ÍNDICE SUMMARY. Parque de Negocios Mas Blau Mas Blau Business Park. Edificio Prima Muntadas Prima Muntadas Building

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2 ÍNDICE SUMMARY Parque de Negocios Mas Blau Mas Blau Business Park Edificio Prima Muntadas Prima Muntadas Building Implantación de oficinas Establishment of offices Testa Testa

3 2 Parque de Negocios Mas Blau Mas Blau Business Park 3 UN ENCLAVE ESTRATÉGICO El Parque de Negocios Mas Blau se encuentra estratégicamente ubicado a escasos minutos del Aeropuerto Internacional de Barcelona, del recinto Fira Barcelona y de la estación de Sants. Además cuenta con una excelente comunicación con el tráfico rodado por las principales arterias, tales como la C 31, las Rondas y las principales autopistas y carreteras. MAGNÍFICAS COMUNICACIONES Perfectamente accesible por transporte público desde Barcelona. Tren: RENFE estación de El Prat de Llobregat (lanzadera -autobús privado que conecta el Parque de Negocios Mas Blau con la estación cada ½ hora). Bus: Líneas 65 y 165 que conectan el centro de Barcelona con el Parque de Negocios Mas Blau. Metro: Línea 9, estación Mas Blau, en ejecución. (comunicará el Aeropuerto con Barcelona). GREAT COMMUNICATIONS Easily accessible by public transport A 5 minutos de Fira Barcelona from Barcelona. A 2 minutos del Aeropuerto Internacional Train: RENFE station at El Prat de Llo- de Barcelona bregat (a private shuttle-bus connects A 10 minutos de Plaza España y Mas Blau Business Park with the sta- de la Estación de Sants A 15 minutos del centro de Barcelona tion every half hour). Buses: Numbers 65 and 165 connect the centre of Barcelona with Mas Blau Business Park. Metro: Line 9, Mas Blau station - currently under construction. (Will link the AP-7 Autopista del Mediterráneo B-20 Ronda de Dalt Av. Gran Via Barcelona Estación de Sants Plaza España airport with Barcelona). C-32 Autopista de Pau Casals 54 El Prat de Llobregat B-10 Ronda Litoral A STRATEGIC ENCLAVE Parque de negocios Mas Blau Mas Blau Business Park is conveniently located just minutes from Barcelona International Airport, the Fira Barcelona complex and Sants station. In addition there are excellent road links to the C31, Barcelona s ring roads and other major highways and EDIFICIO PRIMA MUNTADAS C-31 Autovia de Castelldefels T1 T2 Mar Mediterráneo motorways. Fira Barcelona - 5 minutes Barcelona International Airport - 2 minutes Plaça d Espanya / Sants station - 10 minutes City Centre -15 minutes Mas Blau Business Park Mas Blau Business Park

4 4 Edificio Prima Muntadas Prima Muntadas Building 5 MEMORIA DE CALIDADES UN EDIFICIO SINGULAR El edificio Prima Muntadas, visible desde la autovía de Castelldefels y desde las vías de acceso al aeropuerto, es uno de los símbolos más representativos y con más proyección del Parque de Negocios Mas Blau. Se encuentra rodeado de multinacionales tan destacables como Honda, Nike, Vueling, Volkswagen, y establecidas en el mismo edificio empresas de renombre tales como Ferrero, LG electronics, DKV seguros, etc. Además el parque de negocios cuenta con 2 hoteles de 4 estrellas, Hotel Tryp Aeropuerto y Hotel Renaissance. Construido en 1991, el edificio presenta una imponente fachada de muro cortina de doble acristalamiento y un entorno de cuidadas zonas ajardinadas con un pequeño lago, realzando su valor corporativo y representatividad. El inmueble, con sus m 2 de superficie alquilable, totalmente exteriores y diáfanos, distribuidos en m 2 por planta divisibles en módulos desde 292 m 2, se compone de planta baja, tres alturas y parking privado situado en sótano y semisótano. A UNIQUE BUILDING The Prima Muntadas building, visible from the Castelldefels motorway and from airport access roads, is one of the most symbolic and high-profile buildings in Mas Blau Business Park. It is surrounded by such notable multinational corporations such as Honda, Nike, Vueling, Volkswagen, and housed in the same building are to be found such reputable companies as Ferrero, LG electronics and DKV insurance. The business park also boasts two 4-star hotels: the Hotel Tryp Aeropuerto and the Renaissance. Built in 1991, the building has an imposing façade with a double-glazed curtain wall and is set in well-maintained gardens with a small lake, all of which enhances its corporate value and representativeness. The building contains 24,411m 2 of leasable area, all with natural light and open plan, with 3,364m 2 per floor divisible into modules of 292m 2 upwards. It consists of a ground floor, three upper floors and private parking located in the basement. Carpintería exterior de aluminio Fachada de muro cortina con doble acristalamiento. Pavimento de zonas comunes en mármol. Zonas de oficinas en moqueta con suelo técnico registrable modular con una altura libre variable entre 15 y 17 cm o con canalización Ackerman. Aseos en gres porcelanico. Altura libre de plantas de 2,65 metros. Falso techo de bandejas metálicas practicables en zonas comunes. Falso techo modular registrable en oficinas, metálicas practicables, con luminarias de 4 x 36 w Paramentos verticales aplacados en madera de haya en vestíbulos. Pintura lisa en zonas de oficinas. QUALITY SPECIFICATIONS Exterior window and door frames in aluminium Exterior double-glazed curtain wall. Marble floors in common areas. Carpeted office areas with modular raised access flooring (void between 15 and 17 cm), or with Ackerman floorboxes. Bathroom furniture in porcelain stoneware. Ceiling height of 2.65 metres. Metal-tray suspended ceilings (with access) in common areas. Modular suspended metallic ceilings (with access) in offices, lighting units of 4 x 36 w. Beech-wood finish on walls in hallways. Plain painted walls in office areas.

5 6 Edificio Prima Muntadas Prima Muntadas Building 7 EQUIPAMIENTOS DE GRAN CALIDAD Climatización Gestión de aire centralizada. Equipos de climatización a 4 tubos de frío tipo Inverter con instalación individual por oficina y calor mediante calderas. Renovación de aire independiente en cada oficina. Equipamiento contra incendios Instalación contra incendios centralizada con aljibe y grupo de presión. Equipos de detección y extinción en zonas comunes y plantas de oficinas. Ascensores 4 ascensores en los dos vestibulos principales. 1 ascensor adaptado para montacargas con comunicación directa con la zona de carga y plantas, con una altura de puerta de 2,10 metros y 400 Kg de capacidad. Seguridad Servicio de conserjería en la entrada del edificio. Control de accesos de vehículos al garaje mediante tarjetas magnéticas codificadas. Control mediante videocámaras de las zonas exteriores. Vigilancia presencial 24 horas, 365 días al año. Servicios generales del edificio Edificio sin barreras arquitectónicas. Conexiones con fibra óptica a la red de Telefónica, Colt, Alpi. TDT Televisión Digital Terrestre. Interfonía conectada con conserjería. HIGH QUALITY FITTINGS Air conditioning Centralized air management. 4-tube HVAC system for cold (inverter type) with individual office units and heating by boiler. Independent air renewal in each office. Fire Equipment Centralized fire-control system, water tank and pump. Detection and extinguishing equipment in both common and office areas. Lifts 4 lifts in the two main lobbies. 1 lift adapted as a service lift with direct access to the cargo area and floors, with a door height of 2.10 metres and a capacity of 400 kg. Security Concierge at the entrance of the building. Vehicle access to garaging controlled by encoded magnetic cards. CCTV in external areas. Security staff on duty 24 hours a day, 365 days a year. General Services in the Building No architectural barriers. Optical fibre connections to the network of Telefónica, Colt, Alpi. DTT (digital terrestrial television). Intercom connected to reception.

6 8 Implantación de oficinas Establishment of offices 9 LAS OFICINAS Las oficinas propuestas en planta 3 ocupan una gran superficie diáfana con vistas pasantes de fachada norte a sur así como unas exelentes vistas al entorno natural exterior. Su carácter diáfano permite organizar de forma libre los diferentes departamentos según necesidades así como una gran flexibilidad en futuras modificaciones. La organización interior se basa en un acceso principal de carácter público con una recepción desde donde se ordenan ambas zonas de oficinas más y menos privadas. THE OFFICES The proposed offices on floor 3 occupy a large open-plan area with views to the north and south offering excellent panoramas of the natural environment outside. The fact that it is open plan means that offices may be distributed as required and makes for easy redistribution in the future. The internal organization centres on a main public access point with a reception area from where you may proceed to two more and less private office areas. Vista interior oficinas Interior view of offices Vista interior recepción Interior view of reception Distribución oficinas en planta 3 Distribution of offices on floor 3

7 10 Implantación de oficinas Establishment of offices 11 Vista de oficinas tecnológicas Interior view of technological offices Cafetería en planta 2 Cafeteria on floor 2 TECHNOLOGICAL OFFICES, POSSIBILITY OF DINNING AREA AND STORAGE OFICINAS TECNOLÓGICAS, POSIBILIDAD DE CAFETERÍA Y ALMACÉN A continuación de las oficinas principales proponemos una zona de oficinas de I+D+i, con acceso independiente desde el núcleo de escalera A. En planta 2 podría ubicarse la zona de cafetería y office principal para uso del personal, desde donde también se disfruta de agradables vistas al exterior. En planta -1 se propone la ubicación de la zona de almacén en una superficie diáfana, con iluminación natural y con acceso directo desde el aparcamiento del edificio y su zona de carga y descarga. Almacén en planta -1 Storage area on floor -1 After the main offices comes the I+D+i area, with independent access from staircase A. On floor 2 it could be the cafeteria area and main office for the use of staff; this also has pleasant views of the surrounding area. On floor -1 we propose to locate the storage area; it will be open plan and have natural light and direct access to the parking area of the building and also to the loading and unloading bay.

8 12 Testa Testa CONFIANZA EN UN VALOR SEGURO El Edificio Prima Muntadas es propiedad de Testa, la filial patrimonialista del Grupo Sacyr Vallehermoso, una empresa con más de un millón y medio de metros cuadrados en alquiler y con una inmejorable cartera de inmuebles en arrendamiento. Testa es propietaria de oficinas, centros logísticos, centros comerciales, viviendas residenciales y hoteles. Entre las oficinas corporativas más importantes de la cartera de Testa destacan la Tour Adriá en La Défense, en París, arrendada a Technip, las sedes sociales de Endesa y Cepsa en el Campo de las Naciones de Madrid, los edificios de Roche y Kraft en la calle Eucalipto, Madrid; el nuevo edificio de L Oreal en Josefa Valcárcel, Madrid; el edificio de Uría Menéndez en Príncipe de Vergara, Madrid; los edificios de Procter & Gamble, Idra y Cordere en Arroyo de la Vega, Madrid; o la sede de Honda Automóviles en Barcelona. Torre SyV, Cuatro Torres. Madrid. SyV Tower, Cuatro Torres. Madrid. CONFIDENCE IN PROVEN WORTH Edificio San Cugat I, Sant Cugat de Vallès. Barcelona San Cugat I Building, Sant Cugat de Vallès. Barcelona The Prima Muntadas building is owned by Testa, a subsidiary of the Sacyr Vallehermoso group, which owns and offers for rent more than a million and half square feet of space from its excellent portfolio of properties to rent. Testa owns offices, logistic centres, shopping centres, residential buildings and hotels. Among the major corporate offices in Testa s portfolio feature the Tour Adria in La Défense, Paris, leased to Technip; the head offices of Endesa and Cepsa in the Campo de las Naciones in Madrid; the Roche and Kraft buildings on Calle Eucalipto, Madrid; the new L Oreal building in Josefa Valcárcel, Madrid; the Uria Menéndez building on Príncipe de Vergara, Madrid; the buildings of Procter & Gamble, Idra and Corderes in Arroyo de la Vega, Madrid; and the headquarters of Honda Cars in Barcelona. World Trade Center. Barcelona Centro comercial Porto Pi. Palma de Mallorca. Porto Pi shopping centre. Palma de Mallorca.

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