ANEXO: DETERMINACIONES BÁSICAS SOBRE URBANIZACIÓN

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3 ÍNDICE 1. ANTECEDENTES 2. OBJETO Y CONVENIENCIA DE LA MODIFICACIÓN 3. CONTENIDO DE LA MODIFICACIÓN 3.A Traslado a la reparcelación de las determinaciones contenidas en la modificación nº 3 del plan parcial 3.B Subsanación de errores detectados en el proyecto de reparcelación aprobado. 3.C Modificación de titularidades y cargas de las fincas definidas en el proyecto de reparcelación aprobado. 3.D Eliminación de fincas registrales duplicadas. 3.E Delimitación de tres unidades de actuación en el sector. 3.G Alcance de la modificación. 3.F Traslación de cargas a las fincas resultantes. 4. TABLAS RESUMEN DE LAS PARCELAS RESULTANTES DEFINIDAS EN EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN APROBADO. (MODIFICACIÓN 1) 5. MODIFICACIONES EN EL CONJUNTO DEL SECTOR 5.A Modificaciones en parcelas de uso residencial 5.B Modificaciones en parcelas de uso dotacional 6. DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN EN EL SECTOR 6.A Justificación de la conveniencia 6.B Alcance de la delimitación 6.C Definición de los límites de la U.A. nº 1 6.D Definición de los límites de la U.A. nº 2 6.E Definición de los límites de la U.A. nº 3 6.F Cuadro resumen de la U.A. nº 1 6.G Cuadro resumen de la U.A. nº 2 6.H Cuadro resumen de la U.A. nº 3 6.I Cuadro resumen de la delimitación de las tres Unidades de Actuación en el Sector 4 de suelo urbanizable La Cerca Nueva. 7. VALORACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES 7.A Cuadro de valoración de parcelas resultantes que integran la U.A. nº 1 7.B Cuadro de valoración de parcelas resultantes que integran la U.A. nº 2 7.C Cuadro de valoración de parcelas resultantes que integran la U.A. nº 3 8. FICHAS DE LAS PARCELAS RESULTANTES INCLUIDAS EN LA U.A. nº 1 9. FICHAS DE LAS PARCELAS RESULTANTES INCLUIDAS EN LA U.A. nº 2

4 10. FICHAS DE LAS PARCELAS RESULTANTES INCLUIDAS EN LA U.A. nº CUENTAS DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL 11.A Unidad de actuación nº 1. Cuenta de liquidación provisional referida a cada una de las parcelas. 11.B Unidad de actuación nº 2. Cuenta de liquidación provisional referida a cada una de las parcelas. 11.C Unidad de actuación nº 3. Cuenta de liquidación provisional referida a cada una de las parcelas. PLANOS 1. INFORMACIÓN. PROYECTO DE REPARCELACIÓN APROBADO. REPARCELACIÓN Y ADJUDICACIÓN 2. INFORMACIÓN. MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 3 DEL PLAN PARCIAL: CALIFICACIÓN URBANÍSTICA 3. INFORMACIÓN. MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 3 DEL PLAN PARCIAL: DOTACIONES PÚBLICAS 4. INFORMACIÓN. MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 3 DEL PLAN PARCIAL: EDIFICABILIDAD MÁXIMA EN USOS PRIVADOS 5. REPARCELACIÓN 6. DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN: U.A. nº 1, U.A. nº 2 Y U.A. nº 3 ANEXO: DETERMINACIONES BÁSICAS SOBRE URBANIZACIÓN A1. UNIDAD DE ACTUACIÓN Nº 1 DEL SECTOR 4 DE SUELO URBANIZABLE LA CERCA NUEVA A1.1 Estado actual A1.2 Obras pendientes de ejecución A1.3 Valoración A2. UNIDAD DE ACTUACIÓN Nº 2 DEL SECTOR 4 DE SUELO URBANIZABLE LA CERCA NUEVA A3. UNIDAD DE ACTUACIÓN Nº 3 DEL SECTOR 4 DE SUELO URBANIZABLE LA CERCA NUEVA A3.1 Estado actual A3.2 Obras pendientes de ejecución A3.3 Valoración ANEXO: FICHAS INICIALES

5 1. ANTECEDENTES Instrumentos de gestión urbanística aprobados: Proyecto de urbanización Gran Monte sector B, camping privado, aprobado definitivamente con fecha Modificación del proyecto de urbanización Gran Monte sector B, camping privado, aprobado definitivamente con fecha (Publicación ). Expediente de segregación de fincas urbanas, con licencia urbanística de fecha 19 de octubre de Proyecto de reparcelación La Cerca Nueva, redactado por D. Pedro Pastor Martín, arquitecto y aprobado definitivamente con fecha (BOCyL de ). Modificación del proyecto de reparcelación La Cerca Nueva, redactado por D. Pedro Pastor Martín, arquitecto y aprobado definitivamente con fecha (BOCyL de ). Se adjuntan en el apartado 4 las tablas resumen de las parcelas resultantes incluidas en este proyecto mientras que en la documentación gráfica se reproduce el plano de Ordenación y adjudicación, (plano nº 1). Con fecha de 5 de junio de 2013 el Pleno de la Corporación de Ituero y Lama aprobó provisionalmente la Modificación Puntual nº 3 del Plan Parcial Gran Monte, sector B, camping privado, por la que pasa a denominarse Plan Parcial del sector 4 de suelo urbanizable La Cerca Nueva. Se adjuntan algunas determinaciones esquemáticas incluidas en este documento, así como la reproducción de los planos de Calificación urbanística, Dotaciones públicas, y Edificabilidad máxima en usos privados, (planos nº 2, 3 y 4 de la documentación gráfica). 1-1

6 RESUMEN COMPARATIVO DE SUPERFICIES DE SUELO PLAN PARCIAL REPARCELACIÓN MODIF. P. PARCIAL RESIDENCIAL ,00 m² ,94 m² ,94 m² SERVICIOS COMUNES URBANIZACIÓN (PRIVADOS) EQUIPAMIENTO PRIVADO 3.157,00 m² 3.157,00 m² (6 grupos de aseos (6 grupos de aseos 0,00 m² +757 m² casa guarda) +757 m² casa guarda) 7.897,00 m² 8.874,00 m² 9.274,00 m² (Comercial y social) (Comercial y social) (General) APARCAMIENTO PRIVADO ,00 m² ,00 m² ,00 m² 6.030,00 m² 6.030,00 m² 6.745,96 m² EQUIPAMIENTO PÚBLICO (Docente) (Docente) (General) ESPACIO LIBRE PÚBLICO ,00 m² ,00 m² ,29 m² 2.772,00 m² 2.052,00 m² SERVICIOS URBANOS (Servicios generales 1.450,24 m² (Depuración + depósitos) -757 m² casa guarda) VIARIO PÚBLICO ,00 m² ,06 m² ,57 m² TOTAL USOS PRIVADOS ,00 m² ,94 m² ,94 m² TOTAL USOS PÚBLICOS ,00 m² ,06 m² ,06 m² TOTAL ,00 m² ,00 m² ,00 m² RESUMEN COMPARATIVO DE EDIFICABILIDADES PLAN PARCIAL REPARCELACIÓN MODIF. P. PARCIAL RESIDENCIAL ,00 m²c ,00 m²c ,00 m²c EQUIPAM. Y SERV ,00 m²c 2.255,00 m²c PRIVADOS ,00 m²c ( ) EQUIPAM. Y SERV ,00 m²c 6.745,96 m²c PÚBLICOS TOTAL USOS PRIVADOS ( ) ,00 m²c ,00 m²c TOTAL USOS PÚBLICOS ( ) 8.430,00 m²c 6.745,96 m²c TOTAL ,00 m²c ,00 m²c ,96 m²c USO PORMENORIZADO CUADRO GENERAL DE SUPERFICIES. EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO POR USOS SUPERF. DE SUELO (m²s) ÍNDICE EDIFICAB (m²c / m²s) EDIFICABILIDAD (m²c) COEF. POND. APROVECHAMTO. (m² tup ) RESIDENCIAL (PRIVADO) ,94 ( ) ,00 1, ,00 EQUIPAMIENTO PRIVADO ,00 ( ) 2.255,00 0, ,50 EQUIPAMIENTO PÚBLICO 6.745,96 1, ,96 0,0 0,00 ESPACIO LIBRE PÚBLICO ,29 0,00 0, ,00 SERVICIOS URBANOS 1.450,24 0,60 870,14 0,0 0,00 VIARIO PÚBLICO ,57 0,00 0, ,00 TOTAL USOS PRIVADOS , , ,50 TOTAL DOTACIONES PÚBLICAS , , ,00 TOTAL SECTOR , , ,50 ( ) Cada parcela tiene asignada la edificabilidad que le corresponde sin que necesariamente sea proporcional a su superficie. 1-2

7 2. OBJETO Y CONVENIENCIA DE LA MODIFICACIÓN 2.1 OBJETO DE LA MODIFICACIÓN Se redacta esta modificación 2 del proyecto de reparcelación de la unidad de ejecución La Cerca Nueva con el fin de adaptarlo a la modificación de la Normativa urbanística que afecta a la zona, subsanar errores detectados en la modificación 1, aprobada por el Ayuntamiento de Ituero y Lama, actualizar las titularidades y cargas a fecha actual y delimitar en el sector 3 unidades de actuación en cada una de las denominadas fases que actualmente lo componen. 2.2 CONVENIENCIA DE LA MODIFICACIÓN 1.- La Modificación Puntual nº 3 del Plan Parcial Gran Monte, sector B, camping privado, por la que pasa a denominarse Plan Parcial del sector 4 de suelo urbanizable La Cerca Nueva, en adelante modificación del plan parcial, reordena las dotaciones urbanísticas públicas y unifica, en lo posible, el espacio libre público. Teniendo en cuenta que el suelo es residencial, se eliminan usos propios de la acampada y se recalifican algunas dotaciones urbanísticas privadas cuyo uso ha quedado obsoleto. Resulta por tanto conveniente y necesario trasladar dichas modificaciones al instrumento de gestión urbanística. 2.- La modificación del plan parcial realiza modificaciones en la edificabilidad de algunas parcelas pertenecientes a la totalidad de usos existentes con el fin de subsanar ciertos errores detectados en el proyecto de reparcelación aprobado, incorporar situaciones consolidadas de facto y asignar edificabilidad a las dotaciones públicas y privadas que cambian de calificación. 3.- El proyecto de reparcelación aprobado (modificación 1) delimita por defecto una única unidad de actuación en el sector, y por tanto un único área de reparto, lo que supone una inadecuación a la realidad del ámbito, donde existen tres áreas diferenciadas por su desarrollo histórico y por su grado de urbanización, que han venido a denominarse fases : La fase 1 corresponde al antiguo camping y cuenta con una urbanización y unas instalaciones urbanas impropias del uso residencial, ya que discurren por predios privados y resultan insuficientes. La mayoría de los viales carecen de pavimentación, evacuación de aguas pluviales y alumbrado público. Esta conformada por los sectores G-7, G-8 y G-9, así como por una parcela situada fuera de sectores 1 a

8 El Ayuntamiento no ha recibido las obras de urbanización. Sin embargo recientemente ha recibido parcialmente algunas dotaciones urbanísticas públicas, como son los espacios libres. La fase 2, que engloba los sectores G-4, G-5 y G-6, cuenta con la recepción de las obras de urbanización y las dotaciones urbanísticas públicas por el Ayuntamiento, por lo que cabe afirmar que los propietarios han completado sus deberes urbanísticos a excepción de la reparcelación, que finalizará cuando el Registro de la Propiedad inscriba las fincas resultantes. La fase 3 está parcialmente urbanizada por lo que no han sido recibidas por el Ayuntamiento las obras de urbanización y las dotaciones públicas. El proyecto de reparcelación aprobado define en la cuenta de liquidación provisional diversos importes pendientes de ejecución a los que habría que sumar otros derivados de la adecuación a la Normativa de su instalación de alumbrado público y de la instalación de mobiliario urbano. Está compuesta por los sectores G-1, G-2 y G-3. Teniendo en cuenta el diverso grado de urbanización y por tanto de cumplimiento de los deberes urbanísticos que existe en cada fase, así como las diferencias existentes entre cada una de ellas, se considera conveniente la división del sector delimitando tres unidades de actuación, ya que posibilitará un justo reparto de cargas y beneficios entre la totalidad de propietarios del suelo. 2-2

9 3. CONTENIDO DE LA MODIFICACIÓN 3.A Adecuación de la reparcelación a las determinaciones contenidas en la modificación nº 3 del plan parcial La corrección de los errores detectados en el proyecto de reparcelación en lo referente a superficies y usos. La adaptación de los usos dotacionales al marco establecido por la LUCyL y el RUCyL. La consideración de recientes cesiones gratuitas y voluntarias efectuadas por la Comunidad de propietarios Gran Camping La Cerca Nueva al Ayuntamiento de Ituero y Lama. La reubicación de las reservas de suelo para dotaciones urbanísticas considerando las cesiones previas a la reparcelación. El estricto cumplimiento de las determinaciones de ordenación general, así como de las determinaciones de ordenación detallada que se derivan de la actual legislación urbanística. La incorporación al suelo residencial de la parcela destinada originalmente a vivienda del guarda, una vez que la modificación del plan parcial ha adaptado su calificación al uso consolidado de facto. Su superficie es de 757,00 m² y pasa a denominarse parcela G1-74. La modificación de la delimitación de fincas que afecta a cuatro parcelas del sector G-1 con el fin de regularizar una situación consolidada, en la que sobre dos parcelas se erigen tres viviendas. Para ello se modifican los límites de dos de ellas (G1-34N y G1-38N) con el fin de dar cabida a una tercera (G1-43N), sobre la que se ubica la vivienda no prevista. De forma paralela, la modificación del plan parcial prevé la agrupación de dos parcelas originales en una (G1-48), de modo que permanezcan inalterados el número de parcelas y el número de viviendas totales del sector. La agrupación de las parcelas G9-24 y G9-25 en una única, motivado por no cumplir la parcela G9-25 los parámetros de parcela mínima establecidos por la modificación del plan parcial. La modificación de la edificabilidad de algunas parcelas residenciales de acuerdo con el artículo 5 de la Normativa modificada. Residencial R-CN. 3-1

10 La incorporación al equipamiento privado de una de las parcelas de aseos del sector G-9 denominada EQ-G8 por la modificación del plan parcial. Su superficie es de 400,00 m² y su uso pormenorizado es el de equipamiento general. La asignación del uso pormenorizado equipamiento general al anteriormente denominado equipamiento deportivo, que cuenta con una superficie de 8.874,00 m². La consideración como equipamiento privado dedicado exclusivamente a aparcamiento en superficie y sin ninguna edificabilidad de las zonas EQ-J1, EQ-J2 y EQ-J3, que estaban calificadas como aparcamiento privado incluido en los viales de la urbanización. Su superficie en conjunto es de ,00 m². La incorporación al equipamiento público de un área de aseos del camping cedida al Ayuntamiento en escritura pública de fecha rectificada con fecha , así como una parte de otra. Se trata de las zonas denominadas EQ-G6 y EQ-G2 (parte) cuya superficie es de 400,00 m² + 316,00 m² = 716,00 m². La incorporación al equipamiento público de dos áreas de aseos situadas en la zona G9 y junto al equipamiento privado existente, cuya superficie es de 2 x 400,00 m² = 800,00 m², y que han sido cedidas libre y gratuitamente al Ayuntamiento por una comunidad de propietarios en fechas recientes. Se trata de las zonas denominadas EQ-G4 y EQ-G5. La incorporación al equipamiento público de la zona denominada EQ-G7, que corresponde a una parcela edificada con una oficina de ventas que estaba calificada y tratada en el proyecto de reparcelación en parte como vial y en parte como servicios urbanos. La adhesión al equipamiento público de una zona originalmente calificada como viario público, que el Planeamiento une a los aseos de la zona G5 para conformar la parcela EQ-G2. Su superficie es de 232,81 m². La incorporación al equipamiento público de parte del espacio originalmente destinado a depuradoras de aguas residuales (servicios urbanos) que no ha sido ocupado por éstas, con una superficie de 665,67 m². Se denomina EQ-G3. La creación de una parcela de equipamiento público EQ-G1 en una zona anteriormente calificada como espacio libre público, cuya superficie es de 3.764,92 m². 3-2

11 La homogeneización del uso actual del equipamiento público, de tal modo que la totalidad del suelo así calificado pase a tener el uso pormenorizado de equipamiento general. La reorganización de los espacios libres públicos, ubicándolos en lo posible en la zona central con el fin de obtener una zona verde unificada. Para ello se recalifica como espacio libre público la parcela originalmente destinada a equipamiento escolar, con una superficie de 6.030,00 m², incorporándose al espacio libre público denominado EL-Z1. La incorporación al espacio libre público de un área de aseos del camping y parte de otra, cedidas ambas al Ayuntamiento en escritura pública de fecha Se trata de una superficie de 400,00 m² que se integra en la zona EL-Z6 así como de una superficie de 84,00 m² que se integra en la EL-Z3. Se incorporan también al espacio libre público dos zonas actualmente calificadas como viario público, una que se integra a la zona EL-Z3, con una superficie de 118,48 m² y otra a la zona EL-Z6, con una superficie de 320,73 m². Se detrae de la zona verde central el espacio que ocupa el centro de transformación de energía eléctrica que pasa a calificarse como servicios urbanos (SU-E3). Su superficie es de 16,00 m². De acuerdo con lo expresado en apartados anteriores, de la zona señalada en el plan parcial como servicios generales se excluyen la parcela destinada a vivienda del guarda, que pasa a considerarse como suelo residencial (757,00 m²) y parte de la parcela dedicada a estación depuradora de aguas residuales que pasa a considerarse como equipamiento público (665,76 m²). Se incorporan además a los servicios urbanos las parcelas en las que se ubican en la actualidad los cuatro centros de transformación de energía eléctrica que no se consideraban ni en el plan parcial vigente ni en el proyecto de reparcelación aprobado. Dos de estas pequeñas parcelas se sitúan en la ordenación actual sobre viario público (SU-E1 y SU-E2), una sobre la zona verde de la manzana central (SU-E3) y la última sobre un aparcamiento privado (SU-E3). Su superficie asciende a 4 x 16,00 m² = 64,00 m². 3-3

12 3.B Subsanación de errores detectados en el proyecto de reparcelación aprobado Existe un error en el cálculo del coeficiente de participación en los gastos de urbanización: La suma de los coeficientes de participación atribuidos a cada una de las parcelas residenciales y demás usos englobados bajo el epígrafe de varias final no suma la unidad. En la relación de parcelas resultantes no figura el viario público. En la página 25 del proyecto de reparcelación modificado se afirma que la superficie asignada según medición real es de ,06 m² para viales. Esto hace que la suma de la superficie asignada a todos los usos del sector no coincida con su superficie total. Realizada una nueva medición, los viales arrojan una superficie de ,06 m². En este caso la suma de la superficie asignada a todos los usos coincide con la superficie total del sector. Tampoco figuran fichas de lo que se ha considerado otros en el apartado de viales. VARIAS FINAL SUP. REAL EDIFCAB COEF. PART. EQUIPAMIENTO-RECEPCIÓN 250,00 EQUIPAMIENTO-VIVIENDA 757,00 750,00 0, PARCELA D - ZONA DEPORTIVA y 2.015,00 0, COMERCIAL-SOCIAL 8.874,00 ZONA VERDE V1-V ,00 0,00 ZONA VERDE V2 669,00 0,00 ZONA VERDE V ,00 0,00 CENTRO DOCENTE 6.030, ,00 0,00 APARCAMIENTO P ,00 0,00 APARCAMIENTO P ,00 0,00 APARCAMIENTO P ,00 0,00 DEPÓSITOS AGUA 495,00 0,00 FOSA SÉPTICA 1.557,00 0,00 SERVICIO S-1 400,00 0, SERVICIO S-2 400,00 0, SERVICIO S-3 400,00 0,00 SERVICIO S-4 400,00 0,00 SERVICIO S-5 400,00 0,00 SERVICIO S-6 400,00 0, SUMA , ,00 0,

13 RESUMEN SUPERFICIE EDIFCAB COEF. PART. VIVIENDAS SECTOR G , ,00 0, SECTOR G , ,00 0, SECTOR G , ,00 0, SECTOR G , ,00 0, SECTOR G , ,00 0, SECTOR G , ,00 0, SECTOR G , ,00 0, SECTOR G , ,00 0, SECTOR G , ,00 0, TOTAL , ,00 0, VARIAS FINAL TOTAL , ,00 0, VIARIO PÚBLICO VIALES ,06 0,00 0,00 OTROS 983,00 0,00 0,00 SUMA , ,00 0, ,0 TOTAL SECTOR ,00 1, DIFERENCIA +250,00-0, En algunas parcelas no hay proporción entre aprovechamiento y el coeficiente de participación en los gastos de urbanización. Concretamente las parcelas G8-1 y 2, G9-3 y 12, G9-61 y 66, G9-62 y 67, G9-73 y 79, G9-97 y 98 y G3-5 y 6 cuentan con una edificabilidad de 130 m², el doble que la parcela tipo (65 m²), siendo su coeficiente de participación en gastos de urbanización idéntico a la de esta última. Mientras que en las fichas correspondientes a los aparcamientos figuran como titulares la totalidad de propietarios de parcelas de cada fase, se observa que la parcela G4-42 no cuenta con participación en el aparcamiento P-2, y las parcelas G1-1 y G2-69 no cuentan con participación en el aparcamiento P

14 Existen los siguientes errores en el cuadro de superficies de los planos PA.03 ordenación y PA.04 adjudicación: La superficie atribuida a viales debería ser de ,06 m² en lugar de los ,06 m², como se deduce de lo expresado en apartados anteriores. Figura por error la superficie de 1.740,00 m² en el epígrafe otros del apartado viales, cuando debería figurar 983,00 m². Aparentemente se ha sumado por error la casa del guarda (757,00 m²). A resultas de lo expresado en los dos epígrafes anteriores la suma de las superficies del apartado viales deberá ser de ,06 m². Se ha detectado un error en la suma de la columna Servicios, debiendo ser su superficie de 5.209,00 m². El error proviene de no haber sumado en este caso la superficie de la casa del guarda. En el apartado equipamiento falta por sumar la superficie de la parcela denominada equipamiento-recepción, que figura en fichas y cuya superficie es de 250,00 m². De este modo la superficie total de los equipamientos será de ,00 m². 3-6

15 3.C Modificación de titularidades y cargas de las fincas definidas en el proyecto de reparcelación aprobado Se modifican las titularidades y cargas de las fincas iniciales de acuerdo a la siguiente documentación registral: Sector G1. Notas simples informativas fechadas los días 28 de noviembre y 18 de diciembre de Sector G2. Notas simples informativas fechadas el día 18 de diciembre de Sector G3. Notas simples informativas fechadas el día 18 de diciembre de Sector G4. Notas simples informativas fechadas los días 7, 8 y 21 de enero de Sector G5. Notas simples informativas fechadas los días 15 y 21 de enero y 21 de febrero de Sector G6. Notas simples informativas fechadas el día 21 de enero de Sector G7. Notas simples informativas fechadas el día 31 de enero de Sector G8. Notas simples informativas fechadas el día 24 de diciembre de 2013 y Certificación registral de fecha 19 de febrero de 2014 relativa a la parcela 5. Sector G9. Notas simples informativas fechadas los días 18 y 19 de diciembre de D Eliminación de fincas registrales duplicadas A instancias del Registro de la Propiedad de Santa María la Real de Nieva, se elimina la parcela registral nº 2881, correspondiente a la parcela nº 5 del sector G8 por duplicidad con la parcela registral 3485 que corresponde a la parcela nº 4 y 5 del mismo sector. La finca eliminada está libre de cargas, a excepción de la afección al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente pueden girarse por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, según consta en certificación registral emitida con fecha 19 de febrero de

16 3.E Delimitación de tres unidades de actuación en el sector División del sector en tres unidades de actuación con el fin de adecuarlo a la realidad del ámbito, donde existen tres áreas diferenciadas por su desarrollo histórico y por su grado de urbanización. La delimitación de las nuevas unidades de actuación coincidirá con las denominadas fases del siguiente modo: Fase 1... U.A. nº 1 Fase 2... U.A. nº 2 Fase 3... U.A. nº 3 Nueva determinación de los coeficientes de participación en los gastos de urbanización de cada una de las parcelas integrantes de cada una de las unidades de actuación. Para ello se tendrán en cuenta todos los aspectos señalados en este documento. Nueva cuenta de liquidación provisional para cada una de las unidades de actuación. Nuevas determinaciones básicas sobre urbanización particularizadas para cada una de las Unidades de Actuación. 3.F Traslación de cargas a las fincas resultantes Las titularidades y cargas se transmiten de las fincas iniciales a las resultantes de acuerdo a las determinaciones de la Normativa Urbanística, y lo expresado en este proyecto de reparcelación. Las dotaciones urbanísticas públicas, conforme a lo prescrito por el artículo a del RUCyL se transmiten al Ayuntamiento de Ituero y Lama en pleno dominio y libres de cargas, gravámenes y ocupantes. 3-8

17 3.G Alcance de la modificación La presente modificación del proyecto de reparcelación modifica exclusivamente los siguientes aspectos: Los incluidos en el apartado 5 de este documento, modificaciones en el conjunto del sector. La delimitación de tres unidades de actuación en el sector, apartado 6 de esta modificación. Las cuentas de liquidación provisional, realizadas en base a las nuevas determinaciones básicas sobre urbanización. La valoración de las parcelas resultantes, manteniendo los valores unitarios que figuran en el proyecto de reparcelación modificado. La actualización de titularidades y cargas, de acuerdo a la documentación registral referida en el apartado 3C. No es objeto de esta modificación cuestionar la superficie de las parcelas, considerando válida la medición realizada en su momento, que sirvió de base para la redacción del proyecto de reparcelación aprobado (modificación 1), salvo en el caso de errores matemáticos (viario público, etc). 3-9

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19 4. TABLAS RESUMEN DE LAS PARCELAS RESULTANTES DEFINIDAS EN EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN APROBADO. (MODIFICACIÓN 1) Se adjuntan a continuación las tablas resumen de las parcelas resultantes incluidas en la modificación del proyecto de reparcelación aprobado No se considera necesario repetir las más de 500 fichas correspondientes a las parcelas resultantes, puesto que resulta factible su consulta en el documento original. 4-1

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21 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LA CERCA NUEVA ITUERO Y LAMA RELACIÓN DE PARCELAS SECTOR G-1

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23 Registro Denominación de Parcela Tomo Libro Folio Finca nº SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA

24 SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA SECTOR G-1 PARCELA

25 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LA CERCA NUEVA ITUERO Y LAMA RELACIÓN DE PARCELAS SECTOR G-2

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27 Denominación de Parcela Registro Tomo Libro Folio Finca nº SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA

28 SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA SECTOR G-2 PARCELA

29 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LA CERCA NUEVA ITUERO Y LAMA RELACIÓN DE PARCELAS SECTOR G-3

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31 Registro Denominación de Parcela Tomo Libro Folio Finca nº SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA 5 Y SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA SECTOR G-3 PARCELA

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33 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LA CERCA NUEVA ITUERO Y LAMA RELACIÓN DE PARCELAS SECTOR G-4

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35 Registro Denominación de Parcela Tomo Libro Folio Finca nº SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA

36 SECTOR G-4 PARCELA SECTOR G-4 PARCELA

37 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LA CERCA NUEVA ITUERO Y LAMA RELACIÓN DE PARCELAS SECTOR G-5

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39 Registro Denominación de Parcela Tomo Libro Folio Finca nº SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA SECTOR G-5 PARCELA

40 SECTOR G-5 PARCELA

41 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LA CERCA NUEVA ITUERO Y LAMA RELACIÓN DE PARCELAS SECTOR G-6

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43 Registro Denominación de Parcela Tomo Libro Folio Finca nº SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA SECTOR G-6 PARCELA

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45 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LA CERCA NUEVA ITUERO Y LAMA RELACIÓN DE PARCELAS SECTOR G-7

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47 Registro Denominación de Parcela Tomo Libro Folio Finca nº SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA /B SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA SECTOR G-7 PARCELA

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49 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LA CERCA NUEVA ITUERO Y LAMA RELACIÓN DE PARCELAS SECTOR G-8

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51 Registro Denominación de Parcela Tomo Libro Folio Finca nº SECTOR G-8 PARCELA 1 Y SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA 5 y SECTOR G-8 PARCELAS 7 y SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELAS 9 y SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA 13 Y SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA 17 Y SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELAS 21 Y SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA 25 Y SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA SECTOR G-8 PARCELA

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53 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LA CERCA NUEVA ITUERO Y LAMA RELACIÓN DE PARCELAS SECTOR G-9

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55 Registro Denominación de Parcela Tomo Libro Folio Finca nº SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA 3 Y SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELAS 8 Y SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA

56 SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA 61 Y SECTOR G-9 PARCELA 62 Y SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA 73 Y SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA 97 Y SECTOR G-9 PARCELA SECTOR G-9 PARCELA

57 PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN LA CERCA NUEVA ITUERO Y LAMA RELACIÓN DE PARCELAS Y FICHAS CORRESPONDIENTES VARIAS FINAL

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59 Registro Denominación de Parcela Tomo Libro Folio Finca nº EQUIPAMIENTO-RECEPCIÓN EQUIPAMIENTO-VIVIENDA PARCELA D - ZONA DEPORTIVA y COMERCIAL-SOCIAL ZONA VERDE V1-V ZONA VERDE V ZONA VERDE V CENTRO DOCENTE APARCAMIENTO P APARCAMIENTO P APARCAMIENTO P DEPÓSITOS AGUA FOSA SÉPTICA SERVICIO S SERVICIO S SERVICIO S SERVICIO S SERVICIO S SERVICIO S

60

61 5. MODIFICACIONES EN EL CONJUNTO DEL SECTOR Se relacionan a continuación las modificaciones realizadas respecto del proyecto de reparcelación aprobado, refiriendo en su caso la procedencia de las parcelas. 5.A Modificaciones en parcelas de uso residencial Modificación de la edificabilidad de algunas parcelas residenciales de acuerdo a las prescripciones de la Modificación nº 3 del Plan Parcial Gran Monte Sector B Camping privado, por lo que pasa a denominarse Plan Parcial del Sector 4 de suelo urbanizable La Cerca Nueva. (En adelante modificación de plan parcial). PARCELA SUPERFICIE DE SUELO SUPERFICIE EDIFICABLE (m²) (m²c) Parcela G ,00 325,00 Parcela G8-7 y ,00 130,00 Parcela G9-8 y 9 185,00 97,50 Parcela G9-24 y ,00 97,50 Parcela G ,00 97,50 Parcela G ,00 97,50 Agrupación de las parcelas G9-24 y G9-25 en una única finca, para dar cumplimiento a la Normativa Urbanística de la modificación del plan parcial, ya que la parcela G9-25 cuenta con una superficie inferior a la parcela mínima establecida a efectos de edificación. De este modo se crea la parcela G9-24 y 25 que está formada por la finca con referencia catastral nº UL8146S0001TE, cuya superficie real es de 100,00 m² y la parcela catastral nº UL8146S0001MG que posee una superficie real de 55,00 m², ambas de los mismos propietarios, estableciendo también una edificabilidad proporcional a la superficie de suelo de la finca agrupada. La parcela G1-74, situada fuera de sectores 1 a 9, denominada en el proyecto de reparcelación como EQUIPAMIENTO-VIVIENDA GUARDA, en aplicación de las determinaciones de la modificación del plan parcial, pasa a ser de uso residencial, con una edificabilidad de 325,00 m²c. Su superficie real es de 757,00 m² y su referencia catastral la nº UL8155N0001LJ. 5-1

62 Modificación en la delimitación que afecta a cuatro parcelas del sector G-1 con el fin de regularizar una situación consolidada. Según se puede observar en la ortofoto y plano adjuntos, se han construido tres viviendas sobre dos parcelas, G1-34 y G1-38, mientras que en las parcelas G1-43 y G1-48, cercanas a las anteriores y pertenecientes al mismo propietario, no existe construcción alguna. Ortofoto Proyecto de reparcelación aprobado Modificación nº 2 Con el fin de regularizar la situación existente, se modifican los límites de las parcelas G1-34 y G1-38, pasando a denominarse G1-34-N y G1-38-N, de modo que cada una de ellas albergue una única vivienda. La superficie de cada una de ellas se reduce hasta llegar a 100,00 m². La parcela G1-34-N queda definida como la formada por una parte (100,00 m² de superficie) de la parcela catastral nº UL8155N0001MJ. La parte restante (98,00 m² de superficie real) formará parte de la parcela G1-43-N de acuerdo con la modificación del plan parcial que tiene como uno de sus fines adaptar a la normativa vigente ciertas situaciones irregulares existentes. 5-2

63 La parcela G1-38-N queda definida como la formada por una parte (100,00 m² de superficie) de la parcela catastral nº º UL8155N0001FJ. La parte restante (94,00 m² de superficie real) formará parte de la parcela G1-43-N de acuerdo con la modificación del plan parcial. Las partes restantes de las parcelas G1-34 y G1-38 se agrupan para dar lugar a una tercera sobre la que se ubica la vivienda que estaba en situación irregular. Así la parcela G1-43-N se define como la formada por la parte sur de las fincas con referencias catastrales nº UL8155N0001MJ y UL8155N0001FJ (98,00 m² de la primera y 94,00 m² de la segunda), de acuerdo con la modificación del plan parcial. Su superficie es de 192,00 m². Por otra parte, para evitar el incremento en el número de parcelas y viviendas en el sector, se agrupan las parcelas G1-43 y G1-48 dando lugar a la G1-48-N, que queda definida como la parcela formada por las fincas con referencia catastral nº UL8155N0001FJ cuya superficie real es de 144,00 m² y la parcela catastral nº UL8155N0001TJ, que posee una superficie real de 126,00 m², de acuerdo con la modificación del plan parcial. Las cuatro parcelas modificadas pertenecen al mismo titular. Siendo la edificabilidad de las cuatro parcelas actuales la correspondiente a la parcela tipo (65 m²c), en las resultantes se mantiene idéntica edificabilidad en cada una de ellas. Modificación en la asignación del coeficiente de participación en los gastos de urbanización atribuidos a diversas parcelas con el fin de dar cumplimiento al artículo 243.a del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, que determina que la distribución de los gastos de urbanización entre los propietarios afectados se efectúa en proporción al aprovechamiento que les corresponda. En el uso residencial, siendo 1,00 el coeficiente de ponderación establecido por el proyecto de reparcelación aprobado, el aprovechamiento es idéntico a la edificabilidad. A las parcelas G8-1 y 2, G9-3 y 12, G9-61 y 66, G9-62 y 67, G9-73 y 79, G9-97 y 98 y G3-5 y 6, que cuentan con un aprovechamiento de 130,00 m²c cada una, se les asigna un coeficiente de participación en los gastos de urbanización que resulta ser el doble del asignado a las parcelas tipo, cuyo aprovechamiento es de 65,00 m²c. 5-3

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