DIPLOMADO EN DERECHO INMOBILIARIO

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1 DIPLOMADO EN DERECHO INMOBILIARIO - SEGUNDO SEMESTRE 2012

2 1- CUADRO Nº 1: Descripción General del Diplomado NOMBRE Diplomado en Derecho Inmobiliario FECHA DE EJECUCIÓN Segundo semestre de 2012 HORAS ACADEMICAS 167 Horas. DESTINATARIOS - Licenciados en Ciencias Jurídicas y Sociales o equivalente. - Licenciados en otras ciencias humanas y profesionales afines 1. - Egresados de derecho en proceso de titulación 2 OBJETIVO GENERAL Contribuir al estudio y conocimiento desde una perspectiva teórica y, fundamentalmente, práctica, sobre los aspectos más relevantes de la legislación que regula los inmuebles y la construcción. OBJETIVOS ESPECÍFICOS Conocer el marco regulatorio chileno de los inmuebles y los problemas prácticos que genera su aplicación. Conocer la normativa que, sin ser propia de los inmuebles, tiene incidencia práctica en la circulación de los mismos. Conocer y analizar críticamente las prácticas que se generan en torno a la aplicación de la normativa sobre inmuebles por parte de los operadores jurídicos. Desarrollar en el alumno la capacidad de investigar y analizar autónomamente la normativa y práctica relativa a los inmuebles. EVALUACIÓN El Diplomado contempla dos evaluaciones parciales de materias impartidas. El Diplomado contempla un examen final de materias impartidas. REQUISITOS DE Asistencia: Un 80% obligatorio de Asistencia. APROBACION Evaluación: Nota mínima de aprobación de cuatro punto cinco CERTIFICACIÓN DEL DIPLOMADO PERFIL DEL DIPLOMADO (4,5), en escala de 1.0 a 7.0 de la nota final. Al alumno que cumpliere con los requisitos de aprobación establecidos se le otorgará un Diploma, emitido por la Universidad Austral de Chile. Programa dirigido eminentemente a la práctica profesional del Derecho Inmobiliario, por lo que el alumno recibe una parte importante de la información de profesionales del derecho con gran experiencia práctica en esta área, en combinación con la entrega de los conocimientos teóricos necesarios. 1 Los profesionales no relacionados con el ámbito del Derecho deberán tener el grado académico de Licenciado y estar desarrollando una actividad profesional relacionada con la actividad inmobiliaria. La aceptación de estos profesionales puede estar sujeta a condiciones especiales que determinará el Comité Académico. 2 Los egresados de Derecho en proceso de titulación solo podrán optar al grado de Diplomado una vez que acrediten haber obtenido previamente el de Licenciado. 2

3 2.- Calendario, contenido y profesores. PROGRAMA DEL DIPLOMADO. REGIMEN CONSERVATORIO DE BIENES RAICES. Los conservadores. Rol de la inscripción conservatoria en Chile. Referencia a los libros del conservador de bienes raíces. Efectos de la anotación en el libro repertorio. Títulos que deben y pueden inscribirse. Sanción, en general, por la falta de inscripción de los títulos que deben inscribirse. Negativa del conservador de bienes raíces a practicar una inscripción. Conservador competente para practicar una inscripción. Documentos idóneos para requerir una inscripción. Inscripción de inmuebles no inscritos anteriormente. Quiénes pueden solicitar una inscripción. Cláusula que faculta al portador. Inscripciones, reinscripciones, subinscripciones y cancelaciones. Referencia a la reconstitución de inscripciones. TASACION FISCAL DE LOS BIENES RAÍCES POR EL SII. El Impuesto Territorial en Chile. Sus orígenes, evolución y situación actual. Qué es el avalúo fiscal de los bienes raíces? Cómo se determina? Normas legales que regulan la aplicación del Impuesto Territorial. El catastro fiscal de bienes raíces. La información sobre las propiedades. Las contribuciones de bienes raíces. Cómo se determinan. Medios de fiscalización. Qué es el reavalúo de las propiedades? Cómo se hace un reavalúo? Procedimiento de reclamos de avalúos. Solicitud de reconsideración administrativa. La sobretasa a sitios no edificados. El Impuesto Territorial en internet. TASACIÓN Y MERCADO INMOBILIARIO Qué es la tasación Inmobiliaria. El Tasador Inmobiliario y sus competencias. Conceptos utilizados en la valoración inmobiliaria. El mercado inmobiliario, sus características y como funciona. La burbuja Inmobiliaria. Ley General de Urbanismo y Construcciones y Planes Reguladores Ley General de Urbanismo y Construcciones y Ordenanza General de Construcciones. Las Áreas urbanas, el límite urbano y las Áreas rurales. 3

4 El Plan Regulador comunal, los seccionales, las ordenanzas. Usos de suelo permitidos, el índice de constructibilidad. El Suelo, su importancia, valor y características. Otros factores incidentes en su valoración El suelo: Es un bien escaso? El valor del suelo. Su importancia relativa y estratégica. La localización en la valoración del suelo. Las externalidades que afectan su valor. Las Construcciones, su importancia, valor y características: Tipologías constructivas. La calidad o categoría de una construcción. El valor de las construcciones. Depreciación de las construcciones por edad y estado de conservación. La obsolescencia económica, funcional y espacial de las edificaciones. Métodos de Tasación: Método comparativo de Mercado y Método de Costo de Reposición. Tasación por el método comparativo de mercado. Cómo y cuándo emplearla. Método de Tasación: Por Valor de Renta. Tasación por Enfoque de Valor de Renta o de Capitalización de Renta. Cómo y cuándo emplearla. ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEBLES. Trascendencia del informe de títulos. Grado de certeza. Análisis de la escritura de informe de títulos. Estudio de los principales problemas jurídicos que originan la redacción de un informe de títulos DIVISION DE PREDIOS RUSTICOS Y ENAJENACION DE PREDIOS DERIVADOS DEL PROCESO DE REFORMA AGRARIA. 1. DIVISION DE PREDIOS RUSTICOS. Concepto de predio rústico. Ámbito de aplicación del D.L. Nº Prohibición de cambio de destino. Sanción. 2. ENAJENACION DE PREDIOS DERIVADOS DEL PROCESO DE REFORMA AGRARIA. Casos en que es posible la enajenación. 4

5 Deudas con el Instituto de Desarrollo Agropecuario. Cláusula de aceleración. Sanciones. Acción resolutoria y gravámenes. Enajenación de parcelas, sitios y derechos en bienes comunes (Leyes Nºs y ). Derechos de aprovechamiento de aguas (art. 5º transitorio del Código de Aguas). División de predios (art. 5 del D.L. Nº 3.516). Referencia a las normas especiales para la enajenación de bienes comunes (Ley Nº ). URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN. PRIMERA SESIÓN. Derecho de propiedad y su función social (limitaciones y obligaciones): bases constitucionales y legales. Derecho Urbanístico: concepto y marco regulador en el Derecho Nacional. Órganos administrativos responsables. Afectación a utilidad pública y expropiación: referencia al procedimiento expropiatorio y sus garantías constitucionales y legales. La prescripción de la declaración de utilidad pública. SEGUNDA SESIÓN. Planificación urbana y limitaciones al derecho de propiedad: niveles de planificación, usos de suelo y zonificación. Procesos de urbanización del suelo: subdivisión, loteo y urbanización. Obligaciones del urbanizador. Derecho Urbanístico sancionador. Cesiones gratuitas. Análisis de la jurisprudencia del Tribunal Constitucional. Edificación y derecho de propiedad: exigencias ambientales. Certificados de informaciones previas, permiso de edificación y recepción final. Permisos especiales de construcción. Posibilidades de revocación por parte de la autoridad. Reclamos y recursos administrativos y jurisdiccionales en favor del propietario. Análisis jurisprudencial. Responsabilidad del vendedor y de los profesionales. Promesas de compraventa. SUBSIDIOS HABITACIONALES. En qué consisten. Viviendas a las que se aplican. Concepto de viviendas sociales. Tipos de subsidios. Normas especiales aplicables a las compraventas de bienes raíces en que opera el subsidio habitacional. Movilidad habitacional. Agentes de servicios habitacionales. 5

6 Reglamento de copropiedad de viviendas sociales. Servicio de Vivienda y Urbanización FINANCIAMIENTO PARA LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES. El mutuo hipotecario otorgado con recursos propios para la vivienda y para fines generales. El mutuo hipotecario con emisión de letras de crédito para la vivienda y para fines generales. El mutuo hipotecario endosable para la vivienda y para fines generales, otorgado a través de los bancos y de los agentes administradores de mutuos hipotecarios. Beneficios tributarios especiales para créditos hipotecarios destinados a la adquisición de viviendas: artículo 55 bis de la Ley de la Renta (rebaja de intereses pagados de la base imponible) y Ley Nº , DFL Nº 2 de 1959, DL Nº (exención o rebaja impuesto al mutuo). Las cartas de resguardo. Procedimiento especial de ejecución de la garantía hipotecaria. REGULARIZACION DE LA PEQUEÑA PROPIEDAD RAIZ Y CONSTITUCION DEL DOMINIO SOBRE ELLA. Ambito de aplicación del D.L. Nº Reconocimiento de la calidad de poseedor regular y adquisición del dominio. Obtención maliciosa del reconocimiento. Derechos de terceros. Problemas de constitucionalidad. ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES Arrendamiento de 1. Predios urbanos. 2. Predios rústicos, medierías y aparcerías. 3. Establecimientos comerciales y patentes municipales. 4. Confección de obra material (contrato de construcción). Leasing inmobiliario. Referencia a aspectos tributarios del arrendamiento. Referencia a los principales aspectos procesales del arrendamiento de inmuebles (procedimientos general y especiales). Derecho legal de retención. FIRMA ELECTRÓNICA E INTERNET. La informática y el derecho. 6

7 Firma, documento electrónico y conectividad registral telemática: 1. El documento y la firma electrónica. 2. Prueba del contrato electrónico. Valor jurídico del documento electrónico y la firma electrónica. 3. La ley chilena de firma electrónica y el Auto Acordado de la Exma. Corte Suprema. DERECHOS DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS. MATERIA: Asuntos que trata la legislación especial sobre aguas terrestres: asignación de las aguas; distribución de las aguas; calidad de las aguas; construcción de obras; resolución de conflictos; institucionalidad; otros asuntos. La asignación y la economía. El derecho de aprovechamiento como instrumento jurídico de la asignación. Qué es el derecho de aprovechamiento. Maneras de ejercicio del derecho de aprovechamiento. Características del derecho de aprovechamiento. La distribución de las aguas. Quien la hace. A quien se le entrega el agua. Títulos translaticios de dominio y de constitución de otros derechos reales. Registros en el Conservador de Bienes y Raíces. Cómo puede pasar a estar inscrito un derecho no inscrito. Organización de asociaciones de canalistas y comunidades de agua. Qué debe inscribirse. Qué puede inscribirse. Conservador de Bienes Raíces competente. Datos que deben contener las inscripciones originarias. Diversos asuntos relacionados con las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces. Cantidad de agua a que se refiere el derecho de aprovechamiento y la inscripción. Regadores; acciones; volumen por tiempo. Catastro público de aguas. Registro en las organizaciones de usuarios. COPROPIEDAD INMOBILIARIA. Naturaleza jurídica de la copropiedad inmobiliaria. Legislación vigente. Objetivos de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Vigencia de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Principio y término de la copropiedad inmobiliaria. Tipos de condominio. Órganos de administración. Régimen de los bienes propios y los bienes comunes. Gastos comunes. 7

8 Reglamento de copropiedad. Seguridad. Situación jurídica de los condominios no acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. COOPERATIVAS. Generalidades del cooperativismo: antecedentes históricos y elementos de doctrina cooperativa. Concepto y características de las cooperativas. Clases de cooperativas. Constitución, modificación y disolución. Saneamiento. Funcionamiento, administración y fiscalización. Algunas clases de cooperativas en particular: de ahorro y crédito, cooperativas abiertas de vivienda y cooperativa de garantía recíproca (qué son y su importancia económica). Aspectos relevantes en materia inmobiliaria. ASPECTOS TRIBUTARIOS. Aplicación de las normas de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, y del D.L. Nº 910 de 1975, en los principales contratos vinculados con el negocio inmobiliario: venta, promesa de compraventa, arrendamiento, leasing, contrato general de construcción y contrato de instalación o confección de especialidades. Adjudicaciones. Aplicación de las normas de la Ley sobre Impuesto a la Renta en la venta, promesa de compraventa y leasing sobre inmuebles, y contrato general de construcción. Adjudicaciones. Referencia a los beneficios tributarios del D.F.L. Nº 2, sobre plan habitacional, y al art. 55 bis de la Ley sobre Impuesto a la Renta. 8

9 RESUMEN DE SESIONES: PRIMERA SESIÓN SEGUNDA SESIÓN TERCERA SESIÓN CUARTA SESIÓN QUINTA SESIÓN EXAMEN FINAL 28 al 30 de septiembre de al 7 de octubre de al 21 de octubre de al 11 de noviembre de al 25 de noviembre de de diciembre de 2012 Régimen conservatorio de Bienes Raíces Arrendamiento de inmuebles Financiamiento para la adquisición de inmuebles. Estudio de Títulos de Inmuebles División de Predios Rústicos y Enajenación de Predios derivados del proceso de Reforma Agraria Copropiedad Inmobiliaria. Subsidios Habitacionales. Primera prueba de materias. Urbanismo y Construcción Derechos de Aprovechamiento de Aguas. Tasación Fiscal de los Bienes Raíces por el SII. Introducción a la Tasación Comercial de Bienes Raíces Cooperativas Firma Electrónica e Internet Segunda prueba de materias. Regularización de la Pequeña Propiedad Raíz y constitución del dominio sobre ella. Aspectos Tributarios. 9

10 CALENDARIO, PROFESORES, HORAS DE CLASES Y EVALUACIONES. MODULO PROFESOR FECHA REGIMEN CONSERVATORIO DE BIENES RAICES Marco Antonio 28/09/12 Sepúlveda Larroucau. 29/09/12 ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES Ricardo Hernández Medina 29/09/12 FINANCIAMIENTO PARA LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES. Gustavo Irarrázaval Tagle. 30/09/12 ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEBLES Juan Andrés Orrego Acuña. 05/10/12 DIVISION DE PREDIOS RUSTICOS Y ENAJENACION DE Juan Andrés Orrego PREDIOS DERIVADOS DEL PROCESO DE REFORMA AGRARIA Acuña 06/10/12 COPROPIEDAD INMOBILIARIA. Rodrigo Momberg Uribe 06/10/12 SUBSIDIOS HABITACIONALES. Cristián Peralta Henríquez. 07/10/12 Primer Control 19/10/12 URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN Juan Eduardo Figueroa Valdés Juan Eduardo Figueroa Valdés 20/10/12 20/10/12 DERECHOS DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS. Ernesto Ravera Herrera 21/10/12 TASACION FISCAL DE LOS BIENES RAÍCES POR EL SII Carlos Orrego Acuña 09/11/12 INTRODUCCIÓN A LA TASACIÓN COMERCIAL DE BIENES RAÍCES Carlos Orrego Acuña 10/11/12 COOPERATIVAS Carlos Carnevalli Dickinson 10/11/12 FIRMA ELECTRÓNICA E INTERNET Alejandro Durán Roubillard. 11/11/12 Segundo Control 23/11/12 Juan Albornoz ASPECTOS TRIBUTARIOS. 24/11/12 Robertson REGULARIZACION DE LA PEQUEÑA PROPIEDAD RAIZ Y Marco Antonio 25/11/12 CONSTITUCION DEL DOMINIO SOBRE ELLA. Sepúlveda Larroucau. EXAMEN FINAL 01/12/12 RESUMEN: Expositivas 95 Act. No presenciales 72 Evaluaciones 5 Total horas 167 Clases presenciales Viernes 18:00 a 22:00 Sábado 9:00 a 13:00-14,30 a 18,30 Domingo 9:00 a 13: METODOLOGIA 10

11 La metodología se articulará a través de los siguientes instrumentos formativos: a) Clases presenciales expositivas. b) Procesos de autoaprendizaje dirigido con actividades de lectura complementaria. Estas actividades tienen el carácter de no presenciales. El Diplomado fomentará la participación y el espíritu crítico de los alumnos, tanto en las clases expositivas como en las no presenciales. 4.- EVALUACIÓN, APROBACIÓN Y CERTIFICACIÓN DE DIPLOMADO Evaluación Se considera para esta versión del Diplomado dos evaluaciones presenciales (pruebas parciales) más un examen al final del Diplomado. El conjunto de calificaciones obtenidas en las evaluaciones parciales constituirá el 60% de la evaluación final del Diplomado. Habrá un examen final y la nota obtenida corresponde al 40% de la nota de aprobación del Diplomado Aprobación El alumno deberá cumplir los siguientes requisitos: 1) En cuanto a la evaluación se deberá alcanzar una nota mínima de cuatro punto cinco (4.5) en escala de 1.0 a 7.0 de nota final, que se obtendrá como resultado del promedio ponderado; 2) Además, se deberá contar con una asistencia de un ochenta por ciento (80%) de asistencia a clases Certificación del Diplomado Al alumno que cumpliere con los requisitos de aprobación y asistencia establecidos, la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales le otorgará un certificado de asistencia, que en caso alguno constituye título. El alumno podrá obtener, además, el Diploma emitido por la autoridad universitaria superior, cumpliendo los requisitos estatutarios y pagando los derechos de titulación correspondientes. 5.- REQUISITOS DE POSTULACIÓN, CUPOS Y PERIODO DE SELECCIÓN 11

12 5.1.- Requisitos y lugar de postulación Los postulantes -Licenciados en Ciencias Jurídicas y Sociales o su equivalente, Licenciados en otras Ciencias Humanas y profesionales a fines, Egresados de Derecho en proceso de titulación- deberán presentar una carta dirigida al director del programa, acompañada de Currículum Vitae y Certificado de Licenciatura, Titulación o Egreso, según corresponda, que incluya la calificación obtenida. Las postulaciones deberán realizarse en la secretaría de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales (Campus Teja, Valdivia), ya sea personalmente o por correo, hasta el 20 de septiembre de Las situaciones especiales serán evaluadas por el Comité del Programa. Consultas sobre el modo de postular y otros antecedentes al facjuri@uach.cl o al fono Cupos El curso solo se realizará con un mínimo de 30 alumnos y tendrá un cupo máximo de 50 alumnos Costos del programa El valor total del Diplomado es de $ , contemplando lo siguiente: Arancel: $ Matrícula: $ Derechos de titulación: $ Los ex-alumnos de la Facultad (pre y postgrado) tendrán un descuento del 10% en el valor del Arancel del Diplomado. El Diplomado podrá ser pagado en seis cuotas iguales, mensuales y sucesivas, las que deberán ser debidamente documentadas. Los descuentos no son acumulables y no se aplican sobre los conceptos "Matrícula" ni "Derechos de Titulación". 12

13 5.4.- Lugar de realización del Diplomado y régimen del mismo. El Diplomado se realizará en el Hotel Villarrica Park Lake en los días y horas indicados precedentemente. El arancel del Diplomado incluye los refrigerios de pausa entre las clases (uno por cada módulo) y un almuerzo liviano el día sábado. 13

14 Cuerpo Académico Juan Albornoz Robertson: Abogado y Contador Auditor. Profesor de Derecho Tributario, Universidad Austral de Chile. Profesor del Magíster en Derecho Privado, Universidad Austral de Chile. Carlos Carnevali Dickinson: Abogado. Profesor de Derecho Comercial, Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Universidad Austral de Chile. Magíster en Derecho de la Empresa. Asesor de la Federación Chilena de Cooperativas Eléctricas. Luis Alejandro Durán Roubillard: Abogado. Profesor de Tecnología y Contratación Electrónica, Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Universidad Austral de Chile. Asesor Legal Telefónica del Sur S.A. y filiales. Juan Eduardo Figueroa Valdés: Abogado. Profesor de Derecho Urbanístico. Máster en Economía y Gestión para Abogados. Máster en Derecho, Comercio y Arbitraje Internacional. Ricardo Hernández Medina: Abogado. Magíster en Derecho de la Empresa y Diplomado en Derecho Inmobiliario. Gustavo Irarrázaval Tagle: Abogado. Jefe del área hipotecaria de Corp Legal S.A. Rodrigo Momberg Uribe: Abogado. Master y PhD, Universidad de Utrecht. Profesor de Derecho Civil, Universidad Austral de Chile. Carlos Orrego Acuña: Arquitecto. Jefe de Departamento Catastro y Tasaciones del Servicio de Impuestos. Juan Andrés Orrego Acuña: Abogado. Profesor de Derecho Civil. Cristián Peralta Henríquez: Abogado. Postítulo en Vivienda y Urbanismo. Magíster en Derecho de la Empresa. Ernesto Ravera Herrera: Abogado. Profesor de Derecho Económico y de Derecho de los Recursos Naturales. Facultad de Derecho, Universidad Austral de Chile Marco Antonio Sepúlveda Larroucau: Abogado. Profesor de Derecho Civil y de Derecho Inmobiliario. Magíster en Economía y Gestión para Abogados. Miembro Supernumerario de la Corporación Chilena de Estudios de Derecho Registral. 14

15 Comité de Programas : Este órgano estará integrado por profesores de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales provenientes de las Áreas de Ciencias del Derecho, Derecho Publico y Derecho Privado con grado de Magíster o Doctor. Tendrá en general a su cargo el manejo de todos los aspectos académicosadministrativos del programa. Asimismo, tendrá a su cargo la selección de los postulantes, resolviendo toda cuestión que se le presente respecto a este tópico. Miembros del Comité: Dra. Yanira Zuñiga A., Directora de Postgrado de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales. Dra. Susan Turner S., Decana de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales. Dr. Jose Ángel Fernandez C., Director del Instituto de Derecho Público de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales. Director Académico : Profesor de la Planta Académica designado por el Consejo de Facultad. Tendrá a su cargo la dirección académica del Diplomado y representará al Decano de la Facultad frente a los profesores del cuerpo docente del Diplomado, atendiendo cualquier inquietud que ellos tuvieren. Dra. Yanira Zuñiga A. Director Ejecutivo-Administrativo : profesor del Escalafón adjunto designado por el Consejo de Facultad. Será el encargado de velar por la correcta ejecución del programa de Diplomado, una vez aprobado y sancionado por la autoridad universitaria correspondiente. Del mismo modo, coordinará las actividades académicas del programa y en éste ámbito será el nexo entre profesores y alumnos. Además de sus funciones académicas, tendrá a su cargo la gestión administrativa y financiera del programa, debiendo velar por el adecuado cumplimiento del presupuesto asignado. Prof. Juan Quintana Ojeda, abogado y responsable de la oficina de Extensión de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales. 15

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