CAPITULO VI. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES INTEGRADAS DE USO CARACTERÍSTICO DE VIVIENDA EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE

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1 CAPITULO VI. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES INTEGRADAS DE USO CARACTERÍSTICO DE VIVIENDA EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE SECCION 1ª: ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ARKOTXA AIR_AR_EA03 SUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL ART..6.1.E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de la actuación integrada 1. La idad de los terrenos, de las zonas privadas y públicas incluidas y adscritas en la actuación integrada se clasifican como suelo urbano.. Los terrenos componentes de la actuación integrada residencial Arkotxa se sitúan en el barrio o paraje denominado Arkotxa y el acrónimo que define la actuación integrada es AIR_AR_EA03. ART..6.1.E. Delimitación de la actuación integrada. Zonas públicas y privadas incluidas y/o adscritas en la actuación. Ámbito de ejecución 1. La delimitación de la actuación integrada residencial Arkotxa AIR_AR_EA03, se contiene en el plano OP-3.1 titulado Régimen de ejecución de la ordenación urbanística.. Se incluyen en la actuación integrada residencial Arkotxa las zonas públicas y privadas que se indican a continuación: DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALES Código de Zona M ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03a ZR_AR_EA03a ,18 ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03b ZR_AR_EA03b 9.013,69 ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03c ZR_AR_EA03c 1.756,86 ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03d ZR_AR_EA03d 303,09 ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03e ZR_AR_EA03e 106,89 ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03 ZR_AR_EA ,71 SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR04 SGEL_AR ,11 SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR05 SGEL_AR05_o 1.860,56 SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR06 SGEL_AR06_o 3.684,54 SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR07 SGEL_AR07 19,95 SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR08 SGEL_AR08 174,0 SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES SA01 SGEL_SA ,44 SISTEMA GENERAL HIDRAULICO AR0 SGH_AR ,5 SISTEMA GENERAL HIDRAULICO AR03 SGH_AR03 183,04 SISTEMA GENERAL HIDRAULICO AR04 SGH_AR04.961,97 SECCION 1ª. ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ARKOTXA AIR_AR_EA03 1

2 SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL AR01_o SGTVM_AR01_o ,55 TOTAL SISTEMAS GENERALES a obtener 6.061,43 SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR05_e SGEL_AR05_e 1.566,7 SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR06_e SGEL_AR06_e 1.887,89 SISTEMA GENERAL HIDRAULICO AR01_e SGH_AR01_e.490,86 SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL AR01_e SGTVM_AR01_e 8.47,89 SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO PEATONAL AR01_e SGTVP_AR01_e 60,65 SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO PEATONAL AR0_e SGTVP_AR0_e 561,95 TOTAL SISTEMAS GENERALES existentes ,96 TOTAL SUELO PRIVADO. SIN CARÁCTER NORMATIVO. AIR_AR_EA ,14 TOTAL ACTUACION INTEGRADA ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA CON ORDENACION PORMENORIZADA03 AIR_AR_EA ,10 3. La actuación integrada residencial Arkotxa AIR_AR_EA03 forma parte del área de suelo urbano AR_AR_EA03 según se indica en el plano OE-6 Delimitación de las áreas y sectores de la documentación gráfica de este plan general. ART..6.1.E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles 1. La calificación global se establece de manera individualizada para la zona residencial Arkotxa edificación abierta 03, ZR_AR_EA03, comprendida en la actuación integrada residencial Arkotxa, AIR_AR_EA03. La calificación de las zonas públicas de los sistemas generales comprendidas en la actuación integrada residencial Arkotxa se establece de conformidad con la calificación global correspondiente a cada uno de dichos sistemas.. Los usos permitidos en la zona ZR_AR_EA03 de la actuación integrada residencial de vivienda colectiva AIR_AR_EA03, son los establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para las zonas residenciales de edificación abierta, en el artículo El uso característico de la zona citada es el uso de vivienda colectiva JA.. Los usos compatibles son los demás usos de la relación de usos permitidos del artículo citado de las zonas residenciales de edificación abierta. 3. No se establecen usos provisionales de posible ubicación en la zona residencial ZR_AR_EA03 y en las zonas de sistemas generales comprendidas en la actuación integrada residencial Arkotxa, al estar dotada de ordenación pormenorizada desde la documentación de este plan general. ART..6.1.E4. Calificación global. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona privada de la zona residencial Arkotxa 03 ZR_AR_EA03 y de la actuación integrada residencial Arkotxa, AIR_AR_EA03, son las siguientes: - Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante ,65 m - Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso característico ,86 m SECCION 1ª. ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ARKOTXA AIR_AR_EA03

3 - Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles ,79 m - Edificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos permitidos ,1 m ART..6.1.E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales públicas Las edificabilidades dotacionales públicas sobre y bajo rasante de la actuación integrada residencial Arkotxa, AIR_AR_EA03, son las siguientes: - Edificabilidad dotacional pública máxima sobre rasante m - Edificabilidad dotacional pública máxima bajo rasante m ART..6.1.E6. Estándares de edificabilidad urbanística de las viviendas de protección publica La edificabilidad urbanística del uso o usos característicos de vivienda, se repartirá por la ordenación pormenorizada entre la de los diversos regimenes de vivienda de acuerdo con la siguiente relación. Vivienda de protección oficial de régimen general... 40% Viviendas de protección oficial de régimen tasado y/o viviendas tasadas municipales de régimen especial... 0% Viviendas de régimen libre... 40% El erávit en el cumplimiento de los estándares de vivienda de protección pública según lo establecido en el artículo 80. de la Ley /006 de suelo y urbanismo, compensará el déficit en dicho cumplimento de las siguientes actuaciones integradas y área con uso característico residencial y con las siguientes cuantías: - AIR_ES_EA ,94 m - AIR_ES_EA ,40 m - AIR_ES_EM ,00 m - AIR_ES_VF ,6 m - AIR_SA_EA ,80 m - AIRM_UG_EA ,00 m - AR_ES_RM ,04 m Las transferencias indicadas se efectuarán como edificabilidad en régimen de vivienda de protección pública, las cuales suman la cantidad de 7.758,80 m. ART..6.1.E7. Criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación integrada SECCION 1ª. ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ARKOTXA AIR_AR_EA03 3

4 Los criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación integrada residencial Arkotxa son los establecidos en los artículos y de las normas urbanísticas de carácter general. ART..6.1.E8. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales Los criterios para el diseño de los sistemas locales que se deberán respetar para efectuar cualquier modificación de la ordenación pormenorizada establecida en la ordenación contenida en la documentación del plan general, incluido el cumplimiento de los estándares establecidos por el Decreto 13/01, de 3 de julio, de estándares urbanísticos, son los siguientes: 1. Se deberá mantener la cuantía de los terrenos destinados a sistemas locales, no será inferior a m.. Se deberá mantener, como mínimo, la separación de 0 metros de la edificación al sistema general hidráulico del río Granada, debiendo ser calificados los terrenos del sistema local diseñado a lo largo del cauce como sistema local de espacios libres y/o sistema local de transporte viario peatonal o mixto. 3. Se deberá mantener la comunicación viaria sobre el río Granada diseñado en el Oeste de la ordenación integrada, uniendo la actuación integrada con el suelo urbano residencial de la Escontrilla y con el sistema general SGTVP_NU05 4. Se mantendrá la conexión de los dos ramales del sistema local SLTVP situado en el Oeste del área con el SGTVP_NU03 5. Se mantendrá el trazado del sistema local viario situado entre las zonas ZR_AR_EA03a y ZR_AR_EA01, ZR_ZR_VF01, ZT_AR01 y ZR_AR_EA0 y su continuación en la zona ZR_AR_EA03b, así como la conexión con el sector San Gabriel pasando en cotas elevadas sobre el sistema general. ART..6.1.E9. Condiciones mínimas de la urbanización Las condiciones mínimas de la urbanización de esta actuación integrada residencial serán las establecidas al efecto por las ordenanzas municipales de edificación y urbanización para el suelo urbano no consolidado. En tanto no se aprueben las ordenanzas citadas, será de aplicación el contenido del Anexo III de las normas generales Normativa transitoria de las obras de urbanización. ART..6.1.E10. Plazos para la programación del suelo 1. La ejecución de la idad de las obras de urbanización y la de los sistemas generales incluidos y/o adscritos en la actuación integrada residencial Arkotxa, así como las que, en su caso, sean precisas para efectuar la conexión con los sistemas generales existentes y exteriores a la actuación SECCION 1ª. ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ARKOTXA AIR_AR_EA03 4

5 integrada, se deberá completar en un plazo no erior a cuatro años, computados a partir del comienzo de la ejecución de las obras de intervención en el río Granada que aseguren la anulación de las condiciones de inundabilidad actuales y establezcan las líneas de inundabilidad con periodo de retorno de 500 años, en el interior del cauce del río Granada.. La edificación de las subzonas privadas de la actuación integrada residencial Arkotxa, se completará en un plazo no erior a cuatro años, computados a partir de la completa urbanización de la o las unidades de ejecución de la actuación integrada. ART..6.1.E11. Condiciones de inundabilidad 1. La ejecución de las obras de urbanización y edificación de la actuación integrada residencial de Arkotxa AIR_AR_EA03 queda condicionada a la ejecución, previa o simultanea, de las obras de intervención en el cauce del río Granda que aseguren la anulación de las condiciones de inundabilidad actuales y establezcan las líneas de inundabilidad con periodo de retorno de 500 años en el interior del cauce del río Granada.. La presente actuación, sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el artículo ART Condicionantes erpuestos en zonas inundables de las normas urbanísticas del presente plan general, deberá ser objeto de un expediente de autorización del Organismo de Cuenca que deberá ser tramitado ante la Oficina de las Cuencas Cantábricas Occidentales de la Agencia Vasca del Agua URA. ART..6.1.E1. Afecciones acústicas La presente actuación, sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el artículo 30 del Decreto 13/01, de 16 de octubre, de contaminación acústica de la CAPV en lo referente a las Zonas de Servidumbre Acústica, deberá asumir las medidas correctoras que sean precisas al objeto de dar cumplimiento a los objetivos de calidad acústica, si el estudio acústico correspondiente así lo determina. ART..6.1.E13. Retiro mínimo de la edificación establecido por el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de los Márgenes de Ríos y Arroyos En la presente actuación se deberán respetar los retiros mínimos de la edificación establecidos por el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de los Márgenes de Ríos y Arroyos, con las precisiones que se recogen en el artículo ART de las normas urbanísticas del presente plan general, y gráficamente en los planos OE-4.1, OE-4. y OE-4.3, bajo la denominación línea de edificación de cauces del sistema general hidráulico. SUBSECCION ª. NORMAS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA SECCION 1ª. ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ARKOTXA AIR_AR_EA03 5

6 ART..6.1.P1. Categorización del suelo Los terrenos comprendidos en la actuación integrada Arkotxa AIR_AR_EA03 se categorizan como suelo urbano no consolidado por la urbanización. La categorización se contiene en el plano OP-.1 de la documentación grafica del plan general. ART..6.1.P. Definición de los sistemas locales 1. La concreción de los terrenos destinados a soportar y constituir los sistemas locales establecidos por la ordenación pormenorizada contenida en la documentación del plan general en el ámbito de la actuación integrada, se contiene en el plano OP-1.1 de la documentación del plan general.. La relación de las zonas de sistemas generales, de las subzonas privadas y de las subzonas publicas de los sistemas locales de esta actuación integrada, con sus correspondientes erficies, se indica a continuación. AIR_AR_EA03 (Actuación integrada) 1. de zonas públicas o sistemas generales públicos 6.061,43 m² 33,37%. s de subzonas privadas 7595,8 m² 9,73%.1 de subzona privada residencial SZR_AR_EA ,8 m² 3,47%. de subzona privada residencial SZR_AR_EA ,60 m²,39%.3 de subzona privada residencial SZR_AR_EA ,40 m² 3,87% 3. s de subzonas públicas o sistemas locales públicos ,43 m² 56,90% 3.1 de sistema local de espacios libres SLEL 4.689,51 m² 31,6% 963,88 465,53 545, ,38 416, , , , 106,89 303,09 3. de sistema local viario SLTVM 8.87,33 m² 11,36% 845, , de sistema local viario peatonal SLTVP 3.885,40 m² 4,98% 1.514, ,07 776, de sistema local viario peatonal mixto SLTVPM 430,74 m² 0,55% 3.4 de sistema equipamiento mixto SLEMX 4.758,15 m² 6,09% 1.511,09 SECCION 1ª. ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ARKOTXA AIR_AR_EA03 6

7 1.93, ,1 3.5 de sistema equipamiento aparcamiento SLEAP 1.797,40 m²,30% ART..6.1.P3. Edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de esta actuación integrada 1. Las edificabilidades urbanísticas pormenorizada por subzonas residenciales privadas y por edificio se indican en el cuadro siguiente: AIR_AR_EA03 (Actuación integrada) SZR_AR_EA03-1 construida construida uso característico S/R.706,8 construida construida usos compatibles portal plantas tipo vuelos patios erficie B/R S/R S/R portales portal vivienda plantas planta Sup patio plantas EDIFICIO 1 AMR_AR_EA ,7 1,00 45,00 45,00 0,00 6,00 507, ,6 98,41 49,00 6,00 94,00.893,03 AMR_AR_EA ,7,00 45,00 90,00 0,00 7,00 644, ,04 100,31 0,00 7,00 0, ,35 AMR_AR_EA ,60 3,00 45,00 135,00 0,00 8, , ,80 17,00 49,00 8,00 39, ,80 AMR_AR_EA ,57 1,00 45,00 45,00 0,00 7,00 396,57.775,99 91,16 49,00 7,00 343,00.569,15 TOTAL 10.85, ,48.183,16 315, ,45 506, , ,3 TOTAL SUBZONA 10.85, ,48.183,16 315, ,45 506, ,3 SZR_AR_EA03- construida construida uso característico S/R 1.869,60 construida construida usos compatibles portal plantas tipo vuelos patios erficie B/R S/R S/R portales portal vivienda plantas planta Sup patio plantas EDIFICIO 1 AMR_AR_EA ,44 1,00 45,00 45,00 0,00 5,00 8, ,0 54,60 0,00 5,00 0, ,80 AMR_AR_EA ,9 3,00 45,00 135,00 0,00 6, , ,5 114,08 98,00 6,00 588, ,60 TOTAL 7.478, , ,36 180,00 0, ,7 168,68 588, ,40 TOTAL SUBZONA 7.478, , ,36 180, ,7 168, ,40 SZR_AR_EA03-3 construida construida uso característico S/R 3.019,40 construida construida usos compatibles portal plantas tipo vuelos patios erficie B/R S/R S/R portales portal vivienda plantas planta Sup patio plantas EDIFICIO 1 AMR_AR_EA ,69 1,00 45,00 45,00 0,00 7,00 381,69.671,83 88,89 49,00 7,00 343,00.46,7 AMR_AR_EA ,05 3,00 45,00 135,00 0,00 8, , ,40 87,16 49,00 8,00 39, ,56 AMR_AR_EA ,0 1,00 45,00 45,00 0,00 7,00 571, ,40 105,54 0,00 7,00 0, ,94 AMR_AR_EA ,5 1,00 45,00 45,00 0,00 6,00 559, ,50 106,43 49,00 6,00 94,00 3.1,93 TOTAL 1.077, ,33.509,19 70, ,13 588, , ,14 TOTAL SUBZONA 1.077, ,33.509,19 70, ,13 588, ,14 TOTAL AI , , , ,86 SECCION 1ª. ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ARKOTXA AIR_AR_EA03 7

8 . La referencia de la numeración de las subzonas para su identificación con el acrónimo correspondiente se contiene en el plano OP-4.10 de la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. 3. La referencia de la numeración de los edificios situados en cada subzona para su identificación con el acrónimo correspondiente, se contiene en el plano OP-4 de la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. ART..6.1.P4. Coeficientes de ponderación 1. Los coeficientes de ponderación de los diversos usos lucrativos de esta actuación integrada, son los indicados en su estudio de viabilidad económico financiero.. Es de aplicación a dichos coeficientes de ponderación lo establecido en el artículo titulado Coeficientes de ponderación de las normas urbanísticas de carácter general. ART..6.1.P5. Situación y forma de la edificabilidad. Fijación de alineaciones y rasantes 1. La situación y forma de la edificación, definiendo las alineaciones de la edificación en plantas bajo rasante, planta baja y plantas de piso, se contiene en el plano OP-4.9 de la documentación grafica de este plan general.. Igualmente, en el plano citado se indica el número de plantas sobre rasante, con individualización de la planta baja. 3. El número de plantas bajo rasante será el preciso para acoger la edificabilidad bajo rasante establecida para cada edificio, respetando las alineaciones máximas establecidas para la edificación bajo rasante. 4. Las alineaciones, que definen el trazado tanto de las subzonas públicas o de los sistemas locales y de las parcelas privadas, así como de la edificación se contienen en el plano OP-4.9 anteriormente citado. ART..6.1.P6. Régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos existentes 1. El régimen de las instalaciones, construcciones y edificaciones existentes en la actuación integrada, distinguiendo entre disconformes y calificados como fuera de ordenación con el planeamiento, se contiene en el plano OE-4.1 de la documentación grafica del plan general.. El régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos disconformes con el planeamiento es el establecido en el Capítulo VII de las normas urbanísticas de carácter general. SECCION 1ª. ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ARKOTXA AIR_AR_EA03 8

9 ART..6.1.P7. Criterios para la redacción de estudios de detalle 1. El ámbito para redactar un estudio de detalle deberá abarcar la idad del de la actuación integrada.. El complemento de la ordenación a realizar por el estudio de detalle, deberá mantener la erficie de los terrenos calificados como dotaciones públicas de carácter local por la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. No obstante, podrá realizar alteraciones de su configuración, variando la forma y situación de las subzonas públicas y de las subzonas privadas. 3. Igualmente deberá respetar las alineaciones máximas de la edificación sobre y bajo rasante al dominio público hidráulico del río Granada definidas en el plano OE-4.9 de la documentación grafica del plan general y completar la definición de las rasantes y nivelaciones de todas las subzonas publicas. 4. El estudio de detalle podrá, de manera mente justificada y cuando onga una mejora de la erficie y/o de la calidad del espacio urbano de dominio publico, incrementar en una planta sobre rasante las establecidas por la ordenación pormenorizada de esta actuación integrada. ART..6.1.P8. Cumplimiento de estándares dotacionales Ante la imposibilidad de conciliar un adecuado diseño urbano con el cumplimiento o parcial de los estándares mínimos para reserva de terrenos destinados a dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales, calculados sobre el incremento de edificabilidad urbanística respecto de la previamente materializada, tal y como establece el Decreto 13/01, de 3 de julio, de estándares urbanísticos, se actuará conforme a lo establecido en el artículo 7.3 del citado Decreto. ART..6.1.P9. Plazos para la ejecución de la ordenación pormenorizada 1. El programa de actuación urbanizadora del ámbito de ejecución de la idad del ámbito de la actuación integrada residencial Arkotxa se deberá formular y presentar para su aprobación inicial, cumpliendo lo establecido en el artículo apartado de estas normas urbanísticas, en un plazo no erior a un año a partir de la entrada en vigor del plan general.. La formulación y presentación para su aprobación inicial de los proyectos de reparto de cargas y beneficios de la o las unidades de ejecución que, en su caso, se establezcan para la ejecución de la actuación integrada residencial Arkotxa, se deberá realizar en un plazo no erior a un año, computados a partir de la publicación definitiva del programa de actuación urbanizadora. SECCION 1ª. ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL ARKOTXA AIR_AR_EA03 9