 02 dic 03 dic 04 dic 05 dic 06 dic 07 dic 08 dic 09 dic 10 dic 11 Fuente: Banco de España Boletín Estadístico (cuadro 4.18), y Sociedad de Tasación 6

7 Financial Institutions Lending Activity Spain Annual Variation 50% 40% 30% Hogares:BbConsumo duradero+ Resto Hogares:Adquisición y Rehabilitación de vivienda Construcción y Actividades inmobiliarias Actividades productivas 20% 0% 20% Fuente: Banco de España, Boletín Estadístico, tablas 4.13 y

8 Precio de la vivienda Segunda mano. España. Euros / m Precio medio (esc.izda) Variación Interanual (esc.dcha) 15% % % Abril-2012 = % - -15% Máximo del Índice en abril de Caída acumulada desde entonces - 30,8% El Índice se encuentra en niveles inferiores a los de enero del Fuente: y elaboración propia 8

9 Precio de la vivienda Segunda mano. España. Variación ió anual 8% 7,7% 6% 4% 2% 0% 2% 4% 6% 8% 12% 1,1% 3,8% 6,6% 77% 7,7% 8,7% 10,0% abr 11 Fuente: Índice de precios Fotocasa.es IESE Business School 9

10 Carestía de la vivienda España, UK, USA Precio de la Vivienda / Renta Bruta por Hogar España, dic-2011: 6,2 años Fuente: Banco de España, Halifax (Reino Unido), NAR y Census Bureau (USA). Citado en Idealista.com 10

11 Spanish Debt Fuente:www.ft.com, The Pain in Spain will test the Euro (March 7th, 2012) 11

12 Activo de las entidades financieras España. 000m Fondos Propios Total Total % Crédito a la clientela Crédito Inmobiliario Construcción Actividades Inmobiliarias Personas físicas % % % % % % % Fuente: Memoria de la Supervisión Bancaria 2010, y Banco de España, Boletín Estadístico 12

13 Non-Performing Bank Loans Spain je rcentaj Por Fuente: Banco de España, Informe de Estabilidad Financiera, Abril

14 Formación de hogares España Miles Fuente: euromonitor international y elaboración propia 14

15 Inversión directa en inmuebles en España por parte de no residentes m Fuente: Estadísticas del Banco de España, Síntesis de indicadores, tabla

16 Compraventas de vivienda e Inversión directa en inmuebles por extranjeros España. m Inversión Extranjera en inmuebles Valor de las Transacciones Inmobiliarias de Vivienda Libre Nueva Fuente: Ministerio de Fomento y Banco de España (Indicadores del mercado de la vivienda) 16

17 GDP Growth Forecast % World 5,3 3,9 3,5 4,1 USA 3,0 1,7 2,1 2,4 Euro Zone 1,9 1,4-0,3 0,9 Spain -0,1 0,7-1,8 0,1 UK 21 2,1 07 0,7 08 0,8 20 2,0 South America 6,2 4,5 3,7 4,1 Advanced Countries 3,2 1,6-0,1 1,1 Emerging Economies 7,5 6,2 5,7 6,0 Fuente: IMF WEO (April 2012) 17

18 Industria de la Construcción DEBILIDADES Punto de partida Sobre-endeudamiento Reestructuración de la Industria Todavía precios altos en vivienda (hubo una corrección en terciario) Sobre-stock de viviendas (aunque no pesará mucho tiempo) FORTALEZAS Empresas + País Conocimiento y capacidad de gestión Internacionalización de algunas empresas Peso de la Industria en el PIB Atractivo turístico de España PELIGROS - Entorno Economía nacional, 2013 todavía negativo Incertidumbres económicas y financieras en Europa Debilidad de la banca Demografía OPORTUNIDADES País + Empresas Favorecer la entrada de capitales privados, nacionales y extranjeros Desarrollar los mercados de capitales Crecimiento economías emergentes más Internacionalización Mejorar la gestión del circulante 18

19 Algunas fuentes de financiación Deuda Préstamos Mercados de capitales Banca Compañías de seguros Fondos ad dhoc Otros: family offices Bonos Pagarés Mercado principal Bolsa Fondos MAB propios Fondos sectoriales Private equity 19

20 Muchas gracias. Follow me on 20

21 Variación de población en LatAm Millones de personas País Incremento México 30 Brasil 28 Guatemala 16 Colombia 15 Venezuela 13 Argentina 10 Perú 9 Bolivia 7 Ecuador 5 Paraguay 4 Chile 3 Fuente: UN Population Division Uruguay 0,3 21

22 Compraventas de vivienda nueva Qué variación experimentará el número de compraventas de vivienda nueva en 2012 con respecto a 2011? 25% 20% 15% 5% 0% > 6% a 1% a 5% Sin cambio (-)1% a (- )5% (-)6% a (-) (-) 11% a (-) (-) 16% a (-) 15% 20% > (-) 20% Fuente: Encuesta sobre la vivienda en 2012, 22

23 Compraventas de vivienda usada Qué variación ió experimentará el número de compraventas de vivienda usada en 2012 con respecto a 2011? 30% 25% 20% 15% 5% 0% > 6% a 1% a 5% Sin cambio (-)1% a (- )5% (-)6% a (-) (-) 11% a (-) (-) 16% a (-) 15% 20% > (-) 20% Fuente: Encuesta sobre la vivienda en 2012, 23

24 Mercado Hipotecario Cómo será la disponibilidad de hipotecas para el comprador final en 2012 con respecto a 2011? 70% 60% 50% 40% 30% 20% 0% Mejor Permanecerá igual Peor Fuente: Encuesta sobre la vivienda en 2012, 24

25 Mercado Hipotecario 60% Si cree que no mejorará la disponibilidad de hipotecas para el comprador final en 2012, cuándo cree que lo hará? 50% 40% 30% 20% 0% Después de 2016 Fuente: Encuesta sobre la vivienda en 2012, 25

26 Viviendas Libres Iniciadas 25% Cómo variará el número de viviendas i libres iniciadasi i en 2012 con respecto a 2011? 20% 15% 5% 0% > 6% a 1% a 5% Sin cambio (-)1% a (- )5% (-)6% a (-) (-) 11% a (-) (-) 16% a (-) 15% 20% > (-) 20% Fuente: Encuesta sobre la vivienda en 2012, 26

27 VPO Iniciadas 30% Cómo variará el número de viviendas VPO iniciadas en 2012 con respecto a 2011? 25% 20% 15% 5% 0% > 6% a 1% a 5% Sin cambio (-)1% a (- )5% (-)6% a (-) (-) 11% a (-) 15% (-) 16% a (-) 20% > (-) 20% Fuente: Encuesta sobre la vivienda en 2012, 27

28 Precio de la Vivienda 40% Cuál será la variación ió del precio de la vivienda i en 2012 con respecto a 2011? (Variación de diciembre de 2011 a diciembre de 2012) 35% 30% 25% 20% 15% 5% 0% > 6% a 1% a 5% Sin cambio (-)1% a (- )5% (-)6% a (-) (-) 11% a (-) 15% (-) 16% a (-) 20% > (-) 20% Fuente: Encuesta sobre la vivienda en 2012, 28

29 Precio de la vivienda Si usted no prevé un aumento del precio en 2012, cuándo cree que se dará el primer aumento del precio? 35% 30% 25% 20% 15% 5% 0% Después de 2016 Fuente: Encuesta sobre la vivienda en 2012, 29

30 Vivienda en Alquiler 90% Cómo variará el porcentaje de vivienda ii en alquiler sobre el ltotal t lde viviendas en 2012 con respecto a 2011? 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 0% Crecerá Permanecerá igual Disminuirá Fuente: Encuesta sobre la vivienda en 2012, 30

31 Household Total Debt / Gross Disposable Income Selected European Countries Netherlands 138% 158% 169% 160% 152% Ireland 90% 124% 162% 167% (*) () n.d. Spain 74% 88% 119% 126% 119% (*) Portugal 94% 96% 113% 121% 123% Finland 65% 75% 92% 98% 103% Germany 103% 100% 96% 90% 90% EMU 69% 74% 83% 82% n.d. France 56% 56% 70% 75% 79% Belgium 56% 64% 74% 57% 53% Italy 33% 39% 45% 46% 61% UK 104% 109% 119% 87% 109% (*) (* *) Latest da ata one yea ar before Fuente: DataStream and European Central Bank

32 Transacciones de suelo urbano España Valor Total. m º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º Fuente: Ministerio de Fomento (Estadística de precios de suelo urbano) 32

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