INCA Calle Antonio Maura esq. Llorenç Mª Duran

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Juan José Velázquez Lara
hace 8 años
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1 INCA Calle Antonio Maura esq. Llorenç Mª Duran

4 INCINCA, S.L. Obra: Inca MEMORIA DE CALIDADES ANEXA AL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Cimentación: La cimentación del edificio se realizará mediante sistema mixto consistente en zapatas aisladas de hormigón armado y cimentación corrida, correspondiente al muro de contención y aljibe, todo ello debidamente arriostrado, cumpliendo el hormigón y el acero con la instrucción EHE-98. Estructura: De pilares y jácenas de hormigón armado, moldeados y encofrados en obra, cumpliendo el hormigón y acero con la instrucción EHE-98. Forjados: Bidireccional formado por nervios en ambos sentidos realizados in situ, hormigón H-250 armado con acero AEH-500, según proyecto, aligeramiento con cajetones de hormigón, nervios perimetrales, refuerzo de huecos y malla electrosoldada de 6 mm. # 15 cms., realizado según EHE-98, y vigueta pretensada y bovedilla hourdis en zonas específicas. Cubiertas: Realizada por barrera de vapor de 1,5 Kg. /m2 de oxiasfalto, hormigón celular para la formación de pendientes con una media de 10 cms. de espesor, impermeabilización con solución con lámina tipo LMB-40-PE de betún modificado con elastómero, aislamiento térmico de poli estireno extruido de 3 cms. de es Cerramientos exteriores: Se realizará mediante ladrillo cerámico tipo H-16 de dimensiones 14x19x24 (para un grosor de 14 cms., aislamiento poliestireno extruido de 3 cms. y cerramiento de la cámara con ladrillo cerámico tipo doble tabique de dimensiones 6,5x14x24 (para un grosor de 6,5 cms.), todo ello recibido con mortero de C.P., quedando el total de la pared una vez terminada de un espesor aproximado de 25 cms. Paredes medianeras: Las paredes medianeras del edifico y las de las zonas comunes se realizarán con ladrillo H-16 de dimensiones 14x19x24 (para un grosor de 19 cms. ), recibido con mortero de C.P.. Separación de viviendas: Las paredes de separación entre viviendas se realizarán con doble tabique de ladrillo cerámico y aislamiento acústico de lana de roca, o bien con pared de bloque ARLIBLOCK según decida la Dirección Facultativa. Cerramiento interiores: Se realizará mediante fábrica de ladrillo cerámico hueco de 6,5 cms. de espesor. En baños y cocinas la pared terminada tendrá un espesor de 10 cms. Pavimentos: Solado de baldosa de gres sentada con mortero de C.P., nivelado con capa de gravilla y enlechado en terrazas y porches. Solado de baldosa de grés sentada con mortero de C.P., nivelado con capa de gravilla o solera autonivelante, en interior de viviendas, con precio de compra de la baldosa, medidas, despiece y color de la misma a elegir por la DF. o la PROMOTORA. 1

cimentación corrida, correspondiente al muro de contención y aljibe, todo ello debidamente arriostrado, cumpliendo el hormigón y el acero con la instrucción EHE-98.

5 Los zaguanes generales, escaleras y rellanos se embaldosarán con piedra caliza color márfil o similar y las zonas comunes de las escaleras en planta sótano se embaldosarán con baldosa de gres conforme al diseño de la Dirección Facultativa. Pavimento continuo de mortero de C.P. con superficie enlucido y acabado de helicóptero y adición de mineral de cuarzo en garaje. Las escaleras interiores se realizarán con peldaños de piedra caliza color marfil o similar, así como los rellanos de las mismas, diseño y despiece a elegir por la DF. Los rodapiés serán de igual calidad a los pavimentos. Alicatados: Los alicatados se realizarán mediante azulejos tomados con cemento cola sobre enfoscado basto de C.P., con el precio de compra de los azulejos, modelo y despiece de los mismos, a elegir por la DF. o la PROMOTORA. Revestimientos Exteriores: Se efectuarán mediante mortero monocapa tipo Cempral o similar, aplicado a llana o máquina, con su correspondiente despiece a determinar por la DF., así como su color. Revestimientos interiores: Guarnecido y enlucido de yeso a buena vista en paramento verticales y horizontales en interior de viviendas, y en rampas de escalera, así como en el techo del garaje comunitario y los paramentos verticales que no sean de hormigón armado, que quedarán vistos. Carpintería exterior: La carpintería será de aluminio lacado, de color, diseño y forma de apertura a elegir por la Dirección Facultativa. Se instalarán persianas mallorquinas de aluminio color a elegir por la D.F., en los huecos de dormitorios de la fachada principal y persiana arrollable en los huecos de dormitorios de la fachada posterior. Carpintería interior: La puerta de entrada a vivienda será de 45 mm. de grosor de chapa compuesta a una cara, tipo mallorquín, formando dos plafones de chapa, con cara interior lisa de chapa vertical, en madera de IROKO, blindada interiormente y cerradura de seguridad de tres puntos, pudiéndose cambiar el diseño de la misma conforme a la instrucciones de la D.F. Las puertas interiores tendrán 35 mm. de grosor de una hoja practicable lisa canteada lateralmente en madera de IROKO. Las vidrieras tendrán 35 mm. de grosor de una hoja practicable con faja inferior, hueco superior para un solo cristal y junquillo liso a una cara en madera de IROKO. Los armarios empotrados previstos en el proyecto llevarán frentes de puertas laminadas, y vendrán forrados interiormente, con el color y diseño a elegir por la D.F. o la PROMOTORA. 2

Las escaleras interiores se realizarán con peldaños de piedra caliza color marfil o similar, así como los rellanos de las mismas, diseño y despiece a elegir por la DF.

6 Cerrajería y Barandillas: Las barandillas exteriores serán a base de perfilaría metálica con anclajes a elementos estructurales, con diseño y color a elegir por la D.F. con la altura debidamente reglamentada. La barandilla interior de la escalera de las viviendas se realizará también con perfiles metálicos con el diseño y color a elegir por la D.F. Fontanería: Los aparatos sanitarios serán de la casa y modelo que se detallan a continuación: 1. Bañera Roca modelo Continental, color blanco. 2. Lavabo modelo Dama o similar de la casa Roca 3. Los inodoros y bidets serán de la casa Roca modelo Dama o similar color blanco. 4. El plato de ducha será de cerámica vitrificada color blanco. 5. El fregadero de la cocina será de la casa Teka modelo E/50 de 80 x 44 cm., de 2 cubetas. 6. La grifería de los aparatos sanitarios será de la casa Buades modelo MC9 monomando. 7. Para la producción de agua caliente se instalará un termo eléctrico Junkers HS-100 de 100 lts. o similar. Calefacción / aire acondicionado: Se instalará la preinstalación necesaria para que la parte compradora pueda instalar por su cuenta en su día aire acondicionado frio-calor en los dormitorios y la sala comedor de la vivienda. Electricidad y Telefonía: La instalación será conforme a la normativa vigente, colocando los puntos de luz y tomas de corriente previstos en el proyecto. Los mecanismos serán de la marca SIMON modelo A. SIMON 82 BLANCO. Se instalarán tres tomas de televisión y telefonía (sala comedor, cocina, y dormitorio principal), así como preinstalación para televisión por cable en las mismas dependencias. La instalación de electricidad y telefonía cumplirá la normativa vigente. Barnizado y Pintura: Barnizado incoloro sobre carpintería de madera formado por limpieza y lijado fino, mano de fondo con tapaporos y dos manos de laca a pistola. Pintura al esmalte sintético sobre barandillas metálicas formado por rascado y limpieza de óxidos, imprimación anticorrosión y terminación con dos manos de color a elegir por la D.F. Señalización de aparcamientos compuesto por marcado de plazas, numeración de las mismas, direcciones, numeración de los trasteros y letreros obligatorios, conforme al proyecto aprobado. La zona comunitaria del garaje no irá pintada. 3

Fontanería: Los aparatos sanitarios serán de la casa y modelo que se detallan a continuación: 1. Bañera Roca modelo Continental, color blanco. 2. Lavabo modelo Dama o similar de la casa Roca 3.

7 Pintura plástica lisa sobre paramentos verticales y horizontales de zaguanes y escaleras generales, formado por lijado y limpieza, mano de fondo y mano de acabado. El garaje irá pintado en todo su perímetro con una franja de 80cms. de altura color gris rematada con una franja de 20 cms. en color rojo, así como los pilares de hormigón. El resto del garaje irá sin pintar. Las zonas del garaje comunitario donde haya muros de hormigón visto solamente se pintará sobre los mismos, la franja roja de 20cms de ancho especificada en el párrafo anterior. Vidrio: En ventanales exteriores se dispondrá de acristalamiento con doble vidrio 4/8/4 tipo climalit o similar. Las vidrieras interiores se acristalarán con vidrio impreso o similar. Buzones: Se instalará un buzón para cada vivienda, modelo a elegir por la D.F. Mobiliario de Cocina: La cocina irá equipada con muebles de cocina tipo postformado modelo y color a elegir por la promotora. Irá provista de campana de humos, fregadero de dos senos en acero inoxidable y sin electrodomésticos. La puerta de acceso al garaje comunitario vendrá debidamente automatizada entregándose un mando por cada aparcamiento, calidad, diseño y forma de apertura a determinar por la Dirección Facultativa. NOTA: Todas las viviendas tendrán su propio contador individual de agua y electricidad. La parte compradora acepta la presente memoria de calidades, declarando conocer el tipo de materiales, tanto en la parte interior como en la exterior de la vivienda, aceptando que esta memoria coincidente con las que efectivamente se colocarán en la vivienda, es la que vincula y obliga a las partes contratantes. Asimismo se podrá sustituir cualquier elemento o material de los designados en esta memoria descriptiva, que no desmerezcan en calidad y prestación, así como realizar cualquier cambio en el conjunto del edificio tanto en su distribución como en el caso de las bajantes del mismo. 4

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