Panorama del Mercado. Con líneas carreteras de más de 5,000 kilómetros, Quintana Roo ofrece un fácil y seguro acceso a la mayoría de sus destinos.

Transcripción

1 Panorama del Mercado Geografía Playa del Carmen se encuentra estratégicamente ubicada en la costa del Caribe Mexicano. A tan solo 45 minutos al sur de Cancún, se convierte en el Puente logístico entre el norte y el sur de la Riviera Maya. La Riviera Maya se privilegia de contar con un excelente clima tropical con temperaturas medias entre 23 y 28 C, ideal para vacacionar o para residencias de retiro. Dentro de Quintana Roo, los sitios turísticos se dividen en (i) Cancún y las islas (al Norte) incluyendo Hol-box e Isla Mujeres, (ii) la Riviera Maya (al Centro) que incluye Playa del Carmen, Cozumel, Puerto Aventuras, Akumal, Tulum y la Biosfera de Sian Ka an y, (iii) la Costa Maya (al Sur) que incluye Mahahual y Bacalar. El principal mercado residencial se concentra en las primeras dos regiones, siendo la Riviera Maya la que ha sostenido el mayor crecimiento en la última década. Con líneas carreteras de más de 5,000 kilómetros, Quintana Roo ofrece un fácil y seguro acceso a la mayoría de sus destinos. Al día de hoy, hay 2 aeropuertos internacionales ubicados en Cancún (Norte) y la Isla de Cozumel. Después del aeropuerto de la ciudad de México, el de Cancún reporta el mayor tráfico de pasajeros dentro del país y ofrece servicio a más de 115 aerolíneas cubriendo cerca de 160 destinos. Su crecimiento ha justificado la construcción de una segunda pista que duplicará su capacidad y está en operación a partir del En 2009 se aprobó también la construcción del Nuevo aeropuerto internacional de Tulum Coba, el cual alimentará las regiones Central y Sur de la Riviera Maya con tráfico internacional. Debido al plan de crecimiento en la infraestructura, las zonas Centro y Sur representan un mercado potencial de crecimiento turístico, comercial y residencial.

2 El tráfico de pasajeros ha venido creciendo a una tasa anual promedio de 5.6% durante la última década. Las principales amenazas contra el flujo turístico como huracanes o el virus de la influenza H1N1, aunque han reducido temporalmente el flujo de turistas, no han revertido esa tasa de crecimiento, mostrando en cambio una rápida recuperación. Aeropuerto de Cancún Tráfico Mensual Millones de Pasajeros Millones ene feb mar abr may jun jul ago sept oct nov dic Real Proyectado Lineal (real) Fuente: Aeropuerto del Sureste, S.A. de C.V. Los ciclos de desarrollo económico son similares al tráfico de pasajeros, aunque los flujos de inversión en proyectos medianos o grandes se recuperan a un ritmo más lento. Igualmente existe una vasta infraestructura marítimo-portuaria que se distribuye a lo largo de la costa del Caribe Mexicano, pasando por Cancún, Isla Mujeres, Hol-box, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Cozumel, y Mahahual, estos últimos importantes puntos de destino en la ruta de cruceros internacionales. Tokio 14 hrs Sidney 17.5 hrs Vancouver 6.5 hrs L.A. 4.2 hrs 1 hr 2 hrs 3 hrs 4 hrs 5 hrs N.Y. 4.5 hrs Sau Paulo 10.5 hrs Buenos Aires 10.5 hrs Londres 11 hrs Amsterdam 11.5 hrs Madrid 11 hrs La ubicación geográfica de la Riviera Maya ha generado que se convierta en un destino turístico de clase mundial. Su fácil acceso hace que sea atractiva tanto para el mercado de Norte América como el de Europa y América Latina.

3 Desarrollo Económico Para México el turismo representa la segunda fuente de divisas más importante. Dentro de destinos turísticos de mayor flujo de extranjeros como Los Cabos, Ciudad de México, Vallarta, Acapulco, Ixtapa, San Miguel de Allende, se encuentra la Riviera Maya (incluyendo Cancún), el cual genera el 38% del ingreso de divisas dentro del rubro Turismo en México de turismo. Las autoridades han $5,199 venido trabajando en propiciar $4,699 mayor seguridad y menores trabas $4,199 burocráticas para atraer la inversión $3,699 en la zona, lo que favorece a nuestros $3,199 clientes e inversionistas. Millones de US$ p 11p $2,699 Fuente: SECTUR y Banco de México / Proyección ieg Venture Ingreso de Divisas / Visitantes Int Saldo Balanza Turística En dicho crecimiento, la Riviera Maya ha tomado la delantera tanto en crecimiento económico como en poblacional. Los índices de ocupación hotelera en la Riviera Maya son superiores a los de Cancún, promediando en 77% contra 60% respectivamente. El crecimiento de la oferta hotelera y de residencia vacacional, así como de servicios de alimentos y bebidas ha propiciado un crecimiento importante en la base de empleos, tanto para nacionales como para extranjeros. Infraestructura Hotelera Q. Roo 80,000 75,000 78% 71% 76% 73,871 71% 70,000 69% 70,472 70% 65,000 60,000 65,029 55,000 60,386 50,000 55,919 52, Número de Cuartos Ocupación % Fuente: SECTUR, Datatur 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Dentro del sistema financiero, la generación de valor a través de los distintos ramos de producción comercio y servicios, se ha reflejado en los niveles de ahorro y captación con un crecimiento de arriba del 47% del 2005 al 2008.

4 Lo anterior refleja que la economía ya sea formal o informal se ha ido bancarizando. Dicha formalidad podría interpretarse como un reflejo de madurez de las unidades económicas las cuales se reportaron 29,112 en el censo económico de 2004 y esperamos crezcan en un 50% para el censo de 2009/2010. En 2008 se realizaron cerca de US$975 MM en ventas residenciales en la Riviera Maya. Más de dos tercios fueron en proyectos o desarrollos inmobiliarios nuevos. Durante 2009, las ventas se redujeron al 45%. La mayoría de los analistas en el mercado de Real Estate esperan que durante 2010 las ventas se incrementen a un 60% respecto del Las ventas estimadas de tierras durante 2008 para proyectos de desarrollo fue de US$120 MM. Para 2009 y 2010 se espera un incremento en la medida en que los inversionistas toman ventaja de las reducciones en los precios provocado por la falta de liquidez de los actuales propietarios. Los últimos años han sido tiempos especialmente difíciles en la economía mundial, y la crisis económica ha frenado el ritmo de crecimiento y desarrollo en la Riviera Maya. Sin embargo la expectativa es que no afecte a mediano y largo plazo la expansión económica de la zona. Muchos de los grandes proyectos de inversión se han suspendido temporalmente pero se espera que durante 2010 estos se reactiven con miras al largo plazo. Población El Estado de Quintana Roo con 1,135,309 a 2005, ha sido consistentemente la entidad del país que ha registrado el mayor crecimiento poblacional. Conforme la censo poblacional del año 2000 se reflejó un incremento anual de 5.8% y en el conteo del 2005 de 4.7%, mientras que el promedio del país de mantuvo en 1.8% y 1% en ambos periodos respectivamente. Pero lo más importante no reside solamente en el incremento sino en la forma que este se ha reflejado. Quintana Roo es el estado con mayor saldo neto migratorio de nacionales dentro del país en la última década, sumado a que de ocupar la posición número 16 de las entidades con mayor recepción de residentes extranjeros, pasó a ocupar la posición 8 para el 2005, y ese crecimiento continua, lo que seguramente se verá reflejado en los resultados censales del 2010.

5 Población inmigrante, emigrante y saldo neto migratorio por entidad federativa SNM Entidad Emigración Saldo Neto Migratorio (SNM) Inmigración Quintana Roo Baja California Sur Baja California Querétaro Colima Morelos Nayarit México Campeche Yucatán Jalisco D.F Fuente: INEGI: Conteo de población 2005 Aunado a estas estadísticas, resulta más interesante el dato de crecimiento registrado en el municipio de Solidaridad cuya cabecera es Playa del Carmen. Dentro del periodo reportó una tasa media de crecimiento anual del 14.2%, muy por encima del 4.7 de todo el Estado. En esa fecha, Solidaridad contaba con 135,512 habitantes censados de los cuales más del 52% se encuentra en edad productiva (entre 15 y 64 años). Esto refleja claramente que Solidaridad y en especial la ciudad de Playa del Carmen, tanto geográficamente como en el rubro poblacional se ha convertido en el motor de crecimiento de la Riviera Maya. Indicadores Demográficos Concepto Q.Roo Lugar nacional Edad Mediana (años) 23 Relación Hombres - Mujeres Tasa de natalidad (niños xc/1,000) 19.8 Tiempo de duplicación (años) d 15 19º 2º 3º 31º Fuente: INEGI.II Conteo de Población y Vivienda

6 Atractivos En las últimas 3 décadas la zona de la Riviera Maya se ha destacado por sus múltiples atractivos turísticos. Su bella geografía, su caluroso clima y sus legados históricos cimentaron una gran variedad de alternativas para el paseo recreativo, cultural o ecológico. Dentro de las actividades turísticas que se planean impulsar más en los siguientes años, destacan los mercados de turistas que buscan el contacto con la naturaleza, los que buscan el acercamiento a las raíces históricas y los vestigios de la cultura maya y los que buscan una interacción plena con las tradiciones y costumbres de la comunidad local. La Riviera Maya está llena de espacios recreativos para actividades ecológicas y culturales. Biosfera de Sian Ka'an Tulum Xcaret y Xel Ha Río Secreto Hidden Worlds Ruta de Cenotes Puerto Aventuras Dolphin Discovery Puerto Morelos Campos de golf 5a avenida,

7 Proyectos Plaza Constituyentes; centro comercial, de oficinas y estudios hoteleros ubicado en el corazón de Playa del Carmen. Oficinas inteligentes; en la Riviera Maya que ofrecen los servicios de renta de espacio de oficina, salas de juntas, centro de fotocopiado e impresión. Residencias y Villas Puerto Aventuras; dentro de la única marina en la Riviera Maya, logrando el equilibrio entre una propiedad con la exclusividad y lujo de un mercado high end, la conciencia ecológica y servicio hotelero de alta calidad. Il Wayak; hotel de lujo en un centro ecológico integrando la naturaleza y la arquitectura del lugar con un servicio e infraestructura de la mejor calidad. Venta de hotel boutique en tan kah, 5 minutos al norte de Tulum. Desarrollo de granjas ecológicas y/o de energía alternativa en tierras ejidales concedidas en usufructo. Construcción de un centro especializado para el retiro en la Ruta de Cenotes a 15 minutos al sur de Cancún. Portafolio de bienes inmuebles de destino turístico con frente de playa en el corredor turístico de la Riviera Maya.

8 Contacto Riviera Maya. Alonso Rivas Madrigal Tel. (984) / (984) arivas@ieg.com.mx Ciudad de México. Ricardo Zazueta Chávez Tel. (55) / (55) rzazueta@ieg.com.mx hol box cancún playa del carmen tulum cozumel