20 Casas Unifamiliares

Transcripción

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2 20 Casas Unifamiliares

3 Características

4 Distribución

5 Especificaciones Técnicas EXCAVACIONES Y RELLENOS.- Se hará manualmente a pico y pala exclusivamente en las dimensiones señaladas para los dentellones y contratrabes de la losa de cimentación y en la fabricación de registros e instalación de tuberías de drenajes. Los materiales resultantes se aprovecharán para los rellenos compactados con pisón de mano, agregándole agua para lograr la humedad necesaria. CIMENTACIÓN.- Será con una losa de cimentación de 12cms de espesor hecha con concreto premezclado f c= 200 kg/cm2, con acero de refuerzo de 3/8 de diámetro y, malla electrosoldada 6x6-4-4 diseño estructural con capacidad para la construcción de 2 niveles, sobre plataflorma previamente compactada al 90% proctor. En su perímetro contará con contratrabes (dentellones) de 20 x 30 cms armadascon varillas 3/8 y estribos de ¼. La losa de cimentación se desplantará sobre una capa de polietileno negro que servirá de aislamiento a la humedad del terreno. ESTRUCTURA.- MUROS Y CASTILLOS; serán de block hueco de 12x20x40 cms. con un espesor de 12cms (según cálculo estructural) en muros independientes por cada vivienda, asientos con mortero cemento arena 1:5, reforzados con dala intermedia de 12 x 15 cms de sección, reforzada con armex 13x15-4 y concreto hecho en obra de f c= 150 kg/cm2 según diseño estructural. Entre las viviendas se aislará con juntas de construcción de celotex, unicel o similar, cortando con disco para evidenciar en las partes frontales y posteriores de las viviendas.

6 Especificaciones Técnicas BARDAS Y CASTILLOS.- Serán con espesor de 10 cm medianeras con block hueco 10x20x40 asentado con mortero con cemento arena 1:5 y castillos de 10x10 cms, llevará cadena de desplante y cadena de corona de 10x10 cms, armada con armex 10x10-4, todo hecho con concreto hecho en obra con resistencia de f c= 150kg/cm2. LOSAS.- En entrepiso será losa maciza 12 cms de espesor (según cálculo estructural) hechas con concreto premezclado de f c= 200kgs/cm2 con acero de refuerzo de 3/8 y malla electrosoldada 6x La losa de azotea será losa aligerada de 22cms de espesor, a base de vigueta y bovedilla de poliéstireno, con densidad de 12 kg/m3 incluyendo su capa de compresión de 5 cms. ALBAÑILERIAS.- APLANADOS. En fachadas se usará mortero cemento-arena, acabado fino, en muros interiores se usará pasta con acabado texturizado rayado, en plafones se aplicará pasta con acabado caracoleado, las boquillas en ventanas se harán con pendientes hacia fuera para evitar la minación de humedad pluvial. PISOS Y RECUBRIMIENTOS.- En áreas interiores 44x44 cms calidad comercial, marca Interceramic o similar, piso de azulejo antiderrapante 20x20 cms áreas de regadera, los lambrines serán de azulejo 20x30 cms marca lamosa o similar, en el área de la regadera irá a 1.80 mts de altura, sobre el área de lavabos se colocarán 3 piezas y en el área de la cocina frente al área de fregadero llevará una franja de 60 cms de alto sobre el nivel de la cubierta, el piso y el azulejo se asentarán con adhesivo Perdura o similar. Habrá piso acabado escobillado en área de patio de servicio en la zona de lavadero de 8cms de espesor, con pendiente de 1% hace rejillas de coladera. En el área de jardines se quedará con material compactado.

7 Especificaciones Técnicas INSTALACIONES HIDRÁULICA, SANITARIA, ELECTRICA Y GAS HIDRÁULICA.- Se utilizará tubería de cpvc para la instalación hidráulica. GAS.- Se usará tubería galvanizada cédula 40 en los diámetros indicados según proyecto. PLUVIAL.- El drenaje pluvial se manejará con tubería de pvc 3^ ELÉCTRICA.- Será con poliducto, con cable THW, con calibres según proyecto con accesorios tipo modus marca B-ticino o similiar, el centro de carga será Q- 12 MUEBLES SANITARIOS.- En los baños serán de porcelana blanca, marca Vitromex, modelo maratón o similar con accesorios metálicos, en la cocina será tarja de acero inoxidable. En el patio, el lavadero será de granito, las llaves mezcladoras de lavabo y fregadero serán cromadas calidad comercial marca Rugo o similar, el cespol de lavabo y fregadero serán de pvc. EQUIPO.- Tinaco Rotoplas o similar de 600 lts, calentador automático, marca Flamineta o similar de 40 kts y cisterna marca Rotoplas o similar de 1200 lts con motobomba eléctrica de ½ hp.

8 Especificaciones Técnicas HERRERIA, CANCELARIA Y CARPINTERIA HERRERÍA Y VENTARNERÍA.- Barandal en escalera, a base de pretiles de acero estructura tubular, incluye un terminado de pintura anticorrosiva y esmalte. Las ventanas serán de aluminio pintado en blanco con pintura electrostática de 1 ½ y cristal de 3mm de espesor. Domo de acrílico de 60 x 60 cms sobre baño. CARPINTERIA.- Puertas de Eucaplac, Fibrex o similar con marco de aluminio color chocolate, chapa metálica marca Tesa o similar en interiores y puerta multipanel lisa para el ingreso principal, con chapa marca Tesa o similar, el clóset es opcional y se podría vender por separado como amenidad a la vivienda. OBRA EXTERIOR. IMPERMEABILIZACIÓN.- Para la losa de azotea en áreas planas, por encima de estas se terminará con un hormigón de 8 cms de espesor promedio, de jal y arena de río, terminado apalillado fino, posteriormente se aplicará una capa de impermeabilización tipo elastomérico con membrana reforzada en color blanco. PINTURA.- Se aplicará pintura vinílica, marca Comex o similar a dos manos en interiores y una más de fondo en exteriores y baños. ALTURAS.- Su altura interior en todas sus áreas de planta baja, será de 2.70 mts de altura y en planta alta será variable de 3.43 mts hasta 2.70 mts.

9 Especificaciones Amenidades Cocina Cocina a base de paneles de MDF, en color **, cubierta de formaica, incluye tarja de acero inoxidable, campana extractora y estufa de 4 quemadores. $42,000 M.N. Clósets Closets a base paneles de MDF en color a elegir** 1) Closet 2.3 m de ancho por 3 m de alto, con puertas corredizas. $ 15,500 M.N. 2) Closet de 3 m de ancho por 2.7 m de alto con puertas corredizas. $19,500 M.N.

10 PRE VENTA Considerar +6% gastos y Contrato Agua

11 Localización

12 Fondos aceptados Bancarios y combinaciones con Fovissste e Infonavit

13 Dime donde quieres tu casa y nosotros te la entregamos.